Новости рынка

В Барнауле планируется выделить два земельных участка для строительства зданий общественного назначения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, по адресу - Павловский тракт, 213б, участок площадью 0,0508 га планируется для строительства здания общественного назначения, участок площадью 1,0112 га по шоссе Ленточный бор, 1а запланировано для строительства торгово-сервисного центра.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 9 по 11 декабря 2008 года в администрации г.Барнаула состоится открытый конкурс по отбору управляющих компаний для управления многоквартирными домами.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, на конкурс выставлено 872 дома, объединенных в 29 лотов. Вскрытие конвертов с заявками участников и необходимой документацией пройдет 1 и 2 декабря.
Количество жилых домов, выставленных на конкурс, может уменьшиться, если их собственники до 9 декабря 2008г. сумеют определиться с выбором управляющей компании, дома в таком случае будут исключены из конкурса. Жилые дома сгруппированы в лоты по территориальному признаку, так, например, лот №29 включает в себя 69 домов пос.Затон.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Барнауле планируется выделить два земельных участка для строительства торгово-гостиничных объектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, по адресу Павловский тракт, 313к, участок площадью 0,1276 га будет выделен для строительства мотеля; а по адресу Павловский тракт, 313а, участок площадью 0,6184 га для строительства торгово-сервисного комплекса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Ярославле в Концертном зале Культурно-выставочного комплекса «Старый город» начал работу Верхневолжский гостиничный форум.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Верхневолжский гостиничный форум организован Правительством Ярославской области, мэрией города Ярославля и Агентством Про-линия при активной поддержке и участии Российской Гостиничной Ассоциации.
Основная цель Форума - обмен опытом между участниками рынка, формирование целостной концепции развития гостиничной отрасли и туристической инфраструктуры региона. Кроме того, будут затронуты многие практические аспекты функционирования гостиниц.

По мнению организаторов, Верхневолжский гостиничный форум будет содействовать развитию сферы гостиничного хозяйства в Ярославской и близлежащих областях, объединит участников рынка, позволит обозначить проблемы указанной сферы и предложить пути их решения.

В Форуме приняли участие представители Правительства области и мэрии Ярославля, руководство и специалисты Российской гостиничной ассоциации, руководители крупнейших гостиничных предприятий городов Москва, Санкт-Петербурга, Казани, Ярославской, Московской, Ивановской, Костромской, Владимирской, Вологодской, Тверской и других областей Центрального федерального округа, руководители туристических агентств региона, специалисты учебных заведений. Среди докладчиков и участников Верхневолжского гостиничного форума - профессиональные эксперты гостиничного бизнеса из Москвы и Санкт-Петербурга, которые раскроют некоторые секреты успешности гостиничного предприятия.

Также на Форуме обсуждается появление новых современных гостиниц на маршруте «Золотое кольцо России» и возможный приход международных гостиничных сетей в регион; различные форматы отелей и их стратегиям развития в современных непростых условиях, инфраструктура гостиничного бизнеса.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Олимпиада, по сути, сыграла роль "черной вдовы" для рынка недвижимости Сочи. После принятия решения Олимпийским комитетом, произошел взрыв, я имею в виду взрыв цен. В течение последующих тридцати дней осколками взрыва этой бомбы были добиты уцелевшие, те, кто еще что-то хотел продать или купить", - заявил главный исполнительный директор ГК "Белый Мак" на прошедшей 26 ноября 2008 года Первой антикризисной бизнес-конференции "Кризисные сделки в недвижимости" Антон Белобжеский.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГК "Белый Мак", в текущем кризисе ликвидности курортную недвижимость можно отнести к предметам роскоши.
Очерчивая перспективы развития рынков недвижимости Черноморского и Балтийского побережий в условиях кризиса, г-н Белобжеский отметил: "Курортная недвижимость крайне чувствительна к макроэкономическим показателям и вследствие низкой ликвидности период восстановления займет существенно больший срок среди всех рынков. Только по прошествии достаточно длительного периода возможно будет оценить ущерб и дальнейшие перспективы развития. Однако при всем кажущемся пессимизме сказанного ранее, море есть море. Оценивая грубо и приблизительно возможную динамику изменения уровня цен, думаю, что в регионе Сочи как таковая инвестиционная активность будет близка к нулю, поэтому возможные сделки будут проходить по сугубо договорным ценам, отражающим индивидуальные представления покупателя и  продавца о стоимости того или иного объекта. В регионах Геленджик и Анапа наиболее вероятным представляется снижение цен до доолимпийского уровня, т.е. коррекция до 30% в зависимости от сегмента. Ситуация на Балтийском побережье, как представляется, выглядит менее драматично. В регионе Калининград и Куршская коса, безусловно определяющую роль сыграет реализация проекта Особой Экономической Зоны "Куршская коса", а также Калининградской игровой зоны. Динамика цен на побережье Финского залива во многом будет повторять динамику цен в элитном сегменте загородной  недвижимости, в том числе и Московской области, то есть, не подвергаясь серьезным колебаниям, зафиксируется на текущем уровне с возможным дисконтом 5-10%".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Интересной тенденцией, отмеченной в последние месяцы, стала активизация некоторых зарубежных рынков недвижимости. Относится это, прежде всего, к таким странам, как Германия, Израиль и Чехия. По-прежнему интересны для потенциальных клиентов Болгария и Турция, которые почти не пострадали от финансового кризиса, в связи с малым объемом привлеченных заемных средств и слабой интеграцией в мировые финансовые рынки.", - отметила Генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина на пресс-завтраке, прошедшем накануне в Москве.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе МИЭЛЬ, экономика этих стран демонстрирует устойчивый рост ВВП и низкую инфляцию, несмотря на мировой кризис. Это создает благоприятные условия для приобретения недвижимости, как с целью инвестирования свободных средств и получения дохода при перепродаже, так и для последующей сдачи в аренду, принимая во внимание туристический и миграционный потенциал данных стран.

