Новости рынка

До конца года в жилом районе Снеговая падь будут сданы 17 многоквартирных домов. Ещё 10 домов закладываются. Об этом доложили губернатору края Сергею Дарькину в ходе выездного совещания на объекте.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Снеговая падь станет первым новым жилым районом с полным комплексом объектов социальной инфраструктуры. Дома возводятся для военнослужащих за счёт средств министерства обороны РФ.

Сергею Дарькину показали макеты будущих поликлиники, детского сада, школы и физкультурно-оздоровительного комплекса. Губернатор посетил одну из квартир, где уже завершились отделочные работы.

Для водообеспечения жилого района будет проложен водовод от Богатинского гидроузла. Для энергообеспечения построена электроподстанция «Снеговая падь».

Сергей Дарькин отметил, что Снеговая падь станет одним из самых комфортных районов Владивостока. «Наша задача - создать новый город, город XXI века, где будет комфортно жить и работать. Будущий Владивосток будет рассчитан на полтора миллиона жителей, и та инфраструктура, которая создаётся сегодня, должна соответствовать этой цифре», - подчеркнул губернатор.

На первом этапе запланировано строительство во Владивостоке трёх таких районов. Это Снеговая падь, жилой район в бухте Патрокл и проектируемый сейчас жилой район «Зелёный угол».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

11 территорий Кузбасса разместили на своих официальных сайтах информацию о «банках площадок» земли для строительства индивидуальных домов или ведения личного подсобного хозяйства.
Как сообщила председатель комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Наталья Витковская, это Кемерово, Новокузнецк, Анжеро-Судженск, Ленинск-Кузнецкий, Калтан, Киселевск, а также районы Беловский, Гурьевский, Ижморский, Крапивинский и Новокузнецкий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, что поручение главам дал Аман Тулеев в связи с многочисленными обращениями кузбассовцев, которые не могут приобрести жилье, в том числе и малоэтажное, у застройщиков, и хотели бы самостоятельно строить дом по максимально экономным ценам. Но самостоятельно найти свободную площадку, не обремененную ничьими правами и подходящую для строительства жилья по градостроительным регламентам, в городе или районе очень непросто. Поэтому для удобства людей муниципалитетам предписывалось подготовить и разместить на официальных сайтах такие «банки площадок» - список земель с адресом, ориентировочной площадью, свободных от чьих-либо прав.
Причем, эти «банки площадок» должны ежемесячно корректироваться - пополняться новыми участками и т.д. Эти «банки», конечно, неравноценные. Если в Кемерове на сайт для застройщиков выставили 18 участков, то в Новокузнецке - 88, Ленинске-Кузнецком - 37, Ижморском районе - 128, Калтане - 6, сказала Н.С.Витковкая.
Кроме того, пять территорий представили в комитет по госимуществу информацию о земельных участках, но почему-то не разместили ее на официальных сайтах. Это Березовский, Междуреченск, Полысаево, Юрга, Промышленновский район.
Еще 17 муниципальных образований вообще не выполнили поручения - не прислали никакого отчета в комитет, не разместили никакой информации на официальных сайтах. Это Белово, Краснобродский, Мыски, Осинники, Прокопьевск, Тайга, районы Ленинск-Кузнецкий, Мариинский, Прокопьевский, Таштагольский, Топкинский, Тяжинский, Тисульский, Чебулинский, Юргинский, Яйский и Яшкинский.
"Особняком стоит Кемеровский район, - отметила Н.С.Витковская. - С нашей точки зрения, район выполнил поручение, но формально. Представил «банк площадок», но не на востребованных людьми территориях, а на землях, не имеющих спроса".
"При этом администрация Кемеровского района указала, что на остальных территориях невозможно предоставить участки в связи с отсутствием Правил землепользования и застройки, которые в настоящее время готовятся. Это своеобразный не основанный на законе отказ населению, который, к сожалению, является для этой администрации типовым", - считает Н.С.Витковская. На него было вынесено представление областной прокуратуры. Однако никаких изменений в подходах района к представлению земельных участков после этого не последовало, отметила руководитель комитета по госимуществу.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На совещании с главами администраций муниципальных районов, которое провел губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков, рассмотрены вопросы о целевом эффективном использовании бюджетных средств при капитальном строительстве и об ограничении роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Как доложил председатель контрольно-счётной палаты Ленинградской области Алексей Ларькин, КСП провела проверки в четырех районах - Тихвинском, Приозерском, Тосненском, Лодейнопольском. Обнаружены нарушения бюджетного и градостроительного законодательства, необоснованное использование бюджетных средств.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, это связано с несоблюдением сроков строительства объектов, отсутствием проектно-сметной документации, меньшими объемами софинансирования из местных бюджетов, а также с качеством выполненных работ и инженерным обеспечением построенных зданий.
КСП выносит представления по фактам нарушений и осуществляет контроль за их устранением.

