Новости рынка

Три крупных инвестиционных проекта по строительству многофункциональных торгово-развлекательных комплексов в Иванове будут реализованы осенью 2008 года, сообщила пресс-служба областного правительства. Сегодня заместитель председателя правительства области, руководитель комплекса строительства и государственного контроля Николай Соколов проинспектировал стройплощадки, где возводятся современные многофункциональные центры европейского уровня «МЕТРО Кеш энд Керри», «Ташир» и «Тополь».
Заместитель председателя областного правительства оценил темпы работ по строительству комплекса «МЕТРО Кеш энд Керри» как «очень впечатляющие». В феврале 2008 года губернатор Ивановской области Михаил Мень и региональный директор «МЕТРО» по России и Украине Андреа Мартинелли заложили капсулу в фундамент нового торгового комплекса. В сентябре этого года комплекс будет готов принять первых посетителей. Инвестиции в проект составили более 20 млн. евро.
Торгово-развлекательный центр «Ташир» площадью 50 тыс. м2 на Кохомском шоссе областного центра примет первых посетителей также осенью текущего года. Сегодня там полным ходом ведутся строительно-отделочные работы. Комплекс вместит в себя четыре кинозала, рестораны, боулинг, гипермаркет «Седьмой континент», детские игровые комнаты. Инвестор вложил в развитие проекта 1,2 млрд. рублей.
На декабрь намечено открытие многофункционального общественного комплекса «Тополь» общей площадью 34 тыс. м2. Сумма инвестиций составила 1,2 млрд. рублей. Как рассказали инвесторы, практически весь третий этаж комплекса займут площадки детских развлечений и магазин детских товаров. Также в центре разместятся несколько фуд-кортов, ресторан, продуктовый гипермаркет «Спар», бильярдный клуб и библиотека.
Кроме того, руководитель комплекса побывал сегодня на строительной площадке на ул. Смирнова областного центра, где возводится комплекс спортивных сооружений на основе воздухоопорной конструкции. В настоящее время здесь ведутся отделочные работы, проводится благоустройство территории. Инвестор готов открыть спорткомплекс в октябре 2008 года.
По итогам инспекционной поездки зампред регионального правительства высоко оценил темпы, качество и высокую технологичность строительных работ, которые сегодня идут на объектах. Николай Соколов подчеркнул, что ключевой момент при сдаче подобных комплексов в эксплуатацию - обеспечение безопасности посетителей. Он поручил областному Департаменту строительства и архитектуры и службе Госстройнадзора взять под особый контроль строящиеся в области объекты торгово-развлекательной инфраструктуры.
В этом году департамент дорожного хозяйства Ивановской области проводит капитальный ремонт двух мостов и участка автодороги Гордяковка-Лух-Чадуево, заявил в четверг начальник регионального департамента дорожного хозяйства Андрей Шушкин. По его словам, финансирование капремонта составит 34 млн рублей. В Вичугском районе за 15 млн рублей отремонтируют мост через реку Вичужанка, протяженность моста - 34,5 погонных метра. Приблизительно столько же выделено на ремонт моста через Тезу на автодороге-обходе Шуи протяженностью 153,1 погонных метра. А.Шушкин рассказал, что продолжаются работы на автодороге Гордяковка-Лух-Чадуево, в этом году на них выделено 3,3 млн рублей.
На строительство и реконструкцию 5 автомобильных дорог общего пользования и двух мостовых переходов будет потрачено в текущем году 126 млн рублей из регионального и 200 млн рублей из федерального бюджетов. Будет завершена реконструкция 7,5 км участка автодороги Ковров-Шуя-Кинешма в Вичугском районе, на это выделено 55 млн рублей: из областного бюджета - 11 млн рублей, из федерального - 44 млн рублей. Еще 20 млн рублей в облбюджете предусмотрено на реконструкцию следующего на этой же дороге участка в 4,6 км с устройством моста и путепровода общей длинной 115,5 погонных метров.
