Новости рынка
Фонд «РЖС» обеспечит комплексный подход к решению жилищного вопроса молодых ученых
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Фонда, ключевой темой дискуссии стали механизмы реализации изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». В настоящее время Закон предусматривает возможность безвозмездной передачи Фондом «РЖС» земельных участков, находящихся в собственности Фонда «РЖС», жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа молодых ученых, для строительства жилья экономического класса. Помимо земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, Фонд «РЖС» занимается разработкой механизмов оказания финансовой поддержки и льготного кредитования будущих членов ЖСК для молодых ученых в рамках пилотного проекта в п. Каинская заимка Новосибирской области.
«Создание жилищно-строительного кооператива в п. Каинская Заимка осуществляется с целью строительства жилья экономического класса на земельном участке Фонда «РЖС» площадью 153 гектара, - рассказала участникам встречи заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Светлана Жукова. - При реализации пилотного проекта Фонд «РЖС» планирует оказывать содействие кооперативу. В первую очередь, это передача земельного участка Фонда в безвозмездное срочное пользование кооперативу с последующей передачей земельных участков в собственность граждан, являющихся членами этого кооператива. Мы намерены оказывать содействие в обеспечении данных земельных участков инженерной инфраструктурой, предоставлять проекты жилых малоэтажных домов повторного применения с использованием самых современных технологических и энергоэффективных решений. Все это позволит снизить стоимость жилья на 20-25%, а также реализовать проект в более короткие сроки. Также Фонд будет оказывать финансовую поддержку в виде единовременной социальной выплаты молодым ученым, которые будут вступать в данный кооператив. Претендентами на субсидии станут порядка 210 молодых ученых, а выплаты будут производиться из собственных средств Фонда «РЖС».
В рамках дискуссии участников Собрания молодых ученых РАН представители Фонда «РЖС» провели разъяснительную работу о порядке формирования жилищно-строительных кооперативов и алгоритмам действий, направленных на реализацию прав категорий граждан, закрепленных № 244-ФЗ.
«После принятия постановления Правительства РФ, определяющего категории граждан, имеющих право на вступление в члены кооперативов, Российской академии наук будет необходимо установить правила формирования списков участников кооперативов. Фонд «РЖС» готов оказать содействие в данной работе, - отметила советник генерального директора Фонда «РЖС» Наталья Коротченкова. - Кроме того, в настоящее время Фонд «РЖС» осуществляет подготовку порядка передачи земельных участков Фонда кооперативам, который будет максимально прозрачным. Разъяснения о порядке вступления граждан в члены кооперативов и передачи кооперативам земельных участков Фонда будут размещены на сайте Фонда «РЖС», где появится специальный раздел о ЖСК».
Председатель Совета молодых ученых Российской академии наук Вера Мысина подчеркнула, что отсутствие возможности приобретения жилья на сегодняшний день - это основная проблема, из-за которой молодые ученые покидают страну. «Накопить средства и приобрести квартиру для молодого ученого - непосильная задача, - отметила Вера Мысина. - Поэтому нам хочется, чтобы инициатива Фонда «РЖС» сработала. И хотя на данный момент остается ряд открытых вопросов, главное, что понимание о важности работы в данном направлении уже сформировано. Молодые ученые знают о том, что жилищно-строительный кооператив - это один из эффективных инструментов, который может решить их жилищную проблему».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
АИЖК готовится к новой волне кризиса
Как пишут "Ведомости", новая программа АИЖК «Лояльная ипотека» позволяет несколько раз за время кредита воспользоваться платежными каникулами - оперативно снизить ежемесячный платеж на 45-60% в случае возникновения у заемщика финансовых трудностей, рассказывает исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик. Когда затем заемщик вернется к обычному графику выплат, его ежемесячный платеж не изменится - нагрузка будет перераспределена за счет удлинения срока кредита. Общая длительность платежных каникул составит два года, минимальный срок - шесть месяцев, максимальный разовый срок - один год (1,5 года - в случае рождения ребенка). Воспользоваться услугой заемщики смогут через год после получения и добросовестного обслуживания ипотеки.
