Новости рынка

Фонд содействия реформированию ЖКХ проверил реализацию программ по расселению аварийного жилья в регионах и выполнение муниципальных контрактов на строительство домов по ним. В списке нарушителей есть компании из Новосибирской области.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Фонда, одно из основных нарушений - это несоблюдение сроков региональных программ из-за нарушения условий контрактов подрядчиками.
В Новосибирской области, по результатам проверок, проведенных в период с декабря 2013 года по октябрь 2014 года, в список объектов, где строительство велось с нарушениями сроков, попали две новостройки в городе Обь. Речь идет о доме № 23 на улице Большая (застройщик - ООО ИК «Новолит») и доме № 1б на улице Арсенальная (застройщик - ООО УК «Азия»).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

21 октября в Ростове-на-Дону прошел образовательный семинар, в ходе которого обсуждались вопросы повышения уровня грамотности потребителей жилищно-коммунальных услуг.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в мероприятии приняли участие заместитель министра ЖКХ области Валерий Былков, представители управляющих организаций Ростова и области, специалисты муниципальных органов власти.
Участники семинара обсудили особенности предоставления жилищных и коммунальных услуг жителям городских и сельских территорий. Учитывая, что данная отрасль регулируется значительным количеством законов и нормативных актов, необходима определенная подготовка для понимания особенностей их правоприменения.
Именно поэтому было принято решение о создании проекта «Школа грамотного потребителя». В рамках проекта специалисты профильным министерств и ведомств, представители союза потребителей, юристы будут проводить семинары по наиболее актуальным темам.
Первые семинары пройдут на базе «Ростовского областного учебного центра» - крупнейшее образовательное учреждение, ведущее курсовую подготовку кадров для строительства, промышленности и сферы жилищно-коммунального комплекса Ростовской области.
- Если жители будут знать свои права и обязанности, уметь самостоятельно рассчитывать платеж и понимать, куда обращаться, столкнувшись с нарушениями при предоставлении жилищных и коммунальных услуг, процент недовольных сферой ЖКХ станет гораздо меньше, - отметила директор «Ростовского областного учебного центра Наталья Красноперова.
Нужно отметить, что разъяснительная работа велась и до старта «Школы грамотного потребителя». Ликбез по ЖКХ специалисты министерства проводят в школах и профильных колледжах.
- Выстраивание системы эффективного взаимодействия собственников жилья и поставщиков жилищно-коммунальных услуг - основная цель нашей работы. Благодаря проекту «Школа грамотного потребителя» в ближайшее время каждый четвертый житель области пройдет обучение основам ЖКХ, - подчеркнул заместитель министра ЖКХ РО Валерий Былков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Департамент строительства Москвы совместно с подрядной организацией начал реконструкцию Волоколамского шоссе на участке от МКАД до канала имени Москвы. В настоящее время проводятся работы подготовительного периода, геодезические работы на объекте, идёт оформление разрешительной документации.
«Этот участок специально выделен в отдельный пусковой комплекс, и он будет реконструироваться вне зависимости от проведения работ по всему Волоколамскому шоссе», - заявил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарёв. По его словам, такое решение было принято в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу 2018 года, чтобы обеспечить транспортную доступность одного из крупнейших спортивных комплексов - стадиона «Спартак».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, строителям предстоит реконструировать Волоколамское шоссе на протяжении почти 1,2 километра. Проезжую часть планируется расширить до пяти полос движения в каждом направлении. А на участке выезда со стадиона «Спартак» по Проектируемому проезду № 5219 в направлении центра дорога будет увеличена до шести полос. Вдоль Волоколамского шоссе и вдоль Местных проездов планируется обустройство тротуаров шириной три метра.
Проект реконструкции также предусматривает строительство эстакады в районе станции метро «Тушинская» длиной 523,7 метра (общая длина с учётом подпорных стен - 756,2 метра). Она обеспечит пропуск транспорта по трём полосам движения в каждом направлении. Вдоль эстакады будут построены боковые проезды по три полосы движения. Для левого поворота из центра в сторону стадиона «Спартак» боковой проезд будет расширен ещё на одну полосу.
