Новости рынка

В региональном Минстрое на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства рассматривались сроки сдачи «проблемных» домов. 
Это внеочередное заседание назначено неделю назад, чтобы у рабочей группы была возможность проконтролировать выполнение поручений. 6 февраля застройщику, гендиректору строительной фирмы «Полет и К» Александру Тарасову поручено решить вопросы с подключением дома № 6 по улице Конева к теплоснабжению, а также передать «ОмскВодоканалу» пакет документов на подключение дома к водоснабжению по постоянной схеме.
«Документы по теплоснабжению подготовлены, в «ОмскВодоканал» пакет документов передан, технические паспорта на сети готовы в полном объеме, - заверил Александр Тарасов. – Если тепло будет дано на этой неделе, то в марте дом будет сдан в эксплуатацию».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сложнее ситуация обстоит с домами, которые строит на деньги дольщиков фирма «Конто». Инициативная группа дольщиков дома по ул. 2-я Дачная – ул. Волховстроя организовала жилищно-строительный кооператив, полномочия застройщика переданы ЖСК «Удачный». Однако инструментальное обследование состояния конструкций дома проведено не было. Для того, чтобы достроить дом, необходимы новые вложения. Чтобы получить средства, решено построить еще несколько этажей и продать на них квартиры. Но возможность увеличения этажности до сих пор не определена. Бывший застройщик ЗАО «СК «КОНТО» (Федор Коношанов) до сих пор не передал недостающую документацию по строительству дома жилищно-строительному кооперативу. 
Рассматривались возможности строительства еще одного дома ЗАО «СК «Конто» по ул. 70 лет Октября, стр.1. Управлением Росреестра по Омской области приостановлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства на ЖСК «Кристалл», потому что договор аренды земельного участка оформлен на общественную организацию «Российский Союз ветеранов Афганистана». После регистрации «Омскгражданпроект» безвозмездно выполнит работы по копированию недостающей проектной документации. Дом внесен в инвестиционную программу филиала ОАО «МРСК Сибири «Омскэнерго» на 2013 год для безвозмездного подключения к сетям электроснабжения. Решен вопрос «ОмскВодоканалом» по безвозмездному подключению дома к сетям водоснабжения и водоотведения. Сами дольщики отметили, что стройка до сих пор не охраняется и им сложно найти инвестора, который был бы заинтересован в завершении строительства. Однако планируется, что достраиваться дом будет за счет реализации свободных от обязательств жилых и нежилых помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В 2012 году на территории Новгородской области в эксплуатацию введены 4 спортивных объекта, сообщила райадминистрация.
Так, в феврале введен в эксплуатацию спортивный комплекс с искусственным льдом «Кристалл», построенный за счет ОАО «Газпром» в городе Валдай. В июле введен в эксплуатацию спортивный комплекс с универсальным игровым залом в городе Старая Русса. А в Великом Новгороде в сентябре завершено строительство спортивного зала детского морского центра КЮМ и в августе произведен монтаж пришкольной универсальной спортивной площадки для игровых видов спорта и занятий общефизической подготовкой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Депутаты Госдумы рассматривают возможность предоставления сиротам права на бесплатную приватизацию и после марта 2015 года. Законопроект будет тщательно прорабатываться совместно с правительством РФ. Как передает РИА «Новости», об этом сообщила первый зампред Комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.
«Предложения о возможном предоставлении детям-сиротам жилья в собственность действительно рассматриваются, в том числе и нашей рабочей группой, которая работает в рамках подготовки стимулирования усыновления детей в России. Мы как раз разрабатывали, в том числе это предложение, и это должно быть, конечно, отдельным законодательным актом», – рассказала она.
Согласно действующему законодательству, детям-сиротам предоставляется специализированное жилье в наем на 5 лет, и если их жизненная ситуация не изменилась, то договор продлевается еще на 5 лет, напомнила Елена Николаева. «Если мы будем сразу предоставлять жилье в собственность, без каких-либо ограничений и оговорок, то мы можем создать потенциально опасную ситуацию, с точки зрения хищения этого жилья у подростков-сирот. Это, естественно, требует особой детальной проработки и очень четкого мониторинга и защиты со стороны государства», – подчеркнула депутат.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Инициативой, которая даст стимул развитию Большой Ижоры, «вдохнет в поселок вторую жизнь», назвал губернатор Александр Дрозденко новый проект строительства жилого комплекса с элементами курортной инфраструктуры от ООО «Плаза Лотос Груп». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в доме правительства Ленинградской области прошла рабочая встреча главы региона с представителями инвестора и с участием администрации муниципального образования, руководителей профильных комитетов администрации. 
