Новости рынка

По данным "МИЭЛЬ-Аренда", предложение объектов на рынке аренды жилья практически сравнялось с показателями декабря прошлого года. Последний раз такой объем предложения был зафиксирован в апреле-мае 2007 года. По сравнению с мартом прошлого года, предложение квартир выросло на 84,37%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в структуре предложения городских квартир лидируют квартиры со ставкой в диапазоне от $1000 до $3000 (41,7%). Второе место разделили предложения квартир до $750 и от $750 до $1000 (по 21%).

Следует отметить, что в марте 2009 года предложение квартир в диапазоне до $1000 впервые за несколько лет превысило спрос на них (сейчас спрос на квартиры этого диапазона выше предложения на 58%). Спрос же на квартиры в диапазонах до $750 и от $750 до $1000 в марте этого года был практически равен предложению.

В целом, следует отметить, что в марте 2009 года спрос на аренду городских квартир упал по всем сегментам в среднем на 9%. Но, тем не менее, его объем превышает спрос марта 2008 года на 11,8%. По мнению Первого заместителя генерального директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, всеобщее убеждение, что кризис спровоцировал отток из столицы потенциальных арендаторов жилья, представляется, глядя не эти факты, по меньшей мере, спорным. "Прирост же предложения, - заявляет Мария Жукова, объясняется тем, что многие владельцы "запасных" квартир, которые раньше, по каким-то причинам не хотели их сдавать, либо собирались продать, теперь, с ухудшением экономической ситуации, решили их сдать".

Однокомнатные квартиры экономкласса в марте 2009 года в долларовом эквиваленте не изменились в цене и составили в среднем $730/мес. Двухкомнатные подорожали на 0,5%, трехкомнатные - на 0,8%.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в марте 2009г. изменилась следующим образом. Подешевели только однокомнатные квартиры (на 5,6%). На остальные арендная ставка выросла. На двухкомнатные - 0,86%, на трехкомнатные - на 1,4% и на многокомнатные - на 3,4%.

В марте 2009 г. начался активный сезон на рынке загородной аренды. По сравнению с февралем 2009 года, мартовское предложение выросло на 28%. Это на 18% больше, чем в марте прошлого года. Также, по данным "МИЭЛЬ-Аренда", в марте на рынке наметилось резкое увеличение спроса - на 91% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению же с мартом прошлого года, спрос оказался выше на 17%.

В ценовом диапазоне от $ 1000 до $3000 спрос превышает предложение на 26%. И в этом же ценовом диапазоне спрос, как и предложение, занимают самые большие доли (39% - предложение и 60% - спрос). В диапазоне до $1000 предложение совпадает со спросом. В остальных же сегментах спрос пока отстает от предложения.

По удаленности от МКАД в структуре предложения лидировали коттеджи в зоне 10-20 км (36%) и в зоне 20-30 км (19%). Третье место занимали объекты предлагаемые на расстоянии до 10 км от Москвы (18%).

Желающие же снять коттеджи, в марте 2009 года отдавали предпочтение объектам, расположенным в 20-30 км от Москвы (33%). На втором месте расположились объекты с удаленностью 30-50 км от МКАД (31%). Более дальние дачи - от 50 км предпочло 17% арендаторов.

Как уже было упомянуто, наибольшим спросом в марте 2009 г. пользовались загородные объекты со ставкой от $1000 до $3000 (60%). В нижнем пределе этого диапазона в настоящее время можно арендовать небольшой дом или полдома до 30 км от МКАД, с удобствами в доме, отдельной кухней и наборной мебелью. А в верхнем пределе этого ценового сегмента - трехуровневый коттедж с евроотделкой в охраняемом поселке со встроенной кухней, импортной мебелью и бытовой техникой.

