Новости рынка

Возможно, оживление на местном рынке связано с низкой ценой данного вида жилья. Нынешней весной квадратный метр в частном доме стоит на 13% меньше, чем в многоквартирном.
Предварительные статистические данные от портала Crozilla.com говорят о том, что стоимость «квадрата» в доме на одну седьмую меньше, чем в квартире. В Загребе разница в цене составляет около €300.
Правда, в некоторых городах на побережье Хорватии ситуация прямо противоположная, пишет BalkanPro.ru. Например, в Дубровнике средняя стоимость квадратного метра в отдельных апартаментах на €512 дешевле, чем в коттедже - около €3500 и €3000 евро за «квадрат». В Сплите разница более скромная - около €50.
Примечательно, что квартирами, покупка которых в среднем по стране обходится дороже, больше всего интересуются местные жители. А вот зарубежные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в дома на побережье. Наибольшим спросом среди хорват пользуются дома в Загребе, Пуле и Осиеке. Иностранные же покупатели выбирают недвижимость в Пуле, Задаре и на полуострове Истрия.
В последнее время жильем в Хорватии заинтересовались покупатели из Китая, Японии, ОАЭ и Кувейта. А вот спрос со стороны россиян упал, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Полпред Президента в ЮФО Владимир Устинов и губернатор Василий Голубев проинспектировали ход строительства основного объекта к ЧМ-2018.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, после осмотра стройплощадки губернатор и полпред провели рабочее совещание, на котором обсудили основные моменты проведения работ.
- Все работы по строительству главной спортивной арены ЧМ-2018 идут в соответствии с разработанной правительством Ростовской области дорожной картой, а некоторые даже с опережением, - резюмировал после осмотра стройплощадки Василий Голубев.
Сегодня идет устройство свайного поля и железобетонных фундаментов стадиона. Уже забито 16 238 свай, или 58% от общего числа. На объекте в две смены трудятся 680 специалистов. Задействовано 120 единиц техники, в том числе 27 копров.
В ближайшие две недели будет решен вопрос с обеспечением стройплощадки водой и электричеством.
- Принято решение ускорить обеспечение водой объекта. Объемы строительства будут возрастать. Необходимо повышение и электрических мощностей для обеспечения стройки с 1,3 до 5 МВт. Это будет сделано в течение двух недель - до 10 апреля.
Сотрудники Ростехнадзора внимательно следят за ходом возведения стадиона, проводят проверку, результаты которой будут представлены в ближайшее время. По предварительным данным, у технического ведомства есть замечания: несоответствие работ по устройству свайного поля с рабочей документацией по проекту.
Застройщик пояснил, что это связано с изменением проекта, который вызван оптимизацией его стоимости. Напомним, решением Правительства Российской Федерации в январе 2015 года стоимость строительства стадиона была сокращена на 3 млрд рублей.
- Сегодня ни одна свая не забивается там, где ведется рабочая корректировка. Только когда она будет сделана, на этих участках начнутся работы по устройству свайного поля. Там, где сегодня бьют сваи, - это часть проекта, которая прошла экспертизу, - уточнил Василий Голубев.
В завершение совещания полпред и губернатор подчеркнули необходимости рачительного расходования бюджетных средств и тщательного контроля хода возведения объектов в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На заседании Совета глав муниципальных образований при Губернаторе Омской области рассмотрен вопрос о состоянии мемориалов, памятников и обелисков, посвященных воинам-землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава региона Виктор Назаров подчеркнул, что задача органов власти - окружить каждого ветерана заботой и вниманием, а все памятники и обелиски привести в порядок. Как сообщил Министр культуры региона Виктор Лапухин, большая часть работ по реконструкции и ремонту памятников выполнена в прошлом году. Обновление памятных мест продолжится нынешней весной и завершится к 1 мая. Проделана большая работа на мемориальных объектах в Калачинском, Исилькульском, Любинском, Омском, Горьковском, Колосовском, Крутинском, Нижнеомском, Одесском, Саргатском, Таврическом, Тарском, Тюкалинском, Черлакском, Шербакульском, Полтавском, Павлоградском и Большереченском районах. После масштабной реконструкции в Калачинске 8 мая состоится торжественное открытие Мемориала Славы.
