Новости рынка

Депутаты Екатеринбургской городской Думы во вторник, 12 марта 2013 года, поддержали инициативу Администрации города Екатеринбурга по предоставлению преференции застройщикам при выделении им земли под возведение социально значимых объектов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, вопрос о внесение ряда изменений в Положение «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург» депутатам представил начальник Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Михаил Вяткин.
Речь идет о своеобразной преференции тем застройщикам, которые готовы взяться за реализацию социально значимых проектов: строительство объектов инженерной инфраструктуры, механизированных, подземных и наземных (многоуровневых) паркингов, сооружений религиозного назначения и так далее. Кроме того, в перечень попали объекты социально-культурной направленности: детсады, школы, поликлиники, больницы, станции скорой медицинской помощи, театры, музеи, библиотеки и другие.
Земельные участки под строительство перечисленных объектов предлагается предоставлять без проведения аукционов, а только через процедуру предварительного согласования места размещения объектов. Тем самым муниципалитет поддерживает частную инициативу строить социально значимые объекты, предоставляя возможность значительно экономить средства при получении участков.
Документ предусматривает и основания для отказа в предоставлении земли. Такое решение может быть принято, в частности, если земельный участок уже зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или если в градостроительном регламенте отсутствует вид разрешенного использования предполагаемого объекта строительства.
По итогам обсуждения депутаты приняли документ абсолютным большинством голосов. Как подчеркнул депутат Владимир Городенкер, предложенные к обсуждению изменения «очень нужны - они позволят привлечь в город большое количество инвесторов и решить множество актуальных для муниципалитета вопросов».
Как ранее отмечал заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский, «перечисленные объекты не являются коммерческими, на них не зарабатывают, поэтому с нашей стороны было бы корректно предоставлять земельные участки без проведения конкурсов и аукционов. Таким образом, мы можем существенно стимулировать строительство объектов социальной сферы».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

101 участок подготовлен администрацией Находки для бесплатного распределения среди многодетных семей. По сообщению пресс-службы администрации Находкинского городского округа, очередная жеребьевка земли под строительство индивидуального жилья состоится 27 марта. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, участки расположены в районах нтарес и Простоквашино (бухта Тунгус). Общая их площадь составляет более 95 тысяч квадратных метров. Специалистами управления проведена работа по подготовке проектов планировки и межевания. После жеребьевки семьи смогут сразу подать заявление на оформление права собственности.
По информации управления землепользования и застройки, в Находке уже распределили 238 участков, из них в собственность семей передано 123. Всего в сводном реестре на получение земли сегодня состоит 467 многодетных семей.
Очередная жеребьевка назначена на 27 марта по адресу: Находкинский проспект, 14 (зал заседаний).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По решению собрания учредителей генеральный директор ООО «УК СантехСервис – Партизанск» Надежда Рудзевич уволена с занимаемой должности. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, именно эта управляющая компания обслуживала дом №7 по ул. Московская в Партизанске, жители которого получили завышенные счета за отопление. Губернатор края Владимир Миклушевский поручил специалистам провести проверку деятельности теплоснабжающей организации и управляющей компании.
Как показала проверка, причиной сложившейся ситуации стала поломка общедомового прибора учёта тепловой энергии, о чём управляющая компания не известила поставщиков тепла.
По решению руководства края жителям дома №7 по ул. Московская в Партизанске будет проведён перерасчёт.
Днём ранее наказание понёс директор Партизанского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» Владимир Книжник. По мнению генерального директора предприятия, он не принял своевременных мер, чтобы не допустить ситуацию с начислением необоснованных платежей потребителям.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

