Новости рынка

15 июля в Ростовской области встречали чиновников федерального уровня. В донскую столицу прибыл руководитель федерального агентства водных ресурсов Рустем Хамитов, в Азов -  глава росрыболовства Андрей Крайний, в Ростов  - министр транспорта России Игорь Левитин. Он осмотрел строительство моста в створе улицы Сиверса.

Харктеристики: министр транспорта темпами и качеством строительства моста через Дон доволен: первая свая была забита чуть больше полугода назад, сейчас 19 опор из 20 левобережной эстакады уже готовы. Не отрицает министр существования некоторых проблем с финансированием. В частности, он говорил о том, что необходимо металл и строительные материалы закупать именно сейчас, потому что позже это будет дороже и, возможно, в дефиците.

Инвестиции: общая стоимость моста составляет около 8 миллиардов рублей.

Досье:

Новый мост должен решить многие транспортные проблемы в донской столице. В частности, разгрузить центр города, стать новыми автомобильными воротами Ростова и снять нагрузку со старого Ворошиловского моста. В строительстве применяются новые строительные технологии, в частности, так называемый монтажный агрегат. Это позволит сократить время строительства. Примерный срок сдачи в эксплуатацию нового моста - декабрь 2010 года.

18 пилотных сельских поселков общей площадью 20 тыс. кв. м построят в Ростовской области в 2008 года.

Характеристики: поселки из 290 домов будут построены в 15 районах области. В 2007 году в регионе велось строительство 10 пилотных поселков малоэтажного жилья.

К сведению:

Общий объем строительства тогда составил свыше 11 тыс. кв. м жилья - на 158 домов.

30 электролиний будет отремонтировано в г. Ульяновске, - сообщает официальный сайт правительства Ульяновской области.

Филиал ОАО “МРСК Волги” – Ульяновские распределительные сети – приступил к ремонту линии электропередачи 110 кВ “Центральная 2”.

Характеристики: будет повышена надёжность электроснабжения потребителей г. Ульяновска. Планируется провести замену и усиление изоляции, ремонт провода и грозотроса, окраску металлических частей опоры, расчистку от поросли вдоль трассы. Протяжённость линии 8 км. Эта линия была введена в эксплуатацию в 60-е гг. и работает на пределе возможностей. Поэтому требует капитального ремонта. Всего за летний период энергетики Ульяновских распределительных сетей произведут ремонт 30 линий общей протяжённостью 542 км.

Процесс: ремонтные работы согласно графику продлятся до конца августа.

Инвестиции: 8 млн. руб.

«Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

Недавно созданное в Самаре предприятие МП «Жиллидер» с 1 августа начнет убирать несанкционированные свалки. По словам директора предприятия Николая Шумакова, сейчас совместно с департаментом городского хозяйства и экологии администрации города продолжается работа по подготовке МП к работе. Поступило 22 единицы техники, ведется работа по оформлению всей соответствующей документации.
Как говорится в сообщении управления информации и аналитики горадминистрации, сейчас несанкционированные свалки устраняют в Железнодорожном районе Самары. За прошедшую неделю с территории Самары исчезли еще 16 несанкционированных свалок... Определены списки по Кировскому, Куйбышевскому и Советскому районам. В ближайшее время по уточненным спискам начнется устранение свалок в Красноглинском и Октябрьском районах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

