Новости рынка

В социальных непродовольственных магазинах «Алтайхозторг» льготным покупателям (ветеранам и участникам Великой Отечественной войны, малоимущим гражданам, многодетным семьям, инвалидам и др.) предоставляется десятипроцентная скидка на весь ассортимент товаров: моющие средства, бытовая химия, посуда и др. Социальные карты можно получить в магазинах «Алтайхозторг» по адресам: ул. Короленко, 39 и ул. Челюскинцев, 111. С открытием в Барнауле двух торговых предприятий общее число социальных магазинов, реализующих непродовольственные группы товаров, увеличилось до 35, сообщили коррреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Совместно с администрацией Новосибирской области они приступают к созданию уникального туристско-рекреационного парка в Ордынском районе с максимально полным набором услуг для отдыхающих. Об особенностях проекта рассказал первый заместитель Губернатора Новосибирской области Василий Юрченко на заседании рабочей группы по разработке вопросов, связанных с созданием на территории Новосибирской области туристско-рекреационных парков.
Как сообщили коррреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на территории, прилегающей к Обскому водохранилищу, разместится целая сеть объектов разного туристского профиля. Их объединит единая концепция и однообразие инфраструктуры. "В ближайшее время будет подготовлен концептуальный мастер-план развития туристско-рекреационного парка. Он включит технические требования к инфраструктурным объектам, их размещению. Все остальное спланируют сами инвесторы", - подчеркнул Василий Юрченко.
Уже известно, что площадь земельного участка 30 га. На его территории находится закрытый водоем, соединяющийся с Обским водохранилищем. По признанию участников, это может стать "изюминкой" будущего проекта - здесь можно создать межмуниципальный яхт-клуб. В будущем здесь предполагается оказывать полный комплекс туристских услуг. Начало работы парка запланировано на 2011 год.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Столичные власти приводят городские правила пользования землей в соответствие с федеральными законами. Строителей ждут и приятные сюрпризы: например, за аренду они смогут платить не единовременно, а пока идет строительство.
Как пишут "Ведомости", Департамент земельных ресурсов Москвы внес на согласование в столичное правительство проект постановления «О предоставлении без предварительного согласования места размещения объектов и использования земельных участков для строительства, реконструкции в Москве», рассказали «Ведомостям» два чиновника. Копия документа есть у редакции.
Документ позволит полностью перейти на земельные торги и аукционы в соответствии с федеральным законодательством, говорит чиновник, участвовавший в разработке закона. Сейчас земельные участки предоставляются в основном без торгов, рассказывает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Теперь в одном документе будут указаны нормативные сроки предоставления участков для строительства (например, многофункциональные объекты должны быть построены в срок до пяти лет, а многоэтажные жилые дома - до трех, включая подготовку разрешительной документации), возможность их продления без штрафных санкций, конкретные размеры неустоек и условия расторжения договоров аренды, говорит чиновник.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Нефтегазовая компания (НГК) "Итера" передала весь свой девелоперский бизнес под управление Драгомира Карича - он и его братья считались одними из самых влиятельных бизнесменов Сербии во времена правления Слободана Милошевича. Сербскому предпринимателю предстоит решить две важнейшие задачи - уладить конфликт "Итеры" по разделу активов с экс-главой девелоперского подразделения НГК Валерием Коротковым, из-за которого наложены обеспечительные меры почти на все московские проекты компании (стоимость на начало 2008 года - около $2 млрд), а также привлечь финансирование на стройки, самая крупная из которых - "Минск-Сити" - требует $4,8 млрд.
Как пишет "Коммерсант", совет директоров НГК "Итера" утвердил Драгомира Карича на должность президента девелоперского подразделения холдинга, рассказал "Ъ" один из менеджеров нефтегазовой компании.
Источник "Ъ" в "Итере" предполагает, что новый президент девелоперского подразделения получит долю в управляемой им компании, при этом внеся в нее некоторые свои активы. В частности, ранее господин Карич владел в Москве бизнес-центром "Ефимия" на Таганке, а в Белоруссии принадлежащая ему и его братьям компания Astra Investment реализует проект многофункционального комплекса "Маяк Минска" площадью более 500 тыс. кв. м. Только эти активы эксперты оценивают более чем в $30 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Президент Дмитрий Медведев на совещании с правительством поручил правительству рассмотреть возможность целевого расходования "дорожных" налогов и сборов в региональных дорожных фондах. Минфин, в свою очередь, также начал подготовку к реформам в области финансирования дорожного строительства. Пока целью Белого дома является большая прозрачность этого крайне коррупционноемкого сектора - на самостоятельное финансирование дорожного строительства автоналога, бензиновых и автомобильных акцизов явно не хватит.
