Новости рынка

Региональные законы об инвестиционном фонде и порядке предоставления государственных гарантий прошли первое чтение на сессии Законодательного Собрания. Законопроекты подготовлены специалистами финансово-экономического блока Правительства Приангарья по поручению Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, региональный инвестиционный фонд создается в качестве нового инструмента поддержки проектов на принципах государственно-частного партнерства. Это позволит привлекать в регион средства федерального инвестиционного фонда при наличии готового портфеля инвестиционных проектов, который будет формироваться на заседаниях Инвестиционного совета при главе Приангарья.

Заместитель Председателя Правительства Иркутской области Алексей Зезуля пояснил, что на первом этапе поддерживаться будут так называемые «быстрые проекты», срок реализации которых составляет не более пяти лет. Таким образом область планирует компенсировать ожидаемое снижение темпов роста поступлений в региональный бюджет от налога на прибыль предприятий добывающей отрасли. Проекты, прошедшие отбор, должны не менее чем на 50% финансироваться  за счет частных средств. Инвесторами не смогут выступать государственные или муниципальные предприятия, хозяйствующие субъекты с долей участия государства, субъектов РФ и муниципалитетов превышающей 25%, а также дочерние предприятия.

Закон «О порядке предоставления государственных гарантий Иркутской области» должен стать одной из основных форм поддержки деятельности частных компаний, реализующих инвестиционные проекты в приоритетных отраслях экономики Приангарья. Такие поручительства будут выдаваться на конкурсной основе. Среди критериев, предъявляемых к гарантополучателям, Алексей Зезуля назвал наибольшую степень финансовой устойчивости претендентов, наименьшую долю заемных средств в общей стоимости инвестиционных проектов, наличие высоколиквидного имущества, которое может быть предоставлено в качестве залога. Кроме того, выдавая государственные гарантии, региональное Правительство будет обращать внимание на соблюдение сроков реализации проекта, которые должны быть минимальными.

Комментируя данные законодательные инициативы областного Правительства, председатель Законодательного Собрания Людмила Берлина отметила, что создание регионального инвестиционного фонда соответствует целям и задачам, которые ставились, когда начавшийся парламентский сезон объявлялся Годом инвестиций и инноваций.

– Региональный инвестиционный фонд позволит формировать в бюджете Приангарья соответствующие финансовые ресурсы для поддержки инициатив, востребованных экономикой области, а государственные гарантии обеспечат инвесторам преимущества при рассмотрении вопросов привлечения средств на реализацию конкретных проектов, в которых заинтересована Иркутская область, – подчеркнула Людмила Берлина.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Первый вице-губернатор края Сергей Сидоров провёл совещание по поводу строительства завода по производству сжиженного природного газа и специализированного морского порта, которое планируется в районе мыса Ломоносова Хасанского района. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, окончательное решение по вопросу строительства современного мощного завода и сопутствующего ему порта ещё не принято. Тем не менее, эту тему уже активно обсуждают, в том числе с точки зрения экологии. Участники совещания постарались ответить на все вопросы, которые через публикации в СМИ задают представители некоторых природоохранных и экологических структур. Их на совещании представлял приморский эколог  Борис Преображенский. 
В работе совещания приняли участие руководители департамента энергетики, нефтегазового комплекса и угольной промышленности, департаментов лесного хозяйства, градостроительства,  природных ресурсов и охраны окружающей среды Приморского края, заместитель главы администрации Хасанского муниципального района, руководитель ФГУ «Администрация морского порта Владивосток», представители проектных организаций, занимающихся вопросами строительства завода.
В ходе обсуждения было отмечено, что «Газпром» (заказчик и основной инвестор строительства), является социально ориентированной и ответственной компанией. «Газпром» реализовал десятки масштабных проектов в России, и, как показывает практика, компания придаёт особое значение вопросам экологии, показывает бережное отношение к окружающей среде», - отметил директор департамента энергетики, нефтегазового комплекса и угольной промышленности Николай Ловыгин.