Алексей Ларькин также сообщил, что в регионе насчитывается более 50 объектов незавершенного строительства, которые начали строиться в 80-х годах прошлого века.

Губернатор подчеркнул недопустимость подобных нарушений и заявил о необходимости в ближайшее время навести порядок с финансовой и организационной дисциплиной, а также организовать полную экспертизу всех незавершенных объектов.
В этом списке есть объекты, которые начинали строить много лет назад, и их бесполезно реанимировать. Такие нужно исключить, а те, которые возможно - достроить, - сказал глава региона.

Открытость и гласность, прозрачность в тарифной политике, по мнению Валерия Сердюкова, должны стать основной задачей власти всех уровней при формировании платы населения за коммунальные услуги в 2011 году.

По поручению губернатора во всех муниципальных образованиях в августе пройдут встречи с населением, сходы жителей, на которых будет разъясняться тарифная политика, чтобы у всех была ясность с оплатой коммунальных услуг.

Со следующего года также будут установлены единые для всех муниципальных образований нормативы потребления той или иной услуги на каждого жителя, а для коммунальных предприятий - предельные нормативы затрат на производство единицы услуги (на один вид топлива, на один вид котельных и т.д.). Как пояснил Валерий Сердюков, не нужно вырабатывать лишние калории тепла или кубометры воды, их должно быть столько, сколько потребляют жители того или иного населенного пункта.

Все эти меры наряду с энергосбережением и энергоэффективностью позволят сформировать новую идеологию в сфере тарифного регулирования и минимизировать стоимость производства коммунальных услуг, а значит и плату населения за них.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Судебная практика, создаваемая по закону об иностранных инвестициях в российские предприятия стратегических отраслей, может существенно усложнить доступ к ним инвесторов. В деле о контроле над сотовым оператором "МегаФон" суд решил, что даже предварительное соглашение, допускающее переход контроля к иностранным компаниям, нельзя заключить без согласования с Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Эксперты считают, что создание такого прецедента не только затруднит ведение переговоров с инвесторами, но и даст противникам сделок простой и быстрый способ их оспаривания.
Как пишет "Коммерсант", вчера арбитражный суд Москвы выдал полный текст решения по делу, в котором ОАО "Телекоминвест" Алишера Усманова (его структуры владеют 31,1% ОАО "МегаФон") оспорило возможную смену контроля над сотовым оператором. Резолютивная часть решения была объявлена 21 июня: суд признал недействительными все положения соглашения о создании совместного предприятия (СП), в которое российская "Альфа-групп" и шведско-финская TeliaSonera предполагали внести свои пакеты акций "МегаФона"
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

