Новости рынка

К российским банкам проявили интерес одни из самых осторожных инвесторов - японские. Как стало известно "Коммерсанту", японская SBI Holdings готова купить контроль в российском Обибанке, принадлежащем ИФК "Метрополь", с тем, чтобы развивать в России высокотехнологичный интернет-банкинг. В перспективах такого бизнеса эксперты сомневаются, но сам факт прихода в Россию нового иностранного игрока сочли позитивным сигналом.
О том, что ИФК "Метрополь" договорилась с японской SBI Holdings о продаже 50% доли Обибанка, рассказал президент группы Михаил Слипенчук. По его словам, на днях стороны подписали соответствующий меморандум. "Когда будет получено разрешение ЦБ, мы оформим сделку по продаже японской стороне 25% плюс одна доля в уставном капитале Обибанка. Оставшиеся 25% минус одна доля SBI Holding намерен выкупить в течение года",- пояснил господин Слипенчук, уточнив, что речь идет об увеличении уставного капитала банка за счет японских инвесторов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Почти 300 миллионов рублей выделено из краевого бюджета на реализацию программы по энергоресурсосбережению в 2010 году. По информации департамента по ЖКХ и топливным ресурсам края, эти средства поступят в 3 приморских города - Арсеньев, Находку и Уссурийск на реформирование теплового хозяйства. Планируется заменить 1 котел в Арсеньеве, 2 котла в Находке и перевести котельную №5 с мазута на уголь в Уссурийске. Перевод котельных на твердое топливо существенно снижает себестоимость тепла, что, в конечном счете, повышает рентабельность малой энергетики и позволяет снизить тарифы для населения.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, долгосрочная краевая программа «Энергоресурсосбережение и повышение энергетической эффективности» рассчитана на 2010-2014 годы. На первом этапе реализации программы основная задача - снизить зависимость приморской малой энергетики от дорогого привозного мазута, т.е. перевести котельные на приморские и дальневосточные угли.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" сделки купли-продажи осуществляются с доходностью 12,5-14%. В связи с прекращением падения цен, ожидать сверх прибылей инвесторам не приходится.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране и ростом основных показателей рынок коммерческой недвижимости тоже стал постепенно восстанавливать свои позиции. В III квартале 2009 года начались сделки купли- продажи коммерческой недвижимости, и если в начале года потенциальные инвесторы готовы были рассматривать предложения со ставкой капитализации 18-20%, то на данный момент реальные сделки происходят с доходностью 12,5- 14%. Очевидно, что дальнейшее падение цен на недвижимость не предвидится, и ожидания инвесторов о сверхприбылях не сбылись.
В I квартале 2008 года сроки окупаемости офисных помещений составляли 9-10 лет, при этом ставка капитализации оценивалась в 10-11%. В сегменте торговой недвижимости возврат инвестиций осуществлялся через 8-9 лет, а ставка капитализации ровнялась 11-12,5%. Складские помещения окупались за 10-11 лет при ставке капитализации в 9-10 %. В 2009 году в связи с непростыми экономическими условиями и повышением ставок по кредитованию, многие инвесторы, в том числе и иностранные, предпочли вкладывать средства в собственный бизнес или развитие других проектов. С целью сохранения спроса продавцы арендного бизнеса были вынуждены сокращать размер стоимости предложений, а, следовательно, сократились и сроки окупаемости объектов до 6-7 лет.
В настоящее время в связи с оживлением спроса со стороны частных инвесторов эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отмечают снижение ставки капитализации на помещения, переназначенные для сдачи в аренду. Рост спроса на коммерческую недвижимость, особенно на те сектора, которые меньше пострадали в кризис, привело к увеличению инвестиционных сделок. Основными инвесторами на рынке недвижимости выступают российские частные инвесторы.
