Новости рынка

11 июля в администрации Петропавловска пройдут аукционы по продаже двух объектов муниципальной недвижимости.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации города, это нежилые помещения цокольного этажа по адресу: ул.Лермонтова, 20. Одно помещение общей площадью 88,5 кв.м, начальная цена объекта 1581000 рублей, шаг аукциона 79000 рублей. Второе помещение общей площадью 87,4 кв.м, начальная цена объекта 1504000 рублей, шаг аукциона 75000 рублей. Начало аукциона в 11 часов.
В этот же день, в 12 часов, также в 413 зале мэрии пройдет еще один аукцион - по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства. Всего будут выставлены 2 участка.
Первый - площадью 2320 кв.м, расположенный примерно в 41 м по направлению на север от жилого дома №52 по ул.Зеркальной. Участок предлагается под блокированную жилищную застройку. Начальный размер арендной платы - 8110 в год, шаг аукциона 400 рублей.
Второй участок - площадью 432 кв.м, предлагается для строительства жилой блок-вставки. Расположен рядом с жилым домом №7 по ул.Академика Королева. Начальный размер арендной платы - 135136 рублей в год, шаг аукциона 6500 рублей.
Заявки на участие в аукционе принимаются по 8 июля включительно по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, 12, каб. 57 (тел. 23-51-57), в рабочие дни: понедельник-четверг с 10.00 до 17.00 часов, пятница с 10.00 до 13.00 часов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

В морском порту Анадырь (Чукотский АО) начали осуществлять пассажирские перевозки. Теплоход «Капитан Сотников» будет перевозить пассажиров в течение лета и начала осени.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации округа, теплоход будет курсировать вдоль побережья Берингова моря. «Капитан Сотников» также будет выполнять рейсы в Эгвекинот, Провидения и Лаврентия.
Теплоход является альтернативой авиаперевозкам, причем цена на билеты существенно ниже - около 20%. Пассажировместимость судна - 80 человек. Скорость «Капитана Сотникова» 12 узлов в час.

Справка: «Капитан Сотников» был построен еще в 1985 году. В 96-ом его поставили на прикол на десять лет. В 2006 году после капитального ремонта (все системы теплохода обновили примерно на 80%) судно было спущено на воду. В прошлую навигацию теплоход перевез 1600 человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

Владивосток вошел региональную адресную программу капитального ремонта жилого фонда за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в департаменте по ЖКХ Приморского края, более семи процентов многоквартирных домов Владивостока определились с формой управления жилья, объединившись в товарищества собственников жилья (ТСЖ).
В региональную программу капитального ремонта уже вошли Большой Камень, Находка, Штыково, Сун Ят Сен и еще ряд небольших поселений. В ближайшее время к ним готовы присоединиться Уссурийск и Арсеньев.
Общая заявка от Приморского края будет подана в 2008 году. Приморский край может получить за несколько лет более 3 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

 

В Комсомольске-на-Амуре к железнодорожной школе-интернату №1 пристроено новое здание под мастерские для школьников.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе ОАО «РЖД», здание мастерских также состоит из двух этажей и рассчитано на 90 мест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.

25 июня Госдума приняла во втором чтении поправки в законопроект о саморегулируемых организациях в строительной отрасли. В частности, данный проект закона вводит понятие СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. По данному закону, если он будет принят в окончательном чтении, в СРО в области инженерных изысканий и проектирования должно быть не менее 50 членов, в СРО области строительства - не менее 100.
Кроме этого данный закон введет с 1 января 2011 года обязательное страхование членами СРО ответственности за произведенные работы.
ИА «Российская недвижимость» публикует мнение экспертов по данному вопросу:

«Страхование ответственности застройщика перед конечным потребителем - вполне логично и необходимо»

Сергей Косиков, директор Дальневосточного маркетингового центра:
«По саморегулируемым организациям можно пока сказать только одно: создание СРО - это неизбежность. И компаниям предстоит работать в том правовом поле,
которое предлагает государство. Только от самих строительных компаний
будет зависеть, чтобы СРО не стало очередным государственным
аппаратом, который вместо помощи рынку, будет создавать
дополнительные сложности. Это должны быть именно саморегулируемые
организации.
И пока остается открытым вопрос, что будет если две СРО, работающие на
одной территории будут работать по разным правилам, каков будет
механизм контроля СРО за своими членами, какое влияние на работу СРО
будут оказывать "независимые" члены управляющего совета?
В свете этого, введение обязательного страхования ответственности
застройщика перед конечным потребителем - вполне логично и
необходимо. Думаю, что на ценовую ситуацию на рынке это не окажет
большого влияния. Но даст толчок к развитию рынка страховых услуг в
этой отрасли».