Подключить такую опцию можно будет по самым востребованным программам АИЖК: «Новостройка» (строящееся жилье) и «Стандарт» (первичный и вторичный рынок). Ставки по ним составляют 7,9-12,7%, «с каникулами» будет 8,2-13%. Для сравнения: ставки по ипотеке Сбербанка - 9,5-14%, в «ВТБ 24» - 9,5-13,95%. В предкризисные и кризисные периоды растет неуверенность людей в стабильности своих доходов, поэтому АИЖК ожидает рост спроса на эту программу, говорит Малайчик.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Новая сеть детских товаров приходит в Россию
Как пишут "Ведомости", летом этого года Бутман вышел из числа совладельцев группы, чтобы заняться собственными проектами. Партнеров по Ideas4retail Бутман не называет, но обещает, что в следующем году группа приведет в Россию еще два детских розничных бренда (назвать их он отказался). А в развитие Imaginarium, по его словам, в ближайшие три года будет вложено 300 млн руб. До конца года в Москве появятся еще три магазина этой сети и еще один - в Уфе, рассказал Бутман. Открытие одного магазина, по его словам, стоит до 6 млн руб.
«Мы выбрали Imaginarium потому, что это интересный бренд, звезда в мировой игрушечной рознице», - говорит директор сети Imaginarium в России Светлана Грачева. В течение 2012 г., по ее словам, компания намерена открыть больше 15 магазинов, а за три года сеть должна вырасти как минимум до 50 точек. Магазины новой сети площадью от 200 кв. м будут открываться в городах с населением от 500 000 человек, уточняет Грачева.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Здания госведомств оценили в $2 млрд
Как пишут "Ведомости", превратить Москву в столичный округ и выселить федеральных чиновников за МКАД президент Дмитрий Медведев предложил в июне. В июле был подготовлен план, по которому площадь столицы должна увеличиться почти в 2,5 раза.
Чиновники сейчас занимают 407 138,8 кв. м, пишут аналитики Penny Lane Realty (данные Росреестра); если переезд состоится, в продажу попадут площади общей текущей стоимостью более $2 млрд - исходя из цены 1 кв. м не менее $5000.
Больше всего места у МИДа (92 019,1 кв. м), Думы (43 305,6 кв. м), Минсвязи (31 776,2 кв. м), Минюста (30 309,3 кв. м) и Совета Федерации (30 198,2 кв. м). У зданий есть недостатки, считают аналитики: большинство - в исторических кварталах с плотной застройкой, сложно сделать парковку; 30% площадей - лестницы и переходы.
Представитель Colliers International полагает, что 1 кв. м зданий может стоить $3000-4000 в зависимости от технического состояния, удаленности от Кремля и того, считается ли здание объектом культурного наследия: за 407 138,8 кв. м можно выручить $1,2-1,63 млрд.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Использовать стройплощадки строго по назначению
«Это очень серьезная проблема для Челябинска, - подчеркнул Сергей Давыдов. - Большое количество строительных площадок в городе не используется по прямому назначению. Многие из них располагаются среди жилых кварталов. Самое главное, что это мешает горожанам подходить или подъезжать к своим домам!».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, Сергей Давыдов поручил в течение недели провести анализ ситуации, посчитать количество таких строительных площадок и самым жестким образом наказать застройщиков-нарушителей, а их заборы снести. С правовой точки зрения это будет сделать несложно - все условия использования участка прописаны в договорах застройщиков с муниципалитетом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
До конца года улучшить жилищные условия по соципотеке смогут более 1000 казанских семей
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, по его словам, с 16 сентября по 1 ноября прошли конкурсы по выбору квартир по программе социальной ипотеки, организованные Государственным жилищным фондом при Президенте РТ.
На конкурс было выставлено 1656 квартир в домах по ул.Бакалейная, Сабан, Айдарова, Актайская, Кзыл Армейская, Можайского, 2 дома по ул.Максимова, 2 дома по ул.Академика Глушко, ул.А.Кутуя и остатки квартир в домах прошлого конкурса. По результатам данного конкурса осуществили выбор квартир 1252 семьи, в том числе работники бюджетной сферы - 886 семей, работники предприятий - 243 семьи, граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке - 16 семей, участники других жилищных программ - 107 семей.
«После завершения данного конкурса 3 ноября открылся следующий конкурс, завершение которого запланировано на 15 ноября. На конкурс были выставлены 370 квартир. До конца текущего года на конкурс должны быть выставлены еще 676 квартир в домах по ул.Ю.Фучика, 2 дома по ул.Х.Такташ, 2 дома по ул.Чистопольская. Эти квартиры позволят обеспечить жильем всех граждан, которые стоят на очереди более 3 лет. До конца года по результатам конкурса, таким образом, смогут улучшить жилищные условия еще 1046 семей», - отметил Марсель Абдулхаков.