"Так, инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса в г.Каш (Турция) способен обеспечить потенциальным инвесторам годовую доходность в размере 21%, и общую рентабельность порядка 72%. А рентабельность проекта строительства жилого комплекса на полуострове Истрия, в Хорватии, оценивается на уровне 86,6%", - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По состоянию на третий квартал 2008 года общий объем предложения офисных площадей в городе Воронеже составил 271 881 кв.м.: 43 объекта классов «В» и «С» (класс «A» на момент исследования в городе представлен не был). В структуре предложения лидирующую позицию занимает Ленинский район города.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе London Consulting & Management Company, отмечена высокая заполняемость действующих бизнес-центров Воронежа, что характеризует высокий спрос на офисные помещения. Практически все бизнес-центры города заполнены на 98-100%. При этом уровень арендных ставок по классам (по классификации LCMC) составляет: Класс «В» - 670 -1 200 руб./кв. м/мес; подкласс «С1» - 470 - 800 руб./кв. м/мес; подкласс «С2» - 300 - 600 руб./кв. м/мес.
В ближайшие пару лет ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже. По оценкам специалистов компании LCMC общий объем ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах города в период с 2008 по конец 2010 года должен составить порядка 115 500 кв.м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В октябре "London Consulting & Management Company | LCMC" подписала соглашение с крупной федеральной девелоперской компанией «МУЛЬТИГРУПП». Согласно этому договору, специалисты LCMC должны провести комплексное маркетинговое исследования недвижимости Саранска с целью определения потребностей города и оценки инвестиционной привлекательности проекта технопарка в рамках частно-государственного партнерства. Ориентировочная площадь застройки - 120 га. Планируется, что строительство тахнопарка пройдет в два этапа.

Государство в контексте общей программы по строительству технопарков на территории России выступит начальным инвестором проекта (из федерального и регионального бюджетов выделяется по 1,5 млрд. рублей на создание инфраструктуры, а также на строительство бизнес-инкубатора и административно-технического здания), затем в проект предполагается привлекать крупных иностранных и российских инвесторов", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

18 701 исполнительное производство по взысканию задолженности с физических лиц в пользу банковских учреждений находилось на исполнении судебных приставов Приморского края за 10 месяцев 2008 года. Общая сумма долга составила 2 млрд. 163 млн. 834 тыс. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Управления судебных приставов, например, с января по ноябрь жители Приморья добровольно вернули банкам кредиты по 1 404 исполнительным производствам на общую сумму 65 млн. 64 тыс. рублей. Всего же судебными приставами было окончено и прекращено 7 079 исполнительных документов на сумму 823 млн. 288 тыс. рублей.
521 исполнительное производство на сумму 49 млн. 782 тыс. рублей было направлено по месту работы должников для удержания суммы долга из их заработной платы. Кроме того, по-прежнему, эффективными мерами воздействия остаются обращение взыскания на имущество и временное ограничение злостным неплательщикам права выезда за границу.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подмосковными милиционерами возбуждено уголовное дело по факту незаконного отчуждения полутора гектаров земли в селе Успенское Одинцовского района.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе УВД, с июля по август 2008 года заместитель директора агентства недвижимости города Одинцово, сотрудница Одинцовского отдела Федеральной регистрационной службы по Московской области и государственный регистратор Одинцовского отдела Федеральной службы по Московской области, подделав подписи в договорах купли-продажи от имени хозяйки земли 44-летней жительницы Москвы, переоформили принадлежащие ей на праве собственности земельные участки в селе Успенское на местного жителя, после чего реализовали землю через агентство недвижимости города Красногорска. Стоимость земли составила свыше 200 000 000 рублей. Возбуждено уголовное дело.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".