Новости рынка
Подготовка к капремонту в Ленобласти – на финишной прямой
К 1 июня комитет по ЖКХ и транспорту закончит формирование краткосрочной программы капитального ремонта на 2014 год и утвердит документ в правительстве Ленинградской области. Об этом было заявлено на совещании с руководителями администраций муниципальных районов, где обсуждались последние корректировки программы.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, все районы, кроме Киришского, документы для включения домов в программу подготовили, осталось уточнить сметы капремонта и представить экспертизу по отдельным домам.
В ближайшее время будет определена подрядная организация, отобранная в ходе аукциона, которая проведет инвентаризацию многоквартирных домов Ленинградской области.
К осени эта работа должна быть закончена, по ее результатам будут внесены изменения в долгосрочную региональную программу капитального ремонта жилищного фонда, рассчитанную на 30 лет. Программа формировалась на основе данных муниципальных образований, и сейчас в нее внесено 12,2 тысячи домов. После проведения инвентаризации их количество должно увеличиться. Будет сформирован электронный реестр многоквартирных домов Ленинградской области, над которым уже работает региональный оператор.
По словам генерального директора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (регионального оператора) Сергея Вебера, подавляющее большинство взносов на капремонт жильцов домов, включенных в программу, будут аккумулироваться на счетах регионального оператора. Решения об открытии спецсчетов приняли собственники помещений 838 многоквартирных домов, причем половина из них будет размещена в Сбербанке России. Индивидуальные спецсчета также будут открыты в банках ВТБ, «Санкт-Петербург», «Открытие», «Выборг», Ханты-Мансийском банке.
Первые квитанции жители получат в июне. Это отдельные платежные документы, по которым необходимо будет оплатить взнос на капитальный ремонт. Напомним, что он составляет 5,55 рубля с квадратного метра жилой площади. Оплатить его можно будет в банке, и сейчас идут переговоры о снижении банковской комиссии на эту операцию, а также у 73 агентов, список которых сейчас формируется. Среди них - управляющие компании и районные расчетно-кассовые центры. Реквизиты счетов будут направлены Управляющим компаниям. В Тосненском и Волосовском районах плату за капитальный ремонт многоквартирных домов включат в состав квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, все районы, кроме Киришского, документы для включения домов в программу подготовили, осталось уточнить сметы капремонта и представить экспертизу по отдельным домам.
В ближайшее время будет определена подрядная организация, отобранная в ходе аукциона, которая проведет инвентаризацию многоквартирных домов Ленинградской области.
К осени эта работа должна быть закончена, по ее результатам будут внесены изменения в долгосрочную региональную программу капитального ремонта жилищного фонда, рассчитанную на 30 лет. Программа формировалась на основе данных муниципальных образований, и сейчас в нее внесено 12,2 тысячи домов. После проведения инвентаризации их количество должно увеличиться. Будет сформирован электронный реестр многоквартирных домов Ленинградской области, над которым уже работает региональный оператор.
По словам генерального директора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (регионального оператора) Сергея Вебера, подавляющее большинство взносов на капремонт жильцов домов, включенных в программу, будут аккумулироваться на счетах регионального оператора. Решения об открытии спецсчетов приняли собственники помещений 838 многоквартирных домов, причем половина из них будет размещена в Сбербанке России. Индивидуальные спецсчета также будут открыты в банках ВТБ, «Санкт-Петербург», «Открытие», «Выборг», Ханты-Мансийском банке.
Первые квитанции жители получат в июне. Это отдельные платежные документы, по которым необходимо будет оплатить взнос на капитальный ремонт. Напомним, что он составляет 5,55 рубля с квадратного метра жилой площади. Оплатить его можно будет в банке, и сейчас идут переговоры о снижении банковской комиссии на эту операцию, а также у 73 агентов, список которых сейчас формируется. Среди них - управляющие компании и районные расчетно-кассовые центры. Реквизиты счетов будут направлены Управляющим компаниям. В Тосненском и Волосовском районах плату за капитальный ремонт многоквартирных домов включат в состав квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Треть жилых комплексов Москвы относятся к неоклассицизму, один – к неоготике
Жилье - это не только цифры и расчетные показатели на бумаге. Это реально существующие дома и жилые комплексы, которые помимо традиционной функции выполняют еще и эстетическую роль. Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел исследование по распространенности архитектурно-стилистических решений среди московских новостроек бизнес-класса. В тройку лидеров вошли стили неоклассицизм, хайтек и авангард.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, выборку объектов составили 42 высотных жилых комплекса Москвы, которые были сданы в эксплуатацию в период 2012-2013 гг. либо находятся сейчас в стадии строительства. Если не рассматривать жилье премиального сегмента, то наибольшее внимание девелоперы уделяют архитектурной составляющей и грамотной внешней концепции начиная с сегмента бизнес-класса. Эти проекты воспринимаются как передовые образцы строительной технологии и являются своеобразной архитектурной доминантой в любом районе, а к их созданию почти всегда привлекаются известные и опытные проектные бюро и специалисты. Правда, тенденции современного рынка недвижимости показывают, что в последнее время их активно приглашают и для проектирования объектов комфорт-класса (например, в ЖК Art от концерна «КРОСТ»).