В рамках встречи Александр Дрозденко гарантировал представителям компании, что продвижению этого проекта будет оказана поддержка на уровне областного правительства, а также поручил местным властям уделять большее внимание новому строительству.
В Большой Ижоре, как рассказала менеджер проекта ООО «Плаза Лотос Груп» Наталья Романенко, на территории площадью 44 га планируется возведение жилого комплекса малой и средней этажности (от двух до восьми этажей) с объектами социальной и общественной инфраструктуры.
Помимо новых жилых строений в Большой Ижоре появится обогреваемое футбольное поле с возможностью его переоборудования в ледовый каток, теннисные корты, летние тренажерные и детские площадки, фитнес-центр, водный СПА-центр, бассейн, детский сад, пирс для лодок с ангаром для их хранения, ресторан и пляжный клуб, специальные помещения для магазина, медицинской клиники, прочих объектов социального и общественного назначения. На территории комплекса запроектировано оборудование нескольких прогулочных зеленых зон, а так же благоустройство набережной на побережье Финского залива.
В процессе строительства будут проведены специальные мероприятия по инженерной и геотехнической подготовке территории, что позволит в полной мере использовать ныне почти полностью затопленный участок в прибрежной зоне Финского залива.
Реализация этого значимого проекта потребует не только инвестиций, но и свободных мощностей для подключения тепло-, водоснабжения и электричества. Понадобиться строительство новых очистных сооружений, подстанции и сетей, дорог.
Александр Дрозденко поручил изучить возможности строительства софинансирования этих объектов с помощью областных адресных программ.
- Большая Ижора и Лебяжье – это те территории, которые привлекательны для инвесторов, и нам надо со своей стороны оказывать им помощь в решении вопросов градостроительной политики, поддерживать инвесторов при решении проблемы передачи земель, находящихся в военной собственности, и, самое главное, -- при возведении важных для жителей социальных объектов, - отметил губернатор.

Александр Дрозденко так же рассказал, что на Финском заливе и на берегах крупных рек в границах Ленинградской области планируется создать целую сеть стоянок для яхт и маломерных судов. Губернатор подчеркнул, что это строительство будет вестись за счет привлеченных средств, поэтому регион заинтересован в инвесторах, чьи проекты имеют выход к водным объектам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Госдума РФ 15 февраля в первом чтении приняла законопроект, который вводит уголовную ответственность за фиктивную регистрацию по месту пребывания и проживания, а также за фиктивную постановку на миграционный учет. Кроме этого будут увеличены штрафы за нарушение правил регистрации граждан России по месту пребывания или по месту жительства и за их проживание в жилых помещениях без регистрации. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, до 15 марта в закон будут приниматься поправки, после чего он будет рассмотрен в следующем чтении. Суть документа в том, чтобы устранить предпосылки для фиктивной регистрации.
Так, статью 5 закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» решено дополнить 4 частью следующего содержания: «в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина РФ по месту пребывания в жилом помещении производится снятие этого гражданина с регистрационного учета на основании решения органа регистрационного учета».
Кроме этого Уголовный кодекс РФ будет дополнен статьей 322 литера 2, которая предусматривает ответственность за фиктивную регистрацию по месту пребывания или месту жительства, а также фиктивную регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства. По данной статье предусмотрены санкции: штраф от 100 до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы осужденного за период до 3 лет, принудительные работы до 3 лет, либо лишение свободы на срок до 3 лет. При этом под фиктивной регистрацией в свете данной статьи имеется ввиду регистрация на основании заведомо недостоверных или ложных сведений, или документов.
Стоит отметить, что поправки будут внесены и в Кодекс об административных правонарушениях. Так решено дополнить кодекс статьей 19.15 литера 1, по которой за проживание без регистрации предусмотрен штраф на гражданина от 2 до 3 тысяч рублей, на собственника за допущение подобного от 2 до 5 тысяч рублей. В тоже время юридические лица по данной статье будут платить штраф от 250 до 750 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом в рамках ставшей традиционной «прямой телефонной линии» с жителями Ленинградской области заявил губернатор региона Александр Дрозденко. На протяжении часа  губернатор лично отвечал на звонки граждан. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, один из жителей Гатчинского района попросил губернатора помочь с газификацией нескольких домов на улице Зеленая в поселке Терволово. Некоторые жилые здания пока не подключены к проложенной сети, т.к. у местных жителей нет на это средств. По словам звонившего, предложенная ему плата за подключение к газу – порядка 200 тысяч рублей. 
