Новости рынка

644 работника сферы здравоохранения Омской области смогли улучшить жилищные условия в 2009 году. Как сообщили в региональном Минздраве, в течение последних 5 лет Губернатором Омской области принят ряд нормативно-правовых актов, которые предусматривают мероприятия, направленные на социальную и материальную поддержку работников бюджетной сферы, в том числе медицинских работников и в первую очередь молодых специалистов. Среди них постановление областного Правительства «О мерах по обеспечению жильем молодых семей на территории Омской области. Предоставление выплат на приобретение и строительство жилья», целевая областная программа «Жилище» на 2008 - 2010 годы. пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Купить жилье можно даже за 10% от его стоимости. Правда, платить по такому кредиту придется не менее 14% годовых и заложить две квартиры.
Как пишут "Ведомости", в конце прошлого года «ВТБ 24» и Сбербанк снизили размер первого взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20%. Теперь их примеру следуют и частные банки. В феврале «Абсолют банк» объявил о снижении первого взноса до 10%. Кредит выдается в рублях, при этом ставка не меняется - от 14%. Правда, банк выдает деньги на этих условиях только при залоге двух квартир - новой и имеющейся в распоряжении заемщика.
Московский кредитный банк снизил в феврале размер первого взноса с 30% до 20%. Правда, в этом случае процентная ставка будет выше на 3 процентных пункта - не менее 13% годовых в рублях.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

5,7 миллиардов рублей принесла в консолидированный бюджет Ленинградской области деятельность комитета по управлению государственным имуществом в 2009 году. Это составляет свыше 10 процентов всех бюджетных поступлений региона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, такие данные были озвучены на отчетном собрании комитета по итогам работы в прошлом году. По сравнению с 2008 годом поступления средств в консолидированный бюджет от использования земельных участков в целом возросли на 510 млн. рублей, что составляет 109,8%.
Больше всего средств - 1 млрд. 840 млн. рублей (115,8% к плановому заданию) - было выручено от продажи земельных участков. Наиболее значительные суммы поступили от Всеволожского района - 3543,4 млн. рублей, Выборгского района - 272,5 млн. рублей; Киришского района - 191,8 млн. рублей.

Почти на 500 миллионов выросла собираемость земельного налога: 1 млрд. 734 млн. рублей против 1 млрд. 300 млн. рублей в 2008-м. Вице-губернатор Ленинградской области, председатель комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко отметил, что этому способствовал целый ряд объективных причин, среди которых рост числа налогоплательщиков, изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов и увеличение количества собственников в связи с выкупом земельных участков, ранее предоставленных в аренду.

Несмотря на кризис, интерес к переводу земельных участков из одной категории в другую и включению их в границы населенных пунктов не снизился. Как и в предыдущие годы, больше всего обращений по переводу поступило по землям сельскохозяйственного назначения: 175 земельных участков общей площадью 1200,2352га (в 2008 г. - переведено 165 земельных участков общей площадью 801,7687 га). Большинство переводов произошло на территории Всеволожского района - 106, то есть почти половина от общего числа.

Ленинградская область - первая из субъектов Российской Федерации не только начала проводить работу по инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения и выявлению невостребованных долей, но и добилась положительного результата. В 2009 году впервые в России было зарегистрировано право региона на земельный участок, сформированный в счет невостребованных долей площадью 548 гектар.

От передачи в аренду областного и муниципального имущества в бюджет области поступило более 750 млн. рублей. Лидерами по поступлению доходов от арендной платы являются: Выборгский район - 163,56 млн. руб. (выполнение плана 102,7%), Гатчинский район - 100,81 млн. руб. (103%), Киришиский район - 56,03 млн. руб. (104%).

Подводя итоги работы комитета, Александр Дрозденко отметил, что значительно улучшилась работа муниципалитетов по наполняемости своих бюджетов. В некоторых муниципальных образованиях собственные доходы составили 25-30%. Вице-губернатор выразил надежду, что, несмотря на меняющуюся экономическую ситуацию, путь консолидации усилий администрации и муниципалитетов региона по увеличению бюджетных поступлений, как местных, так и областных, будет продолжен.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Это предусмотрено новой программой развития города. Об этом в ходе посещения наукограда Бийск заявил Губернатор Алтайского края Александр Карлин. Он провел здесь выездное заседание Наблюдательного совета по развитию наукограда, на котором присутствовали представители краевой и городской администраций, законодательной власти, директора крупных предприятий Бийска. Отмечается, что сегодня для продления статуса разрабатывается новая программа развития Бийска как наукограда. При этом учитываются достигнутые результаты, влияние кризиса на экономику города и страны в целом. После подготовки необходимых документов соответствующее предложение о продлении статуса будет направлено в Министерство образования и науки РФ, сообщает ИТАР-ТАСС.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Два новых 15-местных микроавтобуса Fiat Ducato, изготовленных на российском автомобильном заводе «Sollers», закуплены для нужд строителей ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ». О необходимости закупок автомобильной техники в рамках выполнения работ по созданию объектов Саммита АТЭС-2012 в Приморском крае неоднократно говорилось на всех крупных совещаниях министерского и правительственного уровня.

