Новости рынка

Несмотря на падение активности на петербургском рынке аренды жилья, собственники квартир не спешат понижать ставки, отмечают аналитики АН «Арин».
«В начале года рынок рос, однако, к концу квартала спрос на аренду жилья традиционно упал», - рассказывает руководитель отдела аренды АН «Арин» Татьяна Болбошенко.
При этом объектов на рынке стало больше, но арендодатели не торопятся снижать цены, предпочитая подождать подходящего клиента. Так, сегодня практически не найти однокомнатную квартиру дешевле 18 тыс. рублей в месяц. В то же время ставки на особенно качественные объекты могут доходить до 27 тыс. рублей в месяц. Ставки на «двушки» варьируются от 23 до 45 тыс. рублей в месяц, «трешку» можно арендовать от 27 тыс. рублей в месяц, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Еще на 192 млн. рублей капремонт будет профинансирован областным Фондом модернизации ЖКХ.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2013 году Региональная адресная программа по проведению капремонта многоквартирных домов, утвержденная на заседании областного Правительства, затронет 61 дом – это порядка 139 тыс. кв.м. В результате планируется улучшить условия проживания более чем 4 тыс. человек. В программе участвуют Новосибирск, Карасук, Купино, Татарск, Тогучин Чулым, поселки Горный, Краснозерское, Линево, Маслянино, Чаны, а также Баганский и Убинский сельсоветы. 
Всего на капремонт планируется направить порядка 290 млн.рублей, из которых федеральный бюджет предоставит 128 млн. рублей - средства Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ. Региональный бюджет должен будет инвестировать более 84 млн. рублей, а местные бюджеты, на условиях софинансирования – 31,9 млн. рублей. Средства жителей ожидаются в объеме около 46 млн. рублей.
Денис Вершинин напомнил, что хотя срок работы федерального Фонда продлен, однако в этом году изменились пропорции софинансирования: если в 2012 году 70% расходов приходилось на долю федерального бюджета, то сейчас Фонд содействия реформированию ЖКХ берет на себя 49% расходов.
«В 2013 году стоит задача по формированию региональной системы капремонта. Механизм сейчас обсуждается на уровне власти, собственников жилья и бизнеса. В мае этого года проект областного закона о региональной системе капитального ремонта планируется рассмотреть на заседании Правительства, а к июлю закон должен быть принят. С начала 2014 года система должна заработать», - подытожил министр.
Напомним, что помимо региональной программы, капитальный ремонт дополнительно финансируется через областной Фонд модернизации ЖКХ - по решению Губернатора. Региональный бюджет вкладывает ежегодно 150 млн. рублей, а всего в 2013 году областной Фонд направит на финансирование капремонта многоквартирных домов 192,5 млн. рублей. Эти средства уже распределены на 43 дома.
Таким образом, всего, с учетом региональной программы капремонта и инвестиций областного Фонда модернизации ЖКХ, в капремонт домов на территории области планируется вложить порядка 482 млн. рублей. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Руководство ЗАО «Горно-химическая компания «Бор» пообещало своим работникам полностью погасить задолженность по заработной плате до конца апреля. Как сообщили в департаменте промышленности и транспорта Приморского края, с начала недели задолженность уже сокращена на 2,3 миллиона рублей. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, принимаемые меры привели к тому, что люди возвращаются к работе. Технологический цикл на «Боре» не был остановлен. 
В настоящее время у «Бора» нет задолженности перед поставщиками электроэнергии, что позволяет предприятию стабильно работать и выпускать продукцию. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Президент РФ Владимир Путин продлил срок выполнения поручения по ветхому жилью до октября 2017 года, одновременно изменив соотношение софинансирования между регионами и федеральным бюджетом, передает РИА «Новости».
«Исходя из реалий, которые складываются на сегодняшний день, считаю возможным раздвинуть эти сроки с 2015 года, но не на два года, а до 31 сентября 2017 года», – сказал он на совещании по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Кроме того, президент РФ считает необходимым определить четкие и реальные сроки расселения для каждого конкретного дома, признанного аварийным. Он уверен, что люди должны иметь представление о том, сколько им ждать нового жилья.
«Нужно, чтобы для каждого конкретного дома были определены четкие и реальные сроки расселения, чтобы люди знали об этих сроках, а органы власти обеспечили их выполнение», – сказал Владимир Путин, отметив, что некоторые граждане живут в ветхих домах по 20-40 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский в интервью ИТАР-ТАСС заявил, что категории тех, кто сможет получить земельные участки бесплатно, необходимо расширять. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по мнению главы региона, если давать участки по 10 соток, земли хватит всем жителям Приморья.   
«В принципе, перед тем, как я выступил с инициативой о разработке закона «О земле», были проведены определенные исследования. Так вот, передаваемых нам земель Министерства обороны хватит не только молодым семьям и тем, кто растит двух детей, но и всем жителям края. Поэтому в дальнейшем мы будем работать над тем, чтобы расширить список категорий граждан, которые смогут эту землю бесплатно получить», - сообщил Владимир Миклушевский корреспонденту ИТАРР-ТАСС.
Напомним, в ближайшее время Приморью будут передано более 170 гектар земель Министерства обороны. Более 6 тысяч гектар из них во Владивостоке. Они пригодны для строительства жилья и сельскохозяйственных работ.
«Нельзя допустить, чтобы эти земли попали в недобросовестные руки. А такие случаи, к сожалению, в истории Приморья есть. Поэтому нам сегодня необходимо разработать прозрачную и понятную схему распределения земельных участков для граждан», - считает Владимир Миклушевский.
Сейчас над разработкой нового законопроекта трудится рабочая группа. Активное участие принимают общественники - эксперты, молодые семьи. Одновременно по поручению Губернатора ведется доработка краевой программы по льготному ипотечному кредитованию для семей, которые будут строить дома на полученных участках.
«Я поставил задачу снизить в крае стоимость «квадрата» до 40 тысяч рублей – без малого в два раза. Это, на мой взгляд, достижимая цель. Известно, что львиная доля стоимости жилья даже в многоквартирном доме – это цена земли. Чтобы снизить стоимость, необходимо свести до минимума барьеры, препятствующие предоставлению участков земли под застройку», - отметил Владимир Миклушевский.
По мнению Губернатора, возможность приобрести жилье по доступной цене – это один из «якорей», который удерживает жителей в регионе, в том числе, перспективных молодых специалистов. Кроме того, строительство большого количества нового жилья – мощный мультипликатор для экономики всего Приморского края. Создаются рабочие места, растет рынок строительных материалов.
«Это и развитие малого и среднего бизнеса, ведь вокруг новых микрорайонов вырастает новая инфраструктура», - подчеркнул Владимир Миклушевский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Руководитель агентства недвижимости ООО «Агентство «Солнечный круг» из Новосибирска Любовь Андреева осуждена за присвоение чужого имущества и мошенничество в особо крупном размере. Общая сумма ущерба составила свыше 67,7 миллионов рублей, а по решению судов ей грозит штраф в 500 тысяч рублей, 6 лет 6 месяцев колонии общего режима и выплаты по гражданским искам в сумме чуть более 35 миллионов рублей. Получается, что после выхода на свободу у гражданки останется порядка 30 миллионов рублей чистой «прибыли».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуру области, накануне приговор вступил в законную силу. В рамках судебных заседаний Андреева своей вины не признала, заявив, что не смогла выполнить обязательства в силу тяжелого финансового положения компании.
Схема мошенничества выглядела следующим образом: осужденная с мая 2007 года по ноябрь 2010 года заключала с клиентами агентства займы и поручительства для покупки участков земли и недвижимости, но не выполнила обязательства по документам. Следствием также было доказано, что все деньги были присвоены ею.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Комитет по топливно-энергетическому комплексу совместно с администрацией Русско-Высоцкого сельского поселения Ломоносовского района рассмотрел варианты теплоснабжения поселка в связи с возможным отключением котельной птицефабрики «Русско-Высоцкая».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, 6 мая в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет рассмотрен иск о банкротстве птицефабрики «Русско-Высоцкая». Котельная, принадлежащая предприятию, отапливает поселок Русско-Высоцкий, где проживает около 6 тысяч человек.