Кроме того, в ходе работ будет реконструировано два пешеходных перехода (в районе домов 108 и 92), и построен один новый (в районе дома 88).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средняя стоимость квадратного метра в городах Московской области может различаться в 2,4 раза. Самые высокие цены характерны для г. Красногорск (121 тыс. руб./кв. м). Минимальная средняя стоимость 1 кв. м зафиксирована в г. Электроугли (50 тыс. руб.). Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал уровень цен на рынке новостроек Подмосковья и составил рейтинг самых дорогих и самых доступных городов МО в пределах 30 км от МКАД.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, возглавляет рейтинг самых дорогих городов Подмосковья г. Красногорск со средней стоимостью квадратного метра - 121,4 тыс. рублей.
За ним следует г. Химки, отставая в средней стоимости 1 кв. м более чем на 20 тыс. рублей (98,5 тыс. руб./кв. м).
На третьем и четвертом месте с небольшой разницей в средних ценах расположились г. Котельники (97,5 тыс. руб./кв. м) и г. Одинцово (97,1 тыс. руб./кв. м).
Замыкает пятерку лидеров по уровню цен г. Реутов, где средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 94,6 тыс. рублей.
Рейтинг самых доступных городов МО выглядит следующим образом:
Минимальная средняя стоимость квадратного метра отмечена на рынке новостроек г. Электроугли - 50 тыс. рублей. На втором по доступности месте находится г. Климовск - 54,6 тыс. руб./кв. м. На третьем месте - г. Лосино-Петровский (56,6 тыс. руб./кв. м).
Замыкают пятерку подмосковных городов с наименьшей средней ценой на первичном рынке г. Раменское (61 тыс. руб./кв. м) и г. Старая Купавна (62,3 тыс. руб./кв. м).
«На рынке новостроек главным фактором, влияющим на цену, является месторасположение объекта. Важна не только удаленность от МКАД, но также и сектор. Традиционно новостройки на западе, севере, северо-западе и северо-востоке дороже за счет благоприятной экологии, богатых водных ресурсов и обширных лесопарковых зон», - комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правила отказа от наследства, в том числе и недвижимости, уточнят. Накануне соответствующий законопроект был принят Госдумой в 1-м чтении. До середины ноября к нему принимаются дополнения и поправки.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на проект, в целях приведения пункта 1 статьи 1158 части третьей Гражданского кодекса в соответствие с постановлением Конституционного суда он будет изложен в новой редакции. По ней наследник будет вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
«Согласно указанному постановлению Конституционного Суда абзац признан не соответствующим Конституции в силу неопределенности в части определения круга лиц из числа наследников по закону, в пользу которых наследник вправе отказаться от наследства, допускает возможность неоднозначного толкования и, следовательно, произвольного применения института направленного отказа от наследства в этой части», - отмечается в пояснительной записке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Законопроект, который обязывает юридические лица при смене адресе вносить изменения в единый государственный реестр юрлиц (ЕГРЮЛ), может быть принят до конца года.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на соответствующий проект, это необходимо для обеспечения достоверности сведений, содержащихся в реестре.
Организация должна будет предоставлять такие данные в регистрирующий орган в течение трех рабочих дней. Кроме заявления о том, что компания находится в процессе изменения адреса, придется прилагать решение полномочного руководящего органа. Исключения сделают лишь для тех, кто использует в качестве юридического адреса место жительства учредителя или лица, имеющего право действовать без доверенности.
Непредоставление или нарушение сроков предоставления информации будут наказывать предупреждением или штрафом в 5 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Введенные в отношении России санкции помогут ускорить развитие в Ростовской области тепличного производства и переработки овощей, ягод, фруктов. Об этом губернатор Василий Голубев заявил в интервью «Комсомольской правде».
- Наше солнце даёт преимущество развитию тепличного комплекса перед другими регионами. В ближайшие три года мы откроем несколько таких комплексов общей площадью 44 гектара, - сообщил глава региона. Он считает принципиальной поддержку не только крупных товаропроизводителей, но и тех, кто работает в индивидуальном секторе. Больше двух лет назад на Дону начала активно возрождаться потребительская кооперация, налаживаются кооперационные связи крупных товаропроизводителей.