С начала текущего года 118 семей сотрудников Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» получили кредиты на покупку жилья на общую сумму 154 млн. рублей.
Основной формой корпоративной поддержки железнодорожников Куйбышевской магистрали при приобретении квартир является компенсация ставки ипотечного кредита. При ставке 11% годовых Куйбышевская железная дорога берет на себя оплату 7,75%, а сотрудник КбшЖД выплачивает всего 3,25%. Кроме того, согласно правилам предоставления работникам ОАО «РЖД» корпоративной поддержки молодым специалистам компенсируется вся банковская кредитная процентная ставка в 11%.
Корпоративная поддержка ОАО «РЖД» в приобретении жилья позволила только в этом году 118 семьям сотрудников магистрали оформить кредиты на приобретение квартир, в том числе, кредиты на приобретение жилья оформили 32 семьи молодых специалистов. На эти цели с начала текущего года КбшЖД использовано более 154 млн. рублей.
Также, на Куйбышевской магистрали работают жилищные программы по предоставлению безвозмездных субсидий на часть стоимости приобретаемого жилого помещения отдельным категориям работников КбшЖД: участникам Великой Отечественной войны, инвалидам труда I и II группы, многодетным матерям и одиноким родителям и особые субсидии сотрудникам в связи с рождением ребенка в период выплаты задолженности.
Кроме того, с начала года более 50 млн. рублей было затрачено на решение жилищных вопросов, связанных с переездом сотрудников. Всего с начала года для специалистов основных профессий и должностей было приобретено 38 квартир.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Об итогах и перспективах для Самары, связанных с участием в международной инвестиционной конференции «Инвестиции в средний бизнес как источник экономического развития России» рассказал главный архитектор Самары Андрей Смирнов. Конференция проходила 7-11 июля в Италии.
Основными участниками конференции стали компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Татарстана. На сегодняшний день Самара занимает высокую позицию по уровню подготовленности градостроительной документации среди городов России. Участие в международной конференции имело для Самары свои положительные итоги. Два представленных проекта заинтересовали инвестиционные компании, и в сентябре они приедут в Самару для ознакомления с готовностью областного центра выставить площадки под их реализацию на аукцион.
Вторым итогом является обращение внешних инвесторов изыскать площадки под строительство заводов по выпуску железобетона и кирпича. Таким образом, появляется возможность улучшения качества строительных материалов самарского производства.
Наибольшее внимание на Самару как инвестиционно привлекательный город обратили компании из Москвы. А специалисты из Санкт-Петербурга подчеркнули высокий уровень готовности Самары к крупным вложениям средств в ее развитие.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Шведский девелопер IKEA заинтересовался земельным участком в Тольятти. Для компании это будет уже второй в Самарской области торговый центр. Типовой торгово-развлекательный центр МЕГА в Самаре был построен в 2007 года, однако открытие комплекса откладывается из-за проблем с документами. Тем самым IKEA может рискнуть и впервые для регионов построить два объекта недалеко друг от друга, как это сделано в Москве и Петербурге. Отметим, что на карте России Тольятти и Самару разделяют менее 100 километров.
По информации «Ведомостей», в Тольятти IKEA потребуется участок площадью около 30 га. Объем инвестиций в строительство комплекса площадью около 130 000 кв.м составит около 4 миллиардов рублей. В настоящее время в Тольятти планируется строительство ритейл-парка «Волга Молл», площадь которого составит около 90 000 кв.м.
Что касается IKEA, то компания, руководствуясь своими планами по открытию 3-4 ТРЦ МЕГА ежегодно, должна переключиться на города с населением менее миллиона жителей. В Тольятти на сегодня проживает около 720 тысяч человек. Напомним, что семейные торговые центры МЕГА компании IKEA открыты в Москве (3), Петербурге (2), Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Адыгее.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Сейчас космическая съемка позволяет собирать данные о практически любых природных, промышленных и инфраструктурных объектах, а также осуществлять мониторинг их изменений в реальном режиме времени.
Как сообщил директор Поволжского центра космической геоинформатики Андрей Чернов, областное правительство разрабатывает целевую программу по использованию результатов космической исследовательской деятельности. Данные дистанционного зондирования могут оказаться полезными в различных отраслях: в сельском хозяйстве, в природопользовании и лесопользовании, в мониторинге чрезвычайных ситуаций, в контроле строительства и др.
В частности, по словам Чернова, с их помощью можно контролировать сельхозпроизводителей региона (определять границы посевов, степени засоренности почвы, использование земель по назначению). В перспективе Поволжский центр космической геоинформатики намерен на основе космических снимков оценивать состояние сельхозкультур и урожайность земель.
Данные дистанционного зондирования также позволят создать карту растительности региона, контролировать хозяйственную деятельность в водоохранных зонах, в границах памятников природы, определить границы лицензируемых участков.
Кроме того, на основе полученных данных можно следить и за развитием чрезвычайных ситуаций. В частности, речь идет о прогнозах развития паводка и оценке реального ущерба от него.
Также спутниковые снимки позволяют выявить объекты незаконной застройки. В частности, в Самаре работа по выявлению незаконных построек будет вестись с использованием аэрофотоснимков города за 1997, 2002 годы и современных космических снимков. На новом снимке будут дешифрованы изменения, в частности, появление новых построек, исчезновение лесных массивов и т.д. Далее эта информация будет передана городским и областным властям, которые в свою очередь будут проверять законность строительства тех или иных зданий.
Поволжский центр космической геоинформатики планирует завершить пилотный проект и приступить к системной работе в конце 2008 года - в начале 2009 года. В перспективе центр планирует организовать доступ к открытой части спутниковых данных для всех жителей Самарской области.
Кстати, одним из первых в России услугами спутниковых съемок воспользовалось Федеральное агентство лесного хозяйства.
С 2005 года в многолесных районах России на основе материалов космической и крупномасштабной аэрофотосъемки мест рубок проводится дистанционный мониторинг лесного фонда. Для этого были созданы пять центров аэрокосмического контроля в составе региональных подразделений ФГУ "Авиалесоохрана", которые располагаются в Москве, Петрозаводске, Нижнем Новгороде, Красноярске и Хабаровске.
Кроме того, космическими геоданными активно пользуются и силовые структуры.
В частности, один из ведущих, по данным ГИС-Ассоциации, поставщиков данных дистанционного зондирования Земли - компания "Совзонд" - еще в 2006 году заключила договор с Экспертно-криминалистическим центром МВД РФ, на основании которого спутниковые данные используются в качестве доказательной базы при рассмотрении административных и уголовных дел.
Данная услуга в последнее время востребована и частными лицами. Так, в июне при разрешении имущественного спора мировой судья Люберецкого района Московской области принял к рассмотрению космический снимок, полученный со спутника, который послужил доказательством существования дачного строения на определенный период времени.
Одним из главных преимуществ данных дистанционного зондирования является то, что процесс контроля полностью исключает человеческий фактор: снимки из космоса невозможно опровергнуть в суде.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

