Новости рынка

Власти Самарской области за второе полугодие 2012 года помогли обрести жилье почти 7 тысячам обманутых дольщиков, 

Губернатор Самарской области Николай Меркушкин, возглавивший регион в мае 2012 года, поставил задачу перед чиновниками решить проблему обманутых дольщиков за два года. По его словам, виновником этой проблемы стала местная власть, которая должна тщательнее контролировать застройщиков. В регионе действует программа по решению проблемы обманутых дольщиков, на которую предусмотрено более 3 миллиардов рублей.
"В 2012 году правительство области активно занималось проблемами обманутых дольщиков. За счет областных средств достроено три дома - в Самаре, Новокуйбышевске и Кинеле. Из перечня проблемных исключены 89 объектов, в том числе 41 объект сдан в эксплуатацию. Количество обманутых дольщиков уменьшилось в два раза", - говорится в сообщении.
По данным облправительства, в июле прошлого года на территории Самарской области среди проблемных числились 144 объекта и 13,031 тысячи обманутых дольщиков, сообщили РИА Новости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Государственной Думе РФ озабочены ситуацией с подготовкой кадров в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Как передает РБК, об этом сообщила первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева, выступая на «Открытой трибуне», посвященной теме реформы ЖКХ. 
«Действительно вызывает сегодня серьезную озабоченность кадровая подготовка в этой отрасли. На сегодняшний момент в стране нет ни одного высшего учебного образовательного учреждения, которое готовит кадры в этой сфере», – подчеркнула депутат.
По ее словам, в целом в сфере ЖКХ в России работают 3 млн человек, но при этом даже нет такой специальности в классификации профессий, а значит – нет стандартов. 
«Раз нет стандартов, то мы не понимаем ни кого мы учим, ни чему мы учим. То есть 3 млн человек, которые оказывают услуги, у нас есть, а профессии такой нет», – отметила Елена Николаева, добавив, что «подобную дискриминацию надо заканчивать».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Основатель компании Potok (бывшая Mirax) Сергей Полонский должен публично отказаться от каких-либо притязаний на жилой комплекс "Кутузовская миля", говорится в пресс-релизе инициативной группы дольщиков 18 корпуса ЖК "Кутузовская миля". 
Кроме того, компания Potok в лице новых руководителей Александра Добровинского и Мирона Шакиры должна, по мнению дольщиков, в кратчайшие сроки подписать с дольщиками жилого комплекса "Кутузовская миля" зачет средств, уплаченных за квартиры в комплексе, и забрать все иски к застройщику объекта, связанные с изъятием средств дольщиков, добавляется в сообщении.
"Только таким образом Полонский, Добровинский и Шакира на деле докажут свои добрые намерения решить проблему закрепления прав дольщиков "Кутузовской мили" на законно приобретенные ими квартиры", - указывается в пресс-релизе.
Как пишут РИА «Новости», во вторник новый председатель правления компании Potok Александр Добровинский, назначенный на пост Полонским, провел первое заседание правления компании, где заявил, что основной целью компании является урегулирование взаимоотношений с дольщиками жилого комплекса "Кутузовская миля". В свою очередь, компания ЗАО "ФЦСР", которая является нынешним застройщиком "Кутузовской мили", заявила, что приветствует намерение компании Potok решить проблемы закрепления прав дольщиков на квартиры, купленные ими в ЖК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2013 году в рамках программы накопительно-ипотечной системы (НИС) военным планируется выдать 28 тысяч кредитов на общую сумму до 80 миллиардов рублей. Как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил руководитель ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. 
По его словам, средняя ставка по программе НИС находится на уровне 10,5 процента. Лучшие условия в настоящее время предоставляет банк "ВТБ24", где максимальная сумма кредита составляет 2,350 миллиона рублей.
Также Шумилин отметил, что сейчас военнослужащим-участникам программы НИС ежегодно перечисляется 222 тысячи рублей из госбюджета. "С этими деньгами через три года после вступления в систему военные могут прийти в "Росвоенипотеку", получить целевой заем, а потом взять дополнительные средства по ипотеке у банков-партнеров программы", - сказал он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 
 