По инициативе фронтовиков совместно с администрацией городского поселения в результате реконструкции будут увековечены имена всех участников войны, вернувшихся с фронта. В Нижнеомском муниципальном районе капитально отремонтирован памятник в с. Старомалиновка, на 29 объектах проведен текущий ремонт. В апреле текущего года на ремонтные работы планируется направить ещё 468,2 тыс. руб. В Полтавском районе основные работы выполнены в 2014 году. До 1 мая текущего года на территории памятников, расположенных в районном центре, а также центральных усадьбах сельских поселений, будут установлены мемориальные мраморные плиты с фамилиями земляков, вернувшихся с войны. В Большереченском муниципальном районе проводится масштабная реконструкция мемориала с установкой мемориальных плит с именами земляков - участников Великой Отечественной войны, облицовкой гранитными плитами постаментов бюстов Героев Советского Союза и установкой скульптуры Матери. В р.п. Павлоградка возводится новый мемориальный комплекс. На обелиске, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, стоящем на государственной охране, будет установлена информационная надпись. Виктор Лапухин также проинформировал, что жителями с. Алексеевка Кормиловского муниципального района проводится работа по сбору добровольных пожертвований на реставрацию обелиска односельчанам, погибшим на фронте.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Уточнение порядка подготовки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации обсудила Комиссия в сфере госуслуг и разрешительной деятельности Общественного совета при Минстрое России 24 марта 2015 года. В заседании комиссии приняла участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе министерства, обсуждение данного порядка ведется с Общественным советом при Минстрое России, с заинтересованными организациями и органами исполнительной власти в рамках исполнения поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака о совершенствовании технического регулирования, ценообразования и сметного нормирования, саморегулирования в строительной сфере и развития контрактной системы.
После анализа представленных предложений Минстрой России планирует проведение согласительного совещания с последующим внесением изменений в приказ Минрегиона № 36 «О Порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».
Также комиссия обсудила создание экспертной палаты Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
СПРАВОЧНО:
Специальные технические условия (СТУ) - технические нормы, разработанные для конкретного объекта капитального строительства, и содержащие дополнительные к установленным или отсутствующие технические требования в области безопасности, отражающие особенности инженерных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, а также демонтажа (сноса) объекта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вопросы ценообразования и системы типового проектирования в сфере строительства обсудили на круглом столе, организованном Общероссийским народным фронтом. В мероприятии приняли участие заместители министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Рейльян и Наталья Антипина.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Минстроя, в 2014 году Минстроем России утверждены нормативы цены строительства различных видов объектов капстроительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры. Данные нормативы цены предназначены для планирования инвестиций, оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов образования, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Таким образом, заказчик при планировании бюджетных средств и определения начальной (максимальной) цены контракта для размещения закупок ограничивается стоимостью строительства, рассчитанной на основании укрупненных нормативов цены строительства.
Юрий Рейльян отметил, что снижение средней стоимости строительства одного места в дошкольных образовательных организациях также может быть осуществлено за счет формирования реестра типовой проектной документации. Реестр включает в себя информацию о проектах жилых и административных зданий, социальных объектов, при подготовке которых были применены современные технологические и организационные решения.
По словам замминистра, Минстроем России утвержден План формирования системы типового проектирования в сфере строительства, который направлен на создание условий и методологии применения типовой проектной документации и проектной документации повторного применения.
«В соответствии с планом, Минстрой России продолжит работу по формированию и ведению соответствующего реестра. В настоящее время в реестр внесены сведения о проектной документации 92 объектов капстроительства, из них - 50 объектов детских дошкольных учреждений», - подчеркнул Юрий Рейльян.
Замминистра обратил внимание на то, что основной проблемой для включения проектов в реестр остается отсутствие у регионов исключительных прав на представленную проектную документацию. Чтобы решить эту проблему, а также минимизировать затраты на повторное использование документации, разработанной за счет или с привлечением средств федерального или регионального бюджетов, предлагается дополнить 44 Федеральный закон положениями о возможности многократного использования проектной документации без согласия подрядчика (автора произведения архитектуры, градостроительства, автора проектной документации), а также о передаче исключительных прав на созданную проектную документацию субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, от имени которых выступает государственный или муниципальный заказчик.
