Новости рынка

В 2007 году совокупная чистая прибыль компаний Уолл-стрит сократилась с 21 млрд до 3 млрд долл., из-за чего в ближайшие два года лишатся работы как минимум 20 тыс. их сотрудников из числа жителей мегаполиса, пишет сегодня газета РБК daily. Вслед за финансовыми увольнять сотрудников начнут и компании смежных секторов, считают эксперты. Экономика Нью-Йорка как никогда сильно зависит от банков и брокерских компаний — по данным IBO, на 200 тыс. их сотрудников приходится 35% всех зарплат и компенсаций мегаполиса с более чем восьмимиллионным населением. В этой области неминуемо произойдет спад, так как, по подсчетам комитета, прибыль брокерских компаний с Уолл-стрит в 2007 году вследствие совокупного убытка сократилась до 3,2 млрд долл., что более чем на 80% ниже близкого к рекордному уровня 2006 года в 20,9 млрд долл. Из-за проблем нью-йоркских банков и брокерских компаний в ближайшие два года без работы останется свыше 20 тыс. финансистов: 12,6 тыс. сокращений ожидается в этом году и еще 7,6 тыс. — в 2009-м. Их число может возрасти еще больше, так как IBO не учитывал сделку по продаже Bear Stearns банку JP Morgan, в результате которой штат первого может сократиться с нынешних 14 тыс. (из них около 8 тыс. в Нью-Йорке) вдвое. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

Прокуратура Архангельской области направила в суд уголовное дело, возбужденное по фактам создания преступного сообщества и совершения мошенничества с целью завладения благоустроенными квартирами граждан. Как сообщила «РН-Архангельск» пресс-секретарь прокуратуры Юлия Шевченко, в ходе расследования было установлено, что частный предприниматель Александр Рудный, 1977г.р. в ноябре 2004 года создал преступное сообщество, в которое помимо него вошло еще 7 человек. В период с ноября 2004г. по март 2007г. указанная группа лиц выявляла незащищенных (злоупотребляющих спиртными напитками, инвалидов и т.п.), проживающих в благоустроенных квартирах и имеющих большую задолженность по оплате коммунальных услуг. В дальнейшем, путем обмана, угрожая выселением, склоняла их к подписанию доверенности на одного из членов сообщества на совершение сделок по купле-продаже квартиры. После переселения обманутых граждан в ветхое жилье на окраине Архангельска их благоустроенные квартиры продавались, а вырученные от продажи денежные средства распределялись между членами сообщества. Расследованием уголовного дела занималась следственная часть при Главном управлении МВД России по Северо-Западному федеральному округу. Обвиняемым предъявлены обвинения в создании и участии в преступном сообществе, в совершении мошенничества, вымогательства, принуждении к совершению сделок. В отношении трех обвиняемых избрана мера пресечения в виде содержания под стражей, остальные находятся под подпиской о невыезде. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

В управление ООО «ДомКом» (Архангельск) в свое время были переданы четыре дома в областном центре. В течение 2006-2007 годов в адрес муниципального предприятия неоднократно поступали заявления и жалобы от жильцов дома № 24 по ул. Попова, в частности по поводу получения директором ООО «ДомКом» Виктором Епифановым их дома в управление любыми средствами, в том числе с нарушением порядка проведения общего собрания. Фактически люди жаловались на то, что Епифанов самостоятельно ходил по квартирам и собирал подписи, уговаривал подписывать договоры управления. Недовольные методами руководителя ООО «ДомКом жители дома писали в прокуратуру, в Управление внутренних дел, однако желаемого результата это не принесло. Прокуратура признала действия ООО «ДомКом» законными, УВД отказало в возбуждении уголовного дела. Лишь Арбитражный суд Архангельской области установил, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства независимо от того, было оно оспорено кем-либо или нет, и оценил это решение как не имеющее юридической силы. Как сообщили «РН-Архангельск» в мэрии Архангельска, подобная история и с домом № 289 корпус 1 по пр. Ломоносова. «ДомКом» дважды в течение одного месяца проводил общее собрание собственников по вопросу выбора управляющей компании. Затем ООО обратилось в суд с иском к МУП «Жилкомсервис», требуя передачи технической документации на дом. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.11.2006 года в иске о передаче технической документации ООО «ДомКом» отказано. С января 2008 года жители двух домов вошли в список получающих двойные квитанции от ООО «ДомКом» и МУП «Жилкомсервис»: по пр. Ломоносова, 285 корпус и пр.Новгородский, 173. Если жители первого дома получили двойные квитанции только за один месяц (так как указанный дом был передан «ДомКому» с 1 февраля 2008-го), то дом за № 173 по пр.Новгородский до сих пор официально не передан в управление этому ООО. «Мы направили в прокуратуру заявление по установлению законности проведения общего собрания собственников помещений этого дома и получения технической документации», - пояснил Александр Зиновьев. На основании п.5 Порядка передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления, утвержденного Постановлением мэра Архангельска от 17.04.2006 г. № 161, управление домом управляющей компании переходит с момента подписания акта приема-передачи документации. Однако в виду того, данное Постановление мэра Архангельска обладает низшей силой по сравнению с Жилищным кодексом (хотя оно и не противоречит ему) практически п.5 не применяется. Хотя признание данного пункта судами полностью бы исключило выставление двойных квитанций. Ведь несмотря на то что устанавливать условия договора управления, а следовательно, и сроки его действия должны собственники, фактически сроки определяет управляющая организация, предоставляющая свои уже готовые договоры. В результате возникали спорные месяцы, за которые жителям выставлялись двойные квитанции. Такое явление еще недавно было распространено в Архангельске, однако в последнее время противоречия урегулированы - за исключением как раз ООО «ДомКом», у которого спорные месяцы образовали год. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