На втором месте - спрос на объекты по цене от $3000 до $5000 (18%); на третьем - до $1000 (14%).
По удаленности от МКАД, наибольшим спросом пользовались предложения в тридцатикилометровой зоне (31%), а второе место (по 23%) разделили две категории предложения: в зоне до 40 км и в десятикилометровом удалении от МКАД.
Средняя стоимость найма коттеджей по направлениям распределилась следующим образом. Традиционно лидирует западное направление ($7600), затем - юго-запад ($5500), на третьем месте - северное направление ($5400). Замыкают рейтинг направлений восток ($3600) и северо-восток (4200).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Почти три тысячи человек в Алтайском крае из аварийных жилых домов переедут в новые квартиры. Это стало возможным в рамках краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в прошлом году
На ее реализацию Алтайский край получил из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства почти 1 миллиард рублей (893 миллиона 736 тысяч рублей), софинансирование из краевого бюджета составит более 57 млн. рублей. В программе участвуют 6 муниципальных образований - города Барнаул, Бийск, Новоалтайск, сельские поселения Поспелихинского, Топчихинского, Троицкого районов.

Программа переселения граждан из аварийного жилья утверждена постановлением Губернатора края в рамках выполнения задач по стимулированию рынка жилищного строительства, поставленных Президентом России и Правительством РФ.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Владивостоку переданы земельные участки, необходимые для исполнения администрацией города своих полномочий. Соответствующее соглашение подписали накануне губернатор Приморского края Сергей Дарькин и глава города Владивостока Игорь Пушкарёв.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на переданных городу участках администрация Владивостока планирует разместить 12 многоуровневых механизированных автомобильных парковок. «Мы передаем Владивостоку самые лучшие участки, в основном в центре. Надеемся, в ближайшее время там будут построены современные многоуровневые парковки. Это позволит разгрузить центральные улицы города от припаркованных вдоль тротуаров автомобилей, минимизирует автомобильные пробки, повысит комфортность городской среды», - отметил Сергей Дарькин.
Кроме того, в ведение администрации Владивостока переданы участки в районе пляжных зон и традиционных местах отдыха горожан. Таким образом, город будет следить за санитарным состоянием пляжей и их обустройство.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Банк Москвы приобрел 19,9% ОАО «Московский металлургический завод «Серп и молот», говорится в официальном сообщении банка. Пакет был приобретен у группы частных инвесторов, уточнил представитель банка. Назвать их он отказался, уточнив лишь, что в их числе - Московская страховая компания. Согласно отчету ОАО за IV квартал 2008 г., 40,4% акций были в номинальном владении Банка Москвы, еще 38,2% принадлежит ЗАО «Мета-СТ», 17,2% - столичному правительству", - пишут "Ведомости".
Сам завод перебазирован в Смоленскую область. Его территорию хотели использовать под застройку: на 390 га (из 592) планировалось построить около 5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. В частности, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин ранее рассказывал, что на площадке возведут крупнейший в городе выставочный центр на 260 000 кв. м. А компания «Кузнецкий мост девелопмент» (КМД) собиралась построить офисно-торговый комплекс площадью 370 000 кв. м. Объем инвестиций - $300 млн, при этом организацией финансирования должен был заняться Банк Москвы. Президент КМД Борис Шемякин говорит, что проект находится в стадии согласований документов, правда, в ближайшее время компания не собирается начинать стройку. Банк Москвы, по словам его представителя, намерен принять участие в проекте, развитие которого займет около пяти лет. Однако, сколько банк планирует вложить в строительство, он не сообщил.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"«Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски) в двух исках к Альфа-банку просит Арбитражный суд Москвы изменить условия кредитных договоров из-за сложившейся экономической ситуации. О каких договорах идет речь, не сообщается. Строительная компания должна банку 1,8 млрд руб., он подал к «Главмосстрою» шесть исков на сумму более 1 млрд руб. По одному из них арбитражный суд решил взыскать 502,6 млн руб. и наложил арест на денежные средства компании в размере этой суммы", - пишут "Ведомости".
«Согласно ст. 451 ГК заемщик имеет право на изменение договора, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях», - говорит представитель «Главстроя» Виталий Королев, никто не мог предвидеть мировой экономический кризис такого масштаба и предотвратить его последствия.
«Главмосстрой» требует изменить сроки погашения кредитов, компания готова на увеличение ставки, отмечает Королев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Приморском крае за счет всех источников финансирования в I квартале 2009 года сданы в эксплуатацию 415 квартир общей площадью 57 тыс. м2, на 22.5% меньше, чем за соответствующий период прошлого года. В общем вводе жилья 88.2% (50.3 тыс. м2) составляют жилые дома, введённые индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением по сравнению с I кварталом 2008 года уменьшился на 3.3%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Приморкрайстата, в сельской местности возведено 12 тыс. м2 жилья (21% введенного жилья по краю), в 2 раза больше, чем в I квартале 2008 года. Все жилье в сельской местности введено населением.
Ввод жилья осуществлён во всех городах и районах края, кроме Хорольского и Чугуевского районов. В 10 из них ввод жилья снизился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Наибольший рост ввода жилья достигнут в городах: Спасск-Дальний, Дальнегорске, Большом Камне, Михайловском, Пожарском, Спасском районах. Из общей площади введенных домов на Владивосток приходится 46.5%, на Находку - 9.8, на Артем - 9.7, на Уссурийский округ - 6.4%. В краевом центре введено 26.5 тыс. м2 жилых домов, на 29.5% меньше, чем в I квартале 2008 года.
Организациями края введено 120 квартир общей площадью 6.7 тыс. м2, что ниже в 3.2 раза уровня I квартала 2008 года. Жилье введено в г Владивостоке, в остальных районах и городах края ввод осуществлялся населением.
Средняя площадь одной квартиры, введенной в январе-марте 2009 года, составила по краю 137 м2 (в том числе построенной организациями - 56 м2, населением - 170 м2).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