В Заволжском районе Ивановской области идут работы по строительству автомобильной дороги Островское-Заволжск, начатые в 2005 году. В этом году будет проложено 8,9 км за 70 млн рублей, из которых 14 млн рублей из областного и 56 млн рублей из федерального бюджетов. Срок окончания работ на этом объекте - 2012 год, общая стоимость за семь лет строительства 425,8 млн рублей, еще не освоено из этих средств 196,3 млн рублей.
"В Родниковском районе в этом году будет достроена дорога Болтино-Скрылово, осталось 2,5 км, на них выделено 8 млн рублей. Будут продолжены работы по устройству моста протяженностью 62,2 погонных метра через Ухтому, в 2008 году затраты составят 42 млн рублей. А в Шуйском районе идет реконструкция через реку Матня, на нее заложено 42 млн рублей. Продолжаются работы по строительству автодороги Владимир-Кострома на участке восточного обхода Иванова", - добавил он.
Работы по разметке на дорогах общего пользования в Ивановской области выполнены на 80% запланированного на этот год, заявил А.Шушкин.
По его словам, на работы потрачено 14,241 млн рублей областного бюджета, всего по этой статье на год предусмотрено 15,598 млн рублей. подрядные работы выполняет Юрьевецкое ДРСУ. "Качество разметки - это, конечно, больной вопрос, связанный с недостатком финансирования. Мы применяем качественную краску, но достаточно дешевую, если появится финансовая возможность, то будем применять еще более стойкую краску. И разметка будет, соответственно, держаться дольше", - добавил А.Шушкин.
С начала года департамент дорожного хозяйства Ивановской области оштрафовал 11 подрядных дорожно-строительных и ремонтных организаций за невыполнение госконтракта и некачественную работу, заявил А.Шушкин.
По его словам, общая сумма штрафов составила 500 тыс. рублей. Кроме того, подрядчик плохо сделавший ремонт дороги переделывает его за свой счет при постоянном контроле качества, так же к нему применяются санкции оговоренные в контрактах.
А.Шушкин рассказал, что в сравнении с прошлым годом надзор за качеством выполнения госконтракта по ремонту, реконструкции и строительству дорог общего пользования усилен. В департаменте в конце 2007 года был создан отдел мониторинга качества дорожных работ. Совместно с Росстройконтролем проводится проверка объектов, на которых идут работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту. За весь 2007 год было оштрафовано 5 подрядных организаций приблизительно на 200 тыс. рублей.
"По реконструкции и строительству дорог на сегодняшний день у нас 100-процентное выполнение плана в соответствии с графиками, отставаний нет. Мы освоим все средства, выделенные нам в этом году на строительство, реконструкцию и ремонт автодорог. Общий объем финансирования дорожного хозяйства области в этом оду с учетом субсидий из федерального бюджета составил 1,194 млрд рублей", - добавил он.
К сентябрю 2008 года работы по межеванию земель для строительства первой очереди восточного обхода города Иваново должны быть завершены, заявил А.Шушкин.
По его словам, областное правительство уделяет первоочередное внимание строительству восточного обхода города Иваново. Дорожная сеть областного центра не справляется с существующими транспортными нагрузками, ведь по нему проходят федеральные и региональные дороги. С 2007 года департамент дорожного хозяйства проводит подготовку рабочей проектно-сметной документации для первого этапа или пускового комплекса (всего их три) строительства обхода. Срок сдачи проекта по первым 15,6 км этого обхода назначен октябрь 2008 года, полностью рабочий проект по всей дороге (42 км) будет сдан в декабре 2009 года.
"Стоимость этой части обхода Иванова - более 4 млрд рублей. В этом году из областного бюджета выделено 42 млн рублей и из федерального в виде субсидий по целевой программе "Модернизация транспортной системы России" (подпрограмма "Автомобильные дороги") - 100 млн рублей. Деньги предназначены для отплаты межевания, отвода земельных участков и их выкупа", - отметил А.Шушкин.