С 1 февраля по 18 марта в муниципалитете Архангельска был организован прием заявлений от молодых семей города на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей города Архангельска». За полтора месяца было подано 175 заявок, что является абсолютным рекордом трех заявочных кампаний. В начале апреля координационный совет по реализации программы рассмотрит все заявления и внесет сводный список участников программы на 2009 год на утверждение и.о. мэра Архангельска Виктора Павленко. Очевидно, что пяти миллионов рублей, предусмотренных в городском бюджете на эти цели в следующем году, будет недостаточно, чтобы обеспечить субсидиями всех нуждающихся. Однако на заседании комиссии по молодежной политике, физкультуре, спорту и туризму городского Совета депутатов управлению культуры и молодежной политики мэрии было поручено до 1 июня этого года подготовить и предоставить в комиссию предложения по увеличению финансирования программы в 2009 году. Ответственные за реализацию программы «Обеспечение жильем молодых семей города Архангельска» выразили надежду, что следующий год станет годом новоселья для всех семей, подавших заявки, сообщили «РН-Архангельск» в мэрии областного центра. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

Мэр Архангельска подписал постановление об утверждении Положения об осуществлении государственных полномочий Архангельской области по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа. Согласно документу, служба заместителя мэра по городскому хозяйству наделяется полномочиями на осуществление функций Архангельской области по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа. Как сообщили «РН-Архангельск» в пресс-службе мэрии Архангельска, документ также утвердил Положение об осуществлении государственных полномочий Архангельской области по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

С 3 по 6 апреля уже во второй раз состоится Дальневосточная Ярмарка Недвижимости. Организаторы выставки и сами компании-экспоненты задолго до начала мероприятия стремились привлечь как можно большее число заинтересованных лиц и просто горожан к своим стендам. Каждый участник старается удивить и заинтересовать посетителя уникальными предложениями. Здесь и коттеджные поселки, и новостройки, и даже пентхаусы на берегу южно-китайского моря. После ознакомления с новейшими вариантами рынка купли-продажи жилья во Владивостоке, Санкт-Петербурге, Москве, Сочи и за рубежом, посетители Ярмарки смогут рассмотреть все возможности заключения любой сделки по недвижимости. Сейчас, например, очень благоприятное время для покупки квартиры в Сочи. Ведь помимо того, что цены на жилье растут быстрыми темпами, к 2014 году, когда начнется Олимпиада в Сочи, возможности купить там квартиру уже практически не будет. Организаторы выставки сделали для ее гостей все, чтобы можно было не просто ознакомиться с предложением на рынке в одном месте, но и получить ответы на все юридические вопросы от ведущих специалистов. Каждый посетитель может бесплатно проконсультироваться с квалифицированными юристами. Специально для гостей Ярмарки пройдут бесплатные семинары. Участники рынка расскажут, как сделать выбор агентства недвижимости, как не попасть к мошенникам, покупая жилье. Пройдут конференции по вопросам ипотеки, страхования средств, вложенных в строительство, кредитования сделок. Каждый экспонент выставки предоставляет свои красочные рекламные проспекты и информационные материалы, все посетители получают подарок - «Каталог Ярмарки». В этом издании собрана информация по всем компаниям-участникам Ярмарки, важные адреса и телефоны и список новостроек города. В каталоге есть раздел, на страницах которого можно прочитать о способах заключения различного рода сделок по недвижимости (о том, как рассчитывать налоговые льготы при покупки жилья, какие необходимо предоставлять документы для снятия залога с квартиры и много другой полезной информации). Подробную информацию о мероприятии можно узнать на сайте www.expo-dv.ru или по телефону (4232) 30-26-31. Материал подготовлен оргкомитетом Ярмарки специально для ИА «Российская недвижимость».

