Новости рынка

По данным управления архитектуры города Ставрополя, в настоящее время действующим является генеральный план города, разработанный институтом «Гипрогор» (город Москва) и утверждённый Советом министров РСФСР в 1968 году.
Срок действия скорректированного в 1998 году генерального плана определён до 2010 года.
Учитывая требование Градостроительного кодекса Российской Федерации и истечение сроков действия градостроительной документации, в минувшем году было принято постановление главы города Ставрополя «О выделении средств на разработку градостроительной документации «Корректировка генерального плана города Ставрополя» и проекта «Правила землепользования и застройки города Ставрополя».
Управлению архитектуры администрации города Ставрополя выделено бюджетных ассигнований на 2006-2007 в размере 15-ти миллионов рублей.
В соответствии с контрактом исполнитель ФГУП «Российский государственный институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» выполняет работы по разработке градостроительной документации по корректировке генерального плана города Ставрополя.
Основной задачей проекта генерального плана является разработка стратегии территориального планирования города Ставрополя на проектный срок (2030 г.) и на первую очередь (2015 г.). С этой целью предусматривается комплексное решение многоплановой социальной, производственной и инженерной инфраструктур.
За последние годы произошли серьезные изменения в законодательной базе, социально-экономических, градостроительных и строительных условиях: были приняты новые Градостроительный и Земельный кодексы РФ, санитарные правила и нормативы, сформированы новые требования к пространственному развитию городов, приняты меры к усовершенствованию административных органов власти городов, приняты национальные проекты России: «Образование», «Доступное жилье», «Здравоохранение», «Развитие агропромышленного комплекса».
В генеральном плане композиция пространственного развития города продиктована сложным рельефом городской территории, имеющим признаки горного ландшафта и другими природными факторами, в том числе наличием крупных лесных массивов и многочисленных ручьёв и речек.
Эти факторы членят пространство города на отдельные, трудно связуемые между собой, территории, разделённые разновеликими оврагами и балками. Это породило разное решение каждого отдельно взятого района. Если самая старая часть города, наибольшая по площади, решена приёмами регулярной планировки в соответствии генеральными планами конца XIX -начала XX веков, то остальные территории, исключая юго-западный район, решены более живописно. Это относится к зоне административного центра промышленного района, к решению жилого района по проспекту Юности, отчасти, юго-восточный район и запроектированный район «Рокадовский».
Главным принципом проектируемого генерального плана, считают в управлении архитектуры, является идея устойчивого градостроительного развития города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Ставрополье

Основным районом массовой застройки города Ставрополя в будущем станет, в первую очередь, юго-западный район, где будет сосредоточено 40% нового строительства, что составляет 2,6 млн. м2 жилья. Как сообщили в пресс-службе администрации Ставрополя, на территории этого района предполагается формирование общественно-деловых центров, размещение в центральной части зданий повышенной этажности, строительство скверов и бульваров.
В северной части района, примыкающий к застройке жилого района лесной массив «Русская лесная дача», имеющий статус «заказника» может стать «дендропарком» Ботанического сада. Сохраняемый фрагмент территории аэродрома ДОСААФ проектом предлагается представить павильоном с демонстрацией «Ставропольского чернозёма» в рамках научно-образовательной работы Ботанического сада.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Ставрополье

Сегодня администрацией города начат демонтаж самовольно размещенных рекламных конструкций на опорах освещения (контактной сети), сообщает пресс-служба администрации города. За справками обращаться по телефону: 21-47-16 или по адресу: ул. Советская, 14. (Управление по административно-техническому надзору администрации города Тулы)

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Для наведения чистоты и порядка на территории районов применяются различные методы. Это организация работы предприятий ЖКХ, разъяснительная работа среди населения, проведение субботников, "санитарных" дней и т.д.  Но этого бывает недостаточно.

Не так давно принятые поправки в закон "Об административных правонарушениях"  дают право составлять протоколы об административных правонарушениях главе администрации города, его заместителям - начальникам районных теруправлений.

Еженедельно комиссия, в которую входят сотрудники различных отделов теруправления Советского и Привокзального районов и представители отделов внутренних дел районов, совершает объезд  территорий районов с целью выявления фактов совершения административных правонарушений. Если нарушители  признают факт нарушения и обязуются устранить его в определенный срок, то им выдается предписание. Всего за последнее время выдано 18 предписаний, составлено 30 протоколов. На заседании административных комиссий, которые существуют по каждому району,  выносятся  постановления о привлечении к административной ответственности и назначении наказания в виде штрафа или предупреждения, сообщает пресс-служба администрации города Тулы.

Нарушения, в основном, заключаются в том, что жители частного сектора зачастую складируют строительные материалы вне своих дворовых территорий. Там же лежит и строительный мусор. Все это затрудняет проезд автотранспорта по улицам и создает неудобства для других жителей.  Несколько протоколов составлено за размещение объектов без оформления правоустанавливающих документов на использование земельного участка. Сумма штрафов по всем составленным протоколам составляет свыше 80 тысяч руб.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Проведенными прокурорскими проверками выявлено множество нарушений земельного законодательства в деятельности контролирующих органов, органов местного самоуправления, землепользователей.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой области в деятельности Управления Росприроднадзора по Тульской области выявлены факты ненадлежащего осуществления государственного земельного контроля за исполнением предписаний и устранением нарушений, отсутствовало взаимодействие с другими органами, осуществляющими государственный земельный контроль, допускались нарушения административного законодательства при оформлении протоколов об административном правонарушении и вынесении постановлений по делам об административных правонарушениях.