"Еще есть окружная дорога 3,9 км в Иванове, которая построена в 1992 году по улице Станкостроителей, - рассказал он. - Но этот объект не был сдан эксплуатацию из-за того, что там 7 железнодорожных переездов, и, вместе с тем, ни на чьем балансе не состояла. Слева от дороги была организована свалка, произошло подтопление нижнего слоя насыпи и началось разрушение. Сейчас необходима проектно-сметная документация на эту дорогу. Федеральный дорожный департамент в курсе ситуации, есть поручение главы государства по этому вопросу. Проблема переездов остается, нам совместно с администрацией города и Госавтоинспекцией предстоит решать этот вопрос".
А.Шушкин добавил, что мэрия Иванова планирует в 2009 году подготовить проектно-сметную документацию по улице Станкостроителей. Росавтодор поставил задачу по включению этого объекта в реконструкцию на 2010 и последующие годы, и если горадминистрация успеет подготовить необходимую документацию, то есть вероятность его включения в реестр федеральных целевых программ".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Постановлением главы города Владимира утверждена стоимость 1 квадратного метра жилья во Владимире на третий квартал - 26 650 руб, сообщила пресс-служба администрации города. Эта стоимость используется для расчёта размера субсидий, которые город выдаёт молодым семьям на строительство или приобретение жилья. На проведение ремонтно-восстановительных работ в ряде объектов региона выделено более 1,2 млн. рублей
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

Бюджет Ивановской области выделил более 1,2 млн. руб. на реконструкцию объектов региона

Более 1,2 млн. рублей выделено на проведение ремонтно-восстановительных работ в ряде объектов региона: детском саду "Светлячок" поселка Палех, двухэтажном доме в Приволжске, а также жилых домах и административных зданиях в деревне Пелевино Юрьевецкого района. Об этом стало известно на заседании комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Ивановской области.
500 тыс. рублей выделено из резервного фонда правительства Ивановской области на проведение аварийно-восстановительных работ по ликвидации последствий пожара детского сада "Светлячок" поселка Палех. Напомним, здание дошкольного образовательного учреждения серьезно пострадало в результате пожара 28 апреля 2008 года.
В ходе заседания КЧС также было принято решение о выделении Приволжскому городскому поселению денежных средств в сумме 600 тыс. рублей на ремонт стены двухэтажного жилого дома. Первый заместитель главы администрации Приволжского муниципального района Валерий Агарков в своем докладе напомнил, что обрушение части стены произошло 6 июля, в результате чего пострадали четыре квартиры. "Из аварийного дома отселены 9 жителей. Большинство из них разместились в профилактории "Бодрость" Яковлевского льнокомбината", - сообщил Валерий Агарков.
По его мнению, работы по укреплению фундамента и стены займут около 2,5 месяцев. "К октябрю этого года все жильцы вернутся в свои квартиры", - рассказал он. Кроме того, на ремонт кровли всех жилых домов и административных зданий в деревне Пелевино Юрьевецкого района будет направлено 130 тыс. рублей. Ущерб домам был нанесен 19 мая в результате сильной грозы и града. Были повреждены линии электропередач, разрушены кровли 35 домов, пострадали школа, дом культуры и детский сад.
Отметим, что ранее правительством Ивановской области был решен вопрос о приобретении 1000 листов 8-волнового шифера (1980 кв. метров) на ремонт кровли домов в деревне Пелевино.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Городской Голова Калуги Николай Любимов провел совещание по увеличению объемов жилищного строительства, передает пресс-служба управы На конец июня в Калуге введено в эксплуатацию 38 000 квадратных метров жилья и выданы технические паспорта на 75 объектов индивидуального строительства площадью более 10 000 квадратных метров.
В 2007 по информации управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений построено 141 999 квадратных метров жилья в многоквартирных домах и 12 000 в индивидуальных.
Планы на 2008 куда более амбициозны - 240 000 квадратных метров.