Как сообщил корреспонденту "Российской недвижимости" пресс-секретарь ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» Александр Огневский, поскольку в настоящее время развернувшиеся стройки Дальневосточного федерального университета (ДВФУ) требуют ежедневного присутствия на объектах большого количества специалистов технадзора, авторского контроля и контроля качества выполнения работ, руководством ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» в конце 2009 г. принято решение о закупке продукции автозавода «Sollers» - двух микроавтобусов Fiat Ducatо и шести автомобилей «УАЗ»-«Патриот». Часть «Патриотов» будет эксплуатироваться на материковой части Приморья, часть - на острове Русский. Один из микроавтобусов Fiat Ducato уже работает на острове Русский.
Как отметил руководитель аппарата ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» Евгений Северин, более года назад дирекция закупила два автомобиля «УАЗ» для езды по острову Русский - один «Патриот» и один микроавтобус. Обе машины показали себя с самой лучшей стороны, поэтому принято решение о закупке для нужд строительства ДВФУ дополнительной автомобильной техники под маркой «Sollers». Для примера: микроавтобус Fiat Ducato оснащен дизельным двигателем объемом 2300 куб. см мощностью 110 лошадиных сил, пятиступенчатой механической коробкой передач, гидроусилителем руля, иммобилайзером, защитой картера двигателя, системой дополнительного подогрева двигателя Webasto, дополнительным отопителем в салоне, ABS и т.п. Автомобиль так же находится на 24-хмесячной гарантии.
Напомним, что на недавнем Межведомственном оперативном штабе, который прошел в офисе ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития РФ» под председательством заместителя Министра регионального развития РФ Романа Панова, вопрос о закупке техники отечественного производства был поднят снова. И дирекциям-заказчикам, и подрядчикам строительства объектов Саммита АТЭС-2012 было указано на необходимость закупки техники, собираемой в России. Так, например, кроме автомобилей «Фиат» и «УАЗ» завод Sollers предлагает большое количество строительной техники марки «Isuzu».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировали ипотечные сделки компании и составили "портрет" типичной ипотечной квартиры. Это квартира площадью 60-70 кв. м в панельном доме, стоимостью 7,5 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", сумма кредита, привлекаемого сегодня для покупки квартиры, в среднем, составляет 3,6-3,7 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса установлен банками на уровне 30% (в ряде банков снижен до 20%, например, Сбербанк, ВТБ-24, НордеаБанк).

"В последний год ипотека привлекается, в основном, при улучшении жилищных условий, в так называемых, альтернативных сделках. В таких случаях продается имеющееся жилье, деньги от продажи рассматриваются как собственные средства, а кредит служит необходимой доплатой. Поэтому, как правило, сумма кредита не превышает 50% от стоимости приобретаемой недвижимости", - отмечает Алексей Шленов, директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". Исходя из этого, стоимость квартиры, приобретаемой с помощью ипотечного кредита, составляет, в среднем, порядка 7,2-7,5 млн рублей.

По данным базы эксклюзивных предложений "МИЭЛЬ-Брокеридж", квартиры ценового диапазона 7,2-7,5 млн рублей представлены во всех округах Москвы. Наибольшее количество сосредоточено в ЮВАО (23%), чуть меньше в ЗАО и ЮАО (17% и 16%, соответственно), 11% - в ЦАО. Менее всего подобных квартир выставлено на продажу в СВАО, САО и ВАО (порядка 1-3%).

Большинство квартир стоимостью 7,2-7,5 млн рублей расположено в панельных домах (66%), менее всего - в блочных (8%), в кирпичных и монолитных - по 16% и 10%, соответственно.

Наибольшее количество квартир этого ценового диапазона имеют метраж 60-70 кв. м (43%); квартир, площадью 50-60 кв. м - 26%; площадью 40-50 кв. м - 11%; менее всего (по 10%) квартир площадью 30-40 кв. м и более 80 кв. м.

Среди наиболее типичных примеров квартир вторичного рынка Москвы, которые можно приобрести на сумму 7,2-7,5 млн рублей, можно выделить следующие.

Четырехкомнатная квартира в районе Зябликово (ст. м. Красногвардейская) в панельном доме, общей площадью - 62,5 кв. м.

Трехкомнатная квартира в районе Марьино (ст. м. Марьино) в панельном доме, общей площадью 80,2 кв. м. Или трехкомнатная меньшей площади (58,6 кв. м), ближе к центру города, в районе Нижегородский (ст. м. Таганская) в кирпичном доме.

Двухкомнатная квартира в районе Хорошево-Мневники (ст. м. Полежаевская), в панельном доме, общей площадью 52 кв. м или в районе Царицыно (ст. м. Кантемировская) в кирпичном доме, общей площадью 53,6 кв. м.