Кроме того, проект строительства завода и порта обязательно будет проходить Государственную экспертизу, в том числе экологическую, а значит решения, которые могут нанести вред природе, не будут допущены к реализации, отмечают специалисты.
Заместитель главы администрации Хасанского района  Олег Рой коснулся другой стороны вопроса. «Мы проводили опрос, который показал, что 95 процентов  жителей района "за" строительство завода СПГ. Люди ждут, когда начнётся стройка, надеются, что появятся высокооплачиваемые рабочие места. Все понимают, что современное производство – это импульс развития района», - отметил он.
Этот аспект также связан с экологией. Так, безработица и низкий уровень заработных плат на предприятиях района порождают такую проблему, как браконьерство. Массовая охота напрямую ставит под угрозу существование многих видов животных, в том числе и краснокнижного дальневосточного леопарда, являющегося брэндом Хасанского района.
Наличие магистрального газопровода на территории района также поможет улучшить экологическую ситуацию. Трубопровод является охраняемым объектом, а значит, в отношении него будет реализован широкий спектр антитеррористических и противопожарных мероприятий. В непосредственной близости от завода СПГ будет построена современная пожарная часть, специалисты которой будут отвечать за всю территорию, по которой проходит газопровод. А значит, лесные пожары будут своевременно обнаруживаться и ликвидироваться.
Участники совещания отметили, что современные технологии позволяют возводить самые сложные промышленные объекты с минимальным воздействием на окружающую среду. «Вопрос  «строить или не строить» завод СПГ сегодня не стоит. Конечно, строить.  Но так, чтобы соблюсти все природоохранные требования, гарантировать безопасность жителям района», - отметил Сергей Сидоров.
Он также подчеркнул, что и краевая власть, и представители «Газпрома» готовы к диалогу с общественностью. «Мы приглашаем к сотрудничеству экологические организации. Они могут участвовать в общественных слушаниях, без которых не принимается ни одно важное решение. Могут участвовать в конкурсах на экологическое обоснование проектов. Это конструктивные методы работы», - сказал Сергей Сидоров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Приморье прошел «круглый стол» по вопросу создания транспортно-логистического центра транспортировке, хранению и реализации рыбопродукции. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в его работе приняли участие вице– губернатор Приморского края Сергей Сидоренко, спикер Законодательного Собрания Приморского края Виктор Горчаков, специалисты департамента рыбного хозяйства и водных биологических ресурсов, депутаты приморского парламента, президент Ассоциации рыбохозяйственных предприятий Приморья, руководители рыбопромысловых и транспортных предприятий Приморского края, ученые.
Участникам  «круглого стола» был представлен проект, подготовленный рабочей группой, в которую вошли специалисты ОАО «ДНИИМФ», ФГУП «ТИНРО - Центр»,  ассоциации рыбохозяйственных предприятий Приморья и ФГУП «Национальные рыбные ресурсы».
Концепция проекта предполагает строительство на юге Приморского края, на специально выделенной площадке, рыбопромышленного комплекса и транспортно- логистического центра. По мнению разработчиков, эти площадки могут стать основой формирования рыбохозяйственного кластера.
Как было озвучено в рамках «круглого стола», на первом этапе планируется строительство 1-й очереди причальных комплексов с грузовыми площадками и холодильниками, транспортной, инженерной и сервисной инфраструктурой, пунктом пропуска.
В дальнейшем ученые предлагают возвести цеха рыбопереработки, дополнительные склады готовой продукции, 2-ю очередь причальных комплексов с грузовыми площадками и холодильниками.
Такие нововведения, по мнению специалистов, помогут создать условия для «прозрачной» продажи добываемой рыбы или сырья российскими рыбодобывающими предприятиями на экспорт, а также сформировать внутренние рынки с дальнейшим развитием переработки на российской территории.
По мнению участников совещания, для успешного развития рыбохозяйственного кластера в Приморье есть хорошие бухты, незамерзающие порты, круглогодичная навигация. Глубины в этих портах позволяют проходить всем типам судов, без исключения.
Разработчики определили шесть возможных площадок для размещения  комплекса – во Владивостоке, в Хасанском районе и под Находкой.