Городской Голова Николай Любимов отметил, что, только наращивая темпы строительства, город сможет повлиять на неуклонный рост цен на этом рынке. На совещании участники обсудили вопрос энергообеспечения строящихся на Правом берегу домов. В этом микрорайоне уже в этом году будут сданы четыре многоквартирных дома. Первый будет введен в эксплуатацию в третьем квартале.
На последнем в этом полугодии заседании, депутаты рассмотрели 28 вопросов. Среди прочих наиболее актуален для простых калужан - вопрос утверждения платы за жилые помещения, их содержание и ремонт.
Согласно принятому документу суммы в квитанциях изменятся следующим образом: 1. По однокомнатной квартире площадью 33 м.кв. в доме с лифтом, мусоропроводом, горячим и холодным водоснабжением, с учетом вывоза ТБО от контейнеров - размер платы увеличится в среднем на 47,85 рублей, или на 13,1 процента. То же без лифта, мусоропровода и горячего водоснабжения в среднем на 38,61 рублей, или на 16,7 процента.
2. По двухкомнатной квартире площадью 42 м.кв. аналогичные цифры повышения платы составят 60,9 рублей, или на 11,6 процента для домов с перечисленными выше удобствами. И для домов без них - на 49,14 рублей, или на 16,7 процентов.
3. По трехкомнатной в среднем на 78,3 рублей, или на 13,1 процента и на 63,18, или на 16,7 - соответственно.
Установленный документом размер платы за жилое помещение распространяется только на собственников помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом и на собственников, которые с выбором определились, но решения о размере платы не приняли.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании, которое имеет кворум (более 50 процентов от общего числа голосов) могут принять любое решение по размеру платы за содержание и ремонт своего дома, но при обязательном условии, что размер этой платы должен обеспечивать выполнение всех работ по созданию необходимых условий проживания.
Для социально незащищенных слоев населения сохранятся меры поддержки.
Также в ходе заседания депутаты единогласно проголосовали за внесение поправок в постановление «Об утверждении Генерального плана городского округа «Город Калуга», фактически утвердив план Калуги в границах муниципального образования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

На сегодняшний день из 24 объектов недвижимости, включенных в Прогнозный план приватизации муниципального имущества города Орла в этом году, на продажу выставлялось 20 нежилых помещений, сообщили «РН-Брянск» в пресс-службе мэрии. Но торги состоялись лишь по 8 объектам. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, 5 объектов готовятся к торгам повторно, и еще 5 объектов - к продаже посредством публичного предложения в ближайшее время.
Примерно такая же тенденция наблюдалась и при продаже права на заключение договоров аренды. Так, в прошлом году городским управлением муниципального имущества и землепользования (УМИЗ) было подготовлено и проведено 7 аукционов, на которых выставлялось 39 объектов муниципального недвижимого имущества. По результатам аукционов было продано право аренды лишь на 7 объектов недвижимости. В этом году уже проведено 8 аукционов. Однако из 29 объектов право аренды было продано лишь на 6 объектов.
Это говорит о том, что далеко не все предлагаемые к аренде муниципальные помещения пользуются спросом. Дело в том, что большинство объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, имеют неудобное с коммерческой точки зрения место расположения. Причина и в неудовлетворительном техническом состоянии этих помещений, и в серьезной конкуренции на рынке аренды недвижимости.
"К сожалению, в настоящее время большая часть муниципальных площадей, сдаваемых в аренду, не отвечает элементарным техническим, санитарным и противопожарным требованиям, комментирует ситуацию Татьяна Решетова, начальник УМИЗ, - и, соответственно, неконкурентоспособна на современном рынке. А временные пользователи не заинтересованы во вложении своих денег в чужое имущество. Городская власть, как исполнительная, так и законодательная, видит решение проблемы в продаже невостребованных помещений. Это позволит сократить расходы на их содержание и пополнить бюджет города поступлениями от продажи этих объектов. А также создать условия для развития рынка недвижимости в Орле и поддержать малый и средний бизнес. Но желающих выкупить предлагаемые нами помещения, сейчас очень мало. Между тем именно такой способ приватизации как продажа невостребованных помещений обеспечит максимальный доход в бюджет города».