В Управлении Роснедвижимости по Тульской области выявлены отдельные нарушения административного законодательства, в ряде протоколов отсутствовали сведения о времени совершения административного правонарушения и объяснения лиц, в отношении которых возбуждены дела об административном правонарушении.

По результатам проверки прокурором области в адрес руководителей Управления Росприроднадзора по Тульской области и Управления Роснедвижимости по Тульской области внесены представления об устранении нарушений закона. Представления рассмотрены, ряд должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности, сообщили ИА "Российская недвижимость"-Тула в пресс-службе прокуратуры Тульской оббласти..

Нарушения земельного законодательства выявлялись в деятельности органов местного самоуправления, наиболее распространенными из которых являются нарушения при распоряжении земельными участками, утверждении правил и порядка организации проведения аукционов по продаже земельных участков, предоставлении льгот по уплате арендной платы за земельный участок, при осуществлении муниципального земельного контроля.Для устранения выявленных нарушений приносились протесты прокурором г.Донского, г.Новомосковска, Заокского и других районов.Прокуратурой Заокского района 7 февраля 2008 года принесен протест на постановление главы администрации муниципального образования Заокский район от 28.12.2007 № 1363 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Санаторий (курорт) «Велегож». Установлено, что указанный в постановлении земельный участок площадью 484518,7 кв.м, от права постоянного (бессрочного) пользования которым отказалось общество, является частью земельного участка площадью 84 га, принадлежащего ООО «Санаторий (курорт) «Велегож» на основании свидетельства № 3780 на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей. В нарушение требований ст. 53 Земельного кодекса РФ заявителем в орган местного самоуправления в приложении к заявлению не были предоставлены документы о межевании этого земельного участка Протест рассмотрен и удовлетворен. Незаконный правовой акт отменен.

В ходе прокурорских проверок выявлялись факты неправомерного освобождения юридических лиц от арендной платы за землю.

По поручению прокуратуры области городскими и районными прокурорами проверены муниципальные акты, регламентирующие порядок осуществления муниципального земельного контроля. В связи с противоречиями Уставов муниципальных районов и Положений о муниципальном земельном контроле, меры прокурорского реагирования принимались прокурорами Арсеньевского, Ленинского, Плавского районов, прокурором г. Новомосковска и другими прокурорами.Представления прокуроров рассмотрены и удовлетворены. Незаконные правовые акты приведены в соответствие с действующим земельным законодательством.

В связи с нарушениями земельного законодательства при организации аукционов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства в органы местного самоуправления вносились представления Алексинским межрайпрокурором, прокурором г. Донского.Кимовской и Киреевской межрайонными прокуратурами выявлены нарушения земельного законодательства в деятельности организаций, оказывающих услуги по составлению кадастровых карт (планов).Проверкой, проведенной Киреевской межрайонной прокуратурой, установлено, что специалистами ООО «Статус» перед проведением работ по межеванию земельных участков собственники смежных земельных участков надлежащим образом не уведомлялись, в связи с чем не представлялось возможным провести согласование границ земельных участков, в связи с чем граждане-землепользователи обращались в органы прокуратуры. По результатам проверки Киреевским межрайонным прокурором внесено представление директору ООО «Статус». Представление рассмотрено и удовлетворено.

Также городскими и районными прокурорами в ходе проверок выявлены нарушения земельного законодательства, допускаемые землепользователями, в том числе - использование земельных участков без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, использование земельных участков не по целевому назначению.

Прокуратурой Воловского района установлено, что в нарушение ст. 26 Земельного кодекса РФ ООО «Воловосельхозтехника» в отсутствие правоустанавливающих документов использует для сельскохозяйственного производства земельный участок, находящийся в общей долевой собственности бывших членов колхоза им. Куйбышева Воловского района (343 участника общей долевой собственности). По результатам проверки прокурором Воловского района директору предприятия внесено представление, по постановлению прокурора района о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ руководитель предприятия привлечен к административной ответственности, на него наложен штраф в размере 2 тысяч рублей.

 В связи с отсутствием государственной регистрации договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенных на срок более одного года, Богородицким межрайонным прокурором внесены представления председателям СПК имени Ленина и СПК «Восход». По результатам проверки меры прокурорского реагирования в отношении землепользователей принимались прокурорами Центрального, Советского, Пролетарского районов г. Тулы, г.Новомосковска

По постановлению прокуратуры области о направлении материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании 3 апреля 2008 года следственным управлением Следственного комитета при прокуратуре РФ по Тульской области в отношении председателя СПК «Ломовское» Галины Кузнецовой возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ ( мошенничество, т.е. хищение в чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере), поступивших на счет СПК «Ломовское» за изъятие земель СПК под строительство федеральной автодороги М-4 «Дон» в Богородицком районе Тульской области.

