Новости рынка

На фоне общего снижения посещаемости с января 2013 года на 10-й предпраздничной неделе 2014 года Shopping Index достиг рекордного показателя, продемонстрировав снижение более, чем на 10%, по сравнению с аналогичной неделей предыдущего года. 
По экспертной оценке Watcom, на снижение плотности потока повлияли события на Украине, которые вызвали панику среди ритейлеров, ожидающих скачка доллара уже на выходных 9-й недели. Эти события наложились на настороженные настроения россиян, связанные с ростом цен, стагнацией в экономике, и т д. В предпраздничную неделю, на которую обычно делают ставку ритейлеры, был зафиксирован некоторый всплеск, но он оказался гораздо ниже прогнозируемого. Покупатели переключались на более экономные предложения, а среди ритейлеров, готовившихся к этому празднику, обострилась конкуренция.
Что касается непосредственно дня 8 марта, Shopping Index снизился в сегменте fashion на 6%, что весьма ощутимо, отмечает Arendator.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Верховный суд России подробно растолковал, при каких условиях можно легализовать самовольную постройку. В первую очередь, человек должен иметь какое-то отношение к земле, на которой вдруг появился дом. При этом строение должно быть возведено без существенных нарушений градостроительных норм и никому не мешать. Такие разъяснения содержит обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, опубликованный сегодня Верховным судом России, пишет «Российская газета». 
Как пояснил Верховный суд, одним из критериев самовольности постройки является "возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами". При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за настоящим хозяином участка.
Также Верховный суд заметил, что суды иногда путают реконструкцию и перепланировку (переустройство) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке статьи 29 ЖК РФ. "Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам, - сказано в документе. - При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства". Проще говоря: прибавил человек дому мансарду или веранду, а ее записали, как самостоятельную недвижимость.
Как пояснил Верховный суд, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты федерального портала "Мир квартир" составили рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир в 12 крупнейших городах России. 
Лидером среди самых дорогих квартир оказался Санкт-Петербург, первую строчку городу принесли  апартаменты в составе «Талион Империал отеля» по цене 734,1 млн рублей. Это самое дорогое жилье рейтинга. На второй строчке оказалась Москва с предложением стоимостью выше 220 млн рублей. Ростов-на-Дону в рейтинге самых дорогих предложений на рынке недвижимости занял пятое место. Эту строчку донской столице принесла семикомнатная квартира размером 380 кв. м в новом клубном доме на Пушкинской. Цена квартиры – 38 млн рублей. В эту сумму оценили раздельные комнаты, три санузла, помещения хозяйственного назначения (постирочная и гладильная), две гардеробные. Высокие потолки, эркерное остекление центральной части квартиры. В гостевой зоне выведен центральный дымоход под камин, пишет «Деловой квартал». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Главное управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края завершает подготовку документов для проведения конкурса по определению подрядчика, который займется строительством Краевого (клинического) перинатального центра на площадке Нагорного медицинского кластера. Проект уже получил одобрение государственной экспертизы и разрешение на строительство. Первых пациентов Центр должен принять в мае 2016 года. 
«Мы надеемся, что в конкурсе примут активное участие строительные и подрядные организации Алтайского края. Начало работ запланировано на ближайшие 2-3 месяца», – отметил начальник управления по строительству и территориальному планированию Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края Андрей Геттих.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в здании 1990 года постройки, в котором ныне расположен Краевой перинатальный центр, имеется банальный дефицит площадей. Из-за чего нет возможности открыть дневной стационар, внедрить неонатальную хирургию, влечет за собой нарушения санитарных требований и норм, а также не позволяет реализовывать такие современные технологии, как, например, семейно-ориентированные роды. Имеется дефицит коек реанимации и интенсивной терапии для новорожденных.