По данным исследования, в современном бизнес-классе Москвы преобладающая доля зданий строится в стилистике неоклассицизма (33,33%). На втором по распространенности месте - стиль хайтек (21,43%). Замыкает тройку лидеров авангард (14,29%). Далее следуют минимализм (11,9%), конструктивизм (9,52%) и ар-деко (7,14%). Меньше всего объектов в стиле неоготика (2,38%).
Как комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», радует, что ни одному из перечисленных выше столичных проектов не свойственно машинальное копирование исторических архитектурных тенденций из определенного стиля. Напротив, всех их отличает как глубокая проработка основных характерных архитектурных канонов, так и стилистическое новаторство в каждом конкретном случае.
Если в каждом классе выделять особо значимый с точки зрения стилистики проект, то, например, в самом популярном неоклассицизме интересен ЖК «Мосфильмовский»: его фасад прост, строг, но, в то же время, монументален.
Авангардный стиль хорошо прослеживается в проекте ЖК «Триколор» или в серии корпусов WelltonPark, отличительными особенностями которого являются использование ярких, чистых цветов и их контрастное комбинирование в применяемых фасадных решениях. Например, в 10-м корпусе WelltonPark совмещены серый, белый, темно-коричневый и французский зеленый цвет.
Очень интересными являются проекты - представители конструктивизма, например, ЖК «Мос-Анжелес» и «Искры Радости». Они возводятся одним девелопером и основной их отличительный признак это - геометрически строгая форма зданий. У обоих проектов плоские кровли (кстати, идея еще Ле Корбюзье), исключительно прямые линии корпусов, на фасадах нарочитое отсутствие декора.
Во многом перекликается с конструктивизмом стиль минимализм - его представителем может служить ЖК «Рублевские огни». Проекту свойственна своеобразная угловатость, строгая отделка белыми панелями без орнаментов. Кроме того, здание отличает расположение окон на фасаде в виде горизонтальных полос, т. е. так называемое «ленточное остекление», что также является одним из принципов этого стиля. В то же время жилой комплекс поражает своей высотой (135 м), циклопичностью и является одним из самых высоких зданий ЗАО Москвы.
Смелый стиль хайтек с преобладанием прямых линий и широким применением панорамного остекления особенно ярко проявился в проекте ЖК Versis. Этот объект является победителем премии UrbanAwards2013 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс) Москва». Проект основан на инновационной концепции архитектурного дизайна, которая охватывает эргономику, эмоциональное состояние в восприятии цвета, света и площади и многое другое.
В легко узнаваемой стилистике ар-деко строится ЖК «Утесов» - архитектура Нью-Йорка 30-х годов ХХ века.
И, наконец, в стиле неоготика на сегодняшний день гордо строится лишь один проект - ЖК «Соколиный форт». Для него характерны псевдосводчатая структура здания, панорамные арочные окна, кованые элементы декора.
Архитектурный стиль здания - это важный, но не единственный критерий оценки архитектурно-художественной составляющей здания. Наряду с ним можно было бы оценивать и стройность композиции объемных и пространственных качеств здания, и уместность фасадного решения в окружающей застройке, и многое другое. Однако, стиль архитектуры - это, пожалуй, наиболее понятный параметр.
В процессе подготовки к строительству застройщик рассчитывает множество технико-экономических параметров, которые определены нормативной документацией и соблюдение которых требуют различные инстанции и экспертизы. Однако архитектурные решения не являются формализованным параметром, их можно только отрецензировать и внести рекомендации.