Прогнозный план приватизации муниципального имущества г. Орла на 2008 год был принят 20 декабря 2007г. на двадцать шестом заседании Орловского горсовета. Выбор объектов, подлежащих приватизации, был экономически обоснован. Это, прежде всего, объекты, аренда которых не обеспечивает соответствующих поступлений в бюджет. Но в то же время такие помещения требуют значительных затрат из городской казны на содержание. Так же в перечень вошли объекты, находящиеся в плохом техническом состоянии, невостребованные на рынке аренды.
При выполнении Плана каждый объект будет анализироваться отдельно, с учетом складывающейся экономической ситуации. Обязательно будет проводиться полная инвентаризация и независимая оценка имущества. Начальная цена продажи объектов будет устанавливаться на основании рыночной стоимости, определенной законом «Об оценочной деятельности в РФ».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянс

Губернатор Брянской области Николай Денин и заместитель Губернатора Анатолий Теребунов посетили Брянский областной драматический театр им. А.К. Толстого для ознакомления с темпами восстановительных работ, сообщила пресс-служба обладминистрации.
На данный момент реконструкция театра идет полным ходом. По сути, всё здание превращено в большую строительную площадку: начиная от кровли и заканчивая подвалом. Кстати, именно здесь, в подвале, одна из основных «болевых точек» театра, некоторые инженерные сети не менялись десятилетиями.
Последний раз капитальный ремонт (да и то не полный) был в театре 12 лет назад. За это время многое в здании обветшало, что, впрочем неудивительно, драматический театр - одно из самых эксплуатируемых учреждений области. В связи с этим Губернатор призвал не надеяться только на капитальные ремонты, а постоянно следить за зданием, не доводить его до плачевного состояния. Кроме того, Николай Денин подчеркнул социальную и культурную важность учреждения. Поэтому от состояния драматического театра в немалой степени зависит и престиж всего региона.

В ходе совещания строители заверили, что театр откроется к началу нового театрального сезона. Исторический облик здания будет полностью сохранен
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

Свои производственные мощности новый деловой партнер региона разместит на территории индустриального парка «Калуга-Юг», где уже ведется строительство завода «Вольво». Стоит отметить, что ЗАО «Бецема» - давний деловой партнер «Вольво-Трак Корпорейшен». По словам генерального директора компании «Бецема» Сергей Трифонов. По его словам совокупный размер инвестиций предприятия составит 550 млн. рублей. Около 500 человек будут трудиться на заводе.
Для своих сотрудников предприятие планирует построить жилье в шаговой доступности от рабочих мест. Губернатор Анатолий Артамонов пообещал руководству компании оказать содействие в получении земельного участка под реализацию этих замыслов.
Городской Голова Калуги Николай Любимов подчеркнул, что калужане уже привыкают к новым инвестициям и производствам. Но такого рода проект, по мнению градоначальника, отнюдь не рядовой. Помимо рабочих мест, а средняя зарплата на предприятии на данный момент колеблется в пределах 28 тысяч, «Бецема» обеспечит серьезные налоговые поступления в городской бюджет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

На последнем в этом полугодии заседании народные избранники рассмотрели 28 вопросов. Среди прочих наиболее актуален для простых калужан - вопрос утверждения платы за жилые помещения, их содержание и ремонт, сообщила пресс-служба думы.
Согласно принятому документу суммы в квитанциях изменятся следующим образом: 1. По однокомнатной квартире площадью 33 м.кв. в доме с лифтом, мусоропроводом, горячим и холодным водоснабжением, с учетом вывоза ТБО от контейнеров - размер платы увеличится в среднем на 47,85 рублей, или на 13,1 процента. То же без лифта, мусоропровода и горячего водоснабжения в среднем на 38,61 рублей, или на 16,7 процента.