«Государство таким законопроектом стимулирует развитие рынка»

Алексей Азьмук, коммерческий директор ЗАО «Фонд недвижимости»:
«Знаю, что на рынке существуют самые противоречивые мнения в отношении закона о саморегулируемых организациях. Аналогичная ситуация складывалась, когда принимали закон №214 о долевом участии в строительстве - было много скептиков.
И тогда, и сейчас, я склонен смотреть на ситуацию с точки зрения возможностей, а не с точки зрения ограничений. Сейчас саморегулирование отрасли - важный тренд, отражающий специфику строительного бизнеса. У застройщиков и девелоперов сейчас больше поводов для сотрудничества, чем для конкуренции. Не только потому, что спрос на рынке намного превышает предложение (потребность в строительстве и «редвелопменте» инфраструктурных объектов без преувеличения коллосальна).

Сама специфика бизнеса подразумевает уникальность каждого продукта - на одном месте можно построить только один объект недвижимости, а значит у каждого объекта всегда уникальные потребительские свойства.
Таким образом, я считаю, что государство таким законопроектом стимулирует развитие рынка.

Однако есть важный аспект. В строительной отрасли, между бизнесом, ориентированным на конечного покупателя (business to customer или b2c), и бизнесом, ориентированным на другой бизнес (business to business или b2b), абсолютно разные цели и приоритеты маркетинга. Например, одно дело работать с подрядчиком или поставщиком строительных материалов, и другое - с покупателем жилья.

То есть, подрядчик по сантехническим работам, конечно, заинтересован в популяризации первичного рынка недвижимости, но не настолько, насколько застройщик. Ведь застройщику необходимо обеспечить стабильность и своевременность продаж.
Поэтому с одной стороны правильно, что законом предусмотрена сегментация на изыскателей, проектировщиков и строителей, но с другой - в нем не хватает третей категории - застройщиков. В нашем сегменте особенная правовая и маркетинговая специфика - от страхования (страхуются договора долевого участия в строительстве, а не договора подряда) до общих задач рынка.
Для примера можно взять ситуацию с количество участников СРО. Конечно, если объединять подрядчиков (b2b), то минимальное число в 100 участников, оправдано. Однако, думаю, что не в каждом регионе (точно уж не в нашем), найдется 100 девелоперов, которые осуществляют бизнес 2bc».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.
Продолжение следует.

На прошедшем в конце прошлой неделе брифинге в администрации Саратова были озвучены цифры, связанные с реализацией в регионе ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Реализация данного закона начнется в ближайшие дни, так как Фонд уже принял решение о выделении областному центру из федерального бюджета средств на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. Так, на капремонт домов Саратов получит 553,5 млн. руб. Эта сумма складывается из трех составляющих: 398 млн. руб. - непосредственные средства Фонда; 127,8 млн. руб. - средства городского бюджета; 27,7 млн. руб. - непосредственные средства жителей.
На эти деньги будет проведен капитальный ремонт кровли 417 домов (233,3 млн. руб.); капитальные ремонт либо замена лифтового оборудования 79 домов; капитальный ремонт внутридомового инженерного оборудования 739 домов с установкой в них общедомовых приборов учета теплоэнергоресурсов на сумму 180,3 млн. руб.
Материал подготовлен ИА «Российская Недвижимость»-Саратов

