Новости рынка

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в Москве в 2008 году были введены в эксплуатацию 15 торговых центров. Прирост качественных торговых площадей относительно предыдущего 2007 года составил 415 тыс. кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, кризис двояко отразился на вводе новых торговых центров. Открытие ряда проектов было перенесено на более поздние сроки ввода. Однако девелоперы тех объектов, строительство которых было практически окончено, бросили значительную часть сил на завершение своих недостроенных проектов. Это позволило в прошедшем году ввести 45% от заявленных на начало года торговых центров. В 2007 году этот показатель составлял 51%. В результате общий объем предложения торговых центров Москвы к 2009 году составил 3 млн. кв. м.

Обеспеченность торговыми центрами жителей Москвы на сегодняшний день составляет 224 кв. м на 1000 жителей, что ниже среднеевропейского уровня, где данный показатель равняется 400 - 600 кв. м на 1000 жителей, и существенно ниже уровня США с показателями в 1200 - 1500 кв. м на 1000 жителей.

Наибольшее количество торговых центров располагается в центре города. Наименее обеспеченными качественной торговой недвижимостью остаются жители ВАО, где высокая доля устаревших форматов торговли тормозит развитие новых проектов.

В целом, к концу года количество предложений на рынке значительно превысило спрос. Если в первой половине 2008 года вакантные площади в качественных торговых центрах составляли 3-5%, и отмечалось увеличение спроса, то в настоящее время свободные торговые площади составляют уже 5-10%.

Традиционно спросом пользуются помещения площадью 50-250 кв. м. Примечательно также и то, что с каждым годом растет количество заявок на большие площади от 1 000 кв. м.

Несмотря кризисное снижение арендных ставок в IV квартале на -8,1%, темп годового прироста арендных ставок превзошел ожидания и составил 23,8%. Цены продаж за 12 месяцев в среднем повысились на 16,5%.

