Новости рынка
В Подмосковье начнут выдавать ипотеку молодым учителям
В Московской области будут запущены программы "Ипотека для молодых преподавателей" и "Учительский дом". Как сообщает РИА Новости, об этом заявил губернатор Подмосковья Борис Громов.
Реализацию проектов Громов поручил Министерству образования области. Также губернатор заявил о необходимости рассмотреть возможность создания для учителей жилищных строительных кооперативов и оценить варианты удешевления строительства для подобных организаций.
В начале сентября текущего года премьер-министр Владимир Путин предложил предоставлять молодым педагогам льготные ипотечные кредиты со ставкой в 8,5 процента годовых. По мнению главы правительства, первоначальный взнос по таким займам не должен превышать 10 процентов, при этом его оплату могут взять на себя региональные власти.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Реализацию проектов Громов поручил Министерству образования области. Также губернатор заявил о необходимости рассмотреть возможность создания для учителей жилищных строительных кооперативов и оценить варианты удешевления строительства для подобных организаций.
В начале сентября текущего года премьер-министр Владимир Путин предложил предоставлять молодым педагогам льготные ипотечные кредиты со ставкой в 8,5 процента годовых. По мнению главы правительства, первоначальный взнос по таким займам не должен превышать 10 процентов, при этом его оплату могут взять на себя региональные власти.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Арбитражный суд признал сделку по продаже здания незаконной
По заявлению прокурора Челябинской области Александра Войтовича арбитражный суд рассмотрел дело о признании недействительным договора купли-продажи помещения площадью 813,9 квадратных метров, расположенного в городе Миассе по проспекту Октября- 28, в котором организована деятельность кафе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе прокуратуры, установлено, что в январе 2009 года Администрация Миасского городского округа заключила договор купли-продажи указанного помещения с Закрытым акционерным обществом «Ильмены», которое ранее занимало его по договору аренды.
В нарушение требований Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выкупная цена объекта была существенно занижена оценщиком до 3 850 тысяч рублей, тогда как его рыночная стоимость составляла около 26 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе прокуратуры, установлено, что в январе 2009 года Администрация Миасского городского округа заключила договор купли-продажи указанного помещения с Закрытым акционерным обществом «Ильмены», которое ранее занимало его по договору аренды.
В нарушение требований Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выкупная цена объекта была существенно занижена оценщиком до 3 850 тысяч рублей, тогда как его рыночная стоимость составляла около 26 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
5 районов получат средства на инженерные коммуникации
На днях были распределены субсидии районам области на инженерное обеспечение площадок комплексной застройки.
? Районы получат средства в рамках целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 годы». В бюджете Новосибирской области на 2011 год запланированы средства на инженерное обустройство площадок комплексной застройки в сумме порядка 100 млн. рублей. Деньги предоставляются на конкурсной основе в виде целевых субсидий муниципальным образованиям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в ходе первого конкурсного отбора заявки на участие были поданы от 15 районов Новосибирской области. Признаны удовлетворяющими условиям конкурного отбора заявки 5 районов - Маслянинский, Искитимский, Куйбышевский, Черепановский, Северный.
29 сентября Правительство Новосибирской области утвердило распределение субсидий бюджетам муниципальных образований на сумму 49 млн рублей. Оставшиеся лимиты финансирования, как рассказал министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин, будут распределены при проведении объявленного повторного конкурса, в октябре: «Ожидаем, что будут сформированы участки, в том числе Новосибирском сельском районе».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
? Районы получат средства в рамках целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 годы». В бюджете Новосибирской области на 2011 год запланированы средства на инженерное обустройство площадок комплексной застройки в сумме порядка 100 млн. рублей. Деньги предоставляются на конкурсной основе в виде целевых субсидий муниципальным образованиям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в ходе первого конкурсного отбора заявки на участие были поданы от 15 районов Новосибирской области. Признаны удовлетворяющими условиям конкурного отбора заявки 5 районов - Маслянинский, Искитимский, Куйбышевский, Черепановский, Северный.
29 сентября Правительство Новосибирской области утвердило распределение субсидий бюджетам муниципальных образований на сумму 49 млн рублей. Оставшиеся лимиты финансирования, как рассказал министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин, будут распределены при проведении объявленного повторного конкурса, в октябре: «Ожидаем, что будут сформированы участки, в том числе Новосибирском сельском районе».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Обновленная информация о 250 памятниках архитектуры и истории Новосибирска появилась на карте «2ГИС»
?Фотографии, а также краткие описания истории и культурного значения памятников для карты подготовили специалисты Научно-производственного центра областного Управления по государственной охране объектов культурного наследия.?
