Новости рынка

Губернатор Валентина Матвиенко приняла участие в церемонии открытия нового петербургского отеля «Парк Инн Невский».
«Сегодня гостиничный фонд Петербурга пополнился новым отелем. Это знаковое событие для нашего города, потому что он расположился в самом сердце Петербурга, на Невском проспекте и очень удачно вписался в историческую застройку. Уверена, этот отель всегда будет заполнен, в том числе и в силу высокого уровня комфорта», - сказала губернатор.
Она подчеркнула, что открытие новых гостиниц - одно из важнейших направлений развития Петербурга. «Мы стремимся сделать Санкт-Петербург одним из самых привлекательных туристических центров мира, и развитие гостиничной сети для нас - это стратегическая задача», - сказала Валентина Матвиенко. Она отметила, что в 2008 году было введено в эксплуатацию 1300 гостиничных номеров, в прошлом году - 1400. С начала 2010 года гостиничный фонд Петербурга пополнился уже более чем на 600 номеров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, отель «Парк Инн Невский» обладает всем необходимым как для туристов, так и для деловых людей. Здесь есть интернет, конференц-залы, фитнес-центр. Особо губернатор отметила наличие в отеле подземной парковки, столь необходимой для отеля, расположенного в самом центре мегаполиса.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В августе 2010 года верхняя граница средневзвешенной арендной ставки на торговые помещения, в зависимости от площади объекта, отличалась от нижней на 100 процентов. Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг арендных ставок на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, исследование показало, что в целом по Москве августе 2010 года разница между нижней и верхней границей средних ставок в зависимости от размера помещения приближается к 100%, в то время как в пределах одного округа такая разница может составлять и 270%.

«В целом, ситуация не уникальна. За розницу всегда приходится платить больше, чем за опт, в ряде случаев в разы больше. Сейчас, востребованность небольших торговых площадей ведет к тому, что арендные ставки на них растут более интенсивно, чем на площади среднего и большого формата. Ближайший год такая тенденция еще будет сохраняться», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Так, в Москве средняя арендная ставка на помещения до 100 кв. м составляет 34 700 руб./ кв.м. / год, на помещения 101-250 кв. м составляет 25 700 руб./кв.м./год, на помещения 251-500 кв.м. - 19 200 руб./кв.м./год, в то время как на помещения площадью свыше 500 кв. м - 17 300 руб./ кв.м. / год.

При этом, средняя ставка аренды на помещения до 100 кв.м. в ЮЗАО составляла 44 500 руб./кв.м./год, а на помещения свыше 500 кв.м только 16 400 руб./кв.м./год., что почти в 2,7 раза меньше. В САО - 27 900 руб./кв.м./год и 16 700 руб./кв.м./год соответственно, разница составила 1,7 раза.

Самая высокая средняя арендная ставка по округам на помещения размером до 100 кв. м отмечена в СЗАО и составляет 45 800 руб./кв. м/год. Далее следуют ЮЗАО и ЦАО. Наименьшая средняя стоимость аренды маленьких площадей зафиксирована в ЮВАО - 24 300 руб./кв. м/год.

Большие площади (свыше 500 кв. м) предлагаются в аренду по средним ставкам в диапазоне 12 700 - 26 600 руб./кв. м/год. Минимальная средняя ставка характерна для СВАО. Лидером, неожиданно, оказался ЮВАО.

«Действительно наиболее привлекательными для арендаторов и покупателей все еще остаются помещения размером 50 - 250 кв.м. Эта тенденция сложилась еще в начале 2009 года и пока сохраняет свою актуальность. Повышенный спрос на небольшие торговые помещения увеличивает разрыв между арендными ставками на большие и маленькие метражи», считает Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Покупателем самой дорогой квартиры в Монако за 240 млн евро стал друг Романа Абрамовича и Владимира Путина греческий миллиардер Константин Александр Гуландрис.

Об этом со ссылкой на свои источники сообщает портал о роскоши Luxist. Издание не называет имя источника.

По данным Wikipedia, 47-летний Гуландрис был рожден в США, но сейчас большую часть времени проводит в Монако. Он также является влиятельным советником королевской семьи Саудовской Аравии, а также эмиров Катара и Кувейта.