"По нашим оценкам, наиболее выгодной будет покупка объектов сегмента торговой недвижимости формата street-retail. Это обусловлено стабильным спросом на рынке помещений подобного формата и минимальным уровнем вакантных площадей относительно других секторов недвижимости: уровень доходности таких помещений оценивается в 11-12,5%, при этом данный сектор имеет меньшее количество рисков. Не исключено, что с ростом основных показателей рынка недвижимости в целом, продажа торговых помещений данного формата станет еще популярнее", - заключает Юрий Тараненко, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали данные о реализуемых компанией объектах и выяснили, какой метраж квартир пользуется сегодня наибольшим спросом у покупателей первичного рынка Москвы и Московской области. Одной из основных тенденций рынка новостроек Московского региона в этом году стало смещение спроса - в сегменте экономкласса - в сторону объектов, площадью более 50 кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, на первичном рынке Москвы предпочтения покупателей различаются в зависимости от класса жилья. Так, в экономклассе возрос спрос на объекты большой площади. Если до кризиса в этом сегменте наиболее активно шли продажи, так называемых "полуторок" (однокомнатных квартир, общей площадью 35 кв. м). Сегодня "лидерами" продаж являются двухкомнатные квартиры от 50 кв. м. Большинство покупателей предпочитают квартиры без отделки (80% от общего количества покупателей), но некоторые (20%) ориентируются на варианты полностью готовые для проживания, не требующие дополнительных затрат на проведение ремонта.
В бизнес-классе наиболее востребованы двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 120 кв. м, без отделки. В элитном сегменте предпочтение отдается трех-, четырех- и пятикомнатным квартирам, площадью от 120 до 170 кв. м, свободной планировки. Вместе с тем пользуются спросом и элитные квартиры меньшего метража, до 120 кв. м. - в основном, у состоятельных молодых людей, пока не имеющих семьи, зачастую переезжающих в столицу из регионов.
На рынке новостроек Московской области спрос на квартиры, в зависимости от количества комнат, распределяется несколько иначе. Первое место по объему продаж занимают однокомнатные квартиры (50% сделок), второе место - двухкомнатные (30%), менее 20% приходится на трехкомнатные квартиры.
Наибольшее количество - 70% однокомнатных квартир в Подмосковье приобретают покупатели до 30 лет, в том числе жители дальнего пояса МО и других регионов России, для себя или для родителей. Порядка 30% сделок с однокомнатным жильем осуществляется в инвестиционных целях.
Большинство покупателей однокомнатных квартир через два-три года приобретают двухкомнатную квартиру, еще через три-пять лет - трехкомнатную. Те, кто совершает такие "ступенчатые" покупки - это наиболее активная часть населения, которая и определяет спрос на жилье.
"Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого покупателя. Но существует статистика наиболее ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от ситуации на рынке. Традиционно самыми востребованными считались однокомнатные квартиры от 40 до 50 кв. м., однако последнее время мы отмечаем, что спрос перемещается на объекты большего метража, от двух комнат и более", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Управление делами президента собирается построить на полуострове Гамова в Хасанском районе Приморского края резиденцию для первых лиц страны, сообщил «Ведомостям» сотрудник Дальневосточной дирекции Росстроя. Вопрос изучается, подтвердил пресс-секретарь управделами Виктор Хреков. Он подчеркнул, что окончательного решения о строительстве пока не принято. Строительство резиденции на полуострове в 2010-2011 гг. упомянуто в поправках к Федеральной целевой программе (ФЦП) об экономическом и социальном развитии Дальнего Востока до 2013 г., которые премьер Владимир Путин утвердил 28 ноября 2009 г. Стройка обойдется в 7,7 млрд руб. Деньги на строительство возьмут из внебюджетных источников, говорит сотрудник Минфина. Это значит, что управделами будет искать на строительство частного инвестора, добавил он.
Как пишут "Ведомости", резиденция может разместиться на земельном участке площадью 1141,8 га, а площадь построек составит 26 500 кв. м, говорится в поправках к ФЦП. Бюджетные деньги на проект тоже планируется тратить. На обеспечение внешнего энергоснабжения в 2010 г. пойдет 81 млн руб., в 2011 г. - 591 млн руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фирме Юрия Жукова с требованием взыскать с нее залог по кредиту: 12,5% акций компании. Следующим шагом банк намерен обратить взыскание на личное имущество Жукова.