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, напомним, в сентябре между разработчиками городской карты и Научно-производственным центром было заключено соглашение о сотрудничестве. Согласно документу сотрудники центра для размещения на карте подготовили информацию о 250 памятниках архитектуры и истории Новосибирска, которые входят в государственный реестр объектов культурного наследия.
В настоящий момент на карту уже внесены текстовые описания исторических зданий. Например, имена их авторов, дата постройки, историческое назначение, а также архитектурный стиль, в котором они выполнены. В ближайшее время на карту планируется добавить фотографии и другие изображения памятников.
Стоит отметить, что до подписания соглашения на карте «2ГИС» существовала информация о городских памятниках. Однако, по словам специалистов, указанные там сведения были неполными и местами ошибочными. Теперь вся неточные сведения исправлены профессиональными историками Научно-производственного центра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, напомним, в сентябре между разработчиками городской карты и Научно-производственным центром было заключено соглашение о сотрудничестве. Согласно документу сотрудники центра для размещения на карте подготовили информацию о 250 памятниках архитектуры и истории Новосибирска, которые входят в государственный реестр объектов культурного наследия.
В настоящий момент на карту уже внесены текстовые описания исторических зданий. Например, имена их авторов, дата постройки, историческое назначение, а также архитектурный стиль, в котором они выполнены. В ближайшее время на карту планируется добавить фотографии и другие изображения памятников.
Стоит отметить, что до подписания соглашения на карте «2ГИС» существовала информация о городских памятниках. Однако, по словам специалистов, указанные там сведения были неполными и местами ошибочными. Теперь вся неточные сведения исправлены профессиональными историками Научно-производственного центра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Территория завода по производству полипропилена уже благоустраиваетсяа
Накануне пуска завода по производству полипропилена активно идут работы по благоустройству территории: разравнивается площадка, прокладывается дорожное покрытие, расширяется стоянка для автомобилей. По всей территории завода происходит выравнивание грунта до необходимого уровня. Ежедневно на площадках для этих целей работает спецтехника, асфальтоукладочные машины. Территория освобождается от строительных вагончиков, производится планировка размещения посадок и клумб. Заканчиваются работы по обшивке зданий сайдингом в соответствии с единым стилем предприятия.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, идут работы по благоустройству и на объекте другого кластера ПАРКа - агропромышленного - комбикормовом заводе. Здесь задействовано более 40 рабочих и более 20 единиц спецтехники: автогрейдеры, экскаваторы, самосвалы, 25-тонные катки, уплотняющие грунт. Устанавливаются бордюры для пешеходных площадок, укладывается тротуарная плитка. Дорожные работники продолжат свою работу вплоть до завершения строительства заводов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, идут работы по благоустройству и на объекте другого кластера ПАРКа - агропромышленного - комбикормовом заводе. Здесь задействовано более 40 рабочих и более 20 единиц спецтехники: автогрейдеры, экскаваторы, самосвалы, 25-тонные катки, уплотняющие грунт. Устанавливаются бордюры для пешеходных площадок, укладывается тротуарная плитка. Дорожные работники продолжат свою работу вплоть до завершения строительства заводов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».
Отопительный сезон в Фокино должен начаться вовремя вне зависимости от действий местной власти
Такую задачу поставил губернатор Приморского края Сергей Дарькин в ходе совещания по вопросу подготовки городского округа ЗАТО город Фокино к предстоящему отопительному сезону.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, на совещании Сергей Дарькин поставил задачу вне зависимости от действий местной власти, в установленные сроки подать тепло в дома и объекты соцкультбыта Фокино. «Жители города не должны страдать. В случае срыва отопительного сезона, вы понесете персональную ответственность», обратился губернатор к местной власти.
Напомним, что ранее краевым оперативным штабом по подготовке к отопительному сезону было принято решение о том, что обеспечивать город теплом в течение 30 суток будет КГУП «Примтеплоэнерго». До начала отопительного сезона предприятие завершит ремонтные работы котельной и обеспечит запасы топлива. В дальнейшем теплоснабжением города займется организация, победившая в конкурсе.