Кроме того, что Константин Александр Гуландрис является другом и деловым партнером Романа Абрамовича, Luxist пишет, что он еще дружит и с российским премьером Владимиром Путиным.

И хотя миллиардера нет в списке Forbes, неофициально его состояние оценивается в 15 млрд долларов. Свой капитал он заработал на инвестициях в нефтяную отрасль.

Кроме Монако у Гуландриса также есть недвижимость в Париже, Лондоне, Нтю-Йорке и на Гавайях. Ему принадлежит одна из больших яхт мира Delma, длиной 279 футов, и самолеты - Boeing-767 и два Gulfstream G550s, пишет EUROMAG.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированный в Новосибирской области 8 июля 2010 года, выдал первые микрозаймы.
По информации начальника отдела малого и среднего предпринимательства министерства промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области Сергея Паршикова, общая сумма займов - 2,7 млн. рублей. Микрозаймы выданы одному предприятию в сфере торговли в Мошковском районе - в размере 1 миллион рублей. 900 тысяч рублей предоставлено предприятию, осуществляющему поставку угля населению, 800 тысяч рублей - частной поликлинике.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, учредителем фонда является министерство промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области. Практическую деятельность фонд начал осуществлять со второй половины августа.
В соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» и Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.02.2010 №59 «О мерах по реализации в 2010 году мероприятий по государственной поддержке малого и среднего предпринимательства» финансовая поддержка в виде займов субъектам предпринимательства оказывается на условиях срочности, платности и возвратности средств.
Согласно стандартам микрофинансовой деятельности субъекты малого и среднего предпринимательства могут получать займы до 1 млн. рублей на срок предоставления до 12 месяцев. Правила предоставления микрозаймов субъектам малого и среднего предпринимательства Новосибирской области размещены на сайте www.microfund.ru.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили в Ассоциации строительных организации "Промстрой" (основной застройщик города-спутника), новый жилой комплекс "Лесная сказка" будет состоять из трех пятиэтажных домов. Построены они будут по монолитно-кирпичной технологии.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, площадь квартир (всего их будет 880) составит от 26 кв. м. до 105 кв. м, причем планировка домов предусматривает возможность объединения в одну нескольких квартир. Продажи квартир начнутся с мая 2011 года.
Планируется, что первый дом в новом микрорайоне будет сдан в ноябре 2011 года. Полностью завершить строительство намечено на конец 2013 года. Проект предусматривает подземные гаражи, закрытый внутренний двор, освобождённый от автотранспорта с детскими площадками и скверами.
Благодаря специальным проектным решениям новые строительные участки города-спутника изолированы от уже заселенных, поэтому жители Лесной Поляны не будут испытывать дискомфорт в связи с продолжающимися строительными работами.
Также в Лесной Поляне началось строительство второго детского сада на 220 мест, поскольку действующий (также на 220 мест) будет полностью заполнен к концу текущего года.
Как сообщалось ранее, всего к началу года в Лесной Поляне было введено в эксплуатацию 87,3 тыс. кв. метров жилья (дома многоквартирные, таунхаусы и коттеджи), до конца года планируется ввести в строй еще около 33 тыс. кв. метров жилья.
На сегодняшний день реализовано практически все введенное в строй жилье и 70% строящегося. Около 300 квартир в многоквартирных молодежных домах (стоимость квадратного метра с отделкой - 25-32 тыс. рублей) приобретены благодаря льготным жилищным займам (0% первоначальный взнос, 0% ставка по кредиту, срок кредита - 20 лет), выданным обладминистрацией молодым кузбассовцам, внесшим вклад в развитие области.
Проект Лесной Поляны, подготовленный АСО "Промстрой", предусматривает строительство в течение нескольких лет 8 микрорайонов. В настоящее время ведется строительство первого из них, самого крупного. Всего на его территории будет введено около 250 тыс. кв. метров жилья. Это квартиры в 3-5-этажных домах, таунхаусах, а также индивидуальные коттеджи.
Город-спутник рассчитан на проживание 30 тыс. человек. В целом проект, инвестиции в реализацию которого оцениваются в 52 млрд рублей, предусматривает строительство 1,2 млн кв. м жилья. Общая территория города - 1,6 тыс. гектаров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «ЭР-Телеком» открыла в Перми Центр управления продажами (ЦУП) - новое федеральное подразделение компании, призванное осуществлять продажи телекоммуникационных услуг по всей России из Перми. Сегодня его посетил губернатор Пермского края Олег Чиркунов.