Как пишут "Ведомости", вчера московский арбитражный суд зарегистрировал иск Номос-банка к компании «Мэритрейдс инвестментс лтд», сообщила пресс-служба суда. Банк требует в счет погашения кредита обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, - 12,5% акций группы ПИК. По вчерашним котировкам на LSE этот пакет акций стоил $291 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Сбербанк капитал» продал на аукционе 23 помещения сибирской торговой сети «Алпи» столичной компании «АМК-фарма» за 3,5 млрд руб. Эти объекты были обеспечением по кредиту в 6,5 млрд руб.
Как пишут "Ведомости", аукцион по продаже 23 помещений «Алпи» (общая площадь - 340 000 кв. м) вчера провел Российский аукционный дом (РАД). Объекты были проданы единым лотом за 3,5 млрд руб. при стартовой цене в 6,5 млрд руб. Покупателем выступила компания ЗАО «АМК-фарма». Вторым участником аукциона была аффилированная с ГК «Ташир» компания «СК менеджмент». Аукцион проводился по голландской системе - на понижение. Шаг понижения составлял 20 млн руб., шаг повышения - 5 млн руб., а цена отсечения была обозначена в 3,5 млрд руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Итоги социально-экономического развития Кормиловского муниципального района в 2009 году и перспективные направления работы на предстоящий период были в центре внимания прошедшего выездного заседания Правительства Омской области. Первый заместитель Председателя Правительства Омской области Андрей Бесштанько побывал в СПК «Нива», ознакомился с ходом строительства завода по производству стеклотары.
Как пишет "Областной портал", при поддержке регионального Правительства в Кормиловском районе продолжается реализация инвестиционного проекта ООО «ОмскСтеклотара». Завод будет оснащен оборудованием чешского производства. В финансировании проекта, инвестиционная емкость которого составит порядка 53 млн. евро, участвует западноевропейский капитал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Оборот розничной торговли по всем каналам реализации в 2009 году в Приморье составил 86356 млн. рублей, что в сопоставимых ценах на 4.5% ниже прошлого года. Удельный вес в обороте края составил 52.8%. Оборот розничной торговли сформирован на 88.9% торгующими организациями, на 11.1% - за счет продажи товаров на рынках.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Примкрайстата, крупными и средними организациями в порядке розничной торговли реализовано: мяса (включая мясо птицы, продукты и консервы из мяса) - на 236.7 млн. рублей (61.4% к уровню 2008), рыбной продукции - 87.9 (61.2%), хлеба и хлебобулочных изделий - 91.4 (75.1%), бензина автомобильного - на 6441.7 млн. рублей (88.2%).
Оборот общественного питания составил 3412.8 млн. рублей, что выше 2008 года на 1.9%.
Общий объем оборота оптовой торговли в 2009 году по всем каналам реализации составил 206.2 млрд. рублей, что ниже объема 2008 года на 16.8%. Оборот оптовой торговли организаций с основным видом деятельности «оптовая торговля» составил 177.6 млрд. рублей, что меньше прошлого года в сопоставимых ценах на 16.4%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Стали известны показатели инвестиционной деятельности Ленинградской области за 2009 год. Как и ожидалось, объем инвестиций за счет всех источников финансирования в целом по области превысил уровень предыдущего года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, объем инвестиций в основной капитал по полному кругу предприятий составил 193,2 млрд. рублей или 107,1% к уровню 2008 года. Для сравнения тот же показатель за 2008 год составлял 161,3 млрд.рублей.

По крупным и средним организациям объем инвестиций превысил 159 млрд. рублей (105,5% к 2008 году). В сельское хозяйство было инвестировано 4,8 млрд. рублей, в добычу полезных ископаемых 8,1 млрд.рублей, в сферу обрабатывающих производств поступило 29,2 млрд.рублей.

В производство и распределение газа, воды и электроэнергии в 2009 году было вложено 37,9 млрд.рублей, в строительство - 1,1 млрд.рублей, в отрасль «транспорт и связь» поступило 68,3 млрд. рублей инвестиций.

Поступление иностранных инвестиций в областную экономику за 2009 год составило 1247 млн.долларов, что на 29,7% превышает уровень 2008 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".