Новости рынка

В марте Александр Дрозденко выступил с инициативой, согласно которой семьи Ленинградской области с новорожденными тройняшками получали бы по 3 млн рублей на улучшение жилищных условий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на прошлой неделе на заседании правительства было принято решение об утверждении сертификата на покупку готового жилья.
«Случаи рождения тройняшек уникальны, поэтому мы можем решить все запросы индивидуально. Районам нужно будет помочь семьям и с покупкой машин для перевозки такой большой семьи», - отметил губернатор Ленинградской области.
Справка.
Нововведение принято в рамках программы объявленного губернатором Года детства в Ленинградской области. Комитетом по социальной защите разработан механизм выдачи сертификата и внесены предложения по изменениям в региональный закон от 17 ноября 2006 года № 134-оз «О социальной поддержке многодетных и приемных семей в Ленинградской области».
Доработки переданы на утверждение в Законодательное собрание Ленинградской области. Предполагается, что сертификат будет выдаваться также и семьям, усыновившим (в возрасте до 6 месяцев) одновременно троих детей. 
Сертификат действителен в течение 3 лет, за оформлением необходимо обратиться в течение года со дня рождения (усыновления) детей, а на детей, рожденных (усыновленных или удочеренных) в период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года - не позднее 31 декабря 2015 года. С 1 января 2016 года сума сертификата будет индексироваться.
Приобретаемое жилье должно находиться на территории Ленинградской области, быть пригодно для постоянного проживания и отвечать установленным санитарным нормам и техническим требованиям, свободно от обременений. Жилье приобретается в общую долевую собственность членов многодетной семьи. Контроль за процессом реализации выплат возлагается на комитет по социальной защите.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новый район планируется построить на территории, ограниченной проспектом Новаторов, поселка ИЖС «Росинка», садоводческими товариществами «Заря-2», «Вирион», проектируемым участком дороги и улицей Ивановского.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, заказчиком проекта выступает ООО «ПКБ «ТДСК». Проектируемая территория расположена в восточной части города на территории Октябрьского района (возле НПО «Вирион»). Площадь проектируемого микрорайона составляет 229 гектаров. В рамках освоения территории запланировано строительство новых улиц и развязок, а также 4 школ и 6 детских садов. Общая площадь квартир в новом районе составит 1,2 миллиона квадратных метров на 40 тысяч человек (около 14 тысяч семей).
Проект предусматривает стопроцентную обеспеченность местами хранения автомобилей. Автотранспорт предлагается размещать не во дворах, а в подземных и пристроенных к домам автостоянках, а также на открытых пространствах, находящихся в шаговой доступности от домов.
Также в проектируемом районе планируется предусмотреть здания общественного и административного назначения, магазины, помещения для досуга, предприятия бытового обслуживания и прочее. Кроме того, здесь запланировано создание парков, благоустройство существующих прудов и обустройство новых. По проекту восточная часть участка будет иметь спортивно-оздоровительное назначение, западная - торгово-развлекательное, оба эти пространства соединит бульвар с велосипедными и прогулочными дорожками.
Члены градосовета поддержали проектное решение, отметив, что план предполагает 100% обеспеченность объектами соцкультбыта, парковочными местами и рекреационными зонами.
«В настоящее время это земли сельскохозяйственного использования, садовых товариществ, и администрации города предстоит провести работу по изменению зонирования и по окончательному утверждению проекта планировки. Импонирует наличие достаточного количества парковочных мест», - обратился к членам градосовета первый заместитель мэра Евгений Паршуто.
Он также отметил, что в восточной части города сегодня формируется зона опережающего развития, состоящая из южной площадки ОЭЗ, жилого района Солнечная долина, Академгородка, рекреационной зоны Академпарк и нового проектируемого района. А значит необходимо более тщательно продумать инфраструктуру, транспортную доступность и наличие объектов общегородского значения в этом центре развития города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На ближайшей сессии депутаты Законодательного собрания Новосибирской области должны определить размер штрафов для управляющих компаний, которые недобросовестно выполняют свои обязанности. Предполагается, что штрафы будут существенными, чтобы стимулировать УК на качественное выполнение своей работы.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Совета депутатов Новосибирска, еще в марте депутатами было направлено обращение в Госдуму по вопросу установления ответственности в рамках КоАП в отношение управляющих компаний за неисполнение обязательств. А в апреле инициатива была поддержана и в Кодекс об административных правонарушениях внесли изменения.