- Если индивидуальный предприниматель будет знать, что у него купят произведенную им продукцию, то он будет расширять своё производство. Кроме того, ему необходимо знать, куда сдавать продукцию, где её перерабатывать, - подчеркнул губернатор. При этом Василий Голубев напомнил, что власть каждого маленького поселения должна отдавать себе отчет: развитие фермеров, конкретного хозяйства - это доход в местный бюджет, за счёт которого можно решать проблемы территории.
Глава региона выразил уверенность, что в ближайшие год-два Ростовская области выйдет в лидеры по производству мяса птицы в России.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на 19 площадках одного из донских предприятий идёт полноценное производство мяса пекинской утки - от яйца до продукции, которая попадает на прилавки магазинов. После завершения строительства комбикормового завода предприятие будет работать в режиме полного цикла. «Сейчас «Донстар» производит 26 тысяч тонн продукции в год. Аналогов такого мощного производства никогда не было в России и СССР», - подчеркнул Василий Голубев.
С полной версией интервью губернатора можно ознакомиться на официальном сайте правительства Ростовской области, а также на сайте издательского дома «Комсомольская правда».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэрия Владивостока задолжала квартиры 82 горожанам, у которых имеются соответствующие судебные решения. При этом, по данным городской прокуратуры, свободные жилые помещения имеются, но они по большей части непригодны для проживания.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу краевой прокуратуры, проверка показала, что указанному муниципальному фонду требуется как текущий, так и капитальный ремонт: в ряде помещений грибок и нет инженерных коммуникаций. Более того, те квартиры, в которых проживать можно, самовольно заняты неизвестными.
Результатом проверки стало вынесение представления главе города. На сегодняшний день мэрией запланирован капремонт здания бывшего общежития и перепланировка его под благоустроенное жилье, что даст возможность закрыть вопрос для 16 человек. Еще в 12 помещениях ремонт будет проведен в следующем году, после чего заявители смогут отметить новоселье. Также поднят вопрос о выселении 15 жильцов, занявших жилплощадь своевольно. А по ряду объектов начат ремонт помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Средний бюджет предложения квартиры в новостройках Москвы и Новой Москвы различается в 3 раза; среди покупателей стало на 2% больше женщин, чем мужчин; растет доля покупателей из регионов РФ. Аналитический отдел компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выявил интересные тенденции предложения и покупательского спроса на рынке новостроек Московского региона и составил портрет покупателя.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, среди покупателей становится больше женщин, средний бюджет покупки снижается
Средний бюджет предложения квартир, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», составляет: в Москве - 18 млн рублей, в Московской области - 4,5 млн рублей, в Новой Москве - 5,9 млн рублей.
При этом, по данным анализа сделок компании, на протяжении нескольких лет наблюдается снижение средней площади приобретаемых квартир и среднего бюджета покупки. Эта тенденция характерна для всех сегментов рынка, но особенно заметна в сегменте жилья экономкласса. Так, сегодня в Московском регионе наиболее востребованы квартиры стоимостью от 2 до 3 млн руб. (на них приходится 27% от общего объема спроса) и от 3 до 5 млн руб. (36%). Для сравнения, в докризисном 2007 году спрос был смещен в сторону квартир в ценовых диапазонах от 3 до 5 млн руб. (28%) и от 5 до 7 млн руб. (31%).
Большинство сделок (75%) совершается на первичном рынке Московской области. В Москве основная доля сделок приходится на двух- и трехкомнатные квартиры (33% и 37%, соответственно). В Московской области наибольшим спросом традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры (49% и 42%, соответственно).
Только 17% покупателей приобретают квартиру в рассрочку, подавляющее большинство привлекает ипотечный кредит (42% покупателей) или выбирает 100%-ную оплату (41%).
Основное число сделок по покупке квартиры в новостройках совершает наиболее активная часть населения - покупатели в возрасте 30-40 лет (78%). Что касается распределения по полу покупателей, то длительное время в лидерах были мужчины, они опережали женщин на 3-5%. Однако в 2013 году покупателей женщин впервые стало больше, чем покупателей-мужчин и сегодня их доля составляет 51%.
