Новости рынка

Строительно-монтажные работы первой очереди на территории строящегося спецморнефтепорта «Козьмино» завершатся к 10 октября, после чего начнутся пуско-наладочные работы с использованием нефти. Уже 10 ноября к причалу нового приморского порта встанет первый танкер. Об этом заявил губернатор Приморского края Сергей Дарькин по итогам совещания, которое он провёл в Козьмино.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, в работе совещания приняли участие вице-губернаторы края, дирекция спецморнефтепорта «Козьмино», представители подрядных организаций, занятых на строительстве объекта.
Сергей Дарькин отметил высокую степень готовности нефтепорта «Козьмино» и поблагодарил всех, кто принимал участие в строительстве этого значимого для экономики края объекта. Сейчас в порту решены все организационные вопросы, создан технический блок первой очереди объекта. После проведения пуско-наладки порт будет готов работать на полную мощность.
Также губернатор осмотрел площадку, где развернулось строительство Приморского нефтеперерабатывающего завода. Под возведение объектов задействован участок площадью 300 гектаров. В следующем году в строительство Приморского НПЗ будет направлено 52 миллиарда рублей при общей стоимости объекта в 22 миллиарда долларов США.
Сергей Дарькин отметил, что в разные этапы строительства нефтеперерабатывающего завода потребуется до 60 тысяч строителей и инженеров. «Необходимо задействовать на этой стройке как можно больше местных специалистов, а также максимально привлекать к участию в проекте приморские строительно-монтажные компании», - подчеркнул губернатор.
После завершения строительства Приморский НПЗ войдёт в пятёрку самых мощных, современных и технологичных заводов такого класса в мире.
По словам Сергея Дарькина, сейчас край готовится к реализации целого комплекса проектов в нефтегазовой сфере. Не первый год в Приморье ведётся подготовка специалистов для этой отрасли. Так, на базе ДВГТУ был создан Институт нефти и газа, где в этом году состоялся первый выпуск дипломированных специалистов в области проектирования, строительства и эксплуатации нефте- и газопроводов. Все они трудоустроены в Приморье.
Важный для края проект - нефтепровод «Сахалин - Хабаровск - Владивосток», строительство которого на территории края началось в сентябре. «Благодаря газопроводу мы создадим в Приморье современные производства. Уже есть планы по строительству завода по производству сжиженного природного газа, гелиевого завода и завода минеральных удобрений», - отметил Сергей Дарькин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строительство первого пешеходного перехода на федеральной трассе М60 в рамках распоряжения Президента РФ Дмитрия Медведева необходимо закончить в кратчайшие сроки. Об этом губернатор Приморского края Сергей Дарькин заявил на совещании по проектированию и строительству объектов саммита АТЭС 2012. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, в июле этого года жительница Владивостока Анна Петровская обратилась к Президенту РФ Дмитрию Медведеву с просьбой решить вопрос со строительством надземных пешеходных переходов через федеральную трассу М60 «Уссури».
Дорога М60 «Уссури» Хабаровск-Владивосток подлежит реконструкции на участках 733-752 километры. Строительство трассы предусмотрено федеральной целевой программой развития Владивостока как центра международного сотрудничества в АТР. Заказчиком объекта выступает ФГУ ДСД «Владивосток».
Как рассказали представители заказчика, это будет шестиполосная магистраль непрерывного движения. Практически на каждом километре дороги запланирован пешеходный переход. Первый переход будет построен в районе станции Плодово-ягодное (ул. Пшеницына).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Вчера петербургское правительство единогласно проголосовало за строительство в городе небоскреба высотой 403 м над уровнем моря. Заказчик и инвестор башни, которая должна быть построена к 2016 г., - «Газпром». Его нефтяная «дочка» три года платит налоги в Петербурге. В благодарность Смольный сделал все, чтобы узаконить проект, разрушающий историческую панораму Петербурга. В начале года был принят городской закон, который позволяет возводить на правом берегу Невы в устье реки Охты строения до 100 м, а превышение над этой отметкой оперативно согласовывать с властями. Первый прецедент создан вчера, пишут «Ведомости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Первые саморегулируемые организации (СРО) строительного комплекса уже созданы в Москве, полностью этот вопрос планируется решить до конца текущего года, сообщил руководитель департамента городского строительства Александр Косован в программе «Лицом к городу» в прямом эфире телеканала ТВЦ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Предпринимателю Шалве Чигиринскому придется разделить с компанией Gradison Consultants Inc., на которую был оформлен ряд его активов, выплаты по долгам перед ВТБ. Вчера Высокий суд Великобритании обязал предпринимателя выплатить банку 3,293 млрд руб. за счет продажи собственности в России и за рубежом. Параллельно ВТБ начал процедуру взыскания с Gradison, пригрозив обанкротить компанию в случае невыплаты долга в течение 21 дня. 