2. По двухкомнатной квартире площадью 42 м.кв. аналогичные цифры повышения платы составят 60,9 рублей, или на 11,6 процента для домов с перечисленными выше удобствами. И для домов без них - на 49,14 рублей, или на 16,7 процентов. 3. По трехкомнатной в среднем на 78,3 рублей, или на 13,1 процента и на 63,18, или на 16,7 - соответственно.
Установленный документом размер платы за жилое помещение распространяется только на собственников помещений, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом и на собственников, которые с выбором определились, но решения о размере платы не приняли.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании, которое имеет кворум (более 50 процентов от общего числа голосов) могут принять любое решение по размеру платы за содержание и ремонт своего дома, но при обязательном условии, что размер этой платы должен обеспечивать выполнение всех работ по созданию необходимых условий проживания. Для социально незащищенных слоев населения сохранятся меры поддержки.
Также в ходе заседания депутаты единогласно проголосовали за внесение поправок в постановление «Об утверждении Генерального плана городского округа «Город Калуга», фактически утвердив план Калуги в границах муниципального образования.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области» извещает о снятии с аукциона земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Димитрова, между домами № 48 и № 46-Б, кадастровый № 32:28:02 14 08:0031, площадью 1689 кв. м, для строительства здания универсального назначения (магазин продовольственных товаров, офис), который выставлялся на торги 11 августа 2008 г. Снятие земельного участка связано с уточнением целевого назначения. Об этом сообщили в отделе информации центра
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

Депутаты Камчатского края предлагают изменить федеральный закон, который на их взгляд, позволяет строительным подрядчикам в ущерб качеству занижать стоимость работ. В настоящее время создана рабочая группа для разработки соответствующей законодательной инициативы.
Как сообщил корреспонденту «Российской недвижимости» пресс-секретарь Законодательного Собрания Камчатского края Екатерина Колч, комитетом по строительству, энергетике, транспорту и жилищной политике краевого парламента создана рабочая группа по разработке законодательной инициативы по внесению изменений в Федеральный закон № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
По словам заместителя руководителя комитета Эдуарда Мелехина, закон № 94, вступивший в силу 1 января 2008 года, предписывает государственным и муниципальным органам выбирать кампании для строительных или ремонтных работ путем аукциона. Причем, победителем признается организация, которая предлагает свои услуги по самой низкой цене.
"В результате, сложилась ситуация, когда подрядчики снижают цену в 3-4 раза, подписывая контракт на сумму значительно меньше сметной стоимости. Понятно, что в этом случае просто невозможно качественно выполнить строительные и ремонтные работы, ведь подрядчику придется либо оставить коллектив без зарплаты, либо сэкономить на качестве и количестве стройматериалов", - сказал Эдуард Мелехин.
Заместитель руководителя комитета по строительству добавил, что депутаты уже взяли под контроль строительство и ремонт четырех объектов краевого значения, где в результате заниженной стоимости контракта может пострадать качество работ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»- Дальний Восток.

На острове Русском (Владивостокский городской округ) вопросы выкупа недвижимости, на территории, попадающей под застройку объектами саммита, будут решаться с каждым собственником в индивидуальном порядке.
Как сообщил корреспонденту «Российской недвижимости» пресс-секретарь ФГУ «Дальневосточная дирекция Росстроя» Александр Огневский, в настоящее время решается вопрос о рыночной оценке объектов недвижимости, расположенных в данной местности и попадающих в зону застройки, с последующим выкупом данных объектов.
«Во время встречи с населением, проживающим в районе полуострова Саперный, представители ФГУ «Дальневосточная дирекция Росстроя» ответили на все вопросы граждан и дали необходимые правовые разъяснения по поводу ситуации, связанной с застройкой Аякса. Было отмечено, что выкуп объектов собственности (квартир, зданий, строений, сооружений и иного недвижимого имущества) будет происходить согласно требованиям действующего российского законодательство, один из основных пунктов которого - имущество должно быть оформлено в собственность граждан в установленном законом порядке», - отметил пресс-секретарь.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.