Новости рынка

В здании Правительства Самарской области, под председательством заместителя председателя Правительства Самарской области, руководителя Департамента по вопросам общественной безопасности И.К. Миронова, состоялось очередное заседание Областной комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории губернии.
Одними из основных вопросов повестки дня были мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на территории Самарской области.
Как сообщил руководитель Главного управления МЧС России по Самарской области, генерал-майор Т.Г. Габричидзе, в начале апреля в связи с тёплой погодой, обострилась обстановка с пожарами. Если в прошедшем году в первой декаде апреля в среднем происходило 10-16 пожаров в сутки, то сейчас этот показатель превышен в 2 раза.
По словам специалистов, основной причиной этого является бесконтрольное сжигание мусора, отходов и стерни на полях с дальнейшим распространением огня на надворные постройки и жилые дома. Но «львиная» доля пожаров (48%) происходит из-за неосторожного обращения с огнём. По этой же причине по статистике происходит около 70% лесных пожаров. Именно в апреле-мае происходит около 80% всех лесных пожаров в целом по году. Тёплая весенняя погода влечёт в лес отдыхающих, а недостаточное количество осадков - рост пожарной опасности.
Поскольку лесные пожары, и с экономической, и с экологической точек зрения, целесообразнее предупреждать, чем тушить, то министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области заключило госконтракты с лесхозами на выполнение профилактических противопожарных мероприятий в лесном фонде губернии.
К началу пожароопасного сезона в лесхозах области подготовлено к работе 9 пожарно-химических станций и 9 пожарно-наблюдательных вышек, пять из которых оборудованы телевизионными установками; создан запас ГСМ; сформировано 39 мобильных групп пожаротушения и 26 добровольных дружин, укомплектованных средствами пожаротушения, радиостанциями, средствами индивидуальной защиты.
Кроме того, разработаны маршруты патрулирования территории лесного фонда (около 5 тыс. км). На дорогах, ведущих в наиболее посещаемые населением лесные массивы (в основном в Красноярском, Кинельском, Ставропольском районах), организовано 16 контрольно-пропускных пунктов.
Члены областной комиссии одобрили проводимую работу и рекомендовали органам всех ветвей власти принимать самое активное участие в профилактических противопожарных мероприятиях, а также ликвидации последствий возникших ЧС.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