Особо участники совещания подчеркнули возможность размещения и функционирования кластера в Хасанском районе Приморского края. Там сложилась необходимая для этого инфраструктура - железная дорога, федеральная трасса, близость российско-китайской границы.
Напомним, что в Приморье утверждена госпрограмма «Развитие рыбохозяйственного комплекса в Приморском крае на 2013 – 2017 годы». В ее рамках в регионе планируется создать пилотный проект рыбоперерабатывающего кластера, аукционной торговой площадки, а также ряд рыбных рынков. Общий объем финансирования мероприятий за счет средств краевого бюджета составит 133,5 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Уссурийском городском округе до 2015 года будет введено в эксплуатацию более 11 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. Строительство запланировано на участке в поселке Тимирязевский, разыгранном на «голландском аукционе» в конце декабря 2012 года. Земельный участок был предоставлен Фондом содействия развитию жилищного строительства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящий момент ведется разработка проекта строительства. Работы на этой территории запланированы в 3 этапа. Первая очередь строительства предполагает к вводу более 11 тысяч квадратных жилья эконом-класса в 2015 году. Строительство всего поселка планируется завершить в 2017 году.
В общей сложности, на земельном участке планируется строительство 270 отдельно-стоящих индивидуальных жилых домов эконом-класса, общей площадью более 34 тысяч квадратных метров.
Застройщиком выступит компания «Владстройкомплекс» - победитель аукциона. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком заключен по цене 41 650 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения.
Строительство будет проходить с применением самых современных, экологичных и энергоэффективных технологий. Все построенные дома планируется обеспечить кабельным телевидением и широкополосным доступом в сеть Интернет. Более 20 процентов всей территории района предполагается задействовать под развитие и застройку общественными зданиями и сооружениями, зеленые насаждения, парковые территории с водоемами и велосипедными дорожками.
Напомним, с инициативой провести в регионе «голландский аукцион» выступил Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский. Это аукцион, согласно которому победитель определяется не по цене земли, а по стоимости квадратного метра построенного жилья. Победителем становится компания, предлагающая наименьшую стоимость.
Строительство доступного жилья – одно из приоритетных направлений в Приморском крае. Его реализация проходит с активным участием Фонда «РЖС», который реализует в крае целый ряд проектов. Среди них - возведение новых микрорайонов  в поселке Трудовое и бухте Патрокл. В общей сложности, при поддержке Фонда в Приморье будет возведено более 1 миллиона квадратных метров жилья.
Возведение жилья эконом-класса в Приморье также планируется на землях, передаваемых Министерством Обороны РФ. Их общая площадь - 100 тысяч гектаров.  На баланс муниципалитетов  будут переданы только земельные участки, которые не использовались Минобороны для целей обороны и безопасности страны. Остальные участки и военные городки останутся за военными.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По рекомендации Минрегиона РФ Губернатор Омской области Виктор Назаров включен в состав рабочей группы Государственного совета по вопросу повышения качества предоставления жилищно-коммунальных услуг. Рабочую группу Госсовета возглавляет Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, заместителем руководителя назначен Министр регионального развития Игорь Слюняев. В состав рабочей группы помимо Виктора Назарова вошли главы пяти регионов: Свердловской, Белгородской, Самарской, Белгородской областей и Камчатского края, а также руководители федеральных министерств и ведомств.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, практика субъектов Российской Федерации по реформированию ЖКХ в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ, предложения от регионов по совершенствованию системы государственного и общественного контроля и решению проблемы неплатежей в жилищно-коммунальной сфере, реконструкции жилищного фонда и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса войдут в доклад о мерах по развитию отрасли, представленный на заседании Госсовета при Президенте РФ.