«Стилистическое оформление новых жилых комплексов призвано в первую очередь выгодно выделять их из окружающей застройки микрорайона. Стилистика может будить определенные эмоции у покупателя, а с таким подходом продавать недвижимость значительно легче. Только после этого можно говорить о том, что у каждого из столичных девелоперов есть свой сильный новаторский и творческий потенциал, который он и пытается реализовать в своих проектах. Если перефразировать слова знаменитого деятеля мировой архитектуры Ле Корбюзье, то дом - не машина для жилья. Жилые дома давно утратили свою утилитарность, в современном жилом строительстве Москвы уже почти нет места безликости, серийности, серости и грубости застройки», - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, выборку объектов составили 42 высотных жилых комплекса Москвы, которые были сданы в эксплуатацию в период 2012-2013 гг. либо находятся сейчас в стадии строительства. Если не рассматривать жилье премиального сегмента, то наибольшее внимание девелоперы уделяют архитектурной составляющей и грамотной внешней концепции начиная с сегмента бизнес-класса. Эти проекты воспринимаются как передовые образцы строительной технологии и являются своеобразной архитектурной доминантой в любом районе, а к их созданию почти всегда привлекаются известные и опытные проектные бюро и специалисты. Правда, тенденции современного рынка недвижимости показывают, что в последнее время их активно приглашают и для проектирования объектов комфорт-класса (например, в ЖК Art от концерна «КРОСТ»).
По данным исследования, в современном бизнес-классе Москвы преобладающая доля зданий строится в стилистике неоклассицизма (33,33%). На втором по распространенности месте - стиль хайтек (21,43%). Замыкает тройку лидеров авангард (14,29%). Далее следуют минимализм (11,9%), конструктивизм (9,52%) и ар-деко (7,14%). Меньше всего объектов в стиле неоготика (2,38%).
Как комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», радует, что ни одному из перечисленных выше столичных проектов не свойственно машинальное копирование исторических архитектурных тенденций из определенного стиля. Напротив, всех их отличает как глубокая проработка основных характерных архитектурных канонов, так и стилистическое новаторство в каждом конкретном случае.
Если в каждом классе выделять особо значимый с точки зрения стилистики проект, то, например, в самом популярном неоклассицизме интересен ЖК «Мосфильмовский»: его фасад прост, строг, но, в то же время, монументален.
Авангардный стиль хорошо прослеживается в проекте ЖК «Триколор» или в серии корпусов WelltonPark, отличительными особенностями которого являются использование ярких, чистых цветов и их контрастное комбинирование в применяемых фасадных решениях. Например, в 10-м корпусе WelltonPark совмещены серый, белый, темно-коричневый и французский зеленый цвет.
Очень интересными являются проекты - представители конструктивизма, например, ЖК «Мос-Анжелес» и «Искры Радости». Они возводятся одним девелопером и основной их отличительный признак это - геометрически строгая форма зданий. У обоих проектов плоские кровли (кстати, идея еще Ле Корбюзье), исключительно прямые линии корпусов, на фасадах нарочитое отсутствие декора.
Во многом перекликается с конструктивизмом стиль минимализм - его представителем может служить ЖК «Рублевские огни». Проекту свойственна своеобразная угловатость, строгая отделка белыми панелями без орнаментов. Кроме того, здание отличает расположение окон на фасаде в виде горизонтальных полос, т. е. так называемое «ленточное остекление», что также является одним из принципов этого стиля. В то же время жилой комплекс поражает своей высотой (135 м), циклопичностью и является одним из самых высоких зданий ЗАО Москвы.
Смелый стиль хайтек с преобладанием прямых линий и широким применением панорамного остекления особенно ярко проявился в проекте ЖК Versis. Этот объект является победителем премии UrbanAwards2013 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс) Москва». Проект основан на инновационной концепции архитектурного дизайна, которая охватывает эргономику, эмоциональное состояние в восприятии цвета, света и площади и многое другое.
В легко узнаваемой стилистике ар-деко строится ЖК «Утесов» - архитектура Нью-Йорка 30-х годов ХХ века.
И, наконец, в стиле неоготика на сегодняшний день гордо строится лишь один проект - ЖК «Соколиный форт». Для него характерны псевдосводчатая структура здания, панорамные арочные окна, кованые элементы декора.