16 апреля Губернатор Самарской области Владимир Владимирович Артяков провел совещание с главами муниципальных образований Самарской области о выполнении планового задания по вводу жилья в 2007 году и перспективах и задачах на 2008 год. Об этом сообщили ИА «Российская недвижимость» в пресс-службе областного правительства.
В 2007 году произошли позитивные сдвиги. В частности, улучшилась динамика ввода жилья в эксплуатацию. Сократились сроки прохождения документов на оформление земельных участков под строительство с 1,5 лет до 4 месяцев.
Впервые за последние 20 лет ввод жилья в целом по области составил почти 1,3 млн кв. м жилья. Эта площадь составляет 108,7% от плана годового объема ввода жилья. В то же время с учетом невыполненного плана за 2006 год - это только 80% от годового планового задания. На 96% выполнен план в Самаре. Низкие показатели ввода жилья в 2007 году наблюдаются в Тольятти (33,9% от плана) и в муниципальном районе Сызранский (38,7%).
Выступивший на совещании министр экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области Габибулла Рабаданович Хасаев представил вниманию собравшихся новые плановые задания по вводу жилья на 2008 год, рассчитанные министерством для муниципальных образований исходя из ожидаемого объема ввода жилья в целом по области. По оценке министерства, эта цифра сохраняется на уровне предыдущего года и составляет 1,3 млн кв. м. Из них 520 тыс. кв. м предполагается ввести в Самаре, 276,2 тыс. кв.м. - в Тольятти.
Министр также обратил особое внимание участников совещания на проблему неполного освоения финансовых средств, выделяющихся на обеспечение жильем молодых семей и льготных категорий граждан. В целях повышения доступности жилья для молодых семей из бюджетов всех уровней в 2007 году было выделено 942 млн. рублей. Но освоены они были не полностью. В 2007 году ряд муниципалитетов, например, Новокуйбышевск, Тольятти, осуществили возврат неиспользованных средств 2006 года в объеме 143 млн. рублей (18% от общего объема финансирования). Министр отметил, что в этом плане есть не используемые резервы. Отказы молодых семей или льготников от жилищных субсидий из-за низкой стоимости квадратного метра жилья, установленной для Самарской области на федеральном уровне, характерны для городов (в Самаре, например, оплачено лишь около 9% свидетельств), но в остальных территориях цены вполне доступны. На селе главной причиной становится в основном дефицит готового жилья на вторичном рынке. Таким образом, получается, что областные власти проделывают большую работу по участию в федеральных конкурсах, предусматривают средства на софинансирование федеральной поддержки, отрывая их от других, не менее важных расходных статей. И все это заканчивается возвратом бюджетных средств. «Освоение уже выделенных средств зависит только от усилий органов местного самоуправления по стимулированию жилищного строительства», - отметил Г.Р.Хасаев.
Губернатор подчеркнул, что работники местных администраций должны знать каждую молодую семью и активно решать ее жилищную проблему. Особое внимание Владимир Артяков обратил на обеспечение жильем ветеранов. При этом глава региона отметил о недопустимости выделять землю под строительство коттеджей и дач в то время, когда есть много категорий нуждающихся в социальном жилье.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Павел Константинович Донской подчеркнул, что ввод жилья в городах в основном сдерживает «наследие прошлых лет»: отсутствие разрешительной документации на объекты строительства, оформленной в соответствии с новым Градостроительным кодексом, несоответствие домов новым нормам и правилам государственного пожарного надзора и т.д.
В значительной степени невыполнение планов по вводу жилья связано с пассивностью муниципалитетов, которые «тормозят» выдачу разрешительной документации, принятие генпланов своих территорий. Дефицит земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой и сложность получения разрешения на присоединение технических мощностей отталкивает потенциальных инвесторов жилищного строительства.
Министр подчеркнул, что особое внимание следует обратить на генеральное планирование территорий. С 1 января 2010 года любое строительство без этих документом будет запрещено законодательством. Правительство области со своей стороны будет оказывать поддержку муниципалитетам в разработке схем территориального планирования, в том числе финансовую. Но, прежде всего, необходимо на муниципальном уровне устранить препоны активному жилищному строительству.
Подводя итоги совещания Губернатор еще раз призвал приложить все силы к выполнению принятых планов по вводу жилья: «1,3 млн. кв. м жилья - это та цифра, от которой необходимо отталкиваться. Никто не имеет права занижать эту норму. Кроме того, сейчас ведется сложнейшая работа по формированию областной программы строительства социального жилья, изыскиваем резервы. Всем главам муниципальных образований следует подключиться к этой работе. Есть трудности в каждом деле, но на вас смотрят люди, которые вас избрали. Поэтому необходимо их требованиям, чаяниям и ожиданиям соответствовать».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