УК "Развитие" Михаила Черкасова, партнера по строительному бизнесу совладельца СМП банка Аркадия Ротенберга, получила в управление одну из крупнейших генподрядных компаний Москвы - ГВСУ "Центр". Ранее ГВСУ принадлежало Coalco, которой пришлось отдать его за долги Сбербанку. Активы ГВСУ оценены банком в 7,8 млрд руб., портфель заказов - более 1 млн кв. м. В случае продажи "Центра" "Развитие" может стать главным претендентом на этот актив.
Как пишет "Коммерсант", с апреля функции единоличного исполнительного органа ОАО "ХК ГВСУ "Центр"" переданы ЗАО "УК "Развитие"", говорится в обновленном списке аффилированных лиц холдинга. "Мы получили этот актив в управление по договору со Сбербанком",- сообщил "Ъ" гендиректор УК "Развитие" Михаил Черкасов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Согласно решению Губернатора создаётся специальная постоянно действующая межведомственная комиссия по этому направлению работы.
По словам Губернатора, создаваемая организационная структура призвана повысить активность в этом секторе строительной отрасли. В сферу её компетенции будут входить вопросы повышения качества проектных решений, совершенствование процесса подготовки и отвода земельных участков для комплексного освоения организациями застройщиками, поиск новых эффективных механизмов стимулирования индивидуальных застройщиков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в состав комиссии, которую Губернатор возглавит лично, войдут представители областного Правительства, мэрии Новосибирска, ряда прилегающих территорий области. В своей работе комиссия будет активно использовать экспертные оценки, конкретный опыт и предложения организаций строительного сектора. На их основе будут вестись корректировка управленческой практики и нормативной базы в этой сфере.
Данное решение об усилении работы по развитию индивидуального и малоэтажного строительства было принято накануне, в ходе заседания координационного совета по преодолению последствий финансово-экономического кризиса и наращиванию темпов развития Новосибирской области. А уже сегодня прошло своеобразное выездное экспертное совещание на эту тему - Губернатор посетил площадку инвестиционно-строительной компании «Русь», осваиваемой под малоэтажное жильё. Глава области обсудил с руководством компании и инвесторами ряд актуальных вопросов - подготовка площадок под строительство, обеспечение инженерной инфраструктурой, природоохранные мероприятия и благоустройство, некоторые аспекты спроса на малоэтажное жильё и т.п.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство автодороги МКАД-Кожухово, которое планируется начать в 2011 году по проекту постановления "Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2011г. и основных параметрах инвестиционной программы на 2012-2013гг.", оживит локальный рынок жилья, повысит его инвестиционную привлекательность и сделает целесообразным строительство новых жилых площадей в Кожухово и Люберцах. Такую оценку дают специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, жители столицы традиционно считают микрорайон Кожухово промзоной, где находятся предприятия, склады и другие промышленные объекты. Однако это не совсем так, там расположен и достаточно большой жилой сектор.

Микрорайон Кожухово входит в состав муниципального образования Косино-Ухтомский (ВАО). Массовая застройка микрорайона была завершена еще в 2008 году. По данным «АКЦ МИЭЛЬ», сегодня в микрорайоне на продажу выставлены квартиры только в одной новостройке, которая сдана в марте 2010 года. Средневзвешенная цена предложения составляет 86-96 тыс. руб./кв. м.

«В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения на вторичном рынке жилья район Косино-Ухтомский занимает 112 место - дешевле только квартиры в Зеленоградском АО. Средняя цена на регулярном рынке в мае 2010 года составила 106,9 тыс. руб./кв. м, что на 33% ниже среднего уровня цен в Москве и на 19% - по округу. Низкая цена обусловлена расположением района за МКАД и структурой предложения: около 75% предлагаемого на продажу жилья относятся к экономклассу, остальные 25% - квартиры средней категории. Жилье более высоких классов в районе отсутствует. С начала года в муниципальном образовании цена предложения существенно не изменилась», - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

Предложение на вторичном рынке жилья района Косино-Ухтомский мало - всего 34 объекта, что составляет менее 1% всего объема продаваемых квартир в Восточном административном округе. Это во многом обусловлено недавним заселением района. Поскольку район расположен за МКАДом, проблема недостатка автомагистралей стоит довольно остро, а пассажиропоток в основном замкнут на станцию метро «Выхино», которая является одной из самых загруженных станций Московского метрополитена. Строительство автомобильной дороги повысит привлекательность Кожухово.

