Новости рынка

Специально созданная экспертно-аналитическая группа при Правительстве Москвы будет в течение 2008 года проводить мониторинг реализвции в городе законов о переселении жителей в новые дома, пишет сегодня газета "Московская правда" со ссылкой на РИА "Новости".

Группа будет проводить мониторинг законов: "Об обеспечении права жителей столицы на жилые помещения и прав при их переселении", "О порядке признания горожан малоимущими для постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", "О паспортизации квартир" и "Об основах жилищной политики города". Экспертная группа будет состоять из 12-ти человек.

Как сообщил корреспонденту "Российской недвижимости" источник в топ-менеджменте компании ООО "Лига Девелопмент", уже подписано соглашение с ТД "Перекресток" о том, что последний станет якорным арендатором нового торгового центра "ЛИГА" в Белгороде.

Характеристики: Общая площадь будущего ТЦ - 60 000 кв. м . Высота здания - 25 метров. В отличие от "московского" центра, "ЛИГА" в Белгороде будет иметь в своем составе развлекательный комплекс - 6-7-зальный кинотеатр Каро.

Процесс: Соглашение было подписано 29 января. Открытие центра предполагается в 2009 году.

Субъекты: Девелопер проекта - ООО "Лига Девелопмент"

 

Межведомственная комиссия по вопросам "точечной застройки" остановила строительство 51 объекта. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на главного архитектора Москвы Александра Кузьмина.

 

С осени 2007 года межведомственная комиссия рассмотрела 489 объектов ( точечным признан 51 объект). Сейчас строительство на таких обънетах не ведется. По 220 объектам необходимы дополнительные проработки (по ним либо не проводились общественные слушания, либо не были предоставлены заключения согласительных комиссий при префектурах). 186 объектов комиссия не признала "точечными"( гаражи, детские сады, физкультурно- оздоровительные комплексы и несколько домов, строительство которых выполнялось по социальным программам). 32 объекта не входят в компетенцию комиссии (сняты с рассмотрения).

Комиссия повторно рассмотрит объекты, по которым не вынесено окончательное решение.

В дальнейшем будет решаться судьба инвестиционных проектов, связанных с "точечной застройкой" (инвесторам могут быть возвращены все затраты с учетом всех коэффициентов, которые они потеряли, будут предоставляться другие площадки).

В Брянске открылся офис ЗАО «Брянск Регион Ипотека» — оператора ипотечного кредитования. Офис, расположенный в центре Брянска, по проспекту Ленина 67, в Центральном доме быта является официальным партнером московского банка «ГПБ-Ипотека» и входит в сеть региональных операторов.

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» — один из лидеров российского рынка ипотечного кредитования и ведущий российский банк по объемам секьюритизированных ипотечных жилищных кредитов. Одной з основных своих задач новый оператор ставить сделать как можно более доступным услуги по ипотечному кредитованию дл населения и в первую очередь снижение процентных ставок.

Фонд имущества Брянской области, 27 февраля 2008 г. проводит аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выделенного в границах микрорайона «Автозаводец» из состава земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Как сообщили «Российской недвижимости», аукцион состоится 27 февраля 2008 г. в 15-00 час. г. Брянск, пр. Ленина, 37, 4 этаж, кабинет № 25 (Фонд имущества Брянской области).Аукцион проводится в следующем порядке:а) аукцион ведет аукционист; б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик предмета аукциона, права на заключение договора аренды земельного участка с начальным размером годовой арендной платы для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начального размера годовой арендной платы земельного участка, что составляет 748 600 (Семьсот сорок восемь тысяч шестьсот) рублей и не изменяется в течение всего аукциона; в) участникам аукциона выдаются пронумерованные таблички, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы земельного участка и каждым очередным размером годовой арендной платы в случае, если участники аукциона готовы приобрести право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с этим размером; г) каждый последующий размер годовой арендной платы земельного участка по продаже права на заключение договора аренды земельного участка аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередного размера годовой арендной платы, аукционист называет номер таблички участника аукциона, который первым поднял табличку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»; д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с названным аукционистом размером годовой арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередного размера ни один из участников аукциона не поднял табличку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер таблички которого был назван аукционистом последним; е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер годовой арендной платы земельного участка и номер таблички победителя аукциона.Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Победителем аукциона признается участник, который согласился с наибольшей ценой, предложенной аукционистом, за право на заключение договора аренды земельного участка. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
Договор подлежит заключению в течение 5 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого права на заключение договора аренды земельного участка.
Аукцион на право аренды земельных участков для жилищного строительства признается несостоявшимися в случае если: а) в аукционе участвовало менее 2-х участников; б) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
Договор аренды земельного участка с победителем аукциона заключается в течение 5 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.  Предмет аукциона — право на заключение договора аренды земельного участка микрорайона «Автозаводец», кадастровый номер 32:28:01 34 02:0008, площадь 447167 м2 (44,717 га) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Брянск, микрорайон «Автозаводец».  Начальный размер годовой арендной платы земельного участка по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлена на основании отчета об оценке и составляет 14 972 000 (Четырнадцать миллионов девятьсот семьдесят две тысячи) рублей, что составляет в расчете на единицу площади 30 руб. 11 коп.
Цена выкупа земельных участков предназначенных для жилищного и иного строительства в границах арендуемого победителем аукциона земельного участка, в расчете на единицу площади составляет 94 рубля.Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем устанавливаются согласно договору аренды.. Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства — 3 месяца со дня заключения договора аренды земельного участка. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в муниципальную собственность и условия такой передачи — до конца 2013 года.Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка — до конца 2013 года. . Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.
Заявитель в установленном порядке подает Организатору аукциона заявку на участие в аукционе по установленной форме, с приложением следующих документов: Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность (представитель физического лица, дополнительно — доверенность), выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц) и выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей), документы, подтверждающие внесение задатка материалы по актуализации проекта зонирования микрорайона «Автозаводец» и прилегающих территорий.  Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
Адрес приема заявок на участие в аукционе: г. Брянск, пр. Ленина, 37, 4 этаж, кабинет № 25 (Фонд имущества Брянской области), тел.66-09-90 (66-49-21). Дата начала приема заявок на участие в аукционе: «25» января 2008 года; Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: «21» февраля 2008 года в 15-00 час.Время приема заявок: рабочие дни с 9-00 до 17-00 часов по местному времени. Заявки и документы претендентов рассматриваются Организатором торгов в день окончательного приема заявок. По результатам рассмотрения документов организатор принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления протокола. Участники аукциона оповещаются об этом письменно.