16 апреля состоялась совместная инспекционная поездка министра природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области А.А. Фёдорова и заместителя руководителя Нижневолжского бассейна водного управления, начальник отдела водных ресурсов по Самарской области Е.В. Пермякова вдоль правого берега реки Волги в пределах границ г.о. Самара.
В соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации каждый гражданин имеет право пользоваться береговой полосой (20 и более метров от кромки воды) для передвижения и пребывания около водных объектов. Кроме того, Земельный Кодекс РФ запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.
На сегодняшний день вдоль реки Волга, которая, как и береговая полоса, находится в федеральной собственности, в границах города Самара представляет удручающую картину: самовольный захват земель, незаконное строительство берегоукрепительных стен и причалов, других гидротехнических сооружений, сброс мусора и много, многое другое.
По словам министра Александра Фёдорова, всё это требует незамедлительных решений со стороны всех ветвей власти: «Наш выезд состоялся в рамках подготовки совместных мероприятий с областными и федеральными структурами по наведению порядка на волжских берегах. Есть поручение Губернатора Артякова принять все действенные меры, с привлечение прокуратур, к физическим и юридическим лицам, оказывающим негативное воздействие на наши водные объекты, незаконный захвата береговой полосы. Это достаточно серьёзная, большая работа, которая может быть проделана только «всем миром» - общими усилиями. Если мы сегодня в судебном порядке докажем, что объект построен незаконно (многие дома сегодня вдоль Волги построены незаконно, без землеотвода), а суд примет соответствующее решение, дальше начнёт работу служба судебных приставов вплоть до сноса сооружений и приведения земельного участка в первоначальное состояние».
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области совместно с федеральными природоохранными органами, которые осуществляют контроль за состоянием объектов федеральной собственности, за последний год организовало и провело более 30 проверок. В результате около 70 дел было передано в Самарскую межрайонную природоохранную прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования.
Сейчас уже есть один прецедент на территории Самарской области, когда министерство природных ресурсов доказало незаконность построек и довело дело до суда. В настоящее время есть решение суда о сносе дома на острове Зелёненький, которое передано судебным приставам для исполнения судебного решения.
В конце осени прошлого года на территории ТСЖ «Волжский-5» (Красноярский район) был выявлен ряд нарушений - строительство без наличия проектной и правоустанавливающей документации подпорных стен, набережной, отсутствие вывоза мусора. На сегодняшний день собственники жилья заключили договора на вывоз отходов и стоков от жилых домов, демонтировали металлический забор, преграждающий доступ к береговой линии и приступили к оформлению разрешительной документации на водопользование для размещения стоянки маломерных судов.
Сегодня в итоге совместной инспекционной поездке были выявлены как новые нарушения, так и отсутствие принятых мер по ранее выявленным фактам. Так, не устранена мусорная свалка на ул. Мусоргского, вновь появляются лодочные станции и заправки для водного личного транспорта, строятся заборы, что преграждает доступ желающих к берегам и т.д. Специалисты министерства по всем выявленным фактам составили протоколы и в ближайшее время направят их в природоохранную прокуратуру, поскольку только от её решения зависит дальнейшая судьба волжских берегов.
Как отметил министр, уже пошёл процесс вынесения судебных решений по городским лесам, которые также находятся в федеральной собственности. «Многие судебные решения, которые признавала право собственности на леса за физическими лицами, сегодня отменяются, и восстанавливается право собственности Правительства РФ. Необходимо применять эту практику и к водным ресурсам, таким как наше российское достояние - река Волга, находящаяся в федеральной собственности», - напомнил Александр Фёдоров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

Начал работу филиал федеральной компании Regional Real Estate в Самаре. Компания будет предоставлять услуги консалтинга и брокериджа в сфере недвижимости. Уже сегодня реализованы проекты в Омске, открыты филиалы в Новосибирске, Краснодаре, Томске. Помимо Самары, планируется открыть представительства еще в десяти городах России. Каждое открытие представительства обходится в ?10 тыс.
Генеральный директор омской компании Regional Real Estate Дмитрий Сапунов назван одним из сильнейших региональных консалтеров. Омский специалист вошел в пятерку самых сильных консультантов.
Исследование московского журнала показало, что региональный рынок консалтинга все активней набирает обороты. К концу 2009 года Regional Real Estate планирует открыть еще 20 филиалов на территории России.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

За 2 года 86 тамбовских молодых семей обзавелись собственными квартирами и домами в рамках городской программы «Молодежи – доступное жильё». Всего в списки на получение субсидий в 2006-2007 годах были включены 144 заявителя. Главной причиной того, что не всем была оказана поддержка, является нехватка собственных средств у молодых семей для приобретения или строительства жилья, сообщили в пресс-службе тамбовской горадминистрации.Неиспользованные федеральные деньги по соглашениям 2006 года были возвращены по требованиям агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и областной администрации. Свидетельства на выделение субсидий не получили 34 молодые семьи. При их желании они будут включены в список на 2009 год.Возможность приобрести жилье в рамках городской целевой программы в этом году есть у 92 претендентов. Соответствующие списки переданы на утверждение в администрацию Тамбовской области. Субсидии будут рассчитываться по нормативу стоимости одного квадратного метра жилого помещения. По постановлению главы городской администрации Максима Косенкова в первом квартале этого года он составляет 20,4 тысячи рублей.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

