Новости рынка

"МИЭЛЬ": Ситуация на рынке первичного жилья коттеджей стабилизировалась

Начало 2009 года свидетельствует о росте интереса к загородной недвижимости. Объем продаж на первичном рынке в марте 2009 года вырос на 27% по сравнению с концом прошлого года, и, после осеннего обвала, достиг уровня 2007.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, к марту 2009 года объемы продаж на первичном рынке загородной недвижимости сократились почти на 50 %, по сравнению с мартом 2008 года, но выросли на 27 % относительно первых месяцев кризиса - ноября и декабря.
Количество звонков от потенциальных покупателей в марте 2009 года находилось на уровне марта прошлого года, однако их эффективность составила лишь 17,3% (т.е. лишь 17,3% от общего количества звонков завершилось показами).
В основном, спросом пользуются недорогие коттеджи стоимостью до 500 тыс. долларов. А так же, в отличие от сентября - декабря прошлого года, начал проявляться интерес к объектам класса "премиум". И хотя официально цены снизились не намного (5-10%), фактически покупатель может рассчитывать на скидку 15 - 30% от докризисной цены в долларовом исчислении.
Сегодня определились очевидные тенденции - проектирование и строительство недорогого жилья, перепозиционирование коттеджных комплексов с единой архитектурой в поселки более экономичного уровня, а также продажа в организованных поселках участков "без подряда". Так же можно выделить продолжающееся развитие формата "дальних дач". Объем предложений в данном сегменте вырос в три раза по сравнению с 2007 годом и в настоящее время составляет более 60 комплексов, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД.
"Сегодня покупатели в первую очередь обращают внимание на поселки высокой степени готовности или уже сданные в эксплуатацию, в которых предлагаются построенные объекты. А также оформленные земельные участки с коммуникациями в организованных поселках. Таким образом, они страхуют себя от рисков недостроя и инвестиционных потерь" - говорит Владимир Яхонтов, Управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ВАС может ограничить взимание бонусов розничными сетями

"Высший арбитражный суд (ВАС) может поддержать попытки Федеральной антимонопольной службы (ФАС) ограничить взимание розничными сетями с поставщиков многочисленных платежей и бонусов, без которых товар не может попасть в магазины. В пользу ФАС может быть решено дело, в котором крупным торговым сетям предписано исключить из договоров с контрагентами подобные условия. ФАС считает, что из-за них растут цены на товары. Ритейлеры, напротив, уверены, что цены вырастут как раз в случае отмены платежей с поставщиков", - пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Расходы на переселение из аварийного жилья в Ленобласти увеличились на 267,6 млн рублей

Доходы и расходы областного бюджета на 2009 год увеличились, соответственно, на 267,6 млн. рублей. Представленные Правительством Ленобласти в региональный ЗакС изменения рассмотрены депутатами на внеочередном заседании законодательного органа.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, доходы увеличены за счет средств Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ.
Полученные ресурсы планируется дополнительно направить в виде субсидий муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилья. Депутаты, обсудив бюджетный законопроект, приняли изменения в трех чтениях.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Омске расселят 91 жилой дом

Несмотря на сокращение бюджета страны Правительство России намерено полностью исполнить программу по модернизации ЖКХ регионов и выделить необходимые средства на капремонт и расселение ветхого и аварийного жилья. Мэр Омска Виктор Шрейдер сообщил об этом депутатам накануне на заседании городского Совета.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, глава города рассказал, что вернулся из столицы, где после заседания Совета по делам инвалидов при Президенте страны встречался также с министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным.
"Тот заверил омичей, что несмотря на рассматриваемое Госдумой сокращение бюджета страны сумма Омской области на капремонт не снижается. Это касается и расселения из ветхого и аварийного жилья. Сегодня Омской области открыто финансирование на продолжение расселения ветхого и аварийного жилого фонда. Это 91 дом - 914 млн. рублей. В пятницу будут приняты решения Министерства регионального развития и Правления Фонда по утверждению суммы финансирования на капитальный ремонт для Омской области на 2009 год", - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В Кузбассе 644 семьи улучшили свои жилищные условия

В первом квартале 2009 года 644 кузбасских семьи улучшили свои жилищные условия с помощью областной и федеральной ипотечных программ. Как сообщил заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов общая сумма займов и кредитов составила 566 млн рублей. По этой схеме кузбассовцы приобрели 38,8 тысячи квадратных метров жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, при этом более половины заемщиков - молодые семьи (368 семей). Они оформили областные займы и федеральную ипотеку на сумму 353 млн рублей.
Евгений Буймов отметил, что 541 семья получила областные льготные займы и социальные выплаты, что на 11,8 процента больше, чем за январь-март 2008 года. Их общая сумма составила 471 млн рублей в Фонде развития жилищного строительства Кемеровской области (ФРЖС КО, директор Татьяна Владимировна Пастушенко).
Федеральные ипотечные кредиты в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Кемеровской области» (АИЖК КО, директор Галина Терентьевна Миронова) оформили 103 семьи на сумму 95,6 млн рублей.
С начала года от жителей Кузбасса в АИЖК КО поступило 645 обращений по вопросам предоставления таких займов, заявления на получение господдержки подали 87 человек, по 19 из них принято положительное решение Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Холдинг Ginza возьмет в управление бутик-отель