84 аварийных жилых дома будет расселено в Ленинградской области при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ. В течение двух лет (2008-2009 годы) Фондом уже перечислено региону 799 млн. рублей.
Продолжится строительство новых домов для расселения 45 аварийных в семи муниципальных образованиях - в Волхове, Коммунаре, Тосно, Отрадном, Пикалево, Бокситогорске, Лодейном Поле.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, три города северо-востока области - Пикалево, Бокситогорск и Лодейное Поле также и в этом году получили средства на расселение еще 39 домов. Фондом профинансировано 412,5 млн. рублей, а с учетом софинансирования областного бюджета на строительство домов под расселение аварийного жилья этим муниципальным образованиям в 2009 году будет перечислено 458,8 млн. рублей.
Средства осваиваются хорошими темпами: из лимита в 1 млрд. 364 млн. рублей, которые может получить регион на расселение аварийного жилья в течение нескольких лет, использовано уже 799 млн. рублей.
Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ привлекаются и по другой программе - капитального ремонта жилищного фонда. В 2008 году освоено почти 720 млн. рублей, проведены различные виды капитального ремонта в 630 многоквартирных домах, обновлено полтора миллиона кв. метров жилья. В программе участвовало 32 муниципальных образования. Финансирование Фонда составило 395 млн. рублей, что также для нашего региона, по сравнению с другими областями, стало хорошим показателем. В этом году планируется удвоить объем финансовой поддержки до полутора млрд.рублей. Соответственно, увеличится количество муниципальных образований и отремонтированных домов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проведённой прокуратурой Приморского края проверкой соблюдения прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде, выявлены отдельные нарушения законодательства в деятельности органов местного самоуправления.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе прокуратуры края, так, прокурором Анучинского района установлено, что в Анучинском сельском поселении до настоящего времени не принята программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Аналогичные нарушения выявлены на территории Хасанского района, городов Дальнегорска и Спасска-Дальнего.
Прокурором Кавалеровского района установлено, что в нарушение требований Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрацией района не организована работа по проведению реконструкции ветхого жилищного фонда.
По данным фактам прокурорами в адрес глав муниципальных образований внесены представления.
Прокурором города Арсеньева в защиту прав граждан направлено в суд четыре исковых заявления, в которых прокурор потребовал обязать администрацию Арсеньевского городского округа принять решение о сносе дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также обеспечить проживающих в нём граждан благоустроенными жилыми помещениями.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Среди антикризисных мер Ленобласти - финансовая поддержка эффективно работающих предприятий. Губернатором Валерием Сердюковым подписано постановление регионального правительства, которым утвержден порядок предоставления субсидий таким компаниям.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, из областного бюджета на эти цели в 2009 году будет выделено 200 млн. рублей. Соответствующие изменения, внесенные в бюджет, приняты ЗакСом 6 марта нынешнего года. Эти деньги будут направлены на частичное возмещение действующим в области промышленным предприятиям затрат, связанных с увеличением объема отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг.