 Муниципалитеты региона должны активнее включаться в работу по сотрудничеству в сфере инноваций ЖКХ. Об этом сегодня, 16 апреля, заявил губернатор Михаил Мень на открытии IV межрегиональной выставки-презентации «Жилищно-коммунальное хозяйство Ивановской области. Проблемы и пути их решения», которое состоялось в выставочном зале профессионального лицея ИГАСУ, сообщает пресс-служба администрации области. Михаил Мень отметил, что, несмотря на то, что подобная выставка проводиться уже в четвертый раз, муниципалитеты представляют здесь свой опыт в сфере ЖКХ впервые. «Технологии, применяемые в ЖКХ каждым муниципалитетом, очень ценны и выставка является отличным местом для обмена опытом, заключения новых выгодных контрактов», - сказал он. При этом глава региона выразил недовольство, что ряд муниципалитетов, несмотря на предоставленные им выставочные площади, не представили наработки в данной сфере. В частности, это Кинешемский, Шуйский, Гаврилово-Посадский районы, городские округа Кинешма, Тейково. Кроме муниципалитетов, в межрегиональной выставке приняли участие представители более 30 компаний из Иванова, Москвы, Владимира, Костромы, Вологды и Ярославля. По словам губернатора, инновации в сфере ЖКХ, активное участие в федеральных программах позволят региону выйти на качественно новый уровень в развитии данной сфере. Михаил Мень еще раз обратил внимание на важность развития частно-государственного партнерства в ЖКХ, а также вхождения Ивановской области в реализацию федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». «Необходимо каждому муниципалитету в срок выполнить условия, указанные в законе, чтобы в итоге область смогла получить из федерального бюджета более 2 миллиардов рублей для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Данные средства позволят значительно изменить ситуацию в отрасли», - подчеркнул губернатор. На открывшейся выставке посетители смогли познакомиться с новейшими технологиями по изготовлению строительных, изоляционных и кровельных материалов; сантехникой; счетчиками учета тепловой энергии, воды и газа; технологиями по монтажу и строительству блочных котельных; энергосберегающими технологиями. Работа выставки будет продолжена завтра, 17 апреля. В профессиональном лицее ИГАСУ состоятся заседания «круглых столов» на следующие темы: 1. «Предельные индексы роста тарифов и платы граждан за жилищно-коммунальные услуги: особенности применения и полномочия в области утверждения». 2. «Развитие эффективной частно-государственной системы управления объектами жилищно-коммунального хозяйства в муниципальных образованиях Ивановской области». 3. «Реализация положений Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на территории Ивановской области. Подготовка и реализация муниципальных программ капитального ремонта многоквартирных домов». 4. «Возможности привлечения инвестиционных средств из внебюджетных источников в инновационное развитие инженерной инфраструктуры».

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Около 100 тыс. кв. метров малоэтажного жилья было построено в Нижегородской области в первом квартале 2008 года. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщил 15 апреля на заседании комитета Законодательного собрания Нижегородской области по жилищной политике начальник управления капитального строительства министерства строительства Нижегородской области Владимир Баранов. По его словам, если в 2007 году в регионе было построено 337 кв. метров малоэтажного жилья, то в первом квартале 2008 года - 96,5 тыс. кв. метров.

Баранов отметил, что в регионе более 4,2 тыс. га территорий, пригодных для индивидуального малоэтажного строительства - более 12 тыс. участков во всех районах Нижегородской области. По его словам, 1,5 тысячи га уже оформляются под застройку. Вместе с тем, малоэтажного строительства составляют лишь 30% в объем объеме строительства. Баранов сообщил, что программу развития малоэтажного строительства планируется принять в первом полугодии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Нижний Новгород

Доля Тверской области в фонде содействия реформированию ЖКЭ области составляет более 3 миллиардов рублей на срок с 2008 по 2011 годы. Для того чтобы эти деньги пришли в районы губернии, муниципальным властям необходимо выполнить целый ряд требований по реформированию ЖКХ. В этом году на включение в федеральные программы по переселению из аварийных домов и капремонту могут рассчитывать только жители Твери, Калязина, Нелидова и Вышнего Волочка (остальные муниципалитеты включатся в программу на последующих этапах). Параметры заявок от этих городов были уточнены на совещании, которое провёл 14 апреля первый заместитель губернатора Михаил Зайцев.