- Сейчас об этом готовится специальный проект постановления правительства Ленинградской области, - обратился Александр Дрозденко к звонившему.- Будет установлена фиксированная плата для всех категорий граждан, которые постоянно проживают и прописаны на территории Ленинградской области в частном секторе. Эта плата составит от 30 до 50 тысяч рублей вне зависимости от расположения деревни или посёлка и вне зависимости от расстояния до уличного газопровода.
Для ветеранов войны, многодетных семей и ряда других категорий граждан будет установлена специальная льгота – плата за подключение составит всего 10 тысяч рублей. Потери поставщиков возместит бюджет Ленинградской области.
- Постановление областного правительства вступит в силу до первого марта, - добавил Александр Дрозденко, посоветовав звонившему обращаться за подключением дома уже на основании данного документа.
В рамках прямой линии губернатор так же ответил на звонки жителей Гатчинского, Лужского, Всеволожского, Ломоносовского и других районов Ленинградской области. В основном, граждане спрашивали о возможности улучшения жилищных условий. Благодаря он-лайн связи с главами муниципальных районов, губернатор оперативно прояснял проблемные ситуации и давал профильным ведомствам необходимые поручения с конкретными сроками их выполнения.
Напомним, что общение главы 47 региона с жителями Ленинградской области в формате «прямой линии» проходит регулярно - каждые первый и третий понедельник месяца. Без внимания не остаются даже анонимные звонки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Особняки офисного назначения — это обособленный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который не поддается стандартной классификации. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выделили характерные черты данных объектов. 
«Главное, из-за чего покупают и арендуют особняки – это представительская функция. Этим фактором обусловлена высокая цена, небольшое количество сделок и «избранный» круг клиентов, — рассказывает Елена Погостнова, директор Департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».  — Ценность особняков заключается в их малом количестве. Это дефицитный товар, пользующийся высоким спросом. Новые объекты выходят на рынок очень редко».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, описали критерии офисных особняков.

1. Архитектурные особенности. С архитектурной точки зрения особняк представляет собой отдельно стоящее здание с общей площадью от 300 до . Особняки, как правило, обладают архитектурной ценностью или представляют собой новое здание, построенное в центре города, органично вписанное в архитектурную среду. Основными требованиями к зданию являются малоэтажность (не выше пяти этажей) и компактность. Ко многим московским особнякам примыкают здания, но в идеале соседей быть не должно, зато полагается собственная огороженная территория. Обычно участок облагораживается, здание в вечерние часы может подсвечиваться
2. Расположение. Важным отличительным признаком является центральное расположение особняка, преимущественно, в пределах Садового кольца. Наибольшее количество особняков сосредоточено в районах Замоскворечья, Цветного бульвара и Хамовников. Остальные объекты расположены в районах Чистых прудов, Кузнецкого моста, около станций метро «Сухаревская», «Пушкинская» и «Курская». За Садовым кольцом размещаются не более 5% общего числа особняков.
3. Ставки аренды. «Уровень арендных ставок особняков выше стоимости аренды помещений такой же площади и качества в бизнес-центрах и административных зданиях. Коэффициент полезной площади в особняках, в том числе и недавно построенных, значительно ниже (составляет в среднем 60-80%), чем в офисных центрах и административных зданиях (в среднем 80-88%). Таким образом, реальная цена аренды полезной площади в особняке значительно выше», — отмечает Елена Погостнова.
4. Спрос. Основной спрос на особняки формируют западные компании и их представительства, головные офисы крупных российских банков и инвестиционные корпорации. Особняки также популярны для размещения ресторанов. Площадь самых востребованных арендаторами особняков составляет от 500 до 2 500 кв. м.