Кроме того, одной из проблем остается отдаленное расположение отделений родовспоможения от Краевой клинической больницы – существующий Перинатальный центр расположен в 25 км, будущий – в 250 метрах. «Беременным женщинам требуется помощь эндокринологов, неврологов, хирургов, поэтому непосредственная близость к ККБ и Федеральному центру травматологии, ортопедии и эндопротезирования самым лучшим образом скажется на своевременности оказании медицинской помощи и качестве самого лечения», – подчеркивает заместитель начальника Главного управления Алтайского края по здравоохранению и фармацевтической деятельности Юлия Ломейко.
Площадь нового объекта Нагорного медицинского кластера – 6 251 гектар. Больница будет рассчитана на 190 койко-мест, поликлиника – на 120 посещений в смену (смен будет две). Планом предусмотрено, что основное здание поделят на амбулаторно-поликлинический и стационарный блоки. Хозяйственные и вспомогательные постройки разместятся в отдельно стоящих зданиях. Основной корпус будет иметь шесть этажей. Также на участке расположатся здания контрольно-пропускных пунктов, резервного источника теплоснабжения, трансформаторной подстанции, дизель-электрической станции, модульной газовой котельной.
На строительство распоряжением Правительства РФ выделено 2 миллиарда 326 миллионов 218,1 тысячи рублей из бюджета Федерального фонда обязательного медицинского страхования. Доля краевого бюджета – 600 миллионов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Прокурорские проверки, проведенные в управляющих компаниях и ТСЖ за истекший период 2014 года, свидетельствуют о серьезных нарушениях закона в их деятельности. В большинстве субъектов округа руководители таких компаний игнорируют решения общих собраний собственников жилья, не выполняют работы, утвержденные жителями, вводят дополнительные незаконные платежи и сборы, не раскрывают информацию о своей деятельности. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в Республике Алтай должностные лица ООО «УК «Центральная» при неудовлетворительном финансово-хозяйственном состоянии предприятия незаконно издали приказы о собственном премировании, а также ряда сотрудников компании. Кроме того, они выделили деньги на проведение праздничных мероприятий, оплатили услуги сторонних юристов при наличии в штате двух специалистов, выдавали беспроцентные займы, производили оплату расходов за иное юридическое лицо. Материалы прокурорской проверки направлены в органы полиции для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
В Абакане Республики Хакасия управляющей компанией ООО «УЖК «Теплый дом» в 2011 – 2013 годы на счета аффилированной организации выведено около 1,3 миллиона рублей по фиктивным договорам на промывку внутридомовых систем домов. По инициативе прокурора должностное лицо привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ в виде штрафа, неправомерная деятельность прекращена.
В Алтайском крае УК ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» незаконно увеличила размер платы за содержание и ремонт жилья в 1,4 раза – до 9,34 рублей за «квадрат». ООО «УК «Строй Лидер» включало в квитанции собственникам одного из многоквартирных жилых домов оплату «разовых платных услуг». По выявленным нарушениям внесены представления, вынесены постановления о возбуждении дел об административных правонарушениях по ст. 14.6 КоАП РФ (нарушение порядка ценообразования), 14.7 КоАП РФ (обман потребителя).
В Забайкальском крае на основании решений судов, вынесенных по инициативе прокуроров, 7 управляющих компаний проведут работы по герметизации систем холодного водоснабжения и канализации, ремонту внутридомовых электросетей, уборке придомовой территории. По иску Балейского межрайонного прокурора ООО «Управляющая компания-Служба заказчика ЖКХ городского поселения «Город Балей» произвело перерасчет платы за коммунальные услуги, которые жители фактически не получали.
В Красноярском крае ТСЖ «Покровград» начисляло плату за жилое помещение и отопление до момента передачи жилья собственнику. ТСЖ «Соседи» в отсутствие договора с ресурсоснабжающей организацией взимало с собственников плату за потребленную тепловую энергию, не производя перечисление денежных средств в теплоснабжающую организацию. ООО «УК «Жилбытсервис» подписаны акты выполненных работ по ремонту кровли дома, не соответствующие действительности: произведено удвоение работ и используемых материалов, а отдельный объем работ в сметах завышен в 100 раз. В настоящее время по материалам прокурорской проверки назначено строительно-техническое исследование.