До 11 апреля Госдума РФ будет принимать замечания и уточнения к законопроекту, который направлен на переработку ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, важным моментом документа является запрет на строительство многоквартирного жилья, гостиниц и офисов на участках, попадающих в границы садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Законопроектом планируется предоставить указанным в законе объединениям право предъявлять в суд требования об изъятии участка, который не используется по своему целевому назначению более 3 лет.
Кроме этого будут уточнены ряд понятий, и закреплено право на регистрацию граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках.
Как отмечается в пояснительной записке, законопроект определяет порядок и условия заключения договора на пользование имущества общего пользования объединения.
«В документе более конкретно прописан размер платы за пользование имуществом общего пользования для указанной категории граждан, что также позволит защитить права и законные интересы обоих сторон указанных правоотношений. Также предлагается утверждение размера членских, целевых и иных взносов пропорционально площади, занимаемого земельного участка», - отмечается в пояснительной записке.
Справка: на сегодня в России насчитывается свыше 50 миллионов граждан, ведущих садоводство, огородничество, дачное хозяйство. При этом порядка 30% участков не используются гражданами по их целевому назначению.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Москвы в феврале выросла на 2%. На территории Новой Москвы средний уровень цен предложения первичного рынка жилья практически не изменился.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании МИЭЛЬ, в феврале объем предложения первичного рынка жилья Москвы не изменился. Суммарная площадь предлагаемых на продажу квартир составила 1,2 млн кв. м. В Новой Москве на продажу предлагается более 900 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в феврале выросла на 2% и составила 239,4 тыс. руб./кв. м (7 937,5 $/кв. м). Без учета элитных домов значение средневзвешенной цены предложения в столице составляет 207 тыс. руб./кв. м. На территории Новой Москвы средний уровень цен составил 88,2 тыс. руб./кв. м (-0,5% в течение месяца).
В структуре предложения новостроек Москвы преобладают дома бизнес- (40,7% корпусов) и среднего классов (27,9% корпусов). На долю элитных домов приходится 16,4% корпусов. Таунхаусы в черте города составляют около 4,4% общего количества новостроек. В предложении Новой Москвы более половины строящихся корпусов — дома среднего класса, 42,6% — дома экономкласса. Бизнес-класс представлен лишь одним проектом.
В течение месяца наибольший прирост в цене наблюдался в новостройках экономкласса (+1,1%). Средневзвешенная цена предложения квартир в этих домах достигла значения 140,9 тыс. руб./кв. м.
«При этом максимальный рост цен зафиксирован в довольно отдаленных от центра столицы новостройках, — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В пример можно привести ЖК «Некрасовка парк», расположенный на Люберецких полях. Если в целом по Москве стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке начинается от 5 млн рублей, здесь можно подобрать «однушку» за 4 млн рублей. Спрос на квартиры в Некрасовке подкрепляется перспективой открытия станции метро в 2016 году».
В феврале предложение первичного рынка жилья Москвы пополнилось несколькими новыми корпусами в реализуемых проектах. Темп роста цен предложения на первичном рынке жилья Большой Москвы сохраняется на уровне +1% — +2% в месяц. Предполагаемый объем ввода жилья на новых территориях в 2013 году существенно не увеличится и составит около 1 млн кв. м. В границах старой Москвы ввод жилья в 2013 году предполагается на уровне 2012 года. Поэтому в течение 2013 года не следует ожидать существенных изменений объема предложения строящегося жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
 