«Я думаю, что сейчас будет гораздо проще дисциплинировать недобросовестные компании. Очень хорошо, что появился фактор воздействия на УК, которые неэффективно исполняют договоры управления», - отметил в рамках заседания председатель комиссии по городскому хозяйству Игорь Кудин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Социальные выплаты на частичную оплату первоначального взноса при оформлении ипотеки в течение мая получили первые 25 граждан и семей, в том числе семь многодетных. Об этом сообщил заместитель председателя Правительства - министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Михаил Литвин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, всего в текущем году будет предоставлено 78 таких выплат. На это по ведомственной программе «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области» в 2014 году выделено 30 миллионов рублей. Выплаты предоставляются отдельным категориям граждан на частичную оплату первоначального взноса при оформлении ипотеки или погашении ипотечного кредита из расчета размера такого взноса не менее 15 % от расчетной стоимости жилья. Для многодетных семей социальная выплата на оплату первоначального взноса или погашение ипотечного кредита составляет не менее 50 % от расчетной стоимости жилья. Михаил Литвин подчеркнул, что государственная поддержка осуществляется при строительстве или приобретении гражданами жилья только на первичном рынке, что создает дополнительный стимул для развития жилищного строительства.
Министр сообщил, что получатели социальных выплат оформляют ипотечные кредиты в тех финансовых организациях, которые стали победителями проведенного конкурса, предложив наилучшие условия кредитования жителей Иркутской области. Всего отобрано шесть российских банков.
Напомним, что программа «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области» рассчитана на период с 2014 по 2020 годы. Общий объем финансовых средств, необходимых для реализации программы, составляет 240,6 миллиона рублей. При помощи предусмотренных социальных выплат улучшить жилищные условия смогут 626 семей (в том числе 63 многодетных) и одиноко проживающих граждан.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Основатель «Пятерочки» и «Карусели» Андрей Рогачев 132 выставил на продажу земельный участок пансионата «Санкт-Петербург» в Крыму, на котором расположена историческая усадьба графа Устинова, сообщило в четверг агентство РБК со ссылкой на источник из окружения бизнесмена.
Речь идет об участке в 12 га на южном берегу Крыма, между курортом Массандра и Никитским ботаническим садом. С 1997 года там находился пансионат «Санкт-Петербург», позднее его переименовали в усадьбу-отель «Имение графа Устинова».
На его территории находятся два исторических здания и два современных коттеджа общей площадью 3900 кв. м. В них - два десятка номеров, сдающихся в аренду. Есть собственный пляж площадью 0,55 га.
Земля отельного комплекса находится в аренде сроком на 50 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Возведение детского сада на улице Розы Люксембург началось в феврале этого года, на Севастопольской - на три месяца позже. Но в обоих случаях речь идет о высоком темпе работы и опережении графика строительства. Первоначально, как и водится в зимние месяцы, стройка на Розы Люксембург двигалась не очень быстро, но за три месяца весны был сделан огромный рывок в сроках, и сегодняшний результат превзошел все ожидания. Несмотря на то, что сдача запланирована на декабрь, подрядчик, ООО «СПМК-7», обещает сдать детский сад на улице Р. Люксембург уже этой осенью. Не исключается вероятность, что оба дошкольных учреждения будут сданы одновременно.
«Девять месяцев на строительство и опережающий график сдачи - для нашей организации добрая традиция», - прокомментировал генеральный директор ООО «СПМК-7» Александр Ерохин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проекты ново-ленинских детских садов очень похожи. Оба детских сада на 220 мест (это 11 дошкольных групп): ясельная, по две младших и средних, по три старших и подготовительных.
Небольшая разница в цене 210,3 миллиона рублей и 186, 3 миллиона рублей связана с технологическими тонкостями: особенностями строительства инженерных сетей, технологическим присоединением. Самую большую разницу в цене дает различие фасадов. В детском саду на Севастопольской решили сделать не вентилируемый фасад, а классический - кирпичный.
«Решили вернуться к старой доброй технологии кирпичных фасадов. Это немного дороже, но у вентилируемого фасада срок службы 25 лет, а у кирпичного 50. Мы хотим строить на века, поэтому фасад садика на Севастопольской и все последующие фасады будем выкладывать отделочным кирпичом. Это позволяет ускорить темп работы, а также повысить качество и надежность объекта», - прокомментировал мэр Иркутска Виктор Кондрашов.
Отметим, что финансирование строительства осуществляется городским и областным бюджетами на паритетных началах, то есть 50 % - средства муниципалитета, 50 % - средства регионального бюджета.
Детский сад на Севастопольской, пообещал мэр, станет «заделом» на типовые проекты. Именно такие сады будут строиться в дальнейшем. Изначально в техническом задании будет прописана вся технология строительства. Это значительно сократит не только стоимость, но и сроки строительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействующими местные правила землепользования и застройки и нормативы градостроительного проектирования в Новодевяткино.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, суд вынес решение по заявлению областного комитета архитектуры и градостроительству, отменяющее ряд документов территориального планирования, изданных властями Новодевяткинского сельского поселения.
Во-первых, суд признал недействующим решение совета депутатов муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» об утверждении местных Правил землепользования и застройки от 29 сентября 2009 года. Также недействующим признано постановление муниципальной администрации от 27 февраля 2012 года, которым утверждены нормативы градостроительного проектирования Новодевяткинского поселения.