«Завершение мероприятий, предусмотренных планом формирования системы типового проектирования в сфере строительства, планируется к 2016 году», - подчеркнул Юрий Рейльян.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Среди них 15 земельных участков для многодетных семей на федеральных землях в п. Мегет, 7 - молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в Иркутске. Как сообщил министр имущественных отношений Антон Протасов, такое решение приняли члены Земельной комиссии при Губернаторе Иркутской области во время очередного заседания.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, также члены комиссии приняли решение о проведении торгов в отношении трех участков, расположенных в Иркутске, для последующего строительства объектов административно-делового назначения. Как подчеркнул министр, денежные средства, вырученные по результатам торгов, будут зачислены в консолидированный бюджет Иркутской области.
Справка: согласно региональным законам «Об отдельных вопросах использования и охраны земель» и «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» распоряжение земельными участками для строительства в Иркутске, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции областного Правительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средства на противоаварийные работы по ликвидации последствий обрушения внешней кладки стены Выборгского замка - памятника федерального значения - будут выделены из резервного фонда губернатора Александра Дрозденко.
«По предварительной оценке, понадобится около 200 тысяч рублей, но окончательная сумма будет подтверждена после работы комиссии и углубленного анализа ситуации», - прокомментировала ситуацию председатель комитета по культуре Ленинградской области Наталья Кононенко. Предположительно, сметная документация будет готова до конца марта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ранее на реставрацию Башни Олафа в Выборгском замке по инициативе губернатора Александра Дрозденко из федерального бюджета впервые было выделено 15,5 млн рублей. Конкурс по выбору подрядчика ремонтно-реставрационных работ закончится в конце марта, затем начнутся работы. Средства выделены в рамках федеральной целевой программы «Культура России», куда Выборг вошел впервые в прошлом году.
В начале апреля также должны определиться подрядчики по разработке документации по четырем объектам города Выборга: Часовой башне (12,4 млн рублей), Башне Ратуши (12,1 млн рублей), Костелу Гиацинта (12,2 млн рублей), Крепостному валу (почти 8 млн рублей).
Всего Минкультом выделено более 60 млн рублей на Выборг. Эти масштабные работы ведутся параллельно с разработкой концепции Выборга и сотрудничеством 47-го региона с Международным банком реконструкции и развития (МБРР).
Справка.
По факту частично обрушившейся в ночь с 19 на 20 марта внешней кладки стены Выборгского замка в данный момент комитетом по культуре Ленинградской области ведется проверка, составлен акт о факте обрушения. Приняты первоначальные защитные меры, чтобы обезопасить объект и посетителей Выборгского замка.
***
«Музейное агентство» принимает участие в международном проекте «Сохранение и использование культурного наследия в России» в рамках международного соглашения между РФ и Международным Банком реконструкции и развития (МБРР), куда включены работы по сохранению объектов культурного наследия Выборгского замка.
Предварительный объем инвестиций составляет 23,5 млн долларов США, в том числе средства займа МБРР и федерального бюджета - 21, 6 млн долларов США, средства регионального бюджета и привлеченные инвестиции - почти 2 млн долларов США.
Целью проекта «Реставрация объектов Выборгского замка» является сохранение, реставрация и благоустройство Выборгского замка - единственного в России образца скандинавской оборонительной архитектуры средневековья, одного из главных объектов туристического посещения в Выборге.