В настоящее время в реестре жилищного фонда состоят 6767 семей, подлежащих обеспечению жильем.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Объявлен конкурс на выполнение проекта строительства радиологического корпуса Восточно-Сибирского онкоцентра
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в состав радиологического корпуса войдут консультационное отделение, отделение электронной и фотонной терапии (два линейных ускорителя, рентгеновский симулятор, гамма-терапевтические аппараты для контактной терапии, аппараты для радиохирургии), отделение диагностики, отделение медицинских физиков, стационар на 100 коек. По информации главного врача ГУЗ «Иркутский областной онкологический диспансер» Виктории Дворниченко, разработано медико-техническое обоснование на строительство, стоимость которого составляет 3,5 млрд. рублей, из них на медоборудование планируется затратить 2,7 млрд. рублей.
- Строительство нового радиологического корпуса, оснащенного современным оборудованием, должно соответствовать современным международным требованиям. Теперь появится возможность проводить раннюю диагностику онкозаболеваний, их лечение с помощью новейших радиологических методик, - подчеркнула Валентина Вобликова.
Заместитель Председателя Правительства Иркутской области также отметила, что 30 декабря 2011 года будет завершено строительство корпусов Б, В, Г Восточно-Сибирского регионального онкологического центра, где расположатся поликлиника на 800 посещений и диагностическая служба.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Для инвесторов в недвижимость Германия привлекательнее, чем Англия
«Германия очень высоко востребована как среди иностранных инвесторов, так и среди местных игроков, поскольку в период нестабильности на мировых рынках они вернулись на свой локальный рынок»,- комментирует Ирина Пылыпчук, заместитель директора отдела исследований CBRE. Великобритания в общем объеме сделок с торговыми площадями по итогам трех кварталов 2011 г. пока лидирует - 8,91 млрд евро. В Германии - 8,51 млрд евро.
Как пишут "Ведомости", совокупная сумма сделок в Европе за III квартал 2011 г. составила 7,8 млрд евро, больше половины этого объема пришлось на Германию и Великобританию. Рост по сравнению с предыдущим кварталом составил 3%. Тем не менее это значительно меньше среднего значения 9,4 млрд евро за квартал, которое наблюдалось предыдущие шесть кварталов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Перестал обслуживаться кредит, на который у Батуриной был выкуплен участок земли
«Премьер-эстейт», получивший в Банке Москвы кредит в 12,74 млрд руб. на покупку у Елены Батуриной земельного участка, уже полгода его не обслуживает, рассказали «Ведомостям» несколько близких к сделке источников. Проценты не выплачиваются, уточняет один из них: основной долг «Премьер-эстейт» еще и не должен гасить.
Летом 2009 г. Батурина продала 58 га земли на юго-западе Москвы, чтобы досрочно погасить часть кредитов своей компании «Интеко». Участок был оформлен на ООО «ТД «Раменская», 95% которого принадлежало Батуриной (еще 5% - ее заместителям), это ООО и было продано вместе с землей. Деньги на покупку «Премьер-эстейт» получил в начале июня 2009 г. в кредит от Банка Москвы. Эти деньги впоследствии поступили на лицевые счета Батуриной. А 98% «Премьер-эстейта» вместе с кредитом и участком достались Argo Capital Partners Fund (входит в Argo Group, которая управляет шестью фондами с активами на $379 млн).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В 2011 году объемы производства стройматериалов в Омской области вырастут на 35%
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в соответствии со Стратегией развития стройиндустрии до 2015 года и планом Губернатора Омской области по увеличению объемов сельского жилищного строительства в муниципальных районах открываются новые предприятия по выпуску стройматериалов. В начале года в Азовском районе налажено производство керамзито-бетонных блоков и сэндвич-панелей для сборки индивидуальных жилых домов. В Исилькульском, Колосовском и Тевризском районах введены предприятия по переработке древесины и производству столярных изделий. В Муромцевском районе введена линия по выпуску пенополистиролбетона. В Нижнеомском, Нововаршавском и Оконешниковском районах начали производить тротуарную плитку, которая активно используется для благоустройства новых улиц. Для удовлетворения спроса застройщиков увеличены мощности кирпичного производства в Калачинском, Нижнеомском и Одесском районах.
В Омске введены в эксплуатацию участок сухих строительных смесей на основе переработки золошлаковых отходов ТЭЦ, цех по производству гипсовых блоков и две технологические линии по производству сэндвич-панелей ПВХ и металлочерепицы.
Властями Омской области поставлена задача - ввести в 2011 году не менее 10 новых производственных линий и предприятий по выпуску стройматериалов. Анализ ситуации в стройиндустрии за январь-октябрь показывает, что первоначальный план будет перевыполнен. Региональный рынок заполняется недорогими и качественными строительными материалами местного производства, востребованными в связи с резким увеличением ввода жилья в регионе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