«В ближайшее время мы будем говорить не о насыщении рынка качественными торговыми центрами, а о борьбе форматов, - считает Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ». - Прогнозируемое изменение потребительских предпочтений в сторону «среднего» и «ниже среднего» ценового сегмента даст толчок развитию более демократичных форматов торговли. Большим спросом будут пользоваться торговые площади, расположенные в месте наивысшего сосредоточения покупательских потоков».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За январь - февраль 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования (по данным Мособлстата) введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 695,2 тыс. кв. м - 136,4 процента к уровню январь - февраль 2008 года, в том числе в многоэтажных домах - 279,1 тыс. кв. м, что в 3,5 раза больше, чем в январе - феврале прошлого года. Населением за свой счёт и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь - февраль 416,1 тыс. кв. м жилья, доля этих жилых домов в общем объёме введённого жилья составила 59,9 процента (в январе - феврале 2008 года - 84,2 процента).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, при этом введено в феврале 341,2 тыс. кв. м - это 125,7 процента к уровню февраля 2008 года, в том числе в многоэтажных домах 139,2 тыс. кв. м, что в 2,3 раза больше уровня февраля 2008 года, индивидуальных домов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне городским правительством утвержден Перечень объектов жилищного строительства, финансируемых за счет Адресной инвестиционной программы на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов. Документ принят в целях реализации Концепции государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2007-2011 годы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, речь идет о строительстве жилья для расселения ветхих и аварийных домов и улучшения жилищных условий ветеранов. Всего за счет городского бюджета только в 2009 году планируется построить 445,3 тысяч кв. метров нового жилья, а также завершить благоустройство домов, возведенных в 2008 году, общей площадью 284,4 тысяч кв. метров. В 2010 и 2011 году сохранятся высокие темпы строительства жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Итоги международного архитектурно-градостроительного конкурса на проект «Набережная Европы» подведены сегодня на заседании конкурсной комиссии в выставочном конференц-центре Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Санкт-Петербурга.
В конкурсе приняли участие ведущие петербургские и европейские архитекторы: Евгений Герасимов (Санкт-Петербург) в содружестве с архитектором Сергеем Чобаном из Германии,
- Мастерская Н.И. Явейна «Студия -44» из Санкт-Петербурга и три известных европейских коллектива: Рафаель Монео (Jose Rafael Moneo) - Мадрид, Испания; Марио Ботта (Mario Botta) - Лугано, Швейцария; Давид Чипперфильд (Davide Chipperfield) - Берлин, Германия
Победителем признан проект Евгения Герасимова и Сергея Чобана.
«Это место является последним пропущенным звеном в ансамбле набережных Невы, оно хорошо видно со всех панорамных точек - и с мостов, и со стрелки Васильевского острова, и с Петроградской стороны, и с Дворцовой набережной», - сказала губернатор Валентина Матвиенко.
В утвержденном в 2005 году Генеральном плане Санкт-Петербурга эта территория, на которой сегодня расположены корпуса научно-исследовательского центра «Прикладная Химия», предназначена для многофункциональной общественно-деловой застройки. Новое здание российского научного центра «Прикладная Химия» будет предоставлено в 2010 году, после чего начнется санация территории.
В состав нового городского квартала площадью почти 10 гектар, войдут Дворец Танца Бориса Эйфмана, отель высочайшего класса, торгово-офисный центр и элитный жилой комплекс. Одним из главных элементов нового ансамбля станет пешеходная набережная.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Работы по отсыпке технологического островка со стороны полуострова Назимова во Владивостоке ведутся не в полном объеме из-за недостатка бутового камня. Производственная мощность карьера по добыче камня в два раза ниже нормы, необходимой для проведения полномасштабных работ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ФГУ "Дальневосточная дирекция Росстроя", сегодня подрядной организацией НПО «Мостовик» проводятся работы по отсыпке технологической площадки на полуострове Назимова. По информации представителей департамента по строительству объектов в городе Владивостоке НПО «Мостовик», с 1 марта по настоящее время отсыпано самосвалами 26 000 тонн бутового камня, плавсредствами, в том числе для создания упорной бермы, - 1200 тонн бутового камня, песка -11 500 тонн.
Для завершения работ по сооружению островка и замыкания окружности технологической площадки необходимо отсыпать плавсредствами со стороны моря 70 000 тонн бутового камня, самосвалами - 20 000 тонн бутового камня и 70 000 тонн песка. Однако производственные мощности карьера Владивостока сегодня не обеспечивают в полной мере потребности строительства. При ежедневной норме от 3000 до 4000 тонн бутового камня карьер дает всего 1500 тонн. Затрудняет работу и проблема доставки бутового камня морем. Главная причина - отсутствие в Приморье судов необходимого ледового класса.
В сложившейся ситуации для компенсации потерь времени строителями предложены новые технологические решения, позволяющие совместить работы по устройству буронабивных свай и забивке шпунта с дальнейшей отсыпкой островка. Необходимое буровое оборудование, способное производить работы в скальных грунтах на глубине до 80 метров, и шпунтовые сваи закуплены и доставлены во Владивосток.
Сотрудники НПО «Мостовик» подчеркивают, что сегодня предприятие делает все для реализации заявленных планов по возведению мостового сооружения без отставаний, в том числе - за счет новых технологических решений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Камчатского края Алексей Кузьмицкий вручил камчатской спортсменке Светлане Галянт чек на сумму 2,5 миллиона рублей на покупку квартиры.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, как отметил губернатор, долгие годы не решался «квартирный» вопрос 5-кратной чемпионки мира, 4-кратной чемпионки Европы по самбо и дзюдо Светланы Галянт.
«По ходатайству депутатов Законодательного Собрания Правительство Камчатского края приняло решение выделить выдающейся спортсменке компенсацию на приобретение жилья, - сообщил Алексей Кузьмицкий. - Этих денег должно хватить на приобретение 2-комнатной квартиры».
Также в среду губернатор вручил тренеру Светланы Галянт - Сайдамину Садуеву, почетный знак Заслуженного тренера России.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Взять в долгосрочную аренду тысячи гектар земель в Амурской области планировало ЗАО «Агротехпарк «Амурский». Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения Серышевского района общей площадью 55,6 тыс. га должен был быть заключен сроком на 49 лет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на этих землях ЗАО «Агротехпарк «Амурский» планировало строительство мега-фермы на 4,8 тыс.голов крупного рогатого скота, возведение свинофермы, а также выращивание рапса и амарата. 4 млн.руб. от заключенной сделки должны были пополнить районный бюджет. Арендодателем на основании распоряжения главы муниципалитета выступал комитет по управлению имуществом и приватизацией Серышевского района.