Как сообщили ИА «Российская недвижимость» в Департаменте по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО «РТМ», компания приобрела в полную собственность компанию ООО «РеМа Иммобилиен», что позволило консолидировать 100% долей и получить прямой контроль над 18 объектами торговой недвижимости в Москве. «Получение единоличного контроля над ООО «РеМа Иммобилиен» – запланированный нами шаг, – отметил Генеральный директор ОАО «РТМ» Эдуард Вырыпаев. – Уникальные условия договоров с ключевым арендатором, а также опережающий рост выручки – порядка 20%-25% в год – делают этот актив особенно привлекательным. Получив полный контроль над объектами недвижимости, мы увеличиваем денежные поступления от них и снижаем риски. Кроме того, это приобретение положительным образом скажется на нашем портфеле недвижимости, увеличив его стоимость». К сведению: Ранее ОАО «РТМ» владело 75% ООО «РеМа Иммобилиен». При этом, контроль над компанией осуществлялся на паритетных началах с Eurobilla через совместное предприятие. Компании ООО «РеМа Иммобилиен» принадлежит 18 торговых объектов в г. Москве общей площадью более 53,3 тыс. кв. м. Из них 77% арендует сеть торговых супермаркетов Billa на условиях 25-летних договоров аренды. Сумма арендной платы исчисляется в процентах от оборота магазинов арендатора. Досье: Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основные направления деятельности - развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Под контролем Группы находится 57 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь – 381 823 кв.м. (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»). Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долл. США (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»), что на 22,8% выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года. По данным консолидированной отчетности за 1 полугодие 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, на фоне сокращения чистого финансового долга операционная рентабельность ОАО «РТМ» возросла до 63,2%, доля собственного капитала – до 44,8%. Выручка достигла 24,98 млн. долл. США (рост в 4,9 раза по сравнению с I полугодием 2006 г.). Чистый финансовый долг ОАО «РТМ» сократился на 15,5% и составил 204,8 млн. долл. США. Основные компании Группы «РТМ»: - ОАО «РТМ» – материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR. - ЗАО «РТМ Девелопмент» – девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Тотальный ремонт дорог в Туле все же не был качественным. Как показала весна, переезды через трамвайные пути были сделаны не на совесть. И после таяния снега вновь пришли в негодность. Тульские транспортники уже предъявили претензии подрядчикам. Согласно гарантийным обязательствам все недоделки должны быть отремонтированы бесплатно. Как стало известно корреспонденту ИА «Российская Недвижимость», всего нужно отремонтировать 21 переезд, на 16 уже положен асфальт. Остальные отремонтируют ко 2 апреля. "Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.

Как заявляют городские власти, театральная площадка будет полностью преобразована. В первую очередь здесь собираются построить детский городок, поставить лавочки, разбить цветочные клумбы, но «изюминкой» обещает быть каскад фонтанов. В сам драматический театр можно будет перейти только по переброшенному через него кованному мостику. Работы по благоустройству сквера планируют начать уже в этом году.

Законопроект "О развитии малого и среднего предпринимательства в Приморском крае" прошел процедуру первого чтения. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Законодательного Собрания Приморья, проект закона устанавливает разграничение полномочий межу органами государственной власти Приморского края в сфере развития малого и среднего предпринимательства и регулирует отношения, возникающие между юридическими и физическими лицами, относящимися к субъектам предпринимательства, организациями инфраструктурами поддержки бизнеса и органами государственной власти Приморского края. «Отдельной статьей проекта нового закона регламентируется инфраструктура поддержки субъектов предпринимательства - имущественная, информационная, финансовая, производственно-технологическая. Кроме того, законопроектом прописывается, что наряду с установленными федеральным законодательством формами поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Администрация Приморского края вправе устанавливать и оказывать иные формы поддержки за счет средств бюджета Приморского края», - отметили в пресс-службе. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Приморье