Как пишет «Коммерсант», вчера Высокий суд Великобритании обязал Шалву Чигиринского выплатить ВТБ 3,293 млрд руб. (или эквивалент этой суммы в фунтах стерлингов на дату платежа), а также оплатить судебные издержки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В 2010 г. власти Петербурга собирается продать недвижимости и акций на 7 млрд руб. Как пишут «Ведомости», вчера правительство приняло программу приватизации на 2010 г. В нее попало шесть зданий, в том числе четыре федеральных памятника, и 15% ОАО «Дом Швеции». Список должен пополниться, обещает зампредседателя КУГИ Олег Ляпустин. Всего от приватизации город планирует получить около 7 млрд руб., заявил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Крупнейший европейский производитель алюминиевых радиаторов готов к сотрудничеству с Ростовской областью. В рамках деловой программы международного экономического форума «Сочи-2009» состоялось подписание меморандума о сотрудничестве между Администрацией Ростовской области и компанией «Фондитал».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, первый этап проекта - строительство завода по производству алюминиевых радиаторов площадью до 131 000м2. Планируемая производственная мощность предприятия - 10 млн. секций радиаторов в год.
Этап I подразделяется на несколько очередей - от создания производства по сборке радиаторов из полуобработанных заготовок до переноса в Ростовскую область всего производственного цикла.
В зависимости от развития ситуации после завершения всех очередей Этапа I концерн планирует перейти к Этапу II - перемещение производственных процессов по другой продукции.
Местом локализации завода выбран Азовский индустриальный парк. Площадь участка - около 100 га.
Руководство Fondital намерено приобрести участок в октябре-ноябре текущего года. С учетом проведения проектных работ и получения исходно-разрешительной документации компания планирует начать строительство весной 2010г.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках деловой программы международного экономического форума «Сочи-2009» состоялось подписание документа о сотрудничестве между Администрацией Ростовской области и ООО «Нева Пласт».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, этот проект начинался еще в 2005 году. Тогда в Ростове-на-Дону была создана компания «Нева Пласт» для реализации продукции санкт-петербургского завода «Икапласт» - крупнейшего на северо-западе России производителя полиэтиленовых и полипропиленовых труб различного назначения - на юге России.
В связи с ежегодным ростом продаж компания приняла решение о создании производства полимерных труб и фитингов для систем водоснабжения, водоотведения и технологических трубопроводов в Ростовской области.
Инвесторами проекта строительства завода «Нева Пласт» на Дону выступают компания «Икапласт» и Санкт-Петербургская строительная компания «СМУ-303» (основана в 1998 году; выручка в 2008 году составила 3,8 млрд. руб.; в компании работает 730 человек).
7 сентября 2009 года состоялся аукцион по приобретению земельного участка площадью 15 га в Азовском индустриальном парке, победителем которого стала «Нева Пласт». Сегодня компания занимается получением технических условий, заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями, ведет проектирование. Запуск завода «Нева Пласт» намечен на ноябрь 2011 года.
Планируемый объем инвестиций в проект составляет 500 млн. рублей. Завод будет выпускать около 10 000 тонн продукции в год и обеспечит работой 250 жителей Ростовской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Спрос на квартиры в августе 2009 года по сравнению с июлем увеличился на 24%, что позволяет говорить о некотором оживлении на рынке городской аренды. Предложение квартир в августе 2009 года по сравнению с июлем этого года снизилось на 22%, однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, предложение оказалось выше на 35,5%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, эта тенденция продолжилась и в сентябре. Так, спрос первых двух недель сентября выше первых двух недель августа на 5,6%, а это позволяет сделать вывод, что сезон осенней городской аренды все-таки начался.