Архитектурный стиль здания - это важный, но не единственный критерий оценки архитектурно-художественной составляющей здания. Наряду с ним можно было бы оценивать и стройность композиции объемных и пространственных качеств здания, и уместность фасадного решения в окружающей застройке, и многое другое. Однако, стиль архитектуры - это, пожалуй, наиболее понятный параметр.
В процессе подготовки к строительству застройщик рассчитывает множество технико-экономических параметров, которые определены нормативной документацией и соблюдение которых требуют различные инстанции и экспертизы. Однако архитектурные решения не являются формализованным параметром, их можно только отрецензировать и внести рекомендации.
«Стилистическое оформление новых жилых комплексов призвано в первую очередь выгодно выделять их из окружающей застройки микрорайона. Стилистика может будить определенные эмоции у покупателя, а с таким подходом продавать недвижимость значительно легче. Только после этого можно говорить о том, что у каждого из столичных девелоперов есть свой сильный новаторский и творческий потенциал, который он и пытается реализовать в своих проектах. Если перефразировать слова знаменитого деятеля мировой архитектуры Ле Корбюзье, то дом - не машина для жилья. Жилые дома давно утратили свою утилитарность, в современном жилом строительстве Москвы уже почти нет места безликости, серийности, серости и грубости застройки», - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Снижение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды и по ценам
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к середине мая на рынке аренды Московского региона предложение превысило спрос почти в 6 раз. Тенденция характерна для всех ценовых сегментов. При этом в экономклассе отмечено незначительное снижение цен, в элитном и бизнес-классе - рост средней стоимости найма.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в апреле 2014 года спрос на квартиры продолжил снижаться - на 17,3%, по сравнению с мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться - на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза.
Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц снизилась следующим образом: однокомнатные квартиры - 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные - 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные - 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).
В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры - 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%), двухкомнатные - 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%), трехкомнатные - 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%), многокомнатные - 174,22 тыс. рублей (плюс19%).
Максимальное предложение квартир в апреле пришлось на ценовой диапазон от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (46,05%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось 36,44% от общего предложения. Доля квартир до 750 долларов составила 15,46%. Меньше всего в предложении квартир стоимостью свыше 6 000 долларов - 0,34%.
Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (52,12%). На втором месте по спросу - квартиры от 750 до 1 000 долларов (38,71%). На третьем - варианты в пределах 750 долларов (6,71%). Наименее востребованы квартиры дороже 6 000 долларов (0,94%).
Больше в предложении апреля однокомнатных квартир (45,27%), чуть меньше двухкомнатных (40,64%), доля трехкомнатных объектов - 12,67%.
Однокомнатные квартиры также наиболее востребованы - их доля в общем объеме спроса - 53,88%. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,53%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры - 0,94% от общего спроса.
В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (20,23% от общего предложения).
Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долларов в месяц (30,47%) и от 1 000 до 3 000 долларов (17,53%). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1 000 до 3 000 долларов (26,24%).
Максимальное предложение квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%).
Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).
«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов.
При этом предложение квартир за первую половину мая составило 44% от предложения апреля. Поступление предложений в период с 1 по 11 мая и с 11 по 18 мая было аналогичным спросу: 44% и 56% соответственно.
Разница между спросом и предложением квартир в первой половине мая составила 5,28 раза», - дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в апреле 2014 года спрос на квартиры продолжил снижаться - на 17,3%, по сравнению с мартом. Предложение квартир, напротив, продолжило увеличиваться - на 22,63% за аналогичный период. По итогам месяца предложение квартир в апреле 2014 года превысило спрос в 5,58 раза.
Средняя стоимость найма квартир экономкласса за месяц снизилась следующим образом: однокомнатные квартиры - 32,96 тыс. рублей в месяц (минус 0,9%), двухкомнатные - 40,95 тыс. рублей (минус 2,3%), трехкомнатные - 49,32 тыс. рублей (минус 0,86%).
В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма выросла, за исключением «двушек»: однокомнатные квартиры - 59,19 тыс. рублей в месяц (плюс 7,043%), двухкомнатные - 74,26 тыс. рублей (минус 1,01%), трехкомнатные - 101,15 тыс. рублей (плюс 4,67%), многокомнатные - 174,22 тыс. рублей (плюс19%).
Максимальное предложение квартир в апреле пришлось на ценовой диапазон от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (46,05%). Квартир стоимостью от 750 до 1 000 долларов предлагалось 36,44% от общего предложения. Доля квартир до 750 долларов составила 15,46%. Меньше всего в предложении квартир стоимостью свыше 6 000 долларов - 0,34%.
Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (52,12%). На втором месте по спросу - квартиры от 750 до 1 000 долларов (38,71%). На третьем - варианты в пределах 750 долларов (6,71%). Наименее востребованы квартиры дороже 6 000 долларов (0,94%).
Больше в предложении апреля однокомнатных квартир (45,27%), чуть меньше двухкомнатных (40,64%), доля трехкомнатных объектов - 12,67%.
Однокомнатные квартиры также наиболее востребованы - их доля в общем объеме спроса - 53,88%. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,53%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры - 0,94% от общего спроса.
В апреле 2014 года максимальное количество предложений квартир в аренду пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (36,11% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир также находится в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов (20,23% от общего предложения).
Лидерами спроса в апреле 2014 года стали однокомнатные квартиры стоимостью от 750 до 1 000 долларов в месяц (30,47%) и от 1 000 до 3 000 долларов (17,53%). Максимальный спрос на двухкомнатные квартиры пришелся на диапазон от 1 000 до 3 000 долларов (26,24%).
Максимальное предложение квартир экономкласса в апреле наблюдалось в ЮВАО (15,54%) и ЮАО (15,41%). Меньше всего квартир экономкласса представлено в СЗАО (5,16%), ЦАО (7,1%) и ЮЗАО (7,99%).
Максимальное предложение квартир бизнес-класса в апреле традиционно было сосредоточено в ЦАО (29,12%), ЗАО (17,47%) и САО (15,66%). Меньше всего квартир данного уровня в апреле было зафиксировано в ВАО и ЮЗАО (по 4,02% соответственно).
«За первую половину мая, несмотря на длительные майские каникулы, спрос составил 50% от спроса апреля, что позволяет предположить некоторое увеличение спроса на квартиры в мае, по сравнению с апрелем. Причем на период с 1 по 11 мая пришлось 44% обращений клиентов, желающих арендовать жилье (от общего спроса за первую половину мая), и 56% обращений поступило за следующую неделю мая, что говорит об усилении активности арендаторов.
При этом предложение квартир за первую половину мая составило 44% от предложения апреля. Поступление предложений в период с 1 по 11 мая и с 11 по 18 мая было аналогичным спросу: 44% и 56% соответственно.
Разница между спросом и предложением квартир в первой половине мая составила 5,28 раза», - дополняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В НСО за 4 месяца введено более 500 тысяч «квадратов» жилья
Об этом доложил врио губернатора Владимиру Городецкому врио министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин. Подведены официальные итоги ввода жилья за январь-апрель 2014 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в общей сложности, по данным министра, в регионе введено 500 тысяч 939 квадратных метров жилья. Это почти на 63 % больше показателей аналогичного периода 2013 года. Их них на долю малоэтажного и усадебного жилья приходится 168 тысяч квадратных метров, что составляет 33,5 % от общего объема ввода.
В областном центре в период за январь-апрель 2014 года введено более 359 тысяч квадратных метров жилья. Это более чем на 75 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в общей сложности, по данным министра, в регионе введено 500 тысяч 939 квадратных метров жилья. Это почти на 63 % больше показателей аналогичного периода 2013 года. Их них на долю малоэтажного и усадебного жилья приходится 168 тысяч квадратных метров, что составляет 33,5 % от общего объема ввода.
В областном центре в период за январь-апрель 2014 года введено более 359 тысяч квадратных метров жилья. Это более чем на 75 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На Левобережье Омска началось строительство детского сада на 310 мест
Объект на площадке в микрорайоне «Прибрежный» возле улицы Туполева планируется ввести в эксплуатацию до конца 2014 года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, детский сад разместится в двухэтажном кирпичном здании с теплыми переходами. В нем планируется организовать 18 групп на 310 детей. По аналогичному проекту недавно введен в эксплуатацию детский сад в Пятом микрорайоне .
Выбранный по результатам конкурса подрядчик приступил к забивке свай. На сегодняшний день забито 120 свай из 700 по плану. Стоимость работ по контракту - около 174 миллиона рублей. Из областного бюджета на строительство направлено 50,5 миллиона рублей.