«Уникальность ЦУП в том, что эффективные пермские менеджеры получают возможность дальнейшего движения по карьерной лестнице, не уезжая при этом в другие города», - рассказал губернатору генеральный директор ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» Андрей Семериков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, немаловажным фактором для «ЭР-Телеком» при выборе площадки для реализации проекта стала сниженная ставка налога на прибыль, которая сегодня составляет в Пермском крае 15,5%. (на 4% ниже, чем в других российских регионах).

Центр управления продажами - это современный, высокотехнологичный офис, где уже создано более 450 рабочих мест. В будущем планируется увеличение персонала до 1 тыс. На сегодняшний день объем инвестиций в создание Центра управления продажами составил порядка 300 млн руб.

 

Из Перми звонки осуществляются по всей территории присутствия «ЭР-Телеком» - в 22 российских городах. Операторы обзванивают потенциальных клиентов. По итогам телефонных переговоров заявка на подключение к продуктам «ЭР-Телеком» направляется в город, где проживает потенциальный клиент.

Кроме того, губернатор сегодня познакомился с работой центра мониторинга: высокотехнологичного подразделения компании, обеспечивающего работоспособность сети на всей территории присутствия "ЭР-Телеком" в РФ.
В настоящее время компания реализует долгосрочную стратегию развития, в соответствии с которой «ЭР-Телеком» станет лидером российского рынка кабельного телевидения и интернет по выручке к 2014. В марте текущего года запущены продажи в 5 новых российских городах. К 2014 году общее число городов присутствия «ЭР-Телеком» достигнет 43.

Для справки:

ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" - предприятие ПФПГ Холдинга, ведущий оператор телекоммуникационных услуг в крупнейших российских регионах, поставщик triple-play услуг: кабельное телевидение («Диван-ТВ»), постоянный доступ в Интернет для частных лиц («Дом.ru») и организаций, IP-телефония и телефонная связь «ГорСвязь». Базовые направления деятельности компании реализуются в каждом городе на базе Городской Универсальной Телекоммуникационной Сети, построенной по технологии «оптика до дома». Сегодня "ЭР-Телеком" работает на корпоративном и частном рынках 22 российских городов Управление компаниями в городах России осуществляет ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг».

Компания «ЭР-Телеком» - это продукт пермской инновационной системы. В 2004 году проект профинансирован Пермским фондом содействия венчурным инвестициям совместно с группой частных инвесторов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пермский домостроительный комбинат (ДСК) завершил первый этап модернизации производства. На предприятии запущена новая линия по производству изделий из клееного бруса, применяемых в деревянном домостроении. Мощность линии - 10 тыс. кубометров продукции в год. Это позволит комбинату строить деревянные дома самых разных ценовых категорий: от 12 тыс. руб. за кв. метр и выше. В проект вложено порядка 45 млн. руб.

«Модернизация Пермского ДСК является частью краевого проекта «Пермский деревянный дом». Производство клеёных деревянных конструкций только запущено, а ДСК уже обеспечен заказами на 2 месяца вперед», - отметил и. о. министра промышленности, инноваций и науки Пермского края Дмитрий Дробинин, познакомившись с работой новой линии.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на втором этапе модернизации на Пермском ДСК планируется запуск линий производства стропильных систем и кросс-панелей.

Для справки:

«Пермский домостроительный комбинат» образован в 1948 году. Производит ДВП, балконные блоки, мебель и т.д. Продукция предприятия поставляется в Уральский регион, республики Башкортостан и Удмуртию. Сотрудничает с предприятиями Казахстана, Киргизии, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, а также Италии, Венгрии, Турции, Сирии и Туниса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство края в соответствии с рекомендациями Минэкономразвития РФ приняло постановление о создании ОАО «Пермский гарантийный фонд». Новый фонд будет заниматься предоставлением поручительств по обязательствам субъектам малого и среднего предпринимательства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на сегодняшний день региональным гарантийным фондом Пермского края является ОАО «Пермский центр развития предпринимательства» (ПЦРП). В период 2010-2013 гг. ПЦРП будет постепенно сокращать сроки и размер предоставляемых поручительств по обязательствам субъектов малого и среднего предпринимательства, в результате чего будут высвобождаться средства регионального бюджета, которые будут направлены на увеличение уставного капитала ОАО «Пермский гарантийный фонд». К концу 2013 г. ПЦРП окончательно прекратит дублирование функций по предоставлению поручительств предпринимателям.