"Ресторанный холдинг Ginza выходит на новый для себя рынок. Он возьмет в управление бутик-отель на 25 номеров. Ginza Project заключила предварительный договор аренды с ООО «Галакси», которое в апреле 2010 г. собирается открыть на Почтамтской ул., 3-5, деловой комплекс Quattro Corti стоимостью $70 млн. Холдинг откроет там ресторан площадью 1050 кв. м и возьмет в управление бутик-отель «Шувалов» на 25 номеров площадью 1900 кв. м, сообщила Надежда Коньшина, представитель пресс-службы Megapolis Property Management (управляет проектом). Это подтвердила пресс-служба Ginza. «Галакси» получила здания под инвестпроект в 2006 г. По словам Коньшиной, арендный договор заключен на 10 лет", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Система Галс разместит облигации

"Система-Галс разместит облигации 14 апреля, говорится в сообщении компании. Срок обращения облигаций - пять лет (до 2014 г.). Организатором выступит ЗАО «Райффайзенбанк». Пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова уточнила, что средства, полученные от размещения, пойдут на реструктуризацию долга девелопера. Общий долг «Система-галс» - $1,4 млрд (на конец декабря 2008 г.). В 2009 г. компания должна заплатить по долгам $125 млн, при этом наличных у нее сейчас всего около $45 млн, поэтому шаг по размещению облигаций выглядит оправданным, говорит аналитик «Уралсиб кэпитал» Эльдар Вагабов. С другой стороны, поверят ли инвесторы, что компания с такой долговой нагрузкой сможет исполнять обязательства перед ними, непонятно, добавляет он. Аналитик МДМ-банка Михаил Галкин не исключает, что выпуск облигаций выкупит ВТБ, который может заложить их в Центральном банке под кредит, тем самым рефинансировав часть долга «Система-галс»", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Продажи автомобилей упали на 40%

"В I квартале продажи автомобилей упали на 40% по сравнению с рекордным 2008 годом, но в марте 2009 г. они незначительно выросли по отношению к февралю. В I квартале россияне купили 387 843 новых легковых и легких коммерческих автомобиля, сообщил вчера комитет автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). В январе продажи снизились на 33%, в феврале - на 38% (по сравнению с теми же периодами прошлого года). В марте было продано, по данным АЕБ, 135 446 автомобилей - на 0,39% больше, чем в феврале год назад, но на 47% меньше, чем в марте 2009 года", -пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 1 сентября в Алтайском крае будет открыта новая школа

В Алтайском крае с 1 сентября будет введена в строй новая школа, рассчитанная почти на 400 детей. На ее строительство из бюджетов всех уровней было выделено около 100 миллионов рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, с 1 сентября более 300 детей райцентра Шипуново Шипуновского района продолжат обучение в новой современной школе. Нынешнее здание школы с 1933 года располагается в приспособленном помещении - бывшей маслобойне купца Масленникова. В 1953 году к ней были пристроены 3 учебных кабинета и библиотека, при этом ее проектная наполняемость рассчитана на 120 человек.
Строительство новой школы началось 1988 году, затем стройка была заморожена. И только в 2008 году, после включения данного объекта в краевую адресную инвестиционную программу, строительство возобновилось. Из всех уровней бюджета на строительство было выделено около 100 млн. рублей. В настоящее время в новом здании ведется кирпичная кладка стен и перегородок, монтаж плит перекрытия и стропильной системы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае на охрану окружающей среды выделят 114 млн рублей

В 2009 году Пермский край получит из федерального бюджета 114 млн рублей на охрану водных объектов и предотвращение негативного воздействия вод. Краевое министерство природных ресурсов и Федеральное агентство водных ресурсов подписали соглашение о выделении региону федеральных средств на осуществление отдельных полномочий РФ в области водных отношений. На 2009 год составлен перечень мероприятий на сумму 114,1 млн рублей, которые направляются на водные объекты, находящиеся в федеральной собственности и расположенные на территории Прикамья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, средства будут направлены на охрану водных объектов и осуществление мер по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. По первому направлению будут проведены работы по очистке от донных отложений ложа пруда на р. Сива в Сивинском районе, ложа Нытвенского водохранилища в г. Нытва, ложа Нижне-Зыряновского водохранилища в г. Березники. Кроме того, планируется разработать проекты по расчистке р. Данилихи в г. Перми и пруда на р. Поша в с. Уральское Чайковского района.
По второму направлению планируются работы по дноуглублению русел четырех рек в Уинском и Октябрьском районах, гг. Чермоз и Соликамск. Также будут разработаны проекты по дноуглублению русла р. Барда в с. Бичурино Бардымского района и р. Луньва в г. Александровске.
В I квартале этого года в регион из 114,1 млн рублей уже поступило 20,5 млн рублей. Они полностью были направлены на очистку от донных отложений ложа пруда на р. Сива в Сивинском районе. На сегодняшний день средства освоены в полном объеме.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".