Также в Красноярском крае ООО «Служба заказчика» и ООО УК «Бригантина» не перечислили ресурсоснабжающим организациям собранные с граждан денежные средства в размере более 80 миллионов рублей. Материалы проверки направлены в органы полиции.
Работа органов прокуратуры в указанной сфере продолжается.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В программу, в рамках которой ведется строительство Бугринского моста в Новосибирске, внесены очередные поправки. Соответствующее постановление было подписано администрацией города 14 марта. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, изменения вносятся с целью уточнения объема финансирования. После поправок общая сумма расходов на реализацию программы составляет 17 117,44 миллиона рублей, из которых на городской бюджет приходится 4 245,64 миллиона рублей, на областной – чуть более 4 364,14 миллиона рублей, на средства бюджетного кредита – чуть более 2 177,65 миллиона рублей, а на федеральный бюджет – 6 330 миллионов рублей.
Некоторые финансовые изменения были и для отдельных этапов реализации программы. Так, к примеру, вынос пляжа ПКиО «Бугринская роща» площадью 10,13 гектара из зоны застройки оценен в 36,74 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новосибирский Академгородок официально назван объектом культурного наследия области. Соответствующий документ, который также определяет границы достопримечательного места, уже подписан. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, площадь объекта составит свыше 1 000 гектаров, на которых стоит около 200 домов и проживает 23 тысячи человек. Кроме того, на территории достопримечательности расположен лесной участок в районе улицы Пирогова, ботанический сад, институты на проспектах Коптюга и Лаврентьева и другие нежилые здания.
Статус объекта культурного наследия принесет этой территории запрет на деятельность, которая вредит ему или ухудшает. Теперь все строительные работы здесь будут вестись только под госнадзором. Проект охранных зон Новосибирского Академгородка планируют подготовить до ноября 2014 года.
Справка: ?Академгородок – часть территории Советского района, расположенная в 20 километрах к югу от центра города, на краю Буготакской холмистой равнины.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент многоуровневых квартир на вторичном рынке недвижимости. На вторичном рынке предложение  многоуровневых квартир  невелико – не более 0,5% от всего предложения столицы, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».  В среднем ценовом сегменте такие варианты встречаются крайне редко.  
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, многоуровневые квартиры в Москве  можно разделить на несколько категорий.  Первая –  квартиры, объединенные по инициативе самих собственников жилья. Такие варианты начали появляться в 1990-х годах, с формированием рынка недвижимости в России. Покупатели  приобретали две квартиры на вторичном рынке и объединяли их в одну.  Также такие  квартиры  появлялись и в новых домах. Некоторым покупателям было комфортнее объединить две квартиры не по горизонтали, а по вертикали, и таким образом получались квартиры в несколько уровней. Также  такие варианты образовывались вследствие присоединения к квартире чердачных помещений.
Вторая категория – переоборудованные квартиры. На рынке есть примеры, когда в квартирах старого фонда с высокими потолками, порядка 4-х метров, надстраивали подобие второго этажа, где можно было разместить спальную зону, кабинет и т. д. 
Третья категория – изначально спроектированные многоуровневые квартиры. Такие объекты существовали еще в советский период. Они предусматривались  в некоторых сталинских домах и домах ЦК. В некоторых современных домах элитного сегмента и бизнес-класса такие варианты изначально являются частью проекта.
Так, самое недорогое двухуровневое предложение, по базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивается  в 41,3 млн рублей.  Это двухуровневая восьмикомнатная квартира общей площадью 214 кв. м,   на 15-м этаже  15-этажного панельного дома с дизайнерским ремонтом в районе Соколиная Гора. Второй уровень образован за счет присоединения  технического этажа. 