В настоящее время проводятся комплексные научные и инженерные исследования, по результатам которых будет подготовлен проект и проведена реставрация и приспособление нескольких зданий объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс крепостных построек и сооружений на острове»: Дом наместника, три корпуса Цейхгауза, благоустройство двора между домом Наместника, Южной оборонительной «отдельно стоящей» стеной и 1-м корпусом Цейхгауза с подведением инженерных сетей (электросети, водопровод, канализация, слаботочные системы).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами вручены сегодня семи управляющим компаниям на заседании коллегии комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, обладателями важного документа, без которого после 1 мая будет невозможно работать в сфере управления жилфондом, стали компании: «Партнер-СВ» (Приозерский район), «Уют-сервис» (Всеволожский район), «Романовская жилищная сервисная компания» (Всеволожский район), «Уют» (Лодейнопольский район), «Городское хозяйство» (Волосовский район), «Жилищно-коммунальная компания» (Всеволожский район), «Управляющая Компания «Развитие» (Ломоносовский район).
К 24 марта подано 159 заявлений на получение лицензии, принято решение о выдаче лицензии 29 управляющим компаниям, в управлении которых находится 1850 многоквартирных домов.
Всего по данным комитета жилконтроля, на территории Ленинградской области работает 242 управляющих организации, в ходе лицензирования подано 18 заявлений от новых управляющих компаний. Таким образом, лицензирование должны пройти 260 компаний Ленинградской области.
«До окончания подачи документов - 1 апреля - остаются считанные дни. Лицензирование предъявляет достаточно высокие требования к деятельности управляющих компаний, и не все их них смогут пройти эту процедуру, - отметил вице-губернатор Ленинградской области Юрий Пахомовский.
Вице-губернатор подчеркнул, что вопрос своевременного получения лицензий управляющими организациями должен быть на контроле органов местного самоуправления, особенно по обслуживанию тех домов, которые сложно эксплуатировать.
Председатель комитета жилконтроля Сергей Кузьмин добавил, что если та или иная компания не пройдет лицензирование, орган местного самоуправления обязан будет провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для выбора новой компании или способа управления им. Если собрание не состоится, местная администрация должна провести открытый конкурс по выбору управляющей организации.
Вся необходимая информация по вопросам лицензирования, в т.ч. формы заявлений, график приема экзаменов, контактные данные ответственных лиц размещена на сайте комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в разделе «текущая деятельность» - «Лицензирование».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительства Москвы и Московской области приняли решение о заключении концессионных соглашений на строительство путепроводов на основе государственно-частного партнёрства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на очередном заседании Координационного совета по развитию транспортной системы Москвы и Московской области рассматривался вопрос о ходе реализации программы развития путепроводов на территории Московского региона в части использования механизмов государственно-частного партнёрства (ГЧП).
В работе совета приняли участие Министр транспорта Российской Федерации Максим Соколов, Мэр Москвы Сергей Собянин, губернатор Московской области Андрей Воробьёв, генеральный директор АНО «Дирекция Московского транспортного узла» Виктор Ерёмин и представители транспортных предприятий.
По словам Максима Соколова, программа развития путепроводов, сформированная в соответствии с актуализированной программой развития транспортного комплекса Московского региона на период до 2020 года, включает первоочередные мероприятия по ликвидации одноуровневых железнодорожных переездов.
«Программой предусмотрено строительство 92 путепроводов общей стоимостью 222 миллиарда 724 миллиона рублей», - сообщил Министр транспорта. Вместе с тем, учитывая высокую потребность в строительстве путепроводов и ограниченность бюджетных средств, Правительство Москвы и Правительство Московской области прорабатывают вопрос реализации проектов строительства путепроводов на условиях государственно-частного партнёрства.
С докладом по данному вопросу выступил заместитель председателя Правительства Московской области Пётр Иванов. По его словам, в настоящее время Правительство Московской области разрабатывает концепцию строительства путепроводов в Подмосковье на основе ГЧП. Концепцию планируется реализовать в три этапа.
Первый этап включает четыре путепровода со сроком завершения строительно-монтажных работ в IV квартале 2016 года - I квартале 2017 года. Ведётся работа с потенциальными инвесторами в целях выработки взаимоприемлемых ключевых условий будущего концессионного соглашения. Основными критериями при формировании перечня путепроводов первого этапа являются расположение на наиболее загруженных направлениях Московской железной дороги (с учётом планов дальнейшего увеличения частоты движения поездов), высокая интенсивность движения автомобильного транспорта и наличие зон концентрации градостроительной активности.
