Новости рынка

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, сотрудники ДВО РАН в свою очередь обратились к губернатору со своей проблемой. Российской Академией наук выделены средства на строительства жилья для работников Дальневосточного отделения РАН. За три года будет инвестировано 279 миллионов рублей, 56 из них уже в этом году. Однако по условиям Министерства экономического развития РФ стоимость квадратного метра такого жилья не должна превышать 35 тысяч рублей.

Сергей Дарькин отметил, что у администрации Приморья уже есть опыт строительства социального жилья - уже сдан дом на улице Гульбиновича, 31 во Владивостоке. В нем получат квартиры дети-сироты, молодые семьи, ветераны Великой Отечественной войны. Также здесь отпразднуют новоселье семьи, попавшие под расселение в связи со строительством объектов саммита АТЭС.

Еще три «социальных» дома возводятся за счет средств краевого бюджета по улице Олега Кошевого, ведется проектирование третьей очереди застройки. Губернатор предложил сотрудникам ДВО РАН принять участие в строительстве этих домов в качестве дольщиков. В этом случае они могут рассчитывать на минимальную стоимость квадратного метра жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По его словам, партнеры намерены открывать по 3-4 гостиницы в год. В 2012 году планируется начать строительство в Нижнем Новгороде и Омске. Предполагается также строительство в Кемерово, Ростове, Альметьевске и Нижнекамске.

Читипаховян отметил, что инвестиции в иркутский отель на 208 номеров составили 45 миллионов евро. Трансстройбанк является собственником и соинвестором гостиницы (в финансировании проекта также участвовал австрийский Еrste bank).

В дальнейшем схема финансирования будет аналогичной, при этом отели будут меньше и затраты на них планируется сократить до 25 миллионов евро. Erste bank может профинансировать еще несколько отелей, при этом Трансстройбанк ведет переговоры о софинансировании с рядом европейских и российских банков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Заседания комиссий, которые проводят комитет по строительству и комитет государственного строительного надзора и экспертизы, проходят регулярно с участием руководителей организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищного строительства, инициативными группами дольщиков, представителями администраций муниципальных образований и районов.

Как сообщил заместитель председателя областного комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Сергей Руднев, комиссия рассматривает состояние строительства объектов, претензии дольщиков, принимает протокольные решения, обязывающие застройщиков к определенному сроку выполнить те или иные действия, связанные с завершением строительства объектов.

Так, например, в результате переговоров с участием представителей двух областных комитетов достигнута договоренность по выдаче технических условий на подключение и электрификацию жилых домов в Новодевяткино (застройщик «Китежстрой») в конкретные сроки, далее будет решаться проблема теплоснабжения.

По словам председателя комитета по строительству Анатолия Каталевича, заседания комиссии позволяют объективно оценить ситуацию с двух сторон - как со стороны застройщика, так и со стороны участников долевого строительства, а также принять необходимые решения, которые зависят от властей регионального и муниципального уровней.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Самое большое количество обменов московских объектов на жилье в области происходит при разъездах семей. К переездам в область прибегают, в первую очередь, те, кто не готов к понижению метража квартиры или качества дома. Бывают ситуации, когда из одной квартиры хотят разъехаться три семьи, а привлечение ипотечного кредита по тем или иным причинам невозможно. Зачастую переезд в область становится единственным решением такой проблемы.

«Предпочтения покупателей жилья за последнее время значительно изменились. Сегодня спрос сосредоточен на качественных квартирах с улучшенными планировками, в хороших домах. Современные покупатели готовы скорее переехать за МКАД, нежели в пятиэтажку, или квартиру с маленькой кухней и без балкона. И если на сегодняшнем рынке недвижимости цена по-прежнему определяется месторасположением объекта, то спрос - потребительскими качествами», - комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

На сегодняшний день стоимость объектов в ближнем поясе Подмосковья может быть для покупателей более выгодна, чем в московских домах на окраине города. При этом московские объекты могут значительно уступать по своим потребительским характеристикам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Глава региона подчеркнул, что в текущем году на территории региона необходимо обеспечить ввод жилья в размере 870 тыс. кв. метров. Кроме того, планируется ввести в эксплуатацию несколько социальных объектов, среди них здание государственной универсальной научной библиотеки им. Молчанова-Сибирского, хирургический корпус и пансионат Восточно-Сибирского онкологического центра в Иркутске. Также предполагается провести реконструкцию нескольких зданий, в частности областного реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями и корпуса №2 Областной психиатрической больницы №3 в деревне Сосновый Бор Иркутского района.

Дмитрий Мезенцев и Юрий Шкуропат также обсудили вопросы строительства многоуровневого пространства в квартале исторической застройки «Иркутская слобода» и ввода в эксплуатацию Ледового дворца.

Глава региона отметил, что в 2012 году в Иркутской области продолжит действовать ряд программ, направленных на развитие строительной отрасли Приангарья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В пресс-релизе отмечается, что вторая очередь ТЦ будет включать в себя различные магазины (1-3 этаж), ресторан (цокольный этаж) и офисные помещения (4-уровень здания). По данным консультанта, летом 2012 года собственник торгового комплекса проведет реконцепцию первой очереди объекта. Работы по обновлению центра общей площадью 10 тысяч квадратных метров завершатся в сентябре текущего года.