Администрация Костромы опубликовала списки и адреса всех официально строящихся многоквартирных домов, чтобы избежать ситуаций с обманом дольщиков недобросовестными строителями, 
Впервые в истории города администрация Костромы обнародовала полные списки объектов капитального строительства, где возможна продажа квартир дольщикам. Поводом для введения этой меры стали массовые факты самозахвата земли и незаконного строительства многоквартирных домов под видом индивидуальных коттеджей. Снос одного из таких домов, названного властями "шедевром беззакония", начался 11 февраля по решению суда на улице Свердлова в Костроме. Сейчас на рассмотрении в судах области находятся еще несколько дел о незаконном строительстве коммерческой недвижимости, в том числе под видом социальных объектов - автопарковок, спортивных и оздоровительных центров. Власти подчеркивают, что все факты незаконного строительства новая администрация города будет оспаривать в суде, пишут РИА «Новости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В марте 2013 года начнется строительство социального городка в Пскове. Об этом сообщил начальник Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Армена Мнацаканяна. 
По его словам, проект нового объекта прошел необходимую экспертизу и получил одобрение. Проектировщиком выступила петербургская компания «Институт «Ленгипрогор».
В реализации проекта будут участвовать специалисты из Германии, имеющие большой практический опыт создания социальных объектов. Они будут сопровождать работы в Пскове. Так, в марте с этой целью прибудет архитектор и главный консультант проекта Экхард Феддерсон, сообщает БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В доме правительства Ленинградской области состоялась рабочая встреча губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко с генеральным директором Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию ЖКХ Константином Цициным. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на встрече, помимо итогов нескольких лет работы с Фондом, обсуждались перспективы и новшества, предусмотренные на ближайшие три года в плане реализации региональных адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилья и модернизации систем коммунальной инфраструктуры. 
Участие в совещании приняли вице-губернаторы Ленинградской области Юрий Пахомовский и Георгий Богачев, председатели профильных комитетов и главы администраций муниципальных районов.
- Фонд  выделит Ленобласти 1,7 млрд. рублей из федерального бюджета на ближайшие три года. Если раньше основной упор делался на капитальный ремонт, то теперь приоритетным будет расселение из аварийного жилья, - сообщил Константин Цицин. - Субъектам федерации необходимо создать свои региональные системы финансирования капремонта с помощью бюджетов всех уровней и граждан. На подготовку законодательной базы для региональных фондов ЖКХ отводится целый год.  
По словам Александра Дрозденко, для 47 региона в этой работе есть несколько сложных моментов –успешному в экономическом плане региону снижено федеральное софинансирование, оно составит не более 30% от общих вливаний. Основная нагрузка ляжет на областную казну, долю муниципальных образований предполагается сделать 5 - 20%, в зависимости от наполняемости их бюджетов. 
Будет создана гибкая система привлечения средств граждан, - сказал губернатор. - От 5 до 10% - это реальная, «подъемная» сумма, которую они смогут вложить в капитальный ремонт своего дома. На таких условиях работает, например, программа по замене лифтов в многоэтажных домах.
Регион собирается в течение трех лет отремонтировать 6 млн. кв. метров жилья, что гораздо больше, чем в предыдущие годы работы с Фондом. Сумма вложений пока не определена, но уже известен примерный объем средств на расселение аварийного жилья: 6 млрд. рублей в течение трех лет, причем большую часть составят деньги Ленобласти. В 2013 году, по словам губернатора, планируется привлечь на эти цели более 2 млрд. рублей, причем 1,5 млрд. – областных денег.
Грандиозные планы обновления жилого фонда невозможно осуществить без усиления роли общественного контроля в жилищно-коммунальной сфере. 
Как рассказала председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты РФ, руководитель НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, общественные организации могут стать эффективным инструментом контроля в сфере ЖКХ, которая напоминает сегодня арену непрерывных социальных конфликтов. Граждане не умеют пользоваться возможностями законодательства, поэтому усиливается государственный контроль, а муниципальный контроль практически отсутствует.  
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Администрацией Приморского края принимаются всесторонние меры, оказывается содействие муниципальным образованиям Приморского края для принятия документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований, осуществляется контроль над их подготовкой и утверждением.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, было проведено совещание первого вице-губернатора Приморского края Александра Костенко с главами органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края по вопросу «О ходе выполнения сетевых графиков подготовки и утверждения документов территориального планирования муниципальных образований Приморского края».
Также в рамках содействие муниципальным образованиям Приморского края для принятия документов территориального планирования и градостроительного зонирования состоялось рабочее совещание вице-губернатора Приморского края Владимира Балана с главами органов местного самоуправления городских и сельских поселений Приморского края по вопросу «Об обеспечении разработки и утверждения генеральных планов поселений Приморского края». Решением совещания главам муниципальных образований, до настоящего времени не приступившим к разработке документов территориального планирования, даны рекомендации по незамедлительной организации обеспечения разработки и утверждения генеральных планов городских и сельских поселений края с целью их утверждения в сроки, установленные действующим градостроительным законодательством.
Отметим, по итогам мониторинга подготовки документов отмечается положительная динамика активизации деятельности органов местного самоуправления по обеспечению разработки и утверждения документов территориального планирования муниципального уровня.
Напомним, в Приморском крае 171 муниципальное образование (12 городских округов, 22 муниципальных района, 137 поселений: 26 – городских, 111 –сельских).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Министерству жилищной политики, энергетики и транспорта совместно со службой по тарифам области поручено проверить обоснованность роста стоимости коммунальных услуг в муниципальных образованиях Иркутской области. Об этом сегодня заявил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко.