Смена теплоснабжающей организации в городском округе скорее вынужденная мера - местные власти и теплоснабжающая организация не смогли договориться. Компания, выигравшая конкурс на оказание услуг, не завершив поставки топлива и ремонтные работы котельной, отказалась работать фактически перед началом отопительного сезона. Городская администрация объявила новый конкурс, но он завершится только 9 ноября.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, на совещании Сергей Дарькин поставил задачу вне зависимости от действий местной власти, в установленные сроки подать тепло в дома и объекты соцкультбыта Фокино. «Жители города не должны страдать. В случае срыва отопительного сезона, вы понесете персональную ответственность», обратился губернатор к местной власти.
Напомним, что ранее краевым оперативным штабом по подготовке к отопительному сезону было принято решение о том, что обеспечивать город теплом в течение 30 суток будет КГУП «Примтеплоэнерго». До начала отопительного сезона предприятие завершит ремонтные работы котельной и обеспечит запасы топлива. В дальнейшем теплоснабжением города займется организация, победившая в конкурсе.
Смена теплоснабжающей организации в городском округе скорее вынужденная мера - местные власти и теплоснабжающая организация не смогли договориться. Компания, выигравшая конкурс на оказание услуг, не завершив поставки топлива и ремонтные работы котельной, отказалась работать фактически перед началом отопительного сезона. Городская администрация объявила новый конкурс, но он завершится только 9 ноября.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Итоги III квартала 2011 года на рынке аренды: рост по всем фронтам
Аналитики компании Penny Lane Realty подвели итоги III квартала 2011 года на рынке аренды городской недвижимости. Несмотря на традиционное летнее затишье, в августе доля нового предложения увеличилась на 44% по сравнению с июлем. А количество закрытых сделок по итогам квартала выросло на 35%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по итогам III квартала 2011 года наибольшая доля спроса в дорогом сегменте пришлась на апартаменты в бюджете $2000-3500 - 48% от общего количества сделок. Спрос на квартиры в бюджете $3500-7000 составил 32%, в бюджете $7000-10000 - 10%, от $10000 и выше - 10%.
Примечательно, что спрос на аренду жилья в Москве сформировался еще во II квартале 2011 года, а реализовался лишь к концу сентября. Соответственно, осенью усилился дефицит качественного предложения квартир элитного и бизнес-класса.
Изменения произошли и в портрете арендатора. По итогам III квартала 2011 года среди желающих снять квартиру в Москве доля экспатов составила порядка 30% от общего количества клиентов, что на 10% больше, чем в предыдущем квартале. «Однако ситуация на финансовых рынках может скорректировать этот позитивный тренд, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - В связи с нестабильной ситуацией на фондовой бирже, некоторые западные компании могут приостановить свои планы по развитию московских офисов. Соответственно, количество иностранных арендаторов к концу года может сократиться».
По итогам III квартала доля новых арендных квартир бизнес- и элитного класса увеличилась на 14%. Причем основной прирост произошел в августе. По сравнению с июлем апартаментов в аренду стало больше на 44%. Прежде всего это связано с возвращением собственников из отпусков. Те, кто летом приостановил показы квартир, вновь вернулись на рынок аренды.
Примечательно, что сейчас порядка 80% заключенных договоров оформляется в рублях. Связано это с нестабильным положением доллара. Многие собственники, дабы обезопасить себя от колебаний биржи, предпочитают получать доход от аренды жилья именно в рублях, так как живут в РФ и по большей части несут рублевые расходы. При этом старые контракты, оформленные в долларах или евро, владельцы жилья не стремятся перезаключать в рублях.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, по итогам III квартала 2011 года наибольшая доля спроса в дорогом сегменте пришлась на апартаменты в бюджете $2000-3500 - 48% от общего количества сделок. Спрос на квартиры в бюджете $3500-7000 составил 32%, в бюджете $7000-10000 - 10%, от $10000 и выше - 10%.
Примечательно, что спрос на аренду жилья в Москве сформировался еще во II квартале 2011 года, а реализовался лишь к концу сентября. Соответственно, осенью усилился дефицит качественного предложения квартир элитного и бизнес-класса.