На втором месте – двухуровневая квартира общей площадью 240  кв. м на 5-6 этажах в современном  кирпичном доме в  районе Октябрьского поля.  Стоимость квартиры – 50 млн рублей.
На третьем месте – трехуровневая шестикомнатная  квартира  площадью 263 кв. м,  в  районе станции метро Маяковская.  Ее стоимость  – 72 млн рублей.
Наиболее дорогие предложения по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выглядят следующим образом.
Самое дорогое предложение – четырехуровневый пентхаус в районе Крылатские холмы. Общая площадь квартиры – 1 100 кв. м, стоимость  – 300 млн рублей.
Немного уступает ему в  цене семикомнатная  двухуровневая квартира с дизайнерским ремонтом  в районе Крылатское площадью 500 кв. м,  стоимостью 298 млн рублей. 
На третьем месте – шестикомнатный пентхаус в районе Дорогомиловский, общей площадью 259,5 кв. м,  с эксклюзивным ремонтом, в монолитно-кирпичном доме, стоимостью 228 млн рублей. 
«Квартиры с числом уровней два и более – достаточно специфический сегмент. Такие варианты собственники делают под свои нужны и потребности, и спрос на них определяется тем же. То есть при реализации такой квартиры вкусы продавца и покупателя должны полностью совпасть, а это бывает достаточно редко. Двухуровневые квартиры – это специфическая ниша, спрос на которую определяется специфическими запросами покупателя», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что представляют собой двухуровневые квартиры на первичном рынке Подмосковья, а также рассмотрели самые актуальные предложения таких квартир.  
«До недавнего времени двухуровневые квартиры у большинства клиентов ассоциировались исключительно с премиальными апартаментами в несколько сотен квадратных метров, расположенными в дорогих жилых комплексах Центрального округа Москвы. Однако сейчас рынок предлагает подобные квартиры и в более доступных сегментах, и не только в старых границах Москвы, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Вопреки распространенному мнению, такие квартиры выбирают не только творческие личности, которым нужна отдельная мастерская или кабинет, но и вполне обычные семьи. При этом интерес к таким предложениям все больше растет. Так, частота запросов в поисковой сети «Яндекс» с использованием словосочетания «двухуровневые квартиры» без учета уточняющих слов равняется 279 запросам в месяц, а в системе Google – примерно 100 запросам». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах. За счет архитектурных и дизайнерских особенностей в двухуровневых квартирах возможно четкое зонирование приватной и гостевой частей, обустройство отдельных входов для каждого уровня, размещение камина, окна в санузле второго этажа.
Такие квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 метров. 
Однако стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому, же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли. 
По праву одним из основных популяризаторов формата двухуровневых квартир за МКАД можно назвать ГК Urban Group. Квартиры подобного типа проектируются во всех новых проектах от этого застройщика. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом по рынку доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья, и только у Urban Group в проектах комфорт-класса их доля иногда приближается к 10%. 
Помимо уже сформированных двухуровневых квартир, существуют варианты объединения двух квартир в одну на разных уровнях. Например, такая идея может быть реализована в квартирах со свободной планировкой в ЖК «Новорижский». 
В качестве весьма необычного предложения на рынке нужно отметить трехуровневую семикомнатную квартиру общей площадью 189,8 кв. м в ЖК «Город набережных». Помимо уникальной планировки, данная квартира имеет круглую форму внешних стен, а обзор из ее окон составляет 260 градусов. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Приморском крае за январь-февраль 2014 года было построено 36 тысяч квадратных метров жилья, что меньше соответствующего периода прошлого года на 11 %. 
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу Приморкрайстата, гражданами из общего объема было построено и сдано в эксплуатацию 14,3 тысячи квадратных метров, что также меньше на 27 % уровня 2-х месяцев прошлого года. Работы в сфере строительства за этот период были выполнены на 3,4 миллиарда рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»