Новости рынка

К 2018 году шведы построят жилой комплекс на Аптекарском переулке

Шведская компания NCC сообщила, что в 2014 году приступит к строительству жилого комплекса в Петроградском районе Северной столицы. Компания уже приобрела участок площадью 3,8 гектара и составила проект, согласно которому будет возведен комплекс с 70 тысячами квадратных метров жилой площади и 300 тысячами метров площадей для коммерческих целей, а также парковкой на 500 мест и детским садом. Согласно оценке специалистов, общие инвестиции в проект составят более 9,5 миллиардов рублей.
Напомним, что холдинг NCC занимается строительством жилой, коммерческой и промышленной недвижимости в разных регионах РФ уже 40 лет, сообщает reline.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Кризис активизировал рынок загородной недвижимости

Интересную тенденцию, развивающиеся на фоне кризиса в экономике России, заметили эксперты. По их мнению, инфляция и обесценивание национальной валюты подстегнули спрос на строительные работы и участки без подряда. Загородная недвижимость стала одним из способов сохранения денег.
В частности, портал «Собеседник.Ру» приводит данные о том, что за последний квартал прошлого года в Подмосковье было продано столько же земельных наделов, сколько за три предыдущих квартала. Вложения идут преимущественно в участки без подряда, на их долю приходится 60 % сделок. Обусловлено это низкой стоимостью - в Подмосковье такую землю можно найти по цене от 300-350 тысяч рублей. Правда, дешёвые участки представляют собой просто кусок поля вдали от дорог. Более качественные предложения начинаются от 0,9-1,5 миллионов рублей. Именно они сейчас наиболее востребованы покупателями загородной недвижимости.
Отметим, что кризис подстегнул не только продажу земли, но и возведение загородных домов. По подсчетам экспертов, в последние месяцы 2014 года строительные компании начали выполнять на 30 % больше заказов на коттеджи, чем за тот же период 2013 года, пишет reline.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Инвестиции в нежилую недвижимость Европы увеличились на 20%

В 2014 году инвестиции в нежилую недвижимость Европы выросли на 20%, до 175 млрд евро. Об этом сообщает компания Savills. Этот показатель на 28% больше, чем в среднем за последние восемь лет.
Среди лидеров по приросту объема привлеченных инвестиций в недвижимость первые три места занимают Греция (на 390%), Испания (211%) и Ирландия (на 120%). Это связано с тем, что проблема привлечения инвестиций была поставлена на государственный уровень и достаточно успешно была решена. Власти указанных государств предложили для инвесторов более выгодные условия. Ликвидацией большого стока недвижимости занимались специальные организации: NAMA в Ирландии, Sareb в Испании и HRADF в Греции.
На фоне растущего интереса к странам с восстанавливаемой экономикой, по-прежнему более 70% инвестиций приходится на Великобританию, Германию и Францию. Кроме этого, новой тенденцией 2014 года стало вложение средств не только в объекты основных европейских столиц, но и в региональную недвижимость. Особенно это коснулось французских и голландских регионов. Прогнозируется, что такая тенденция сохранится и в 2015 году. Также экспертами отмечается повышенная инвестиционная активность семейных компаний, закрытых фондов и сообществ. Именно они в прошлом году заключили крупные сделки (на сумму более 100 млн евро), пишет mirkvartir.ua.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Названы самые популярные виды жилья в Румынии

Эксперты портала "PR и недвижимость: akos-icco.ru", назвали самый популярный вид жилья в Румынии.
Рейтинг за ноябрь показал, что:
- первое место занимают дома - 338 запросов;
- на втором месте квартиры - 135 запросов;
- виллы находятся на третьем месте- 26 запросов;
По земельным участкам за данный период запросов не поступало.
По 1-, 2-, 3- и 4- комнатным квартирам запросы совсем не поступали.
Интерес к румынской недвижимости менялся за это время следующим образом:
- интерес ко всей недвижимости увеличился на 26 пунктов, или 9,32%;
- спрос на квартиры увеличился на 16 пунктов, т. е. на 13,45%;
- запросы на дома увеличились на 116 пунктов, т. е. на 52,25%;
- запросы на виллы уменьшились на 2 пункта, т. е. на 7,14%;
- запросы на земельные участки уменьшились на 2 пункта, т. е. на 100%;
- запросы на 1- комнатные квартиры уменьшились на 1 пункт, т. е. на 100%.
На 2-, 3-, 4- комнатные квартиры количество запросов также не менялось.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Октябрьский район в 2014 году сделал ставку на развитие социальной инфраструктуры