Это уже второй детский сад, который в настоящее время возводится в микрорайоне «Прибрежный». Ближе к бульвару Архитекторов и улице Перелета в рамках концессионного соглашения ведется строительство детского сада на 300 мест по пилотному проекту группы компаний «МЕТТЭМ - Строительные технологии». При строительстве инвестор использует быстровозводимые конструкции модульного типа. Этот объект также планируется ввести в эксплуатацию до конца декабря.
Вдоль левого берега Иртыша активно ведется жилищное строительство. Сейчас вдоль улицы «Крупской» высится более 30 подъемных кранов. Предполагается, что до конца года в Омске будет введено в эксплуатацию не менее 600 тысяч квадратных метров жилья. Правительство Омской области принимает меры, чтобы новые микрорайоны Омска были обеспечены необходимой социальной инфраструктурой для комфортного проживания - детскими садами, школами, медучреждениями, объектами для спорта и отдыха.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, детский сад разместится в двухэтажном кирпичном здании с теплыми переходами. В нем планируется организовать 18 групп на 310 детей. По аналогичному проекту недавно введен в эксплуатацию детский сад в Пятом микрорайоне .
Выбранный по результатам конкурса подрядчик приступил к забивке свай. На сегодняшний день забито 120 свай из 700 по плану. Стоимость работ по контракту - около 174 миллиона рублей. Из областного бюджета на строительство направлено 50,5 миллиона рублей.
Это уже второй детский сад, который в настоящее время возводится в микрорайоне «Прибрежный». Ближе к бульвару Архитекторов и улице Перелета в рамках концессионного соглашения ведется строительство детского сада на 300 мест по пилотному проекту группы компаний «МЕТТЭМ - Строительные технологии». При строительстве инвестор использует быстровозводимые конструкции модульного типа. Этот объект также планируется ввести в эксплуатацию до конца декабря.
Вдоль левого берега Иртыша активно ведется жилищное строительство. Сейчас вдоль улицы «Крупской» высится более 30 подъемных кранов. Предполагается, что до конца года в Омске будет введено в эксплуатацию не менее 600 тысяч квадратных метров жилья. Правительство Омской области принимает меры, чтобы новые микрорайоны Омска были обеспечены необходимой социальной инфраструктурой для комфортного проживания - детскими садами, школами, медучреждениями, объектами для спорта и отдыха.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Выдача разрешения на строительство: сроки пока менять не будут
Сроки выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию менять не будут. Накануне Госдума отклонила соответствующий законопроект.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на поправки, инициатор изменений предложил увеличить действующие сроки с 10 до 15 дней.
«В сложившейся практике выдержать подобные сроки крайне сложно, поскольку они не учитывают наличие выходных и праздничных дней. К примеру, при поступлении заявления от застройщика в пятницу, из десятидневного срока исключаются четыре выходных дня, а при наличии праздничных дней - до шести. Новогодние праздники, длящиеся до десяти дней, практически полностью входят в срок, определяемый законодательством для выдачи разрешений, что делает их соблюдение практически нереальным», - отметил депутат Алексей Бобраков в пояснительной записке.
В свою очередь федеральное правительство в свете нововведений по сокращению административных процедур в строительной сфере предложило автору документа доработать его.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на поправки, инициатор изменений предложил увеличить действующие сроки с 10 до 15 дней.
«В сложившейся практике выдержать подобные сроки крайне сложно, поскольку они не учитывают наличие выходных и праздничных дней. К примеру, при поступлении заявления от застройщика в пятницу, из десятидневного срока исключаются четыре выходных дня, а при наличии праздничных дней - до шести. Новогодние праздники, длящиеся до десяти дней, практически полностью входят в срок, определяемый законодательством для выдачи разрешений, что делает их соблюдение практически нереальным», - отметил депутат Алексей Бобраков в пояснительной записке.
В свою очередь федеральное правительство в свете нововведений по сокращению административных процедур в строительной сфере предложило автору документа доработать его.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Четыре котельные откроются к осени в Гатчинском районе
В поселениях Мыза и Дружноселье к осени 2014 года планируется открыть новые котельные. В ходе рабочей поездки по Гатчинскому району председатель комитета по топливно-энергетическому комплексу Андрей Гаврилов осмотрел новые объекты.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в деревне Мыза планируется заменить старую угольную котельную Гатчинского ДРСУ (дорожно-ремонтного строительного управления), что обеспечит надежность теплоснабжения жилых домов. Будут проработаны варианты выбора вида топлива для будущей котельной. Наиболее целесообразным топливом, по мнению председателя комитета, может стать сжиженный газ, поскольку в 2015-2016 годах намечается газификации этого населенного пункта, что позволит в дальнейшем беспрепятственно перевести теплоисточник на природный газ.