Сделка со стороны муниципальных властей практически состоялась, однако вопросы об эффективности данной кампании возникли у главы региона. По поручению губернатора Олега Кожемяко контрольно-ревизионная служба Приамурья совместно с федеральными и областными структурами по управлению имуществом, главным правовым управлением провели работу, результаты которой озвучены сегодня на совещании в областном Правительстве.
Как оказалось, учредителями ЗАО «Агротехпарк «Амурский» являются три фирмы, зарегистрированные в разных субъектах РФ. Однако ни в одном из регионов нет не только результатов работы, но по данным следственных органов России, невозможно установить даже местонахождение руководителей данных фирм. Один из гендиректоров, по сведениям МВД, скрывается от кредиторов.
Губернатор отмечает, основной ошибкой муниципальных властей в сложившейся ситуации стало то, что о своем намерении совершить сделку они не проинформировали областные власти, в частности, министерство имущественных отношений. В связи с тем, что администрация Серышевского района была введена в заблуждение фирмой «Агротехпарк «Амурский», регистрационные документы отозваны в одностороннем порядке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Открывая совещание, глава Ленобласти Валерий Сердюков подчеркнул, что исходя из сложившейся в Пикалево ситуации необходимо выработать конкретные и четкие предложения по стабилизации социально-экономического положения в городе. Меры, которые будут намечены и обсуждены, дадут конкретный результат, поскольку в зале собрались не только представители органов власти, но и бизнеса, профсоюзов, контролирующих органов.
Губернатор предложил оказать градообразующим предприятиям Пикалево федеральную поддержку, которая предусмотрена из бюджета через кредитование или другие формы господдержки. Кроме этого, привлечь дополнительные средства из Фонда реформирования ЖКХ на расселение аварийного жилья и капитальный ремонт жилищного фонда, что позволит создать дополнительные рабочие места.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, однако главным остается вопрос о возобновлении деятельности Пикалевского производственного комплекса из трех предприятий, которые сейчас принадлежат разным холдингам: Пикалевский глинозем - ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», Пикалевский цемент - ЗАО «Евроцемент груп», Метахим - ООО «Управляющая компания «СевЗапПром». В единой технологической цепочке существует четвертое предприятие - Мурманское ОАО «ФосАгро АГ», поставщик исходного сырья.
Когда «БазэлЦемент» решил перепрофилировать Пикалевский глинозем на производство цемента, посчитав убыточным выпуск глинозема, и прекратил поставки сырья цементному заводу, вся технологическая цепь Пикалевского комбината разрушилась и привела к увольнениям работников.
Федеральная антимонопольная служба, как рассказал в ходе совещания заместитель руководителя этого ведомства Андрей Цыганов, признала, что ЗАО «БазэлЦемент» нарушило статью федерального закона о защите конкуренции, поскольку результатом этих действий явилось устранение с рынка предприятий «Евроцемент групп» и «Метахим».
«Мы, рассматривая это дело, еще раз убедились в том, что без поставок соответствующих видов продукции на Пикалевский цемент и Метахим эти предприятия существовать не могут, поскольку они технологически взаимосвязаны с «Базэлцемент» (Пикалевским глиноземом), равно как не могут получать необходимое сырье из других источников».
ЗАО «БазэлЦемент» выдано предписание в срок до 1 мая 2009 года организовать торги по продаже имущественного комплекса, который принадлежит ему на праве собственности, по справедливой рыночной цене с условием того, что имущественный комплекс будет реализован лицам, которые не входят с компанией в одну группу лиц, - сказал Андрей Цыганов.
ФАС убедилась также и в том, - продолжил заместитель руководителя Федеральной антимонопольной службы, что интересы контрагентов, которые не могут существовать вне этой технологической схемы, вообще не принимались во внимание, и все переговоры в течение 2008 года закончились ничем. Восстановить производство, мы уверены, возможно, и что самое важное, в прежних, докризисных объемах, поскольку технологически схема из четырех предприятий может действовать только при определенных объемах поставок. Иначе расходы, которые возникают на каждом из предприятий, сделают все эти схемы взаимодействия невыгодными.
Если продажа имущественного комплекса «БазэлЦемент» закончится по каким либо причинам неудачей, то компании предписано восстановить поставки сырья согласно расторгнутым в одностороннем порядке договорам. Наши предписания, - резюмировал заместитель руководителя ФАС, - подлежат безусловному исполнению в соответствии с нормами закона о защите конкуренции, они могут быть обжалованы в судебном порядке, но это еще более затруднит ситуацию в Пикалево.
В решении совместного заседания областной антикризисной комиссии и федеральной рабочей группы по стабилизации деятельности Пикалевских предприятий нашли отражение все эти моменты.
Предприятиям дано три недели, чтобы провести «необходимые согласительные процедуры», направленные на возобновление деятельности.
ЗАО «Базэлцемент-Пикалево» поручено «рассмотреть возможные варианты передачи ТЭЦ в собственность муниципального образования»
бразующих предприятиях.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В течение 2009 года в Пермском крае еще несколько дорожных объектов будут построены с 15-процентной скидкой. Всего в этом году региональный бюджет сэкономит на строительстве дорог 1,5 млрд рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, краевое дорожное агентство подписало дополнительные соглашения с подрядчиками о снижении стоимости реконструкции участка Восточного обхода г. Перми и строительства участков автодороги Кудымкар-Сыктывкар в связи с уменьшением цен на строительные материалы. Напомним, ранее допсоглашения по снижению цены на 1,1 млрд рублей подписано по строительству автодороги «Переход ул. Стахановская-Восточный обход» на участке ул. Старцева-Ива (участок от Бульвара Гагарина до ул. Грибоедова, включая ул. Левитана) и на 137 млн рублей по возведению второго участка обхода Полазны.