Претендовать на получение финансовой поддержки смогут предприятия, обеспечивающие постоянный рост объемов отгрузки при сохранении или увеличении численности работающих и относящиеся к обрабатывающим, добывающим производствам, а также к сфере производства и распределения электроэнергии, газа и воды. Следует добавить, что к сфере обработки относятся, в том числе, предприятия пищевой, текстильной и швейной промышленности, птицефабрики, леспромхозы.
Расчетным периодом для предоставления финансовой помощи являются первый квартал, полугодие, 9 месяцев 2009 года. Предприятиям-претендентам для получения субсидий необходимо в течение 40 дней после окончания расчетного периода представить в комитет экономического развития и инвестиционной деятельности Ленобласти пакет предусмотренных порядком документов.
Заявки, поступившие от организаций, будет рассматривать специально образованная комиссия.
Вводимая антикризисная мера финансовой поддержки эффективно работающих предприятий, по мнению специалистов, будет стимулировать экономическую активность компаний, а также работодателей, заинтересованных в сохранении рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В Кировском округе Омска многие перспективные для застройки территории заняты гаражами и стоянками. Чтобы продолжить на Левобережье реализацию нового генерального плана Омска, необходимо вынести около девяти тысяч временных объектов. Сегодня на аппаратном совещании у мэра Омска обсуждались результаты работы администрации Кировского округа по выносу временных объектов в 2008 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, гаражей в округе насчитывается около 33 тысяч, из них временных - чуть больше 22 тысяч. Большинство гаражей находятся в гаражных кооперативах. Также в округе расположено 17 автостоянок общей площадью почти 68 тысяч кв.м., они рассчитаны на 2705 машин.
Таким образом, в Кировском округе на один капитальный гараж приходится два временных.
Глава Кировского округа Сергей Фролов отметил, что владельцев автомобилей администрация активно привлекает к строительству многоуровневых парковок и гаражных комплексов. Но лишь 12-15 % владельцев временных гаражей готовы участвовать в строительстве таких объектов. Проблема заключается в том, что в большинстве случаев владельцы временных гаражей после получения места в капитальном передают временное сооружение своим родственникам или продают. В результате временных гаражей меньше не становится.
Сейчас администрация Кировского округа занимается переносом временных гаражей с территории застройки, их выносом из охранных зон коммуникационных сетей. Для временных гаражей подбираются новые площадки, к которым обустраивается подъезд, в случае необходимости подводится освещение. В 2008 году в Кировском округе было вынесено почти 1300 временных гаражей. В то же время для размещения гаражей определены 6 площадок. Они расположены в поселках Садовый, Солнечный (3 площадки), Рыбачий и за поселком Чукреевка. Площадка в пос. Солнечный уже занята гаражным кооперативом «Маяк-4» (251 гараж). В пос. Садовый вынесено 237 гаражей. В пос. Рыбачий - 124.
Вынос временных гаражей с территории округа продолжается. Составлен график их выноса на 2009-2010 гг. До конца 2010 года планируется вынести 8935 гаражей с территорий 39 строительных площадок.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".