Неделимый Екатеринбург силен результатами социально-экономического развития своих административных районов. Хорошие показатели в ушедшем году показал Октябрьский район.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на сегодняшний день промышленный потенциал района находится на высоком уровне. На его территории расположены 25 крупных индустриальных предприятий, из них 3 сельскохозяйственных, 2 по добыче полезных ископаемых, 13 обрабатывающих, 7 по производству и распределению электроэнергии, газа и воды.
В 2014 году в Октябрьском районе рабочие продолжили строительство здания новой центральной поликлиники на улице Декабристов. Власти открыли долгожданный противотуберкулезный диспансер в переулке Кустовом для детей и взрослых. В уходящем году они возвратили в сеть капитально отремонтированные ДОУ №17 (улица Белоярская, 3«а») и ДОУ №445 (улица Народной Воли, 103 «а»).
Большой объем работ строители провели в детском оздоровительном лагере «Каменный цветок» на озере Таватуй. Они восстановили еще один жилой корпус №3 (силами предприятия НПП «Старт»).
Кроме того, рабочие завершили строительство ФОКа с ледовой ареной (на улице Хвойной). А также они провели капитальный ремонт манежа ДЮСШ по конному спорту.
Сотрудники Администрации Октябрьского района города Екатеринбурга уверены, что в следующем году экономика района будет развиваться стабильно, а накопленный потенциал позволит в полном объеме выполнить все социальные обязательства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Самая дорогая квартира Нью-Йорка сдана в аренду

В "Большом яблоке" установлен новый рекорд дороговизны: апартаменты в роскошной гостинице Pierre Hotel сданы в аренду на месяц за $500 000.
Самый дорогой договор о найме в истории Нью-Йорка касается уникальной резиденции на 39 этаже отеля для тех, кто привык к самому лучшему. Отдельная квартира с шестью спальнями и ванными комнатами площадью 445 кв.м. занимает целый этаж. Услуга, как сообщает The Wall Street Journal, подразумевает не только круглосуточный сервис на языке, выбранном клиентом, но и личный Ягуар, конечно же, с шофером.
Среди десяти апартаментов класса люкс, которые гостиница на Пятой авеню предлагает требовательным клиентам, квартира на 39 этаже является самой дорогой. Из ее окон открывается панорамный вид на Центральный парк, а интерьер оформлен уникальной мебелью. К дверям номера можно попасть только с помощью частного лифта.
Тот же клиент арендовал и апартаменты для гостей за $150 000 в месяц на 10 этаже в гостиницы. Агент по недвижимости отказался назвать страну происхождения клиента, но намекнул на возможность продления контракта, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Земельный налог: спор о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка является актуальной с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта. К такому выводу пришли налоговые службы, анализируя дело о занижении налоговой базы по налогу из-за неверного определения кадастровой стоимости.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу налоговой службы, ситуация возникла из-за того, что осенью 2008 года в одном из регионов была утверждена новая кадастровая стоимость земли, отличная в большую сторону от показателей 2003 года, но соответствующее решение об утверждении итогов приняли лишь осенью 2011 года и тогда же внесли сведения в госкадастр. В связи с этим общество с ограниченной ответственностью уплачивало налог по старым показателям.
Позднее по итогам выездной налоговой проверки плательщику доначислили налог и пени, с чем он не согласился. В апелляционной жалобе налогоплательщик указал на то, что данные по кадастровой стоимости используются лишь с момента внесения их в кадастр и по Налоговому кодексу акты, устанавливающие новые налоги и увеличивающие ставки, обратной силы не имеют.
В свою очередь Федеральная налоговая служба уточнила, что документы, касающиеся кадастровой стоимости относятся к земельному законодательству, а не к налоговому, потому применять правило «обратной силы» в данном случае нельзя. Эту же позицию подтвердил и Арбитражный суд.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ленинский район в 2014 году показал прекрасные результаты развития торговли и общепита

Прекрасные показатели в 2014 году продемонстрировал Ленинский район Екатеринбурга.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Ленинский район занимает первые места по обеспеченности бытовыми услугами населения, по развитию муниципальной системы образования, лидирующее место по обеспеченности торговыми площадями и предприятиями общественного питания. Достижение высоких темпов экономического роста для района - это, прежде всего, средство повышения качества и уровня жизни жителей.
Ленинский район всегда был и остается привлекательным для развития рынка товаров и услуг. В минувшем году было открыто 165 предприятий, многие из них в шаговой доступности. В 2014 году продолжилось активное строительство объектов социально-культурного назначения, введено 24 объекта общей площадью почти 200 тысяч квадратных метров.
Значительно увеличились строительство жилья. Сдано в эксплуатацию 19 многоэтажных жилых домов площадью 196 тысяч квадратных метров. Основная доля строительства жилья приходится на микрорайоны Академический и УНЦ. Увеличиваются и объемы индивидуального и среднеэтажного строительства.
В Ленинском районе ударными темпами шел ремонт дорог и тротуаров, а также строились важные объекты транспортной инфраструктуры. Важный для всего города инфраструктурный объект - развязка Московская - Объездная.
В 2014 году был выполнен ремонт тротуаров общей площадью 4405,5 квадратных метров. Отремонтированы были тротуары на участках улиц Верещагина, Академика Бардина, Академика Постовского, Большакова, Волгоградской, Громова, Народной Воли, Предельной, в переулке Банном.
В минувшем году после капитального ремонта открыто поликлиническое отделение ЦГБ №6 на улице Саперов, новые филиалы поликлиник детской больницы №5 и городской больницы №6 в Академическом.
В прошлом году в Ленинском районе открылся уникальный спортивный объект - теннисные корты, перекрытые воздухоопорным куполом на территории СДЮСШОР №8; состоялось открытие нового малого бассейна «Юнга» в СДЮСШОР «Юность» и после реконструкции самого большого в городе вузовского зала - актового зала УГГУ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Площадка выставлена на торги в рамках проекта развития застроенной территории