Всего в 1 полугодии 2008 года при осуществлении прокурорского надзора в сфере землепользования органами прокуратуры области выявлено 742 нарушения закона, внесено 122 представления, принесено 28 протестов, объявлено 7 предостережений, в суд направлено 105 заявлений, к административной и дисциплинарной ответственности привлечено 46 лиц.
 

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Коллегия Счетной палаты РФ под председательством С. Степашина рассмотрела результаты проверки эффективности межбюджетных отношения в Тульской обл. в 2007 году.

В ходе проверки установлены нарушения в исполнении Федерального Закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг дл я государственных и муниципальных нужд» в МО г. Тула. Было заключено 256 контрактов на выполнение капитальных работ , оказание услуг для гос и муниципальных служб в сумме 49, 6 млн. рублей без проведения конкурсов.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.

В Малом зале Правительства Рязанской области состоялось торжественное вручение свидетельств риэлторам, освоившим программу четвертого семинара «Стандарты ипотечного кредитования», а также агентствам недвижимости, аккредитованным при Рязанской ипотечной корпорации на очередной год. Семинар четвертый год подряд проводит Рязанская ипотечная корпорация. В церемонии вручения свидетельств приняли участие зам. председателя Правительства Рязанской области Александр Вячеславович Ревякин, исполнительный директор Рязанской Палаты недвижимости Анна Александровна Королева.

Аккредитацию при корпорации получили 22 риэлторских агентства – на восемь агентств больше, чем год назад, сообщает ойифиальный сайт Рязанской ипотечной корпораци. Успешно освоившие программу семинара специалисты этих агентств будут консультировать покупателей жилья по возможностям федеральной ипотеки и проводить предварительные расчеты параметров и вариантов кредитования.

Кроме того, прослушавшие семинар специалисты будут разъяснять продавцам квартир процедуру оформления покупки в кредит и механизм, с помощью которого гарантируется оплата купленного жилья. Работа с продавцами очень важна для повышения доверия к сделкам купли-продажи с использованием ипотечного кредита. Прослушавшие семинар риэлторы будут также помогать своим клиентам собирать пакет документов, требуемый от продавца квартиры при оформлении покупки в кредит. Это одно из направлений работы по повышению доступности жилья в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В своем выступлении генеральный директор Рязанской ипотечной корпорации Екатерина Владимировна Шавангина отметила, что совместная работа Рязанской ипотечной корпорации и агентств недвижимости относится к сфере федеральной ипотеки. Именно эта система создана при непосредственном участии Правительства России, курируется и контролируется высшими должностными лицами нашей страны, включая Президента. Задача федеральной ипотеки состоит не в том, чтобы создавать конкуренцию банковским и любым иным ипотечным программам, а наоборот, задача федеральной ипотеки – создавать такие условия, чтобы ипотечное кредитование развивалось, чтобы все, кто может выдавать ипотечные кредиты, их выдавали, чтобы условия кредитования становились доступнее для людей.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Рязань

Как сообщает пресс-служба Рязанского УВД 15 июля около 16 часов на месте преступления были задержаны двое злоумышленников. 25-летние жители села Новоселки Рязанского района пытались похитить металлический забор от Николо-Ямского храма на улице Циолковского. Воров заметила управляющая церкви и немедленно сообщила в милицию. По предварительным данным, задержанные намеревались сдать ограду в пункт приема металлолома.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Рязань

При проектировании новых микрорайонов Пскова  планируется возведение подземных автопарковок. Об этом сообщил глава Пскова Ян Лузин. По его словам, в  городскую Думу поступает множество обращений от псковичей по вопросу организации автостоянок. Автолюбители жалуются, что им негде поставить машину во дворе, а жители домов - на заставленные автомобилями детские площадки и зеленые зоны. По словам главы Пскова Яна Лузина, количество парковочных мест в микрорайонах города  далеко от существующих сейчас норм. Когда проектировались микрорайоны, у псковичей не было такого количества автомобилей, как сейчас, поэтому большие площади под паркинги у домов не отводились. Сейчас в качестве реального, хотя и затратного, решения проблемы Ян Лузин видит строительство подземных паркингов. Такие проекты уже есть.  В качестве примера он привёл улицу Кузбасской дивизии и новый 12-й микрорайон.  Подземные автостоянки, по мнению главы города, позволит сохранить оптимальную плотность застройки и обеспечит экономическую целесообразность.

 

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Псков

18 июля в 3-микрорайоне Кировского округа Омска откроется уже вторая в 2008 году комплексная спортивная площадка с современным ударопрочным покрытием «Мастерфайбр».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации города, первая рядом со школой № 150 была сдана в эксплуатацию в начале июня.
«В рамках комплексного благоустройства микрорайона «Левобережный-3» на его территории скоро также появятся мини-стадион с трибунами, еще одна комплексная спортивная площадка возле средней школы № 11 и детская спортивно-игровая площадка в одном из дворов микрорайона. Всего в 2008 году на Левобережье планируется построить 12 комплексных спортивных площадок и учебный автогородок на территории гимназии № 139», - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Сибирь.