Изменения произошли и в портрете арендатора. По итогам III квартала 2011 года среди желающих снять квартиру в Москве доля экспатов составила порядка 30% от общего количества клиентов, что на 10% больше, чем в предыдущем квартале. «Однако ситуация на финансовых рынках может скорректировать этот позитивный тренд, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - В связи с нестабильной ситуацией на фондовой бирже, некоторые западные компании могут приостановить свои планы по развитию московских офисов. Соответственно, количество иностранных арендаторов к концу года может сократиться».
По итогам III квартала доля новых арендных квартир бизнес- и элитного класса увеличилась на 14%. Причем основной прирост произошел в августе. По сравнению с июлем апартаментов в аренду стало больше на 44%. Прежде всего это связано с возвращением собственников из отпусков. Те, кто летом приостановил показы квартир, вновь вернулись на рынок аренды.
Примечательно, что сейчас порядка 80% заключенных договоров оформляется в рублях. Связано это с нестабильным положением доллара. Многие собственники, дабы обезопасить себя от колебаний биржи, предпочитают получать доход от аренды жилья именно в рублях, так как живут в РФ и по большей части несут рублевые расходы. При этом старые контракты, оформленные в долларах или евро, владельцы жилья не стремятся перезаключать в рублях.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Благоустроенных мест для отдыха на воде в Ленобласти станет больше
Подготовить и разместить для широкого доступа списки земельных участков для рекреационных (культурно-оздоровительных) целей возле водных объектов, рекомендовал сегодня главам районов губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков на совещании руководителей органов исполнительной власти региона.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, эта рекомендация главы региона связана с тем, что в ряде районов ни один из участков для организации отдыха населения вблизи водных объектов в текущем году так и не был сдан в аренду. Причина - отсутствия заявителей.
- Если вы сидите и ждете, что к вам кто-то придет и попросит участок в аренду, то это неправильно, - сказал Валерий Сердюков. - Многие бизнесмены и не знают, что у вас есть такие участки. Поэтому надо объявлять аукционы и давать о них широкую информацию, чтобы потенциальные арендаторы были в курсе.
По данным из муниципальных образований в регионе более 140 земельных участков вблизи водных объектов, где могут быть организованы зоны отдыха населения. В ряде районов работа по передаче этих территорий в аренду ведется достаточно активно. Так в частности, в Тихвинском районе предоставлено в аренду юридическим лицам 8 земельных участков для организации баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, охотниче-рыболовных баз и парков для отдыха населения. В Волховском районе 6 участков предоставлены в аренду под строительство туристических и охотниче-рыболовных баз. В Гатчинском районе передан в аренду участок для строительства лодочной станции в поселке Сиверский. На территории Лужского района для организации отдыха населения передан в аренду один земельный участок в поселке Дзержинского у Череменецкого озера, зарезервирована территория в деревне Красные Горы Толмачевского городского поселения, согласовано размещение зон отдыха вблизи реки Луги у озер Большие Толони и Омчино.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, эта рекомендация главы региона связана с тем, что в ряде районов ни один из участков для организации отдыха населения вблизи водных объектов в текущем году так и не был сдан в аренду. Причина - отсутствия заявителей.
- Если вы сидите и ждете, что к вам кто-то придет и попросит участок в аренду, то это неправильно, - сказал Валерий Сердюков. - Многие бизнесмены и не знают, что у вас есть такие участки. Поэтому надо объявлять аукционы и давать о них широкую информацию, чтобы потенциальные арендаторы были в курсе.