В поселке Дружноселье к отопительному сезону должны быть обязательно запущены три новые блочно-модульные газовые котельные при психиатрической и туберкулезной больницах. Руководству муниципалитетов дано поручение оперативно определить организацию, которая будет эксплуатировать объекты теплоснабжения и проведёт пуско-наладочные работы.
«Эти котельные построены два года назад, но до сих пор не введены в строй по организационным причинам, при этом бюджетные средства предусмотрены как на закупку угля для старых котельных, так и на оплату потребления природного газа новыми теплоисточниками. Такие издержки планирования надо исключить», - подчеркнул Андрей Гаврилов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в деревне Мыза планируется заменить старую угольную котельную Гатчинского ДРСУ (дорожно-ремонтного строительного управления), что обеспечит надежность теплоснабжения жилых домов. Будут проработаны варианты выбора вида топлива для будущей котельной. Наиболее целесообразным топливом, по мнению председателя комитета, может стать сжиженный газ, поскольку в 2015-2016 годах намечается газификации этого населенного пункта, что позволит в дальнейшем беспрепятственно перевести теплоисточник на природный газ.
В поселке Дружноселье к отопительному сезону должны быть обязательно запущены три новые блочно-модульные газовые котельные при психиатрической и туберкулезной больницах. Руководству муниципалитетов дано поручение оперативно определить организацию, которая будет эксплуатировать объекты теплоснабжения и проведёт пуско-наладочные работы.
«Эти котельные построены два года назад, но до сих пор не введены в строй по организационным причинам, при этом бюджетные средства предусмотрены как на закупку угля для старых котельных, так и на оплату потребления природного газа новыми теплоисточниками. Такие издержки планирования надо исключить», - подчеркнул Андрей Гаврилов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Дефицитно, но недорого
По сравнению с городами ближнего Подмосковья, выбор квартир в городах далее 50 км от Москвы не так широк. Среди городов дальнего Подмосковья максимальный выбор объектов предлагается покупателям в таких городах, как Орехово-Зуево, Сергиев Посад и Серпухов. Труднее всего подобрать жилье покупателям в городах Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе группы компаний «МИЭЛЬ», выбор потенциальных покупателей несколько ограничен в городах дальнего пояса Подмосковья. Максимальный выбор предоставлен покупателям в городах Орехово-Зуево и Сергиев Посад. От 393 до 223 вариантов можно найти в городах Серпухов, Наро-Фоминск, Павловский Посад.
В пятерку городов с минимальным количеством предложений входят Коломна, Егорьевск, Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль. Однако и стоимость квадратного метра в городах дальнего Подмосковья существенно ниже. Так, стоимость метра на регулярном рынке этих городов не поднимается выше 77,51 тыс. рублей (Наро-Фоминск). Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на вторичном рынке в городе Рошаль - 26,53 тыс. рублей за кв. м.
«Несмотря на то, что выбор объектов в городах дальнего Подмосковья существенно ограничен по сравнению с ближним поясом области, зачастую его вполне достаточно, чтобы удовлетворить местный спрос. Кроме того, офисы «МИЭЛЬ», работающие на своих территориях в Подмосковье, располагают уникальными базами и способны подобрать нужный вариант каждому покупателю», - комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе группы компаний «МИЭЛЬ», выбор потенциальных покупателей несколько ограничен в городах дальнего пояса Подмосковья. Максимальный выбор предоставлен покупателям в городах Орехово-Зуево и Сергиев Посад. От 393 до 223 вариантов можно найти в городах Серпухов, Наро-Фоминск, Павловский Посад.
В пятерку городов с минимальным количеством предложений входят Коломна, Егорьевск, Электрогорск, Ликино-Дулево и Рошаль. Однако и стоимость квадратного метра в городах дальнего Подмосковья существенно ниже. Так, стоимость метра на регулярном рынке этих городов не поднимается выше 77,51 тыс. рублей (Наро-Фоминск). Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована на вторичном рынке в городе Рошаль - 26,53 тыс. рублей за кв. м.