Три крупных жилых комплекса будут построены в Новосибирске. Проекты «Кленовая аллея», «Кленовая аллея-2» и «Светлая роща-2» на выходе дадут 117 тысяч квадратных метров нового жилья.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на администрацию области, в рамках реализации проекта «Светлая роща-2» предполагается также снести 12 ветхих домов, из которых предварительно будут расселены жильцы 82 квартир. Реализация проекта позволит построить порядка 60 тысяч квадратных метров нового жилья.
Проекты «Кленовая аллея» и «Кленовая аллея-2» пополнят рынок новостроек Новосибирска на 57 тысяч квадратных метров.
Напомним, что жилой комплекс «Светлая роща» состоит из четырех домов на 5 этажей каждый общей площадью 12 600 квадратных метров. Застройка данной территории в Заельцовском районе планируется в комплексном формате, то есть кроме жилых объектов будет построена и необходимая социально-образовательная инфраструктура.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В текущем году планируется в 3 чтении рассмотреть поправки в статью 15 и 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», которые затронут вопрос обеспечения жильем некоторых категорий граждан по договорам социального найма.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, целью документа является устранение несоответствий в законодательстве.
По информации из пояснительной записки, на сегодня при продолжении службы свыше 5 первых лет военной службы по контракту военнослужащими, заключившими контракт до 1 января 1998 года, жилые помещения им предоставляются на общих основаниях.
«Несмотря на то, что понятие "общие основания" жилищным законодательством не конкретизировано, можно предположить, что предоставление указанной категории военнослужащих жилых помещений должно производиться: по договору социального или специализированного жилищного фонда.
Для решения проблемы планируется в статье 15 закона "О статусе военнослужащих" сформулировать норму о предоставлении военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, и вставшим на учет нуждающихся как до 1 марта 2005 года, так и после указанной даты, жилых помещений по договору социального найма.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский потребовал у департамента труда и социального развития Приморского края кардинально поменять механизм работы по выделению жилья для ветеранов Великой Отечественной войны.
«Нужно разобраться, почему мы накапливаем очередь на жилье. Деньги под квартиры для ветеранов в бюджете есть, но они еще не пришли к нам в край. Так давайте искать квартиры заранее, чтобы выдать их, как только поступят деньги», - заявил Губернатор сегодня, 14 марта, на заседании администрации края.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, директор департамента труда и социального развития Лилия Лаврентьева пообещала изменить систему работы с тем, чтобы квартиры были найдены заранее, не дожидаясь поступления средств на их приобретение.
«Нужно поменять механизм работы с ветеранами. Нельзя заставлять их ждать, время идет, и у нас на счету дни и часы», - подчеркнул Владимир Миклушевский.
Напомним, вопрос обеспечения жильем ветеранов ВОВ глава региона обсуждал также вчера на встрече с уполномоченным по правам человека в Приморском крае Владимиром Ушаковым. По данным омбудсмена, около 40 процентов обращений, поступающих в аппарат уполномоченного, касаются социальной сферы, в части из них речь идет о предоставлении жилья льготным категориям граждан, в том числе ветеранам.
Владимир Миклушевский отметил, что с этим вопросом необходимо работать в опережающем порядке, и поручил Владимиру Ушакову проконтролировать работу департамента в этом вопросе, которая, по мнению Губернатора, ведется сегодня недостаточно интенсивно. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На втором и третьем этапах строительства объекта «поселок Новый – полуостров Де-Фриз-Седанка – бухта Патрокл с низководным мостом (эстакадой) Де-Фриз-Седанка на участке поселок Новый – полуостров Де-Фриз», которые начнутся в 2013 году, предусмотрены строительные работы двух примыканий в районе села Шмидтовка. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, начало первого примыкания соответствует шестому километру новой автомобильной дороги «поселок Новый – полуостров Де-Фриз», конец примыкания – подъезд к фермерскому хозяйству.
Начало второго примыкания соответствует восьмому километру региональной автомобильной дороги «поселок Новый – полуостров Де-Фриз» и выходит на существующую дорогу Хабаровск – Владивосток – Де-Фриз.
Строительство разворотного кольца планируется в районе съезда с низководного моста на полуострове Де-Фриз и возможностью разворота под низководным мостом за опорой эстакады.
Напомним, обустройство строительного объекта «поселок Новый – полуостров Де-Фриз-Седанка – бухта Патрокл с низководным мостом (эстакадой) Де-Фриз-Седанка на участке поселок Новый – полуостров Де-Фриз» проходит под контролем губернатора Приморского края Владимира Миклушевского.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По поручению Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко в региональном министерстве строительства, дорожного хозяйства подготовлены изменения в подпрограмму «Ипотечное кредитование молодых учителей». Как пояснил глава ведомства Михаил Литвин, изменения направлены на то, чтобы участие в подпрограмме было доступно как можно большему количеству педагогов в возрасте до 35 лет.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, для этого предлагается компенсировать за счет средств областного бюджета часть процентной ставки по ипотечному кредиту в случае, если данная ставка превышает 8,5% годовых, но не больше 11,5%. Кроме того, по словам Михаила Литвина, министерство ведет работу с банковскими организациями по рассмотрению возможности снижения процентной ставки по ипотечным кредитам для молодых учителей до 8,5% годовых.

Также министр сообщил, что в феврале текущего года в Министерство образования и науки РФ направлена заявка о предоставлении средств федерального бюджета в сумме 29,2 млн. рублей при софинансировании из областного бюджета в объеме 23,9 млн. рублей.

Напомним, что подпрограмма  «Ипотечное кредитование молодых учителей Иркутской области» разработана по инициативе Губернатора Сергея Ерощенко в середине прошлого года.  Она включена в долгосрочную целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Иркутской области в 2011-2015 годах». Участникам подпрограммы оказывается финансовая поддержка в виде социальной выплаты равной первоначальному взносу, но не более 20% от суммы ипотечного кредита.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»