По данным из муниципальных образований в регионе более 140 земельных участков вблизи водных объектов, где могут быть организованы зоны отдыха населения. В ряде районов работа по передаче этих территорий в аренду ведется достаточно активно. Так в частности, в Тихвинском районе предоставлено в аренду юридическим лицам 8 земельных участков для организации баз отдыха, детских оздоровительных лагерей, охотниче-рыболовных баз и парков для отдыха населения. В Волховском районе 6 участков предоставлены в аренду под строительство туристических и охотниче-рыболовных баз. В Гатчинском районе передан в аренду участок для строительства лодочной станции в поселке Сиверский. На территории Лужского района для организации отдыха населения передан в аренду один земельный участок в поселке Дзержинского у Череменецкого озера, зарезервирована территория в деревне Красные Горы Толмачевского городского поселения, согласовано размещение зон отдыха вблизи реки Луги у озер Большие Толони и Омчино.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В Омской области приступают к строительству единственного за Уралом национально-культурного комплекса
Накануне в Правительстве Омской области состоялось первое заседание Попечительского совета Фонда создания национально-культурного комплекса. В нем приняли участие представители всех национально-культурных автономий, общественных организаций, представляющих наиболее многочисленные народности Омского Прииртышья, руководители региональных министерств.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, первый заместитель Председателя Правительства Омской области Андрей Бесштанько отметил, что в регионе стартует беспрецедентный проект - строительство единственного за Уралом Национально-культурного комплекса. Высказанное в 2009 году предложение Губернатора Леонида Полежаева по созданию такого центра было поддержано национально-культурными объединениями, учеными, работниками культуры, представителями бизнеса. До конца этого года будет завершен комплекс работ строительству инженерных сетей и коммуникаций. На эти цели из областного бюджета выделено более 38 миллионов рублей. А уже в следующем году приступят к возведению общественно-делового центра на территории комплекса. Это будет здание, где будут проходить массовые межнациональные и межконфессиональные мероприятия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, первый заместитель Председателя Правительства Омской области Андрей Бесштанько отметил, что в регионе стартует беспрецедентный проект - строительство единственного за Уралом Национально-культурного комплекса. Высказанное в 2009 году предложение Губернатора Леонида Полежаева по созданию такого центра было поддержано национально-культурными объединениями, учеными, работниками культуры, представителями бизнеса. До конца этого года будет завершен комплекс работ строительству инженерных сетей и коммуникаций. На эти цели из областного бюджета выделено более 38 миллионов рублей. А уже в следующем году приступят к возведению общественно-делового центра на территории комплекса. Это будет здание, где будут проходить массовые межнациональные и межконфессиональные мероприятия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
За лето средняя цена кв.м апартаментов в Москве упала на 10%
Осенью текущего года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах, реализуемых на первичном рынке Москвы, составила 238,9 тыс. рублей. В мае средний уровень цен в этом сегменте был выше - 265 тыс. рублей. В ЦАО стоимость апартаментов достигает 400 тыс. рублей за кв. м. В Западном и Восточном округах апартаментов нет. Таковы данные исследования рынка столичных апартаментов, проводимого специалистами компании «МИЭЛЬ».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Москвы, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сегодня составляет 238,9 тыс. рублей. Наиболее высокие цены характерны для объектов, расположенных в ЦАО - до 400 тыс. рублей. Самые бюджетные апартаменты находятся в ЮЗАО и ЮВАО, где средняя стоимость кв. м составляет порядка 105 тыс. рублей и 101 тыс. рублей, соответственно.
Рынок апартаментов в Москве ограничен, на момент проведения анализа в реализации насчитывалось 16 объектов. Большинство из них находится на финальной стадии реализации и выбор апартаментов в них ограничен.
Общий объем предложения этого сегмента составляет около 753 апартаментов. Из них самая большая доля сосредоточена в Центральном АО - 42%. На втором месте - Северный АО - 27%. На третьем месте по количеству реализуемых апартаментов находится Северо-Западный АО - 17%. Наименьший объем предложения апартаментов сосредоточен в ЮВАО - 0,5%. В Западном и Восточном АО объектов с апартаментами нет.
Рынок апартаментов представлен, в основном, монолитными домами - 89% всего объема предложения, и кирпичными домами - 11%. Причем, все кирпичные строения относятся к объектам реконструкции, монолитные - к новому строительству. Именно проекты в реконструированных зданиях пользуются наибольшей популярностью, как у застройщиков, так и у покупателей. Например, «Резиденция Знаменка», «Николаевский дом», «Manhatten House», «Даниловская мануфактура» и деловая резиденция «THE LOFT».
По данным анализа предпочтений покупателей, наиболее востребованными являются комплексы, расположенные в ЦАО и примыкающих к нему районах других округов. Наибольшим спросом пользуются студии небольшой площади, порядка 30-45 кв. м. Среди необходимых объектов инфраструктуры в составе многофункциональных комплексов покупатели отмечают объекты общественного питания, фитнес-клубы и магазины.