В конце прошлой недели прошел брифинг заместителя главы администрации Саратова по жилищно-коммунальному комплексу Сергея Пилипенко и председателя городского комитета по ЖКХ Андрея Куликова, где они рассказали о том, что администрация намерена усилить контроль за деятельностью организаций, управляющих жилым фондом. Это будет сделано благодаря реализации положений постановления № 853 «О мерах по взаимодействию с управляющими организациями при управлении жилищным фондом в городе Саратове (в том числе муниципальным)».
Согласно ему, договор управления многоквартирным домом в его муниципальной части будет заключаться не с нанимателем - физическим лицом, а с управляющей организацией, что позволит муниципалитету принимать реальное участие в управлении жилым домом и контролировать исполнение управляющей организацией своих обязанностей.
Материал подготовлен ИА «Российская Недвижимость»-Саратов

          Не смотря на то, что наступившее лето пока не радует туляков жаркой погодой, в городе в полной мере активизировались любители загорать на крышах многоэтажных домов. Ничего плохого в подобном отдыхе конечно же нет, однако привычка некоторых загорающих взламывать чердачные помещения ежегодно создаёт головную боль всем без исключения жилищьным организациям района.
       Кроме дополнительных трудозатрат на восстановление замков и дверей, подобное поведение опасно ещё и в плане элементарного воровства оборудования и порчи коммуникаций, не говоря уже о потенциале пожарной террористической угрозы самим жителям.
Сегодня открытый чердак и свободный доступ на крышу многоквартирного дома способны не только оставить квартиросъёмщиков без телевидения и интернета, но и без горячей и холодной воды, отопления и электричества. Кроме того, такой чердак вполне могут облюбовать лица без определённого места жительства, или окрестные наркоманы, что вряд ли доставит удовольствие жильцам.
      Поэтому, собравшись принять очередную солнечную ванну на крыше своего дома, стоит побеспокоиться о соблюдении элементарным мер безопасности собственного жилища, призывает туляков администрация города Тулы.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Прокурором г.Новомосковка в адрес главы администрации муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при реализации проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», сообщили в пресс-службе прокуратуры Тульской области.
Проведенной прокуратурой г.Новомосковска проверкой исполнения жилищного законодательства при реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в деятельности администрации муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района выявлены многочисленные нарушения .
На начало июня 2008 года в список молодых семей-участников названной подпрограммы, изъявивших желание получить субсидию в 2008 году, по муниципальному образованию Новомосковский район включено более 100 семей. Однако в личных делах участников подпрограммы отсутствуют предусмотренные нормативными актами документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, в то же время в личных делах имеются документы, не входящие в обязательный перечень документов, утвержденный на федеральном и региональном уровне. Отделом по социальному жилью администрации МО город Новомосковск Новомосковского района обязательные проверки сведений, содержащихся в предоставляемых участниками подпрограммы документах, не проводятся, тогда как на орган местного самоуправления возложена обязанность по проведению таких проверок в 10-дневный срок с даты предоставления документов. Результаты таких проверок являются основанием для принятия решений о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы.
Прокурором г.Новомосковка в адрес главы администрации муниципального образования город Новомосковск Новомосковского района внесено представление, в котором потребовано безотлагательно принять меры к устранению нарушений закона. Предложено создать комиссию по проверке работы отдела по социальному жилью, рассмотреть вопрос о привлечении лиц, виновных в допущенных нарушениях, к дисциплинарной ответственности.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

На Сахалине нецелесообразно возводить буровую платформу по проекту «Сахалин-1». Такая информация была озвучена в ходе встречи губернатора области Александра Хорошавина с главой ЗАО «Сахалинские проекты» Львом Бродским.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации области, по просьбе главы области ЗАО «Сахалинские проекты» провело расчеты и консультации со специалистами о возможности строительства ледостойкого основания буровой платформы в городе Холмск. После тщательного анализа был сделан вывод о нецелесообразности возведения нефтяной платформы на Сахалине.
«Даже если решить все вопросы по снабжению и размещения рабочих, то остается проблема согласований со всеми органами. Из-за этого, по нашим расчетам, платформа будет готова только к октябрю 2013 года, однако по графику она уже должна быть установлена не позднее лета 2013 года. В противном случае, будет потерян год, и бюджеты всех уровней недополучат примерно 200 миллионов долларов, - сказал Лев Бродский в ходе встречи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Дальний Восток.