По словам Первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, в этом году на рынке аренды наметился четкий тренд - "опоздание сезона", примерно на месяц-полтора. "Так было с арендой загородных объектов на лето, - подчеркивает она, - такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году, можно предположить, что мы находимся в самом его начале".

Максимальный спрос в августе 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $750 (34,71% от общего спроса). А это четко указывает на то, что в Москву начали прибывать иногородние служащие и студенты, нуждающиеся в дешевом жилье. Предложение же последнего месяца лета демонстрирует обратную тенденцию. Доля квартир до $750 составляет всего 12,7% от общего объема. Эта же тенденция сохраняется и первые недели сентября.

Лидером же предложения являются квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 (40,1%). На втором месте - предложения от $750 до $1000 (20,1%).

Поскольку предложение дешевого жилья оказалось ограниченным, спрос активно распространился на следующую ценовую ступеньку - от $750 до $1000 (33,8%). На третьем месте - спрос на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (30,2%).

Надо отметить, что средняя стоимость найма квартир всех классов и категорий в долларах, по всей видимости, достигла своего нижнего предела. Так, динамика средней стоимости найма квартир экономкласса демонстрирует следующее.

Однокомнатные. Февраль 2009г - $730, март - $730, апрель - $721, май - $739, июнь - $750, июль - $745, август - $743.
Двухкомнатные. Февраль 2009 г. - $919, март - $924, апрель - $907, май - $912, июнь - $919, июль - $921, август - $925.
Трехкомнатные. Февраль 2009 г. - $1153, март - $1144, апрель - $1109, май - $1129, июнь - $1144, июль - $1103, август - $1113.

Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит-, последние несколько месяцев также демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз.

Однокомнатные. Февраль 2009 г. - $1427, март - $1347, апрель - $1346, май - $1390, июнь - $1345, июль - $1570, август - $1362.
Двухкомнатные. Февраль 2009 г. - $2198, март - $2217, апрель $2271, май - $2114, июнь - $2050, июль - $2409, август - $2321.
Трехкомнатные. Февраль 2009 г. - $3553, март - $3603, апрель - $3623, май - $3424, июнь - $3883, июль - $4152, август - $3754.

По словам Марии Жуковой, Первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", в сентябре такая тенденция продолжится; никаких бурных всплесков рынок не ожидает. Но не исключено, что по итогам сентября средняя стоимость найма будет немного выше августовской.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В августе 2009 года, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на регулярном рынке Подмосковья зафиксировано очередное рекордное количество выставленных на продажу квартир.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в последнем месяце лета количество выставленных на продажу квартир увеличилось сразу на 17,4% и достигло максимального за все время показателя - 41,0 тысяча объектов. Вместе с тем доля нового предложения также превысила среднерыночный показатель и составила 36% от общего объема.

Что качается цены, то средняя цена предложения квартир зафиксирована на уровне 73,8 тыс. руб./кв. м. Снижение в рублях по итогам месяца составило -1,2%. В американской валюте цена cнизилась на -1,3% и соответствовала значению 2337 $/кв. м.

Следует отметить, что в августе цена предложения на квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности осталась неизменной. Без изменений остались цены на квартиры по всему западному направлению, а также в населенных пунктах, в максимальном удалении от столицы.

Примечательно, что за прошедший месяц на рынке возросла доля предложения эконом класса, который по-прежнему продолжает дешеветь немного сильнее остального предложения.

"В августе продавцы потянулись на рынок, что в принципе не характерно данному периоду, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - В результате, объем выставленных на продажу квартир вплотную приблизился к городским показателям. Однако темпы снижения цен сократились сразу в два раза. Кроме того, уход с рынка однокомнатных квартир говорит о начале периода активности со стороны покупателей. В случае дальнейшей покупательской активности снижение цен остановится".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".