«Согласно результатам исследования, в среднем по рынку стоимость апартаментов на 10-20% ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах того же района. Учитывая последние тенденции роста стоимости кв. м квартир в пределах инфляции, то есть порядка 8-10% ежегодно, мы ожидаем аналогичных изменений цен на рынке апартаментов. Однако среднерыночный показатель стоимости кв. м на апартаменты может несколько снизиться. Это обусловлено ожидаемым выходом на реализацию новых проектов, которые начнут продажи на стадии строительства, а, следовательно, их стоимость будет ниже текущих средних значений. Общий рост конкуренции также может оказать влияние на ценовые показатели. По предварительным оценкам, в ближайшие один-два года можно ожидать выхода новых объектов, предлагающих апартаменты, общей площадью более 1 млн кв. м», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», основной объем апартаментов реализуется без отделки; на долю подготовленных объектов или объектов с отделкой приходится 33%. С полной отделкой и мебелью продаются апартаменты в Башне «Федерация Запад» и в комплексе «Город столиц». Подземный или охраняемый наземный паркинг предусмотрен в 15 представленных на рынке объектах, один комплекс предлагает своим жителям только гостевые парковки.
Учитывая специфику данного формата недвижимости, ряд управляющих компаний предлагает покупателям набор дополнительных услуг, среди них: круглосуточный консьерж-сервис, уборка помещений, стирка, химчистка, доставка обедов и сдача апартаментов в аренду.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Москвы, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сегодня составляет 238,9 тыс. рублей. Наиболее высокие цены характерны для объектов, расположенных в ЦАО - до 400 тыс. рублей. Самые бюджетные апартаменты находятся в ЮЗАО и ЮВАО, где средняя стоимость кв. м составляет порядка 105 тыс. рублей и 101 тыс. рублей, соответственно.
Рынок апартаментов в Москве ограничен, на момент проведения анализа в реализации насчитывалось 16 объектов. Большинство из них находится на финальной стадии реализации и выбор апартаментов в них ограничен.
Общий объем предложения этого сегмента составляет около 753 апартаментов. Из них самая большая доля сосредоточена в Центральном АО - 42%. На втором месте - Северный АО - 27%. На третьем месте по количеству реализуемых апартаментов находится Северо-Западный АО - 17%. Наименьший объем предложения апартаментов сосредоточен в ЮВАО - 0,5%. В Западном и Восточном АО объектов с апартаментами нет.
Рынок апартаментов представлен, в основном, монолитными домами - 89% всего объема предложения, и кирпичными домами - 11%. Причем, все кирпичные строения относятся к объектам реконструкции, монолитные - к новому строительству. Именно проекты в реконструированных зданиях пользуются наибольшей популярностью, как у застройщиков, так и у покупателей. Например, «Резиденция Знаменка», «Николаевский дом», «Manhatten House», «Даниловская мануфактура» и деловая резиденция «THE LOFT».
По данным анализа предпочтений покупателей, наиболее востребованными являются комплексы, расположенные в ЦАО и примыкающих к нему районах других округов. Наибольшим спросом пользуются студии небольшой площади, порядка 30-45 кв. м. Среди необходимых объектов инфраструктуры в составе многофункциональных комплексов покупатели отмечают объекты общественного питания, фитнес-клубы и магазины.
«Согласно результатам исследования, в среднем по рынку стоимость апартаментов на 10-20% ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах того же района. Учитывая последние тенденции роста стоимости кв. м квартир в пределах инфляции, то есть порядка 8-10% ежегодно, мы ожидаем аналогичных изменений цен на рынке апартаментов. Однако среднерыночный показатель стоимости кв. м на апартаменты может несколько снизиться. Это обусловлено ожидаемым выходом на реализацию новых проектов, которые начнут продажи на стадии строительства, а, следовательно, их стоимость будет ниже текущих средних значений. Общий рост конкуренции также может оказать влияние на ценовые показатели. По предварительным оценкам, в ближайшие один-два года можно ожидать выхода новых объектов, предлагающих апартаменты, общей площадью более 1 млн кв. м», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», основной объем апартаментов реализуется без отделки; на долю подготовленных объектов или объектов с отделкой приходится 33%. С полной отделкой и мебелью продаются апартаменты в Башне «Федерация Запад» и в комплексе «Город столиц». Подземный или охраняемый наземный паркинг предусмотрен в 15 представленных на рынке объектах, один комплекс предлагает своим жителям только гостевые парковки.
Учитывая специфику данного формата недвижимости, ряд управляющих компаний предлагает покупателям набор дополнительных услуг, среди них: круглосуточный консьерж-сервис, уборка помещений, стирка, химчистка, доставка обедов и сдача апартаментов в аренду.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