- Введение процедуры банкротства фабрики еще не означает, что котельная с этого момента прекратит свою работу, но, тем не менее, мы рассмотрели несколько вариантов решения проблемы теплоснабжения поселка в случае, если все-таки отключения котельной избежать не получится, - заявил сегодня председатель Комитета по топливно-энергетическому комплексу Андрей Гаврилов.

Будет проработана возможность строительства в поселке новой блочно-модульной котельной мощностью 20-25 мегаватт для обеспечения его жителей теплом и горячей водой. Комитет ведет переговоры с компанией «Петербургтеплоэнерго» об инвестициях в строительство котельной. Руководство новой структуры Газпрома на встрече с губернатором Александром Дрозденко подтвердило намерение продолжать реализацию проектов газификации источников теплоснабжения в Ленобласти, ранее проводимую Леноблтеплоэнерго. Стоимость строительства котельной оценивается примерно в 120-150 млн. рублей.

Наконец, администрации муниципального образования Русско-Высоцкое совместно с ООО «ЛР ТЭК», -- организацией, отвечающей за обеспечение поселка теплом и горячей водой, -- поручено подготовить соглашение об аренде котельной, принадлежащей птицефабрике, в соответствии с которым объект теплоснабжения будет передан в эксплуатацию ООО «ЛР ТЭК».  

