Жилье - это не только цифры и расчетные показатели на бумаге. Это реально существующие дома и жилые комплексы, которые помимо традиционной функции выполняют еще и эстетическую роль. Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провел исследование по распространенности архитектурно-стилистических решений среди московских новостроек бизнес-класса. В тройку лидеров вошли стили неоклассицизм, хайтек и авангард.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, выборку объектов составили 42 высотных жилых комплекса Москвы, которые были сданы в эксплуатацию в период 2012-2013 гг. либо находятся сейчас в стадии строительства. Если не рассматривать жилье премиального сегмента, то наибольшее внимание девелоперы уделяют архитектурной составляющей и грамотной внешней концепции начиная с сегмента бизнес-класса. Эти проекты воспринимаются как передовые образцы строительной технологии и являются своеобразной архитектурной доминантой в любом районе, а к их созданию почти всегда привлекаются известные и опытные проектные бюро и специалисты. Правда, тенденции современного рынка недвижимости показывают, что в последнее время их активно приглашают и для проектирования объектов комфорт-класса (например, в ЖК Art от концерна «КРОСТ»).
По данным исследования, в современном бизнес-классе Москвы преобладающая доля зданий строится в стилистике неоклассицизма (33,33%). На втором по распространенности месте - стиль хайтек (21,43%). Замыкает тройку лидеров авангард (14,29%). Далее следуют минимализм (11,9%), конструктивизм (9,52%) и ар-деко (7,14%). Меньше всего объектов в стиле неоготика (2,38%).
Как комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», радует, что ни одному из перечисленных выше столичных проектов не свойственно машинальное копирование исторических архитектурных тенденций из определенного стиля. Напротив, всех их отличает как глубокая проработка основных характерных архитектурных канонов, так и стилистическое новаторство в каждом конкретном случае.
Если в каждом классе выделять особо значимый с точки зрения стилистики проект, то, например, в самом популярном неоклассицизме интересен ЖК «Мосфильмовский»: его фасад прост, строг, но, в то же время, монументален.
Авангардный стиль хорошо прослеживается в проекте ЖК «Триколор» или в серии корпусов WelltonPark, отличительными особенностями которого являются использование ярких, чистых цветов и их контрастное комбинирование в применяемых фасадных решениях. Например, в 10-м корпусе WelltonPark совмещены серый, белый, темно-коричневый и французский зеленый цвет.
Очень интересными являются проекты - представители конструктивизма, например, ЖК «Мос-Анжелес» и «Искры Радости». Они возводятся одним девелопером и основной их отличительный признак это - геометрически строгая форма зданий. У обоих проектов плоские кровли (кстати, идея еще Ле Корбюзье), исключительно прямые линии корпусов, на фасадах нарочитое отсутствие декора.
Во многом перекликается с конструктивизмом стиль минимализм - его представителем может служить ЖК «Рублевские огни». Проекту свойственна своеобразная угловатость, строгая отделка белыми панелями без орнаментов. Кроме того, здание отличает расположение окон на фасаде в виде горизонтальных полос, т. е. так называемое «ленточное остекление», что также является одним из принципов этого стиля. В то же время жилой комплекс поражает своей высотой (135 м), циклопичностью и является одним из самых высоких зданий ЗАО Москвы.
Смелый стиль хайтек с преобладанием прямых линий и широким применением панорамного остекления особенно ярко проявился в проекте ЖК Versis. Этот объект является победителем премии UrbanAwards2013 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс (бизнес-класс) Москва». Проект основан на инновационной концепции архитектурного дизайна, которая охватывает эргономику, эмоциональное состояние в восприятии цвета, света и площади и многое другое.
В легко узнаваемой стилистике ар-деко строится ЖК «Утесов» - архитектура Нью-Йорка 30-х годов ХХ века.
И, наконец, в стиле неоготика на сегодняшний день гордо строится лишь один проект - ЖК «Соколиный форт». Для него характерны псевдосводчатая структура здания, панорамные арочные окна, кованые элементы декора.
Архитектурный стиль здания - это важный, но не единственный критерий оценки архитектурно-художественной составляющей здания. Наряду с ним можно было бы оценивать и стройность композиции объемных и пространственных качеств здания, и уместность фасадного решения в окружающей застройке, и многое другое. Однако, стиль архитектуры - это, пожалуй, наиболее понятный параметр.
В процессе подготовки к строительству застройщик рассчитывает множество технико-экономических параметров, которые определены нормативной документацией и соблюдение которых требуют различные инстанции и экспертизы. Однако архитектурные решения не являются формализованным параметром, их можно только отрецензировать и внести рекомендации.
«Стилистическое оформление новых жилых комплексов призвано в первую очередь выгодно выделять их из окружающей застройки микрорайона. Стилистика может будить определенные эмоции у покупателя, а с таким подходом продавать недвижимость значительно легче. Только после этого можно говорить о том, что у каждого из столичных девелоперов есть свой сильный новаторский и творческий потенциал, который он и пытается реализовать в своих проектах. Если перефразировать слова знаменитого деятеля мировой архитектуры Ле Корбюзье, то дом - не машина для жилья. Жилые дома давно утратили свою утилитарность, в современном жилом строительстве Москвы уже почти нет места безликости, серийности, серости и грубости застройки», - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»