Однокомнатную квартиру этого ценового диапазона можно приобрести в центральном округе Москвы - например, в районе Арбат (ст. м. Смоленская) в кирпичном доме, общей площадью 31,7 кв. м или в районе Басманный (ст. м. Бауманская) в панельном доме, общей площадью 37,7 кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 году процент сделок с заключением договора лизинга составлял не более 1%, то по итогам 2009 данный показатель увеличился до 3%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы. Также не позволяют в должной мере развиваться данному сегменту рынка ряд психологических факторов: при использовании лизинговых схем, до момента погашения задолженности, собственником объекта выступает лизинговая компания. В случае ипотечного кредитования приобретаемый объект выступает залогом и сразу переходит в собственность покупателя.
Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности - 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку всего на 60% от общей стоимости объекта.
В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом недвижимости, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.
"Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов", - заключает Юрий Тараненко, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель Губернатора - руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов сообщил, что объемы производства строительных материалов для крупного домостроения в январе 2010 года на 20-30% превысили показатели января 2009 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по данным департамента, существенный рост зафиксирован в производстве сборных железобетонных изделий - на 31,69% до 43,34 тысяч кубических метров, а также панелей для крупного домостроения - на 46,32% до 13,9 тысяч кубических метров. Объемы выпуска стеновых материалов выросли на 8,98% до 20,87 миллионов штук условных кирпичей (у.к.). Основной прирост обеспечило производство 6,15 млн. штук у.к. ячеистого бетона и блоков стен для подвалов - 0,90 млн. штук у.к.
Рост наблюдался и в производстве сантехники - на 14,71% до 39 тысяч изделий, деревянных оконных блоков - на 35,29% до 0,92 тысяч квадратных метров, деревянных дверных блоков - на 355,56% до 1,64 тысяч квадратных метров.
Снижение объемов выпуска зафиксировано в производстве кирпичей - на 24,44% до 13,82 миллионов штук, нерудных материалов - на 16,11% до 236,12 тысяч кубических метров, пластиковых оконных блоков - на 2,7% до 3,60 тысяч квадратных метров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне министр строительства Сахалинской области Елена Ивашова на брифинге в пресс-центре Правительства Сахалинской области обозначила официальную позицию органа исполнительной власти по вопросу строительства Ледового дворца в Южно-Сахалинске.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, 17 февраля 2010 года в Министерство строительства Сахалинской области почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением) поступили Решение ФАС №17/2666 (исходящий номер письма от 03 февраля 2010 года) и Предписание ФАС №17/2667 по делу №К-34/10 (исходящий номер письма от 03 февраля 2010 года) с требованием внести дополнения в аукционную документацию и продлить аукцион на две недели. В предписании не указано, какие именно изменения и дополнения необходимо внести заказчику в Техническое задание.
18 февраля 2010 года Министерство строительства Сахалинской области направило по факсу письмо в ФАС с информацией о том, что госконтракт подписан 10 февраля 2010 года и начал действовать с 11 февраля 2010 года. То есть процедура размещения государственного заказа завершена в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», в связи с чем исполнить предписание ФАС невозможно.
Одновременно Министерство строительства Сахалинской области проинформировало ФАС о подаче в Арбитражный суд г.Москвы заявления о признании решения ФАС №17/2666 и предписания №17/2667 незаконными.
В адрес Территориального управления ФАС по Сахалинской области (руководитель Г.Н.Тыченок) Министерство строительства Сахалинской области готово предоставить копии документов, поступивших в Министерство из ФАС за период с 27 января 2010 года по 17 февраля 2010 года включительно, для ознакомления, по соответствующему запросу ТУ ФАС по Сахалинской области.
В составе аукционной документации на выполнение работ по строительству Крытого ледового дворца заказчиком была размещена Пояснительная записка к техническому заданию и Техническое задание в объеме 10 страниц печатного текста, в том числе со ссылкой на проектную документацию, выполненную ОАО «Институт «Сахалингражданпроект».
Действующее законодательство РФ в сфере размещения государственных и муниципальных заказов не регламентирует состав и объем технического задания заказчика. В соответствии с частью 2 статьи 34 ранее упомянутого федерального закона №94-ФЗ документация об аукционе должна содержать требования, установленные заказчиком к качеству, техническим характеристикам товара, услуг, требования к результатам работ, связанные с определением соответствия выполняемых работ потребностям заказчика.
Министерство строительства в соответствии со статьей 54 Градостроительного Кодекса РФ по окончании строительства и приемке объекта от подрядчика будет идентифицировать объект по итоговому заключению Государственной инспекции строительного надзора Сахалинской области о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
По запросу двух участников аукциона материалы проектной документации дополнительно к аукционной документации были направлены Министерством адресатам. Запросов по разъяснению аукционной документации от участников аукциона не последовало.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На сегодняшний день жильем обеспечено 24 ветерана Великой Отечественной войны, в том числе 17 ветеранов, вставших на учет после 1 марта 2005 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в целом на обеспечение жильем ветеранов войны на сегодняшний день из средств краевого бюджета затрачено 25 млн. руб., из федерального бюджета - 10 млн. руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".