ТЦ "Митино" открылся в 2001 году на пересечении Митинской и Дубравной улицы. Средняя посещаемость торгового центра составляет 8000 человек в день. Среди арендаторов ТЦ - "Л`Этуаль", LUSH, "Связной", Valtera, English First, "Евросеть", Gipfel, "Елки-Палки".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, участники встречи, обращаясь к Председателю Правительства РФ, подчеркнули, что на сегодняшний день существующая образовательная база требует развития - строительства нового корпуса университета. Сроки строительства - сегодня это 2015 год - необходимо ускорить.

Владимир Путин отметил важность этого вопроса и добавил, что вопрос о сроках строительства нового корпуса НГУ «будет пересмотрен».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На строительство регионального центра по фехтованию федеральных средств будет выделено 60 миллионов рублей, 35 миллионов - в 2012 году и 25 миллионов в 2013 году. Центр будет располагаться в Новосибирске по ул. Тюленина.

На воздвижение бассейна в г. Купино в 2012 году федеральных денег будет выделено 20 миллионов, а на футбольное поле в г. Карасуке - 8,5 миллиона».

Начать строительство новых спортивных объектов планируется во втором квартале 2012 года.

Также в Министерстве спорта, туризма и молодежной политики России было решено продолжить финансирование из федерального бюджета спортсооружений Новосибирской области, строительство которых уже ведется - это крытые катки в г. Татарске, в Новосибирске по ул. Тюленина, в д.п. Кудряшовском и бассейн в п. Сузун.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как отметил Андрей Белопольский директор фирмы, которая занимается проектированием сооружений многоуровневого пространства, в центре квартала предполагается расположить торгово-развлекательный комплекс с подземными парковками и музеем авиации.

Первоначально в проекте регенерации квартала над многоуровневым пространством был запроектирован атриум, который одновременно должен был стать концертной площадкой под открытым небом. По мнению членов совещания, открытый амфитеатр в климатических условиях Прибайкалья сможет использоваться по назначению очень небольшое время. Как отметил руководитель фонда «Иркутская слобода» Игорь Потемкин, такие уличные сооружения в зимнее время мало востребованы горожанами. Кроме того, в первоначальном проекте не просчитана солнечная нагрузка на открытую площадь, не учтено освещение во время вечерних концертов.

Автор первоначальной концепции Елена Григорьева заметила, что атриум задуман, как объединяющий элемент всего проекта, кроме того, здание многоуровневого пространства не должно превышать регламента высот. По ее мнению, амфитеатр запроектирован в соответствии со стилистикой театральной площади здания Музыкального театра им. Н. Загурского, которое, по мнению проектировщиков, является архитектурной доминантой всего квартала.

- Мы обещали завершить работы в 2012 году и не имеем права обмануть ожидания горожан. Необходимо ускорить темпы работ. Иркутяне и гости города достойны новой среды, удобной для работы и для отдыха, - подчеркнул глава региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным Penny Lane Realty, больше всего сделок по аренде квартир бизнес- и элит-класса приходится на долю крупных известных компаний - 49%. Мелкие агентства недвижимости постепенно догоняют их по этому показателю и сегодня подписывают уже 34% договоров в данном сегменте. 17% дорогих апартаментов сдается через частных маклеров.

Вместе с тем эксперты отмечают стабильный рост числа заключаемых сделок небольшими фирмами и самостоятельными брокерами, однако свои ведущие позиции крупные компании, по мнению специалистов, никогда не отдадут. «Дело в том, что корпоративные арендаторы, которых на рынке дорогой аренды большинство, практически всегда выбирают солидные известные агентства недвижимости - ведь они могут предоставить качественный сервис и гарантировать результат, - поясняет Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - На кризис ряд фирм ответил уходом с рынка. Наиболее опытные компании, в свою очередь, повысили как качество сервиса, так и уровень осведомленности о рынке. Брокеры прекрасно знают, что делают, в результате, в выигрыше - арендаторы. Поэтому как бы много ни стало на рынке частных агентов, не менее 80% корпоративных клиентов, по достоинству оценивающих такой подход к работе, будут обращаться в проверенные компании».

Эксперты также отмечают, что появление множества агентств недвижимости и частных маклеров заметно сказалось на поведении арендаторов. «Почувствовав, что теперь могут диктовать свои условия, клиенты стали более привередливы, а зачастую даже наглее, - рассказывает Георгий Дзагуров. - До кризиса, если человек обращался в компанию, это означало, что ему действительно нужно снять жильё. Теперь же существует определенная категория людей, которые просят брокера подобрать им апартаменты, однако, на самом деле, арендовать их они не собираются. Например, неработающая жена обеспеченного бизнесмена вдруг решает, что они снимают слишком дорогую квартиру. У неё много свободного времени, поэтому посмотреть различные варианты для неё в удовольствие. А, в конечном счете, дама приходит к выводу, что за желаемые деньги её квартира оптимальна. Подобных случаев не очень много - порядка 3%. Однако работа с такими клиентами занимает время брокера, за которое ему потом никто не заплатит.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».