Как пишет "Коммерсант", вчера на совещании с членами правительства по экономическим вопросам, посвященном итогам реализации антикризисных мер и "посткризисному развитию", Дмитрий Медведев неожиданно поручил правительству рассмотреть вопрос о "восстановлении Дорожного фонда". Федеральный дорожный фонд существовал в РФ до 2001 года и наполнялся оборотным налогом на пользователей автодорог и был ликвидирован вместе с ним.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в ноябре 2009 года стабилизация на регулярном рынке жилья Москвы продолжилась. В связи с утвердившейся тенденцией укрепления национальной валюты, за прошедший месяц долларовые цены подросли на 1,7% до уровня 5131$/кв. м, а рублевые снизились на -0,6% и составили 152,4 тыс. руб./кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, таким образом, с учетом колебания курса валют цены не претерпели существенных изменений.
Количество выставленных на продажу квартир в ноябре немного уменьшилось на 2,6% до 47,8 тысяч штук. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади снизились на 2,4% и 1,9% соответственно.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц на 7 пунктов - до 22% от всего объема предложения. Примечательно значительное снижение долей однокомнатных квартир и жилья эконом класса - до 25,6% и 41,2% соответственно, что свидетельствует о растущей активности на рынке.
На сегодняшний день остается неизменной цена предложения во всех административных округах, кроме ЮВАО (-1,1%), ЮАО (-0,7%) и ЗелАО (-1,6%). В разрезе по классам и в дифференциации по размеру квартиры коррекция цен не превышала -1,0%.
"Стабилизация, отмеченная еще в предыдущем месяце, закрепилась на рынке. Уход из открытых предложений однокомнатных квартир свидетельствует о повышенном спросе на данный сегмент предложения. Это означает, что покупатели устремились на рынок, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - При этом сегодня в большей мере их активность отражается на более дешевых сегментах. Темпы продаж начали набирать обороты и стремятся к показателям годичной давности".
"Продолжающаяся стабилизация цен и широкий спектр предложений на рынке, способствуют возвращению на рынок покупателей, которые откладывали решение жилищного вопроса. Накопленный отложенный спрос сейчас переходит в стадию активных покупок. Причем мы наблюдаем покупательскую активность не только в дешевых сегментах - оживление спроса затронуло объекты всех ценовых диапазонов" - отмечает Алексей Шленов, отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Один из участников известной американской поп-группы Backstreet Boys - Ник Картер - выставил для аренды свой особняк в городе Паркленд (Флорида) за $5000 в месяц, сообщает ресурс Move, который является официальной онлайн-базой объектов Национальной ассоциации риелторов США, пишет РИА "Новости".
Как рассказывается в материалах Move, в доме площадью 376,74 кв.м меются пять спален и пять ванных комнат, а также бассейн и спа. Особняк расположен на поле для гольфа, спроектированном знаменитым австралийским гольфистом Грегом Норманом, и выходит окнами на озеро.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пилотный проект классификации офисной недвижимости по системе Гильдии управляющих и девелоперов реализуется в Екатеринбурге. Первые сертификаты классности будут вручены местным объектам в рамках итогового саммита в декабре 2009 г. Участие в сертификации будет добровольным.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, сегодня в регионах России - разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. При этом все выполняют какие-то правила, спокойно адаптируя их под себя: привычные А, B, C и D дополняются промежуточными А+, А-, А1, А2 и так далее в каждом из классов. Новая классификация ГУД призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.
«В действующей сегодня «классификации» бизнес-центров слишком много различий и слишком много трактований, запутывающих и разрушающих систему. У нынешнего положения вещей базовые предпосылки неверные, неправильная сама система получения бизнес-центром класса, - комментирует Алексей Лушников, Председатель совета директоров группы компаний «БестЪ» и руководитель проекта создания классификации офисной недвижимости в ГУД. - Кроме того, классификация, которой все стараются пользоваться сейчас, предложена рынку брокерами (большими иностранными и российскими) и составлена под их нужды. Мы даем рынку девелоперскую классификацию, удобную и взвешенную. Основная идея - предложить понятные федеральные правила разделения бизнес-центров на классы с необходимым перечнем региональных дополнений при обязательной оценке независимой экспертной комиссией. Главное - Гильдии и рынку нужна своя классификация, собственный продукт».
Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий - А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.
Например, бизнес-центр класса А должен профессионально управляться сторонней компанией. И этот параметр - обязателен, а не факультативен, как раньше. Также обязательно наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем. Для класса В+ это уже факультативное требование.
Архитектурные подрядчики офисных центров класса А должны иметь дипломы известных профессиональных конкурсов, быть отмечены сторонними экспертами. До этого из критериев классификации можно было легко исключить важные пункты без изменений в классности .