Сумму, выделяемую фондом содействия реформированию ЖКХ регионам, называют беспрецедентной: никогда ещё федеральный центр не направлял на переселение из аварийного жилья и капитальный ремонт многоквартирных домов столько средств. Но деньги пойдут на условиях софинансирования: центр даёт 71,18%, районные власти должны добавить оставшуюся часть

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

В программу переселения из аварийного жилья, на софинансирование которого Липецкой области из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ выделены 112,7 млн. рублей, включены 30 домов Липецка, два дома в Усмани и один - в Грязях. Будут переселены 684 человека и ликвидировано 10,5 тыс.кв.м. непригодного для проживания жилья, сообщил заместитель начальника управления ЖКХ Липецкой области Денис Надеев. Выборочный капитальный ремонт с помощью федеральных ассигнований будет проведен в 131-м жилом доме, в которых живут около 25 тыс. человек. Из средств Фонда на это будет выделено 185,2 млн. рублей. И переселение, и капитальный ремонт жилья будут осуществляться на принципах софинансирования, подчеркнул Д.Надеев. Липецкой области, как региону-донору, установлено соотношение 50х50, в то время как соседи по Черноземью – Воронежская и Тамбовская области, по его словам, вложат значительно меньше собственных средств.Как сообщила пресс-служба областной администрации, в минувшем году в регионе уже затрачены немалые средства на ликвидацию непригодного для проживания жилищного фонда: из всех источников на это направлено 326 млн. рублей (50,8 млн. рублей из них – ассигнования федерального бюджета). В благоустроенное жилье уже переселены 184 семьи (496 человек), ликвидировано 9,5 тыс.кв. м аварийных домов. После введения в эксплуатацию строящихся жилых домов квартиры в них получат еще 330 семей (около 590 человек). Будет ликвидировано около 8 тыс.кв. м аварийного жилья. Таким образом, в целом в новые дома переселятся более 1000 человек.

К участию в программе переселения и капитального ремонта в нынешнем году присоединятся и другие города Липецкой области, сказал заместитель начальника управления ЖКХ. Всем им необходимо выполнить жесткие условия, обозначенные в федеральном законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйству». В последние годы, с началом активных работ по переселению граждан из непригодных для проживания жилых домов, определилась тенденция к уменьшению объемов аварийного жилья. Сегодня в области в этой категории числятся около 120 тыс. кв. м при общем количестве в 28,5 млн. кв. м жилищного фонда. При столь значительных финансовых вливаниях (за четыре года на эти цели может быть потрачено из всех источников финансирования около 4,8 млрд. рублей) проблема переселения может быть решена, считает Д.Надеев. Вместе с тем, по его словам, в регионе остается высокой потребность в капремонте.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

15 апреля прошло заседание комитета по жилищной политике и градостроительству. Депутаты обсудили ход реализации закона «О жилищной политике в Нижегородской области». Корреспонденты ИА «Российская недвижимость» посетили данное мероприятие. Депутаты обсудили вопросы, связанные с состоянием и перспективами малоэтажного строительства в регионе, практикой расселения граждан из домов, расположенных на застраиваемых земельных участках. По итогам заседания был поддержан проект постановления Законодательного собрания «Об информации о состоянии и перспективах малоэтажного строительства в Нижегородской области». Согласно постановлению, в регионе будет разработана областная целевая программа развития малоэтажного жилищного строительства, создан координационный совет, включающий в себя представителей органов власти, строительных организаций, производителей строительных материалов, представителей научной общественности. Программу планируется принять в первой половине 2008 года.
«Малоэтажное строительство - это не только важное направление развития системы жилищного строительства, но и реальная возможность снизить финансовые затраты на каждый кв. метр жилья. Наша задача - работать в интересах человека и создавать все условия для комфортного проживания жителей городов и районов Нижегородской области», - отметил депутат Законодательного собрания, председатель комитета по жилищной политике и градостроительству Александр Сериков. По словам депутата, после принятия соответствующей программы уровень малоэтажного строительства составит до 50% от общей застройки. «В перспективе в год будет строиться до 600-700 тысяч кв. метров индивидуального жилья», - сказал Александр Сериков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Нижний Новгород