     Глава администрации области Олег Бетин продолжает собеседования с руководителями муниципальных образований. На сей раз о результатах своей работы отчитывались главы Рассказова и Мичуринска. Как выяснилось, проблемы у них схожие, особенно в экономической сфере. Точнее - в сфере отсутствия экономической сферы. И в Рассказове, и в Мичуринске, уже который год продолжается спад производства. Градообразующие предприятия обанкротились, сменили собственников или вовсе престали существовать. При этом их руководители категорически отвергают помощь муниципальной и региональной властей по оздоровлению финансовой ситуации и при необходимости - привлечению инвесторов, - подчеркнул губернатор.
     «Коммерческие структуры, сложившиеся в этих городах, приобрели черты монополий, - отметил Олег Бетин, - они получают определенную прибыль и не хотят ни с кем делиться. Инвесторам из других городов и регионов пробиться туда очень сложно. Кроме того, статистика показывает, что определенная часть экономических отношений до сих пор остается в тени. А это негативно влияет на доходы бюджетов и населения». Для того, что бы ситуация изменилась необходимо наметить приоритеты, «точки экономического роста» и создать условия для привлечения современного бизнеса.
     Еще одна проблема - строительство жилья. Новостроек и в Рассказове и в Мичуринске почти нет, при этом цены на жилье в плотную приблизились к Тамбовским. Развитие строительной отрасли идет с огромным трудом. Местные фирмы из-за недостатка собственных средств не могут начать масштабное строительство. Тамбовские пока еще не исчерпали потенциал областного центра. И здесь, по мнению губернатора, свое слово должна сказать городская власть, в распоряжении которой находятся различные программы государственной поддержки жилищного строительства. А значит и возможность привлечения в муниципальные образования федеральных и областных денег.
     Среди многочисленных рассказовских и мичуринских минусов Олег Бетин нашел и плюсы. Он отметил, что с опережением растут доходы городских бюджетов, благоустраиваются улицы и площади, почти никаких нареканий не вызывает ситуация в еще совсем недавно самой болезненной отрасли - жилищно-коммунальном хозяйстве.
     К сведению: Относительный порядок в расказовской коммуналке объясняется просто - за все и с лихвой давно платят сами жители. Город Рассказово стал одним из первых муниципальных образований в регионе, где по причине бедности местного бюджета перешли на 100% оплату услуг ЖКХ. Из-за широкого общественного недовольства такая мера в то время в областном центре была бы попросту невозможна. При этом Рассказово остается одной из самых бедных территорий Тамбовщины - нормально работают только 2-3 завода. Реальная безработица в городе достигает 50% трудоспособного населения. Большая часть социально-активного населения или производит в домашних условиях шерстяные носки, или работает вахтовым методом в столице.
     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

     Восемь предпринимателей из поселка Первомайский обратились с отрытым письмом к местным властям и заодно в антимонопольную службу. Они не поделили территорию с компанией управляющей рынком райцентра. Их торговые места огородили забором, поэтому проход покупателей затруднился, и выручка упала в три раза, - жалуются коммерсанты. И подчеркивают, что они добросовестные налогоплательщики.
     Рынком управляет компания ООО «ТРК», ее руководство так объясняет ситуацию, - земля на которой стоят палатки «жалобщиков» принадлежит не рынку, а частному лицу. А согласно статье 6 "Закона о розничных рынках Тамбовской области" территория рынка должна иметь ограждение высотой 2 метра. «На основании названного закона мы и огородили территорию рынка, -говорит директор, - почему прежняя администрация рынка не соблюдала требования закона - это не наше дело». И еще, если предприниматели захотят торговать в другом месте (читай на территории рынка), то ООО «ТРК» готово им в этом помочь.
     Сейчас владелица отгороженного земельного участка обратилась в УВД Тамбовской области, прокуратуру, администрацию района и даже пожарную часть. Ведь отрезанные от покупателей арендаторы почти не получают пприбыли, а соответственно и ее доходы под угорозой. Кроме того, забором теперь занимается и глава Первомайского района Константин Петров. Он считает, что управляющая компания поторопилась с установкой забора. Ведь можно было найти компромисс, например, выкупить у владелицы этот злополучный участок размером 131 квадратный метр. Однако миром до суда теперь решить дело вряд ли удастся, слишком уж далеко зашли участники конфликта.
     Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.
     Фото - smi.lanta-net.ru.