– Задача Правительства Иркутской области - защитить интересы людей в этом вопросе. Если будут обнаружены случаи необоснованного повышения тарифов, мною будут приняты жесткие управленческие решения, – подчеркнул Сергей Ерощенко.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона отметил, что, в первую очередь, необходимо обратить пристальное внимание на муниципалитеты, где повышение стоимости коммунальных услуг произошло скачкообразно.

– Думаю, что такие проверки должны обязательно пройти в городах Усолье-Сибирское, Ангарск, Усть-Кут, потому что располагаю сведениями о жалобах из этих населенных пунктах, – отметил Губернатор.

Сергей Ерощенко поручил заинтересованным ведомствам представить публичный анализ данных по проверкам обоснованности роста стоимости коммунальных услуг в муниципальных образованиях региона в первой половине марта.

Также Губернатор региона сообщил, что в Иркутской области более 230 тыс. человек получают меры социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг из федерального и областного бюджетов на сумму более 3,3 млрд. рублей.

Кроме этого, областной бюджет предоставляет субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг малоимущим семьям. Эти субсидии получают около 87 тыс. человек на сумму более 886 млн. рублей.

– Чтобы поддержать социально незащищенные слои населения, мы рассмотрим возможность выделения дополнительных льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для семей, где есть дети-инвалиды, – сообщил Сергей Ерощенко.

Напомним, меры социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг из федерального и областного бюджетов уже получают инвалиды, чернобыльцы, реабилитированные лица, ветераны труда, труженики тыла, педагогические работники областных государственных и муниципальных образовательных учреждений, а также работники культуры и медики муниципальных учреждений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

На сегодняшний день фактически половина объектов, представленных на продажу на вторичном рынке столицы, оценена неверно, что значительно увеличивает срок их экспозиции. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на сегодняшний день на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 65 тыс. объектов. Это достаточно большое предложение, которое позволяет покупателям выбирать варианты, максимально точно соответствующие их запросам и пожеланиям. Однако этот объем обусловлен не только тем, что большое количество продавцов в январе выставили свои объекты на продажу, но и тем, что значительная часть предложения имеет завышенную оценку и поэтому долго не может найти своего покупателя.
Сегодня покупательский спрос сосредоточен, в первую очередь, на максимально ликвидном жилье, которое, при наличии адекватной цены, быстрее всего уходит с рынка. При неверной же оценке даже качественное предложение может долго оставаться в продаже. На данный момент порядка 50% предложения на рынке вторичного жилья столицы оценены неверно, и срок экспозиции таких объектов постоянно растет.
Выход на рынок объектов по завышенной цене объяснятся несколькими факторами.
Во-первых, у продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене в надежде, что найдется покупатель именно на этот объект. Они боятся прогадать или продешевить и завышают стоимость.
Во-вторых, у любой квартиры масса параметров, от которых зависит ее стоимость, и их все необходимо учитывать при правильной оценке. Однако не все продавцы знают, на что необходимо обращать внимание, поскольку аналоговый метод, к которому они прибегают чаще всего, сравнивая свой объект с теми, что уже находятся в продаже, требует подготовки.
В-третьих, для правильной оценки очень важно понимание того, как меняются тренды на рынке недвижимости. Вторичный рынок достаточно инертен и не сразу реагирует на изменение трендов, при этом продавцы зачастую пытаются опередить рынок в расчете на то, что цены все равно вырастут. Однако рынок растет не столь быстрыми темпами, и предложение увеличивается не за счет вновь выставленных объектов, а за счет долгой экспозиции уже представленных на рынке.
Четвертое, что необходимо учитывать, — это то, что даже при большом объеме квартир на рынке в каждом конкретном районе их может быть больше или меньше, и это тоже влияет на цену. Если квартир в каком-то конкретном районе представлено мало, то их стоимость может держаться на высоком уроне, а если предложение велико, то выставлять объекты выше рынка нецелесообразно.
«Несмотря на то, что большинство современных покупателей стремятся приобретать квартиры комфортных планировок в современных домах, на любое жилье в Москве есть свой покупатель, которого оно зачастую не может дождаться потому, что продавцы недостаточно критично оценивают свою собственность. Пытаясь самостоятельно определить рыночную стоимость своей недвижимости, они ориентируются на собственные представления о том, сколько бы они хотели получить, и на аналогичные объявления в сети, которые зачастую даются такими же частными лицами, не имеющими четкого представление о современном рынке. Несомненно, при оценке квартиры нельзя продешевить, но и нельзя ставить ту цену, которая будет отталкивать покупателей», — комментирует Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
«Мы давно отмечаем тот факт, что очень часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают. И именно поэтому одни не могут долго реализовать свой объект, а другие, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить. Поэтому для правильного определения цены необходима помощь профессионала, который имеет четкое представление о рынке, спросе и предложении, и хорошо знает, из каких параметров складывается стоимость того или иного объекта. Всегда существует некая корреляция – время и деньги – и профессионал, зная тренды рынка, может подсказать, как и за какую сумму можно быстро найти покупателя», — отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»