Установочное заседание рабочей группы состоялось 15 февраля, в нем принял участие заместитель Председателя Правительства Омской области, глава регионального Минстроя Станислав Гребенщиков. Предполагается, что в очередном заседании рабочей группы Госсовета, которое запланировано на 3 апреля 2013 года, примет участие глава региона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Во Владивостоке продолжается строительство десятиэтажного дома на пять блок- секций 83 серии общей площадью 12 646,30 квадратных метров на 238 квартир. В данный момент возведены фундаменты на вторую и третью блок-секцию, смонтирован башенный кран,  идет монтаж  второй блок-секции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2006 году было начато строительство многоквартирного жилого дома по улице Тобольская, 11 во Владивостоке, которое прекратилось в 2008 году.
По поручению губернатора Приморского края в сентябре 2012 года прошло совещание с целью завершения строительства жилого дома и обеспечению обязательств по предоставлению жилых помещений физическим лицам по действующим договорам долевого участия.
19 сентября между казенным предприятием Приморского края «Единой дирекцией  по строительству объектов на территории Приморского края» и  ООО «ДальРУС» заключен предварительный договор о  переходе права доли в незавершенном строительстве. Дальнейшее строительство объекта осуществляется с помощью инвестора, которым выступает ООО «Каньон», без привлечения бюджетных средств.
Как рассказал заместитель директора Единой дирекции по строительству объектов в Приморском крае Сергей Запорожец, договоры с дольщиками пролонгированы: «108 семей-дольщиков, которые заплатили за эти квартиры, ждали решение вопроса. Прошел ряд совещаний в администрации Приморского края, где было принято решение о достройке данного объекта. Договоры, которые были заключены с дольщиками, полностью пролонгированы, мы заключили дополнительные соглашения на тех же условиях, то есть люди ничего не доплачивают, получают квартиры по тем же ценам».
По информации инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, на данный момент на объекте выполнен следующий объем работ:
- в 1-ой и 2-ой блок - секциях установлены оконные блоки, ведется монтаж внутренних инженерных сетей;
- производятся строительные работы по устройству фундаментов 3-й, 4-й, 5-й блок-секций жилого дома.
Сдача жилого дома в эксплуатацию находится на особом контроле в инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Более 5 тысяч обращений по вопросам ЖКХ поступило в Госжилстройнадзор от жителей Омской области в 2012 году. И более трети из них - жалобы на качество коммунальных услуг и обслуживание жилья. После введения новых Правил предоставления ЖКУ (Постановление Правительства РФ №354) во все инстанции посыпались вопросы по начислениям за услуги на общедомовые нужды. Основные недостатки в работе управляющих компаний и вопросы обоснованности начисления за ОДН рассмотрены сегодня, 20 февраля, на заседании межведомственной комиссии по контролю за деятельностью управляющих организаций и поставщиков услуг населению.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, несмотря на то, что жилищные инспекторы в прошлом году проверили более 80% жилищного фонда, выписали свыше 10 тысяч предписаний и штрафов на 5,3 млн. рублей, в сфере жилищно-коммунального обслуживания остались нерешенными главные проблемы. Это недостаточная оснащенность многоквартирных домов приборами учета, отсутствие доступной информации об особенностях тарифообразования и перечне предоставляемых услуг, игнорирование интересов граждан в вопросах управления жилищным фондом. Недовольство граждан приводит к росту задолженности за ЖКУ, жители отказываются платить неизвестно за что. Вся информация должна быть предоставлена потребителям услуг и выставлена на сайтах обслуживающих организаций в соответствии с установленными требованиями. Региональной энергетической комиссии рекомендовано проанализировать установленные нормативы потребления коммунальных услуг и подготовить предложения по их пересмотру исходя из принципа фактического потребления по разным категориям многоквартирных домов.
По мнению Министра строительства, транспорта и ЖКК Омской области Станислава Гребенщикова исполнительные органы власти разных уровней должны стать во главе решения названных проблем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Петербурге возбуждено уголовное дело в отношении бывшего гендиректора стройкомпании, который присвоил средства дольщиков строительства жилого комплекса "Рай в шалаше". Как сообщает пресс-служба Главного управления МВД России по Северо-Западному федеральному округу, ущерб от действий бизнесмена, имя которого не упоминается, составил около 365,2 миллиона рублей. 