Также суд вынес решение, касающееся земельного участка в 17 га на территории поселения, собственником которого является компания «Дальпитерстрой». Признаны недействительными утвержденный 27 февраля 2012 года проект планировки территории и градостроительный план участка, что означает запрет на строительство на данной территории.
Суд поддержал позицию комитета, изложенную в заявлении на 17 страницах, которая заключаются в том, что данные документы противоречат целому ряду пунктов федерального и регионального законодательства, а также были приняты со значительными нарушениями.
«В очередной раз суд поддержал позицию администрации Ленинградской области в спорах о градостроительстве. Однако этот случай стоит особняком: власти Новодевяткино в данном случае действовали как самостоятельный субъект федерации, как отдельное государство со своими законами - на недопустимость этого правового беспредела и указал суд», - сказал вице-губернатор Георгий Богачев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Бокситогорском районе объединяются Заборьевское (1608 человек) и Подборовское сельские поселения (1047 человек).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, соответствующий областной закон принят в третьем чтении региональными парламентариями.
Всего по области изучается около 30 вариантов объединения. Так, летом 2013 года областные депутаты приняли закон об объединении Колтушского и Разметелевского поселений Всеволожского района. В апреле 2014 года прошло объединение Самойловского и Анисимовское сельских поселений Бокситогорского района, Приморского и Глебычевского городских поселений Выборгского района.
Справка.
Реформа местного самоуправления в Ленинградской области идет по двум основным направлениям. Первое - объединение администраций муниципального района и городского поселения, являющегося административным центром района. Депутатские корпусы муниципальных образований продолжают исполнять свои функции в полном объеме. Сегодня объединенные администрации работают в Выборгском, Подпорожском, Приозерском, Тихвинском, Тосненском, Сланцевском, Бокситогорском, Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Киришском, Лужском, Лодейнопольском районах. Принципиальные решения об объединении приняты в Гатчинском и Всеволожском районах.
Второе направление - это объединение городских и сельских поселений. Основными показателями к объединению становятся: малонаселенность и дотационность, слабая обеспеченность кадрами. Уже целый ряд муниципальных образований первого уровня стратегически подходит к планированию развития своих территорий и видит реальные перспективы в объединении своих ресурсов и усилий. Руководство и депутаты этих поселений очень грамотно продумывают все возможные варианты развития своих населенных пунктов, обсуждая их с жителями.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом было заявлено на совещании по вопросу кадрового обеспечения инвестиционного проекта в агентстве труда и занятости населения Красноярского края.
Как отметил руководитель агентства Виктор Новиков: «Реализация проекта имеет важный социальный аспект; речь идет не только об обеспечении кадрами строительства, но и о решении вопросов трудоустройства жителей тех поселков, через которые оно пройдет».
По словам заместителя начальника Красноярской железной дороги по кадрам и социальным вопросам Олега Злотникова, проект по комплексному развитию участка Междуреченск-Тайшет направлен на увеличение пропускной способности железной дороги: «На сегодняшний день она составляет до 25 грузовых поездов в сутки, в то время как потребность значительно больше. Поэтому в 2013 году Правительство Российской Федерации приняло решение о реализации проекта, основной массив средств на строительство (порядка 40 млрд рублей) выделен из федерального бюджета. Конечно, это огромный объем работы, и он потребует привлечения дополнительной рабочей силы. Нам будут нужны специалисты, которые и придут на эти новые рабочие места. И в первую очередь мы будем создавать их для жителей территорий, через которые проходит магистраль Междуреченск-Тайшет».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проект рассчитан до 2019 года. Сейчас на нем задействованы около 800 человек, общая численность работающих на период строительства составит порядка полутора тысяч человек.
Участники совещания договорились о том, что после полного определения кадровой потребности (в профессиональном, количественном разрезе и по срокам), она будет передана службе занятости. Для ее заполнения будет использована отлаженная технология работы с подрядными и субподрядными организациями, реализующими инвестиционные проекты на территории края. Она включает меры по информированию, профориентации, переподготовке кадров, подбору кадров из других территорий края с помощью единого регионального банка вакансий, согласованию кандидатур при WEB-собеседованиях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

За первый квартал 2014 года в России зарегистрировали 172 тысячи договоров участия в долевом строительстве, что на 53 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в сообщении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кроме того, россияне стали на 20 процентов чаще оформлять права на жилье, купленное с помощью ипотеки (290 тысяч регистраций против 241 тысячи в январе-марте 2013 года).
Всего в первом квартале в стране зарегистрировано более 5,3 миллиона прав, сделок и ограничений прав на недвижимость. Около 2,6 миллиона прав пришлось на жилые помещения, 2,1 миллиона прав - на земельные участки. Остальная доля приходится на нежилые здания, пишет «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»