Новости рынка

Традиционно к классу «С» принято относить типичные здания советских учреждений, бывших НИИ, учебных заведений, или реконструированные до уровня административного здания корпуса промышленных предприятий и т.п., которые не отвечают современным требованиям к конструктиву здания, его техническим системам и инженерному обеспечению. Как правило, это устаревшие морально и физически здания, хотя нередко функционально усовершенствованные.

«Есть мнения экспертов рынка, что спрос на офисы класса «С» крайне низок, в связи с тем, что арендаторы становятся более требовательными не только к качеству внутренней отделки помещений, но и к инженерным системам, системам безопасности и дополнительной инфраструктуре на объекте. Возможно, я буду оригинальна в оценках, но с моей точки зрения, на сегодняшний день спрос на подобные офисы остается стабильно высоким и имеет свою аудиторию», - говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - «Более того, я не вижу реальных конкурентов этому сегменту. Ставки в БЦ класса «В», даже расположенных вблизи МКАД, выше при существенном проигрыше в месторасположении».

Основными потребителями данного сегмента являются маленькие компании, вновь созданные фирмы, которые начинают с низкого сегмента аренды. Еще одна категория арендаторов - торговые компании или сферы услуг - уровня экономкласса, для которых близость к своему потребителю, а значит центральное месторасположение шаговая доступность метро более приоритетны, чем категория здания и комфортные условия. Но и крупные компании и даже международные холдинги для своих бэк-офисов охотно рассматривают помещения класса «С», например, для call-центров, IT-подразделений, бухгалтерии т.п.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Нам необходимо было оценить большой комплекс правовых, технологических и «исторических» рисков, закрепить в контракте необходимые гарантии. Продавцу, в свою очередь, было необходимо прописать четкие механизмы оплаты сделки. С учетом того, что проект являлся наследством компании «ИВИ-93», прошел через неоднократную правовую реорганизацию, все это было очень непросто. Мы завершим проект к концу 2012 года. Объем инвестиций составит более 700 млн рублей», - заявил гендиректор ГК «Ханса» Олег Барков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По словам источника агентства, в ближайшее время планируется выставить на торги десять гостиниц Минобороны общей балансовой стоимостью более 736 млн руб. Две из них находятся в Петербурге: «Михайловская» на Садовой улице, 4, и «Орбита» на проспекте Непокоренных, 4.

На торги также будут выставлены ведомственные гостиницы в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Владивостоке, Самаре, Казани, Калининграде, Балтийске (Калининградская область) и подмосковном Подольске.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Сам по себе ветхий жилой фонд - понятие, с которым нам нужно еще окончательно определиться, потому что во всех регионах цифры по ветхому фонду плавающие», - сказал президент в понедельник на встрече с губернатором Липецкой области Олегом Королевым.

По словам Дмитрия Медведева, в перспективе надо решить, что делать с жильем, которое фактически не относится к ветхому, но по сути является таковым. «Это не задача сегодняшнего дня, потому что нам нужно разобраться с ветхим жильем, но нужно смотреть на перспективу, тем более что в ряде регионов граница между фондами весьма и весьма условна», - добавил президент.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Особняк расположен на холмах Ла Торакка (La Toracca), неподалеку от границ с Италией и княжеством Монако. В четырехэтажном главном доме насчитывается семь спален, а общая площадь поместья составляет четыре гектара.

По данным издания, вилла была спроектирована специально для основательницы легендарного дома моды и герцога Вестминстерского. Пара использовала ее в качестве своей летней резиденции в период с 1929 по 1953 год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как отмечают эксперты, рост ставок в классе А по итогам прошедшего года составил 2 процента (до 465 долларов за "квадрат" в год). По мнению аналитиков, в 2012 году возможны колебания ставок в долларах, что связано с изменениями валютных курсов. При этом уровень арендных ставок в рублевом эквиваленте будет стабильным.

Согласно обзору, в 2011 году в городе было введено в строй 18 высококачественных офисных центров суммарной площадью 139 тысяч квадратных метров. Прирост площадей класса А составил 73 тысячи "квадратов", класса В - 66 тысяч квадратных метров. В текущем году планируется ввод 20 объектов общей арендной площадью 191 тысяча квадратных метров. Всего сейчас в процессе строительства находится 30 офисных центров площадью около 345 тысяч "квадратов".

Объем поглощения по итогам года составил около 150 тысяч квадратных метров. По состоянию на начало 2012 года свободные площади в офисных центрах класса А и В насчитывали около 230 тысяч квадратных метров. Совокупная доля вакантных помещений составляет 14,1 процента (24,7 процента в классе А и 9,8 процента в классе В).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По его словам, в настоящее время в очереди на улучшение жилищных условий в Москве стоят 111 тысяч семей (360 тысяч человек), что составляет около трех процентов населения города.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что в 2011 году для очередников, переселяемых из ветхого и аварийного жилья, а также ряда других льготных категорий граждан власти выделили 822 тысячи квадратных метров жилья. В январе текущего года Федосеев отмечал, что за шесть лет очередь на жилье, состоящая из граждан принятых на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса (1 марта 2005 года), сократилась в столице более чем вдвое (до 93,7 тысячи семей).