По информации ГУ МВД России по СЗФО, уголовное дело экс-руководителя компании "Строительно-торговая компания Полифас" возбуждено по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество).
В пресс-релизе говорится, что в 2008 году гендиректор, не имея возможности исполнить свои обязательства по договорам с дольщиками второй очереди поселка, заключил договоры инвестирования с организации-однодневки, приняв от них в уплату векселя третьих лиц. На основании этих договоров право собственности первой очереди жилого комплекса было зарегистрировано на фирмы, учредителями которых были родственники бизнесмена. Все эти активы предприниматель присвоил.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Несмотря на то, что сейчас застройщики часто предлагают большое количество проектов загородных домов в коттеджных поселках с подрядом, далеко не все покупатели удовлетворены их внешними характеристиками. Так, хотели бы сменить внешний вид дома около 10% жителей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, эти данные получены в результате опроса, проведенного компанией «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» среди компаний-застройщиков и покупателей готовых домов или домовладений в поселках с подрядом. Выяснилось, что примерно каждый десятый покупатель дома хотел бы что-то улучшить или изменить в облике своего нового жилья.
«Если в поселках без подряда такой вопрос вообще не возникает, потому что, в принципе, строят кто как хочет, то в организованных поселках с подрядом или готовыми домами это может стать источником сложностей, – делится опытом Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Особенно непросто работать с такими пожеланиями в комплексах экономкласса, потому что иногда бывает и так, что покупатель хочет практически полностью поменять дизайн-проект, а это стоит больших денег, не включенных в смету».
Чаще всего просят переделать крыльцо или отделку дома, иногда – сменить цветовую гамму фасада. Если переделки незначительны и результат не выпадает из общего архитектурного стиля поселка, то застройщик обычно готов пойти навстречу заказчику. Но если покупатель хочет воплотить в жизнь что-то совершенно выпадающее из общего стиля, то компромисса, скорее всего, не получится.
Застройщику проще запроектировать и построить один тип коттеджа, поскольку это дешевле: само проектирование стоит внушительных денег. Однако ясно, что поселок, построенный из совершенно одинаковых домов, будет смотреться, по меньшей мере, странно. Покупателей таким однообразным поселком тоже не привлечешь, поэтому девелопер обычно предлагает от трех до семи проектов на выбор.
«Они могут отличаться друг от друга площадью, количеством этажей, возможно, цветом отделки, но, как правило, выполнены в едином архитектурном стиле, чтобы поселок в итоге выглядел не сборищем разномастных строений, – рассказывает Владимир Яхонтов. – Такое количество предлагаемых проектов как раз и является компромиссом между затратами девелопера и потребностями покупателя».
В де-люксе обычно девелопер позволяет клиенту внести изменения в проект, и в этом случае архитектор заказчика работает совместно с архитектором девелопера.
Вообще, изменения чаще вносятся в проекты, если конечный продукт – поселок — невелик.
«В случае если в поселке много домовладений, что-то менять в проектах просто невыгодно – все равно, что полностью переделывать конвейер автозавода под потребности отдельного клиента, – подводит итог Владимир Яхонтов. – Затраты времени и средств в этом случае будут неоправданно велики».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Министерство образования и науки РФ выступило с непопулярным предложением — вернуть практику согласования с органами опеки сделок продажи квартир, в которых прописан, хотя бы один ребенок. На сегодня согласование требуется лишь, если ребенок является собственником или входит в число совладельцев жилой недвижимости.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», подобная практика уже действовала в России до 2004 года, пока Конституционный суд не вынес решение о неэффективности применения данной нормы. Возвращение же ее может грозить дополнительными проволочками при сделках купли-продажи.
Стоит отметить, что ранее правительственная комиссия уже одобрила другой законопроект, который вносит изменения в статью 292 Гражданского кодекса РФ. Основанием к нему послужило постановление Конституционного Суда от 8 июня 2010 г. № 13-П, который проводил проверку конституционности пункта 4 данной статьи.
Законопроектом предлагается внести изменение, по которому согласие органов опеки и попечительства требуется в случаях, если в жилом помещении живут несовершеннолетние члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»