С учетом вновь подписанных дополнительных соглашений реконструкция участка с 23 по 30 км Восточного обхода г. Перми обойдется краевому бюджету дешевле на 140 млн рублей и составит 1 млрд 087 млн 255,57 тысяч рублей. Первоначально стоимость объекта оценивалась в 1 млрд 227 млн 418,18 тысяч рублей.

На автодороге Кудымкар-Сыктывкар снижение цены по контрактам произошло сразу на трех участках, экономия составила 151 млн рублей. Мостовой переход через Каму в Гайнском районе будет построен дешевле на 50,6 млн рублей (стоимость сейчас 996,5 млн рублей), участок Данилово-Пернаег - на 43 млн рублей (421,29 млн рублей), участок Серебрянка-Усть-Черная - на 47,6 млн рублей (733,48 млн рублей).

Также дорожное агентство сейчас ведет переговоры по снижению стоимости строительства автодороги Березники-Кудымкар-граница Кировской области.

Всего в течение 2009 года бюджет Пермского края сэкономит на строительстве дорог 1,5 млрд рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Сегодня мы представляем несколько сотен проектов. Мы применили комплексный подход представления наших проектов. Мы учились у таких городов, как Лондон, Париж, Берлин. Именно этот подход мы применили при проектировании центральной части Нижнего Новгорода. Здесь размещены проекты сфер жилищного строительства, деловых центров, гостиниц и пр., а инвестор выбирает, что конкретно ему интересно. Второй проект стенда - транспортно-логистической системы Нижегородской области - также спроектирован с точки зрения комплексного подхода. Важность этого проекта заключается в том, что развитие любой территории приобретает особое значение для инвесторов", - заявил губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости «MIPIM - 2009».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, третий - проект строительства комплекса трамплинов и горнолыжного спуска: с инфраструктурными объектами (гостиницы, аквапарк и т.д.). У нас очень развит этот вид спорта. Мы надеемся, что этот комплекс станет местом проведения досуга не только нижегородцев, но и гостей».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".