В ноябре прошлого года департамент жилищной политики и жилищного фонда сообщал, что в 2012 году на обеспечение соцжильем граждан будет направлено 860 тысяч квадратных метров. Это позволит обеспечить квартирами 15,1 тысячи семей (34,7 тысячи человек) очередников и граждан, переселяемых из сносимых домов.

Москвичи могут получить квартиры по договорам социального найма и безвозмездного пользования (малоимущие очередники, дети-сироты, ветераны и другие установленные законом категории граждан), по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или социальной ипотеки. Жилье очередникам предоставляется как в новостройках, так и в освобождающемся вторичном жилищном фонде. Кроме того, горожане могут арендовать квартиру в бездотационных домах или получить из горбюджета субсидию для покупки жилья на открытом рынке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Она отметила, что эта тема постоянно мониторится и принимаются оперативные решения по каждому конкретному дому. «По всем объектам есть планы реструктуризации тех или иных обязательств», - сказала депутат.

По ее данным, наиболее сложная ситуация в Самарской и Московской областях - там 5,85 тыс. и 5,8 тыс. обманутых дольщиков соответственно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На долю загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл. пришлось 64% в общей структуре спроса. Доля самых дешевых домов (до 1000 долл.) составила 13%. А ценовых сегментов 3000-5000 долл. и 5000-10000 долл. - 12% и 9% соответственно. Спрос на дорогие дома стоимостью от 10000 долл. находился в пределах 2%.

В январе больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. -42% и от 3000 до 5000 долл. -33%. Ценовой диапазон 5000-10000 долл. составил 9%. Самые дешевые объекты (до 1000 долл.) в структуре предложения занимали почти 13%, самые дорогие (от 10000 долл.) -меньше 4%.

Среди самых популярных у арендаторов интервалов удаленности от Москвы остаются пояса от 10 до 19 км от МКАД (32%), от 20 до 29 км от МКАД (22%). Максимальное предложение коттеджей в январе было также сосредоточено на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (35%) и от 20 до 29 км от МКАД (23%).

«Каждый четвертый коттедж в январе 2012 года предлагался на западном направлении от Москвы. Анализ разброса цены предложения для трех ближайших зон удаленности показал, что только на западном направлении от столицы достигается 30-ти кратная разница между самым бюджетным домиком и самым дорогим. Для остальных направлений она находится в границах от 3 до 9», - замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По состоянию на середину февраля в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 23 тыс. до 1 млн рублей. В частности к западу от Москвы, в зоне до 10 км максимальная цена предложения составляет 790 тыс.руб./мес., минимальная - 26 тыс.руб./мес., в интервале 10-19 км - соответственно 1 млн руб./мес. и 30 тыс.руб./мес., в поясе 20-29 км - соответственно 900 тыс. руб./мес. и 50 тыс.руб./мес. По мере удаленности от МКАД эта разница уменьшается.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, обзор итогов и перспектив деятельности строительной отрасли для собравшихся сделал председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич. Среди позитивных моментов председатель комитета отметил то, что по объему выполненных работ строительные компании в этом году вышли на докризисный уровень, ежегодно увеличиваются объемы производства строительных материалов, продолжается реализация инвестиционных проектов по созданию новых предприятий на основе современных производственных и энергоэффективных технологий. Например, в течение трех лет в регионе будет введено в строй пять мощных кирпичных заводов.

Актуальной задачей остается участие областных строительных компаний в процедурах госзаказа по социальным объектам. По словам Анатолия Каталевича, в ближайшие три года на строительство социальных объектов будут выделяться значительные бюджетные средства. В 2012 году планируется построить 9 детских садов, в 2013-м - 8 объектов образования, а также около двух десятков фельдшерско-акушерских пунктов в поселениях, несколько спортивных объектов.

Об итогах деятельности Леноблсоюзстроя в 2011 году рассказал исполнительный директор Сергей Чусов.
Так, успешно стартовал проект «Регион созидания», включающий в себя несколько конкурсов профессионального мастерства по рабочим специальностям: штукатуров, каменщиков, а также по выбору лучших строительных организаций и площадок. Проведение конкурсов, направленных на повышение престижа профессии строителя, подготовку для отрасли квалифицированных кадров, будет продолжено и в этом году.

Союзом, который является общественной организацией, накоплен многолетний практический опыт взаимодействия строительных компаний, что помогает участвовать в законодательной и нормотворческой деятельности.

В прошлом году заключено три соглашения, способствующие развитию строительной отрасли. Это тарифное соглашение в сфере промышленности строительных материалов, соглашение между двумя союзами строителей - Ленинградской области и Санкт-Петербурга, а также соглашение с комитетом образования. В этом году планируется подписать соглашение о сотрудничестве со строительной палатой Финляндии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».