«Строительство новых магистралей решит вопрос транспортной доступности, что, безусловно, повысит привлекательность московского района Кожухово и подмосковных Люберец для инвесторов и покупателей. Наличие свободных площадей в районе Косино-Ухтомский делает возможным развитие проектов массовой застройки. В г. Люберцы масштабная комплексная застройка уже ведется. На территории между ул. Инициативная и Комсомольским проспектом возводится район «Красная Горка». К настоящему моменту построено 4 жилых микрорайона, общей площадью 650 тысяч квадратных метров. Проектная численность жителей микрорайона - 39,75 тыс. человек. Стоимость квадратного метра в районе застройки сегодня составляет от 54 до 69 тысяч рублей. На сегодняшний момент это наиболее демократичные по ценовой политике районы. Развитие транспортной инфраструктуры будет способствовать росту цен на рынке новостроек в Кожухово и Люберцах», - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» открыла продажи домов и земельных участков в коттеджном поселке «Нескучный сад 2», расположенном в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе. На все участки получены документы о праве собственности. Комплекс расположен на берегу реки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, общая площадь коттеджного поселка составляет 14 гектаров. Поселок рассчитан на 42 домовладения. Часть участков имеет собственный выход к воде. К продаже предлагаются дома площадью от 380 до 712 кв.м. на участках от 9 до 38 соток и участки без подряда площадью от 32 до 47 соток.

Поселок обеспечен всеми необходимыми центральными коммуникациями: электричеством, газом, водопроводом и канализацией, находится под круглосуточной охраной.

Инфраструктура поселка предусматривает пляж, прогулочную набережную, детские и спортивные площадки, футбольное поле.

Жители поселка «Нескучный сад 2» смогут воспользоваться развитой инфраструктурой первой очереди коттеджного комплекса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«На развитие аграрного бизнеса в Пермском крае в 2010 году планируется направить 1,8 млрд. руб., что почти на 300 млн. руб. больше, чем в прошлом», - сообщил сегодня в своем отчете губернатору Олегу Чиркунову министр сельского хозяйства Александр Логачев.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, бюджет региона инвестирует в развитие отрасли порядка 1,2 млрд. руб., из федерального бюджета планируется привлечь 566 млн. руб.

«Как Вы оцениваете эффективность бюджетных вложений?», - спросил губернатор у министра.

«У нас доля эффективных предприятий от общей численности 30% - 114 из 351 предприятия. Результат может сказать о том, что их прибыль выросла», - ответил Александр Логачев.

По словам министра, доля предприятий, работающих по новым технологиям и с прибылью, в этом году будет увеличена до 40%.

Поддержка сильных или «попродуктовое» финансирование - это когда предприятие получает помощь за достигнутый результат - произведенный и проданный качественный продукт. В итоге в прошлом году в регионе увеличилась продуктивность производства молока с 3,7 тыс. литров на 1 корову до 4,2 тыс. литров. Это в среднем на 20% выше среднероссийского уровня.

В этом году на «попродуктовое» финансирование будет выделено 849 млн. руб., что в 2,1 раза больше, чем в прошлом. Кроме производителей молока субсидии получат хозяйства, выращивающие картофель, овощи, зерно. Дополнительные инвестиции получит агробизнес, который готов присоединить к себе низкоэффективные сельхозпредприятия.

В развитие малого агробизнеса в Пермском крае в этом году будет инвестировано 124 млн. руб. Для сравнения, в 2009 году на это направление было выделено 8,7 млн. руб. Средства будут направлены на софинансирование муниципальных программ развития сельского хозяйства, конкурс инвестпроектов и развития малых форм хозяйствования. На развитие малых форм хозяйствования районы готовы направить за счет местных бюджетов более 30 млн. руб. Условия софинансирования: 25 % местный бюджет, 75 % - краевой.

Дополнительная сумма будет выделена и на субсидирование предпринимателям процентов по кредитам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным областного труда и занятости населения, городу требуются полторы сотни рабочих, прежде всего, в строительной отрасли: каменщики, облицовщики-плиточники, штукатуры, монтажники, кровельщики, плотники, машинисты крана, электрогазосварщики. Дополнительные рабочие руки помогли бы муниципальному образованию увеличить объемы строительства жилья, ускорить темпы капремонта трех детсадов на 510 мест.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в связи с этим служба занятости обращается ко всем жителям, которых могут заинтересовать подобные вакансии, прежде всего, к работникам шахты "Распадская". Центр занятости проводит переобучение бесплатно, за счет государства и помогает в трудоустройстве по новой специальности.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".