Как рассказал Глава представительства ГУД в Екатеринбурге, председатель совета директоров «Корин-Холдинга» Андрей Бриль, в настоящее время подготовлена вся документация для проведения независимой сертификации объектов офисной недвижимости Екатеринбурга. «Определен состав Сертификационной комиссии, состоящий из представителей ГУД, администрации Екатеринбурга, консалтинговых компаний, которая будет принимать решение. Определен перечень критериев, утвержден регламент проведения оценки. Сейчас у нас уже есть около восьми объектов, которые планируется классифицировать», - сообщил Андрей Бриль. Участие в сертификации будет добровольным.
Базовая для всех регионов России система классификации офисных зданий ГУД утверждена на одном из последних Советов организации сроком на 2 года. Региональные отделения ГУД имеют право принимать дополнения и разъяснения отдельных пунктов, не противоречащие настоящей классификации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За 11 месяцев 2009 года ГК М-ИНДУСТРИЯ погасила задолженности перед банками и подрядными организациями на сумму свыше 1,5 млрд. руб.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, рост долговой нагрузки ГК М-ИНДУСТРИЯ в начале 2009 года связан с тем, что компания начала ряд крупных инвестиционных проектов, на реализацию которых были привлечены банковские кредиты со сроком погашения 2-3 года. Для этих же целей, компания привлекла дополнительные средства, разместив 2 облигационных займа со сроком обращения 5 лет.
«В связи с изменившейся экономической ситуацией в мире и последовавшим за этим фактическим сокращением долгосрочных программ банковского кредитования, руководством ГК М-ИНДУСТРИЯ было принято решение о проведении программы реструктуризации обязательств», - отметили в пресс-службе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" оценили, что ценовое дно на рынке недвижимости было пройдено в августе. Сейчас идет обратный процесс - процесс стабилизации, после которого должен начаться рост цен. И этому есть определенные предпосылки.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, во-первых, в конце августа, начале сентября с рынка стали вымываться однокомнатные квартиры. Как правило, ранее это всегда происходило перед очередным повышением цен и связано с тем, что однокомнатные квартиры в основном покупают конечные потребители, с реальными деньгами, не участвующие в альтернативных сделках.
Во-вторых, ожидания того, что на рынке появится большое количество дефолтных объектов не оправдались. Таких предложений было единицы и на сегодняшний день этот сегмент фактически исчерпан. Сейчас большинство собственников просто не хотят продавать свои объекты по низкой цене и выжидают время. В-третьих, банки постепенно начали снижать ставки по депозитам. Как только ставка по депозитам составит не более 10% в рублях, начнется отток средств из банковской сферы в сторону недвижимости.
Возможны два сценария посткризисного развития рынка недвижимости. Сценарий первый - резкий скачок, второй - плавный рост. Второй сценарий наиболее вероятен, так как банки ставки по депозитам будут снижать постепенно.
Конечно, чтобы сбалансировать экономику - нужно время, но сейчас можно говорить, что само "дно" пройдено. Загородная недвижимость должна выйти из кризиса раньше, нежели городская. Это связано с тем, что стоимость загородных объектов выше, и потребители этой недвижимости от кризиса пострадали меньше. У них есть определенные денежные средства и нужна только стабильность. Как только на рынке загородной недвижимости появится четкая определенность, этот сегмент будет быстро развиваться. Хотя по оценке экспертов, эта определенность уже есть. Сначала восстановится сегмент бизнес-класса и элитный сегмент, потом будет набирать силу и экономкласс. Ближайшее Подмосковье является этому доказательством.
Так, по ряду районов, во втором квартале 2009 года, по официальным данным Управления федеральной регистрационной службы, количество сделок превышало уровень второго квартала 2008 года. Например, в Ленинском районе количество сделок увеличилось на 25%, в Одинцовском районе - так же, в Люберецком районе - на 15%, в Мытищинском районе - на 12%. Это не удивительно, ближайшее Подмосковье всегда пользовалось повышенным спросом, а цены, по сравнению с докризисными на рынке загородной недвижимости, упали на 30%. До кризиса многим покупателям для приобретения того или иного объекта как раз и не хватало 30-35% собственных средств. Но поскольку на сегодняшний день цены упали, эта возможность у них появилась.
Поэтому во втором квартале сделок прошло много. Третий квартал был менее успешным, так как все ожидали второй волны банковского кризиса. Но поскольку его не случилось, и речь о нем уже даже не идет, то летний отложенный спрос сейчас активно реализуется. Кроме того, есть определенные предпосылки к тому, что в конце года может произойти девальвация рубля, которая, безусловно, приведет к оттоку средств из банковской сферы в недвижимость, и соответственно произойдет резкий скачок цен на недвижимость.
Сейчас на рынке недвижимости сложилось все условия для того, что бы потребительский "мотор" был запущен и цены на недвижимость начали свой рост. Когда произойдет повышение цен, прогнозировать сложно, но скорее всего, оно будет заметно уже весной 2010 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».