Второй этап предполагает строительство десяти объектов начиная с I квартала 2016 года (в настоящее время формируется перечень объектов).
В свою очередь заместитель Мэра Москвы, руководитель Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы Максим Ликсутов сообщил участникам заседания, что Правительство Москвы объявило открытые конкурсы на право заключения концессионных соглашений для строительства автодорожных путепроводов на 34-м километре Курского направления МЖД в районе станции Щербинка и на 36-м километре Киевского направления МЖД в районе станции Крёкшино. Подведение итогов конкурсов состоится в августе 2015 года. Оба путепровода должны быть введены в эксплуатацию через 18 месяцев после заключения концессионных соглашений.
По итогам рассмотрения вопроса Координационный совет принял решение о заключении Правительством Московской области и Правительством Москвы концессионных соглашений на строительство путепроводов на основе ГЧП.
Кроме того, в ходе заседания его участники приняли к сведению информацию ОАО РЖД о развитии железнодорожной инфраструктуры и пригородного железнодорожного сообщения на Московском транспортном узле. В частности, в текущем году планируется завершить реализацию проектов строительства IV главного пути Москва - Крюково, а также строительства II главного пути Домодедово (Авиационная) - Аэропорт.
В ходе заседания также были подведены итоги выполнения плана работы Координационного совета по развитию транспортной системы Москвы и Московской области на 2014 год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Вопрос, связанный с налогообложением объектов гостиничного бизнеса, был рассмотрен на заседании Президиума Правительства Москвы. «Был целый ряд обращений владельцев гостиниц по поводу того, что мы установили налог на имущество от кадастровой стоимости. Гостиницы, в которых часть помещений была отдана под офисы, под торговлю, попали под новую систему налогообложения с учётом кадастровой стоимости, и это, конечно, негативным образом повлияло на гостиничный бизнес в целом», - отметил Сергей Собянин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эту проблему можно решить с помощью введения льготного налогового коэффициента.
«Поступило предложение уменьшить налогооблагаемую базу, то есть применить льготу. Предложение: сумму исчисляемого налога для всей гостиницы уменьшить на размер налога, рассчитанного от минимальной площади номерного фонда с коэффициентом 1,3. Это означает, что вся площадь номерного фонда, устанавливаемая соответствующими свидетельствами, которые выдаются в установленном порядке (а с 1 января они вообще выдаются в обязательном порядке), о присвоении соответствующей категории звёздности данного объекта, позволяет нам рассчитать площадь. И к этой площади рассчитывается кадастровая стоимость гостиничной функции и применяется понижающий коэффициент 1,3», - подчеркнула заммэра.
По её словам, такой коэффициент позволяет снизить налогооблагаемую базу примерно на 40 процентов. В свою очередь президент, исполнительный директор Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин уточнил, что коэффициент размером 1,3 не решит проблемы полностью, поскольку он не учитывает специфику гостиничного бизнеса.
Геннадий Ламшин предложил ввести коэффициент 2. «Если мы исходим из коэффициента 2, то у нас при этом порядка 65 процентов понижения налогооблагаемой базы, в 2015 году это составит не менее 220 миллионов рублей», - пояснила Наталья Сергунина.
По мнению Сергея Собянина, принятие решения о введении такого коэффициента будет правильным: «Мне кажется, это справедливо, потому что федеральный законодатель и не предполагал, что мы будем гостиницы обкладывать налогом на имущество по кадастровой стоимости. Речь шла об офисной и торговой недвижимости. Поэтому будет справедливо, конечно, эту гостиничную функцию исключить из этого расчёта. Поддерживаю ваше решение, давайте так и сделаем».
Теперь этот проект будет внесён на рассмотрение в Московскую городскую Думу.
По словам Натальи Сергуниной, льготное налогообложение, право на которое получит 21 гостиница, начнёт действовать с 1 января 2015 года и будет применяться до 2019 года включительно.
«На следующий год будет утверждаться новый перечень. Если в результате обследований или каких-либо документов мы обнаружим объекты, которые точно так же попадают в эту категорию, они будут довключены в этот перечень», - пояснила заммэра.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»