При создании нового гарантийного фонда ОАО «Пермский центр развития предпринимательства» передаст в качестве взноса в уставный капитал ОАО «Пермский гарантийный фонд» федеральные средства в размере 70 млн.руб., а Пермский край внесёт 114,525 млн.руб.

Для справки:

В 1996 г. создан Уральский фонд поддержки малого предпринимательства. В апреле 2006 года правление Уральского фонда поддержки малого предпринимательства приняло решение учредить ОАО «Пермский центр развития предпринимательства». Для его формирования из федерального и краевого бюджетов было выделено 163,675 млн.руб. За период с 2004 года по 1 полугодие 2010 г. выдано 367 поручительств на сумму 474 млн.руб., что позволило получить малым и средним предпринимателям края кредитные ресурсы общим объёмом 950 млн.руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в августе 2010 года объем предложения сократился на -1,8% и составил 278 новостроек. При этом большая доля новостроек - по-прежнему объекты, уже введенные в эксплуатацию (44,2% предложения), количество новых объектов (на стадии подготовки к строительству) составляет 2,5%. Кроме того, предложение на рынке представлено большим числом домов, введенных в эксплуатацию более года назад.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, средневзвешенная цена предложения незначительно сократилась (на -0,8%) и составила 194,2 тыс. руб./ кв.м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6399 $/кв. м (+ 0,3%).

Изменения средневзвешенных цен предложения в различных сегментах связаны с уходом с рынка квартир в некоторых объектах.
Так, уровень цен на квартиры в домах эконом-класса в августе составил 109,5 тыс. руб./кв. м (-6,4%), доля этого сегмента в структуре предложения продолжила сокращаться (с 3,5% до 2,9% в течение месяца).

Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках среднего класса существенных изменений не претерпела и составила 123,7 тыс. руб./кв. м (-0,6% в течение месяца), в новостройках бизнес-класса - 183,1 тыс. руб./кв. м (-3,2% в течение месяца). Доля новостроек бизнес-класса и среднего класса практически не изменилась и составила 55,4% и 20,9% соответственно.

«В августе продолжилось постепенное сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы. Количество новых объектов, выходящих на продажу по-прежнему мало, большая доля предложения - уже готовые дома. Умеренный спрос со стороны покупателей в летний период удерживает цены предложения в состоянии стагнации, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Однако с завершением сезона отпусков можно ожидать некоторого увеличения их активности и активизации деятельности других участников рынка».

«Сегодня в Москве наибольшим спросом пользуются новостройки экономкласса - по наиболее ликвидным проектам продажи могут составить более 190 квартир в месяц. В сегменте бизнес-класса лидером по темпам продаж является нижний сегмент бизнес-класса со стоимостью кв. м до 160 тыс. рублей. На фоне постепенного сокращения объема предложения новостроек экономкласса, а также, повышения стадии готовности домов и общей высокой активности покупателей, можно ожидать роста среднего уровня цен. До конца года он может составить порядка 5-7%», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выступила консультантом и брокером в сделке по приобретению компанией «МАЙ» в собственность здания под корпоративную штаб-квартиру. В начале сентябре 2010 года сделка была успешно завершена. Сумма сделки не раскрывается, но оценочная стоимость здания до финансового кризиса 2008 года составляла 47 миллионов долларов США.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, семиуровневое отдельно стоящее здание общей площадью около 6000 кв. метров проекта известного московского архитектора Михаила Посохина расположено вблизи станции метро Академическая в престижном культурно-деловом районе Москвы. В следующем году планируется полная реновация здания с целью перевода офиса в класс «А». В мае 2012 года «Май» планирует переезд в новый офисный центр корпоративных подразделений.

«Это знаковая сделка для компании «Май», которая уже в течение 20 лет является одним из лидеров чайного и кофейного рынка. Она представляет действительно хороший задел для будущего роста, - прокомментировал сделку Игорь Лисиненко, генеральный директор «Мая».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".