Накануне праздников начался сбор заявок для участия в открытом аукционе на право заключения договора.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, развитие застроенных территорий - это один из способов переселения жителей из непригодных для проживания бараков. Для Красноярска снос аварийного жилищного фонда - одна из серьезнейших задач. Более 10-ти тысяч семей проживает в неблагоустроенных домах.
Реализация проекта РЗТ предусматривает проведение аукциона, по результатам которого заинтересованный застройщик получает право осваивать ту или иную территорию, предварительно расселив за свой счет граждан из аварийных домов. Данный механизм успешно применяется в ряде российских городов, в том числе Екатеринбурге, Новосибирске, Орле, Нижнем Новгороде.
Пилотной для города Красноярска стала площадка по ул. Базарной общей площадью 7,7 тыс. кв.м., на которой размещены 2 жилых дома: № 168 и 174. В них проживает 52 семьи. На их месте в будущем должен появиться многоэтажный жилой дом на 240 квартир, а также сопутствующие этому детский городок, скамейки, газоны, а также подземная многоуровневая парковка.
Второй по счету стала территория на пересечении ул. Красной Армии - ул. Ладо Кецховели общей площадью 15,5 тыс. кв.м., на которой размещено 9 ветхих домов (108 квартир). 5 из них будут расселены силами инвесторов, остальные - администрацией города. На их месте должен появиться объект общественно-делового назначения. В проекте нового Генерального плана города эта зона отведена под деловую застройку.
Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории на основании отчета независимого оценщика составляет 1 тыс. рублей. При этом затраты на расселение аварийного жилья по предварительным расчетам составят 250,1 млн. рубл.
В рамках развития застроенных территорий также рассматриваются другие площадки, в том числе по ул. Технической площадью 7,8 тыс. кв.м. В целом в 2015 году планируется вовлечь в развитие застроенных территорий 42 994 кв.м.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Реализация бюджетных проектов за 2014 год

Окончен ремонт автомобильной дороги общего пользования в г.Рубцовске по ул. Калинина с путепроводом через основные железнодорожные пути с выполнением работ на 21,3 млн.руб.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по Программе «80X80» работа велась над 2 проектами:
завершение строительства детского сада на 330 мест по пр. Ленина, 271 в микрорайоне 51 г.Рубцовска Алтайского края стоимостью 239,1 млн.руб., из них финансирование за счет федеральных и краевых субсидий - 202, 9 млн. руб.;
капитальный ремонт здания МБУК «Рубцовский драматический театр» по ул.Карла Маркса, 141 в части уточнения сметной стоимости капитального ремонта объекта.
В рамках адресной инвестиционной программы муниципального образования город Рубцовск на 2014 год на строительстве 5-этажного жилого дома №25 по пр. Ленина, мкр. ЗЗ завершены работы по отделке фасада.
В рамках ДЦП «Преодоление последствий на Семипалатинском полигоне на 2011-2015 годы» была продолжена начатая в 2013 году реконструкция 3 этапа магистральных тепловых сетей в г. Рубцовске общей протяженностью 295 п.м. с освоением в 2014 году на участке протяженностью 207 п.м. - 20,0 млн.руб., из них за счет федерального бюджета - 13,1 млн.руб. и по 3,450 млн.руб. - краевого и местного бюджетов.
По ВЦП «Развитие физической культуры и спорта в Алтайском крае» на 2012 - 2014 годы введено в эксплуатацию футбольное поле с искусственным покрытием по ул. Калинина, 21 общей площадью искусственного покрытия 77220 кв.м, оснащенное 22 колодцами канализации и 20 мачтами освещения. За счет средств федерального бюджета поставлено искусственное травяное покрытие на сумму 8,4 млн. руб. и из местного бюджета профинансирована укладка покрытия стоимостью 3,8 млн.руб.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»