Для участия в аукционе, претендент вносит задаток размере 20% начального размера годовой арендной платы права на заключение договора аренды земельного участка — 2 994 400 (Два миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.
Основанием для внесения задатка является договор о задатке, заключенный между Организатором аукциона и претендентом на участие в аукционе. Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок.

Мэрия Орла внесла на рассмотрение в городской совет предложение о том, что льготы по оплате при заключении договоров аренды муниципальных нежилых помещений должны быть сохранены только для общественных и некоммерческих организаций. Об этом сообщает сегодня "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу мэрии.

 

Таким организациям-льготникам предлагается не предоставлять помещения, имеющие на рынке аренды недвижимости высокую цену.

Обращения с просьбой на предоставление льготы от всех других категорий арендаторов должны передаваться в горсовет для индивидуального рассмотрения.

Изменение закона уменьшит число граждан, подлежащих признанию нуждающимися в получении компенсации на 90% (половины стоимости процентов по кредиту), сообщает "Интерфакс". В этом случае, бюджет подпрограммы составит 130 млн рублей (на компенсацию), ежегодный прирост бюджета подпрограммы с 2008 года сократится со 100 млн рублей в год до 14 млн рублей в год.

Порядка 2-2,5 тыс. человек после принятия изменений в закон могут быть не признанными нуждающимися в получении компенсаций. Согласно внесенным изменениям право на компенсацию половины суммы банковских процентов по ипотечному займу будет предоставляться участникам социальных строительных программ и проживающим в общежитиях и коммунальных квартирах.

К сведению:
Каждый третий-четвертый ипотечный жилищный заем получают заемщики, признанные нуждающимися в получении компенсации.

В течение 2007 года выявлено 20 случаев мошенничества при предоставлении документов на получение компенсации.

В 2007 году количество договоров на перечисление компенсаций превысило 2,5 тыс., в 2008 году компенсации будут подлежать 6 тыс. договоров на перечисление сумм компенсаций. На эти цели в 2008 году потребуется 160 млн рублей.

Когда принималась программа по социальной ипотеке (2005 год), ставка по ипотечным кредитам составляла 16-18% в год, сейчас она в среднем не более 11-12%. Также расширился круг участников целевых программ ( в 2008 к молодым семьям будут относить те, где возраст супругов не выше 35 лет).

Столичные власти приняли решение изъять часть территории у аэропорта "Внуково" для строительства транспортной развязки, а взамен передать предприятию землю под стоянки для самолетов. Об этом сообщает сегодня "Интерфакс" со ссылкой на горадминистрацию.

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, по которому у аэропорта изымается несколько участков общей площадью чуть более 4,5 га для строительства подъездной транспортной развязки к аэропорту.

Общая стоимость изымаемых участков - примерно 204,5 млн рублей.

Взамен московские власти предоставляют для нужд аэропорта участок площадью почти 16,5 га для строительства в 2008-2009 годах нанем стоянок для самолетов.Участок расположен в технической зоне аэропорта. Стоимость предоставляемого участка - 204 млн 269 тыс. рублей.

К сведению:

Мероприятие входит в комплексную программу развития аэропорта "Внуково".
Работы по строительству развязки и стоянок для воздушных судов не приведут к прекращению деятельности аэропорта.

Сотрудники Ивановской областной службы государственной жилищной инспекции в 2007 году рассмотрели более 1,5 тыс. обращений жителей региона, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на руководителя Ивгосжилинспекции Михаила Затравкина.

 

Инспекцией выявлено 6116 нарушений (большая часть - нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений). Общая сумма административных штрафов - более 3,2 млн рублей.

К сведению:

В 2007 году по важнейшим показателям работы Ивгосжилинспекция вошла в пятерку лучших служб среди 18 субъектов ЦФО.
В 2008 году акцент в работе Ивгосжилинспекции будет сделан на государственном контроле качества предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям региона.

В регионе первыми в стране внедрили режим одного окна при рассмотрении дел по самовольной перепланировке жилых помещений, что позволило сократить срок вынесения постановлений об административных правонарушениях до 3х дней.

Во Владивостоке на базе Института проблем морских технологий Дальневосточного отделения Российской Академии наук (ДВО РАН) построен Центр по разработке и производству уникальных глубоководных аппаратов, который сможет производить до 30 подобных аппаратов в год.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в ДВО РАН, установка оборудования намечена на весну 2008 года, летом же уже начнется научная работа. Как ранее на пресс-конференции сообщил председатель президиума Дальневосточного отделения Российской академии наук академик (ДВО РАН) Валентин Сергиенко, технические возможности Центра позволят производить полный цикл работ - от разработки модели аппарата до его испытаний в открытой воде. Среди аппаратов "Клавесин-1Р", автоматизированный робот, еще ранее разработанный дальневосточными учеными.