5. Недостаточная функциональность — основной минус особняков. Как правило, в здании отсутствует подземный паркинг. Для особняков, относящихся к памятникам архитектуры, существуют ограничения по изменению внутреннего пространства и интерьера.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Правительство РФ предлагает установить определенный срок для россиян, которые в настоящее время стоят в очереди на жилье, чтобы они могли принять решение о приватизации полученной квартиры. Об этом сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
«Для тех, кто к настоящему моменту находится в очереди и ожидает получения жилья, мы предлагаем такой порядок: когда бы они ни получили эту квартиру, с момента ее получения у них будет 12 месяцев, чтобы определиться, хотят ли они приватизировать эту жилплощадь или проживать по договору о социальном найме», – сказал Игорь Шувалов.
Первый вице-премьер пояснил, что правительство РФ получает много почты от тех, кто на протяжении многих лет стоит в очереди. «Это – бывшие военнослужащие, а также те, кто стоит в муниципальной очереди. Они волнуются, что когда завершится бесплатная приватизация, а квартира им будет предоставлена, то у них этого права уже не будет», – сказал он, добавив, что в очереди на получение жилья сейчас находятся примерно 2,5 млн россиян, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский сегодня, 18 февраля, провел совещание по вопросам строительства и дальнейшей эксплуатации концертно-спортивного комплекса во Владивостоке. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, главе региона доложили, что строительство комплекса в данный момент идет согласно установленному графику. 
Старший вице-президент компании-партнера по управлению комплексом Comcast Spectacor Мишель Сауэрс презентовал возможности компании и основные направления работы концертно-спортивного комплекса. В частности, одной из главных задач комплекса станет организация досуга зрителей до и после мероприятий. Концепция подразумевает и открытие сопутствующего бизнеса.
Губернатор отметил, что поддерживает подобный принцип работы.
«Крайне важно организовать в комплексе правильную расстановку сопутствующего бизнеса. Как вы знаете, часто бывает, когда он оказывается прибыльнее, чем основное предприятие», - сообщил Владимир Миклушевский.
Напомним, концертно-спортивный комплекс расположен в районе станции  «Спутник» в пригороде Владивостока. КСК, предназначенный для проведения спортивно-зрелищных мероприятий и культурно-массовых программ, рассчитан на 7000 посетителей (при проведении концертных мероприятий) и 5500 мест для зрителей во время проведения спортивных мероприятий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Участниками этого знаменательного события стали Министр транспорта РФ Максим Соколов, Губернатор Василий Юрченко, а также мостостроители.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ходе торжественной церемонии Министр транспорта РФ Максим Соколов отметил: «Сегодня, действительно, исторический момент. Мы стали свидетелями  такого знаменательного события – стыковки пролетных строений моста, соединяющих два берега великой реки Обь. Мы прошли точку невозврата в строительстве этого важнейшего объекта. И уже очевидно, что в 2014 году мы завершим все работы. Приятно видеть, что строительство идет по графику и даже с опережением сроков. Это заслуга  строителей, проектировщиков, инженеров. Особая благодарность Губернатору Василию Юрченко – без вашего намерения этот проект бы не состоялся».
Максим Соколов также подчеркнул, что уже очевидна необходимость и четвертого мостового перехода в Новосибирске: «Мы понимаем, как динамично идет развитие Новосибирска как столицы Сибири и всего региона. И такие объекты обеспечивают не только транспортное, но и градостроительное развитие».
Губернатор Василий Юрченко, обращаясь к участникам торжественной церемонии, поблагодарил мостостроителей за ударный труд даже в сорокоградусные морозы, руководство ОАО «Сибмост» – за высокий уровень организации работ.
«Сегодня мы выполнили очень ответственный этап в строительстве моста в городе Новосибирске. Стыковка берегов состоялась, дальше осталось меньше половины. Хочу поблагодарить Правительство Российской Федерации, Министерство транспорта за поддержку – в 2012 году мы получили 4 млрд. 50 млн. рублей. Наша задача – в 2014 году – как можно быстрее – ввести мост в эксплуатацию, и он начнет служить во благо нашему городу, области, всему большому региону. И я уверен, что с этой задачей мы все вместе справимся», – подчеркнул глава региона.
Добавим, что на сегодняшний день завершены строительно-монтажные работы на всех 30 опорах моста. В 2013 году состоится монтаж и надвижка свода арки пролетного строения (протяженность арки 380 метров), также запланировано устройство монолитной плиты проезжей части моста, завершение работ на развязке по улице Ватутина, 90-процентное завершение работ по развязке на улице Большевистской.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»