25 июня Госдума приняла во втором чтении поправки в законопроект о саморегулируемых организациях в строительной отрасли. В частности, данный проект закона вводит понятие СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. По данному закону, если он будет принят в окончательном чтении, в СРО в области инженерных изысканий и проектирования должно быть не менее 50 членов, в СРО области строительства - не менее 100.
Кроме этого данный закон введет с 1 января 2011 года обязательное страхование членами СРО ответственности за произведенные работы.
ИА «Российская недвижимость» публикует мнение экспертов по данному вопросу:

«Страхование ответственности застройщика перед конечным потребителем - вполне логично и необходимо»

Сергей Косиков, директор Дальневосточного маркетингового центра:
«По саморегулируемым организациям можно пока сказать только одно: создание СРО - это неизбежность. И компаниям предстоит работать в том правовом поле,
которое предлагает государство. Только от самих строительных компаний
будет зависеть, чтобы СРО не стало очередным государственным
аппаратом, который вместо помощи рынку, будет создавать
дополнительные сложности. Это должны быть именно саморегулируемые
организации.
И пока остается открытым вопрос, что будет если две СРО, работающие на
одной территории будут работать по разным правилам, каков будет
механизм контроля СРО за своими членами, какое влияние на работу СРО
будут оказывать "независимые" члены управляющего совета?
В свете этого, введение обязательного страхования ответственности
застройщика перед конечным потребителем - вполне логично и
необходимо. Думаю, что на ценовую ситуацию на рынке это не окажет
большого влияния. Но даст толчок к развитию рынка страховых услуг в
этой отрасли».

«Государство таким законопроектом стимулирует развитие рынка»

Алексей Азьмук, коммерческий директор ЗАО «Фонд недвижимости»:
«Знаю, что на рынке существуют самые противоречивые мнения в отношении закона о саморегулируемых организациях. Аналогичная ситуация складывалась, когда принимали закон №214 о долевом участии в строительстве - было много скептиков.
И тогда, и сейчас, я склонен смотреть на ситуацию с точки зрения возможностей, а не с точки зрения ограничений. Сейчас саморегулирование отрасли - важный тренд, отражающий специфику строительного бизнеса. У застройщиков и девелоперов сейчас больше поводов для сотрудничества, чем для конкуренции. Не только потому, что спрос на рынке намного превышает предложение (потребность в строительстве и «редвелопменте» инфраструктурных объектов без преувеличения коллосальна).

Сама специфика бизнеса подразумевает уникальность каждого продукта - на одном месте можно построить только один объект недвижимости, а значит у каждого объекта всегда уникальные потребительские свойства.
Таким образом, я считаю, что государство таким законопроектом стимулирует развитие рынка.

Однако есть важный аспект. В строительной отрасли, между бизнесом, ориентированным на конечного покупателя (business to customer или b2c), и бизнесом, ориентированным на другой бизнес (business to business или b2b), абсолютно разные цели и приоритеты маркетинга. Например, одно дело работать с подрядчиком или поставщиком строительных материалов, и другое - с покупателем жилья.

То есть, подрядчик по сантехническим работам, конечно, заинтересован в популяризации первичного рынка недвижимости, но не настолько, насколько застройщик. Ведь застройщику необходимо обеспечить стабильность и своевременность продаж.
Поэтому с одной стороны правильно, что законом предусмотрена сегментация на изыскателей, проектировщиков и строителей, но с другой - в нем не хватает третей категории - застройщиков. В нашем сегменте особенная правовая и маркетинговая специфика - от страхования (страхуются договора долевого участия в строительстве, а не договора подряда) до общих задач рынка.
Для примера можно взять ситуацию с количество участников СРО. Конечно, если объединять подрядчиков (b2b), то минимальное число в 100 участников, оправдано. Однако, думаю, что не в каждом регионе (точно уж не в нашем), найдется 100 девелоперов, которые осуществляют бизнес 2bc».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.
Продолжение следует.