Подобный пакет документов был разработан в разгар кризиса в Пикалево как резервная схема теплоснабжения города. Для того чтобы облегчить долговое бремя птицефабрики, администрации Русско-Высоцкого поселения рекомендовано также принять меры по погашению задолженности перед предприятием за газ в объеме 13 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Немецкие бизнесмены из концерна «Henkel» высказали интерес к возможности инвестирования средств в строительство метро в Новосибирске. Они могут принять участие в майском инвестиционном конкурсе на строительство метродепо и двух станций.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, для строительства данных транспортных объектов будет разработана программа, а в апреле по ним планируется полностью пройти экспертизу. Планируемые сроки проведения конкурса — май 2013 года.
Напомним, на сегодняшний день в Новосибирске готовится проектная документация для строительства станций метро «Гусинобродская» и «Молодежная», а также возведения метродепо.
Предполагается, что объем вложений в строительство составит порядка 10,5 миллиардов рублей, завершить работы планируется за 3 года.
Стоит также отметить, что для продолжения строительства метро администрация города ведет переговоры для привлечения в проект частных компаний на условиях государственно-частного партнёрства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона примет участие в реализации ряда крупных инвестиционных проектов в Приморском крае. Об этом сегодня, 16 апреля,  сообщил Павел Грачев - генеральный директор Фонда на встрече с Губернатором Приморского края Владимиром Миклушевским.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, среди проектов, которые планирует поддержать Фонд - крупные промышленные объекты, предприятия агрокомплекса и транспортной инфраструктуры. Кроме того, организация намерена в ближайшее время открыть офис во  Владивостоке для оперативной работы в регионе.
Владимир Миклушевский высоко оценил представленные Фондом проекты и подчеркнул их значение для Приморья. Глава региона также предложил Фонду рассмотреть возможность участия в проекте по созданию индустриальных парков на территории края.
«Мы готовы к сотрудничеству, и поддерживаем инициативу открытия офиса Фонда во Владивостоке. Все перечисленные проекты важны для нас, и мы готовы сделать все от нас необходимое для их реализации», - подчеркнул Губернатор. 
Акционерное общество «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» основано в 2011 году. Организация является дочерней структурой Внешэкономбанка и ориентирована на поиск и участие в реализации региональных инвестиционных проектов в области инфраструктуры, производства и экономического сотрудничества в рамках кооперации и интеграции Российской Федерации со странами Азиатско-Тихоокеанского региона.
Напомним, Владимир Миклушевский неоднократно подчеркивал, что создание инвестиционных проектов на территории Приморья станет мощным толчком к развитию экономики региона. Для создания благоприятного инвестиционного климата в Приморье создано Агентство по привлечению инвестиций, создаются налоговые и административные преференции. В рамках Государственной программы развития Дальнего Востока в Приморском крае будут реализованы проекты на общую сумму более 1, 3 триллиона рублей – это в 2 раза больше, чем было выделено в рамках подготовки Приморья к проведению саммита АТЭС. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Новосибирска за март и первые две недели апреля продолжали понемногу расти в цене.
К началу апреля по сравнению с началом апреля по всем районам кроме Центрального и Ленинского наблюдалась положительная динамика. В Центральном районе стоимость квадратного метра незначительно упала (в пределах 350 рублей за кв метр), в Ленинском районе падение было в среднем на 560 рублей за кв. метр.
По информации Базы данных портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», наибольший рост цен за март зафиксирован в Кировском районе, где стоимость кв. метра в среднем выросла с 50,16 тысяч рублей до 51,98 тысячи рублей (на 1820). На втором месте Заельцовский район, где рост составил примерно 1180 рублей за кв. метр.
Между тем, за первые две недели апреля стоимость двухкомнатных квартир по сравнению с началом месяца выросла по всем районам.
Ситуацию для рынка недвижимости на лето и осень, а также разговоры о возможном кризисе в экономике порталу комментирует директор агентства недвижимости Грановит Александр Эдуардович Бычковский:
«Ярко выраженных спадов или подъемов на рынке не ожидается. Праздники влияют, но незначительно. Сделки с недвижимостью вещь долгоиграющая, и большинство сделок, что проходят в мае было наработаны в марте-апреле. Да и летом за счет активизации покупателей из других регионов особого спада не было в последние годы. 
Рост цен в осеннем периоде будет, как и на все остальные товары и услуги. И сейчас по-тихому, но цены растут. Хорошо заметно по новостройкам. Рынок недвижимости сейчас, можно сказать, отражает реальную инфляцию. Поэтому сюрпризов не будет. Все как везде».
На сегодня вполголоса идут разговоры о том, что с осени в Россию может подуть "ветер кризиса". А, как известно, кризис в экономике всегда задевает рынок недвижимости. На Ваш взгляд, есть ли основания для этого или же это несколько надуманные опасения?
«У нас в стране экономика сильно зависит от политического климата, от рынка энергоносителей. Как поведет себя рынок недвижимости? Падения цен в этом году не будет - это точно. А дальше - сказать сложно. Но в любом случае, на мой взгляд, недвижимость - единственный надежный и доступный  для большинства населения способ по сохранности своих сбережений». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»