Большинство покупателей квартир в Московском регионе проживают в Москве, однако на протяжении 7-ми лет их доля постоянно снижалась с 76% в 2007 г. до 42% в 2014 г. При этом увеличивалась доля жителей регионов России: так, в 2007 году на региональных покупателей приходилось 8% сделок, в 2011 г. - уже 18%, в 2014 г. - 28%.
«При достаточно высоких бюджетах покупки квартир в Московском регионе, ипотека была и остается реальной возможностью для приобретения квартиры или улучшения жилищных условий, поэтому, несмотря на дальнейший рост ставок, доля ипотечных сделок снижаться не будет. Мы ожидаем сохранения доли ипотечных сделок на уровне, как минимум 42%», - резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным группы компаний «МИЭЛЬ», в сентябре 2014 года на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения увеличилась к предыдущему месяцу на 0,9% и составила 92,6 тыс. руб./кв. м. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 1% и составил 52,6 тыс. квартир.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, тенденция начала осени на вторичном рынке Московской области - постепенный рост цен и объемов предложения
Изменение средней удельной цены предложения по поясам удаленности по итогам сентября отличалось как по значению, так и по вектору. Так, в поясе ближнего Подмосковья средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,5%, в поясе среднего Подмосковья рост средней удельной цены предложения составил 1%, а в зоне дальнего Подмосковья намечена коррекция в сторону снижения, хоть пока и в пределах погрешности (-1,5%).
Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в сентябре 2014 года:
ближнее Подмосковье: 103,393 тыс. руб. / кв. м (+0,5% к августу);
среднее Подмосковье: 74,894 тыс. руб./кв. м (+1%% к августу);
дальнее Подмосковье: 51,786 тыс. руб./кв. м(-1,5% к августу, изменение в пределах погрешности).
Наибольшее увеличение средней удельной цены предложения по итогам сентября зафиксировано по однокомнатным квартирам (+1,2%), цена предложения на двухкомнатные квартиры увеличилась на 1% к предыдущему месяцу, на трехкомнатные квартиры увеличение средней удельной цены предложения составило 0,6%, многокомнатные квартиры увеличились в цене на 0,9% к августу.
Объем предложения на вторичном рынке квартир в Московской области увеличился по итогам сентября незначительно (+1% к августу) и составил 52 558 квартир. При этом по однокомнатным квартирам объем предложения уменьшился на 0,9%, а по остальным квартирам объем предложения увеличился. Так, количество двухкомнатных квартир, находящихся в открытой продаже увеличилось на 0,5%, трехкомнатных - на 0,8%, а рост объема предложения многокомнатных квартир составил 2,8%.
По поясам удаленности также отмечены разнонаправленные изменения: в ближнем и среднем Подмосковье объем предложения увеличился на 0,6% и 0,1% соответственно, а в городах дальнего Подмосковья объем предложения уменьшился на 2,7%.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре 2014 года увеличилась по отношению к предыдущему месяцу на 0,9% и составила 112,16 тыс. руб. / кв. м.
«При анализе тенденций вторичного рынка Подмосковья необходимо учитывать, что Московская область - очень неоднородный рынок, - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - В одном и том же поясе удаленности один город-сателлит может показывать изобилие предложения, а в другом картина будет совершенно другая в силу индивидуальных факторов, в том числе в зависимости от объема предложения на первичном рынке в том же городе».
В целом изменения на вторичном рынке квартир Московской области схожи с изменениями на вторичном рынке Москвы: цена предложения растет в основном за счет вымывания наиболее ликвидных объектов (одно- и двухкомнатные квартиры в ближнем поясе Подмосковья). В ближнем Подмосковье вторичному рынку приходится конкурировать с первичным, то есть с огромным выбором предложений: это не дает ценам ощутимо расти. В поясе среднего Подмосковья вторичный рынок испытывает меньшее давление со стороны сегмента новостроек, что дает больше оснований для роста цены предложения. В городах дальнего Подмосковья отмечается снижение цен предложения и уменьшение его объемов; отсутствие традиционного осеннего роста объемов предложения говорит о том, что собственники квартир не спешат продавать недвижимость из-за общей экономической неопределенности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»