«Несмотря на то, что выбор объектов в городах дальнего Подмосковья существенно ограничен по сравнению с ближним поясом области, зачастую его вполне достаточно, чтобы удовлетворить местный спрос. Кроме того, офисы «МИЭЛЬ», работающие на своих территориях в Подмосковье, располагают уникальными базами и способны подобрать нужный вариант каждому покупателю», - комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Самый широкий выбор квартир в Балашихе, самый ограниченный – в Реутове
Среди крупных городов ближнего Подмосковья максимальный выбор объектов регулярного рынка предлагается покупателям в таких городах, как Балашиха, Подольск и Химки. Несколько труднее подобрать идеальный вариант в Мытищах, Долгопрудном и Реутове.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, самый большой выбор квартир на регулярном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск - 4,16 и 2,9 тыс. квартир соответственно.
От 2,8 до 2,1 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Красногорск и Химки. Чуть менее двух тысяч предложений выставлено на вторичном рынке городов Ярославского направления - в Мытищах и Королеве.
В Долгопрудном и Щелково в апреле на продажу было выставлено порядка 1,1 и 1,6 тыс. квартир соответственно. Минимальный выбор предлагается в Реутове.
Средняя цена предложения в самых недорогих городах, таких как Щелково, Балашиха, Железнодорожный, Подольск, Королев составляет от 75 до 99 тыс. рублей за кв. м. В среднем свыше 100 тысяч рублей за кв. м просят собственники квартир регулярного рынка в городах Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово. Ценовой максимум зафиксирован в городе Реутов - порядка 130 тыс. рублей за кв.м.
«Города ближнего пояса Подмосковья на сегодняшний день максимально востребованы у покупателей жилья благодаря наличию нового комфортного жилого фонда, развитой инфраструктуре и достаточно удобной транспортной доступности до Москвы. Несмотря на то, что в каких-то городах предложение больше, а в каких-то меньше, в целом ближнее Подмосковье предлагает покупателям широкий выбор вариантов, среди которых каждый может выбрать максимально подходящий. Кроме того, широкая сеть подмосковных офисов «МИЭЛЬ», опираясь на собственные уникальные базы объектов, позволяет покупателям это делать с максимальным комфортом», - комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, самый большой выбор квартир на регулярном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск - 4,16 и 2,9 тыс. квартир соответственно.
От 2,8 до 2,1 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Красногорск и Химки. Чуть менее двух тысяч предложений выставлено на вторичном рынке городов Ярославского направления - в Мытищах и Королеве.
В Долгопрудном и Щелково в апреле на продажу было выставлено порядка 1,1 и 1,6 тыс. квартир соответственно. Минимальный выбор предлагается в Реутове.
Средняя цена предложения в самых недорогих городах, таких как Щелково, Балашиха, Железнодорожный, Подольск, Королев составляет от 75 до 99 тыс. рублей за кв. м. В среднем свыше 100 тысяч рублей за кв. м просят собственники квартир регулярного рынка в городах Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово. Ценовой максимум зафиксирован в городе Реутов - порядка 130 тыс. рублей за кв.м.
«Города ближнего пояса Подмосковья на сегодняшний день максимально востребованы у покупателей жилья благодаря наличию нового комфортного жилого фонда, развитой инфраструктуре и достаточно удобной транспортной доступности до Москвы. Несмотря на то, что в каких-то городах предложение больше, а в каких-то меньше, в целом ближнее Подмосковье предлагает покупателям широкий выбор вариантов, среди которых каждый может выбрать максимально подходящий. Кроме того, широкая сеть подмосковных офисов «МИЭЛЬ», опираясь на собственные уникальные базы объектов, позволяет покупателям это делать с максимальным комфортом», - комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ипотека в Сибири: Красноярский край лидирует по долгам
На начало апреля 2014 года в Новосибирской области объем задолженности по жилищным кредитам составил 75 940 000 000 рублей. Самый высокий показатель по Сибири между тем в Красноярском крае - 83 508 000 000 рублей. В целом в Сибирском федеральном округе заемщики задолжали 412 222 000 000 рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на информацию Центробанка России, на третьем месте по объему долга Иркутская область - 59 831 000 000 рублей. Меньше всего задолжали заемщики Республики Алтай - 1 346 000 000 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на информацию Центробанка России, на третьем месте по объему долга Иркутская область - 59 831 000 000 рублей. Меньше всего задолжали заемщики Республики Алтай - 1 346 000 000 рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
