Новости рынка

В сентябре 2010 года колебания минимальных арендных ставок на разные по площади помещения в торговых центрах Москвы, в различных округах были достаточно существенны. В то же время, при расчете средних показателей минимальных ставок аренды в Москве разница практически незаметна.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела мониторинг минимальных арендных ставок на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.

Самая высокая минимальная арендная ставка на помещения площадью до 100 кв. м отмечена в ЮЗАО и составляет 21 600 руб./кв. м/год. По такой цене предлагается в аренду помещение размером 30 кв. м в торговом центре в районе Южное Бутово на ул. Скобелевского.Минимальная ставка на аналогичное по площади помещение зафиксирована в ЮАО - помещение в торговом центре, на Балаклавском проспекте 5А,сдается по ставке 4 100 руб./кв. м/год.

Минимальные ценовые показатели на помещения площадью от 101 до 250 кв. м по округам имеют иную специфику. Самая низкая арендная ставка, 5 000 руб./кв. м/год, в данном диапазоне площадей выявлена в ЮЗАО на помещение размером 180 кв. м, находящееся в торговом центре на ул. Голубинская (м. Ясенево). Наивысшая из минимальных арендных ставок отмечена в СВАО и равна 14 500 руб./кв. м/год на помещение в офисно-торговом центре, расположенном на Алтуфьвском шоссе, 79 (м. Бибирево).

Помещения площадью 251 - 500 кв. м сдаются в аренду по минимальным ставкам от 5 000 до 18 000 руб./кв. м/год. При этом самый низкий показатель зафиксирован в ЦАО. По ставке 5 000 руб./кв. м/год сдаются помещения площадью 120-210 кв. м, расположенные в торговом комплексе на Проспекте Мира. Самый высокий показатель минимальной арендной ставки выявлен в ЗАО за помещение на 2-м этаже торгового комплекса, по адресу: Ленинский проспект, к. 5 и составляет 18 000 руб./кв. м/год.

Большие площади (свыше 500 кв. м) предлагаются в аренду по ставкам от 5 600 до 13 000 руб./кв. м/год. Минимальный показатель отмечен в СВАО на помещение площадью 600 кв. м, расположенное в торговом центре по Юрловскому проезду (м. Отрадное). Максимальный, 13 000 руб./кв. м/год, зафиксирован сразу на двух объектах ЮВАО. В торговых центрах в районе Рязанского проспекта (ул. Сормовская, 6) и в микрорайоне Кожухово.

Средние же показатели минимальных арендных ставок на разные площади отличаются всего на 10-12%. Так, средняя минимальная по Москве на помещения до 100 кв.м составляет 11 300 руб./ кв.м/год, на торговые площади 101-250 кв.м - 10 400 руб./ кв.м /год , в диапазоне 251-500 кв.м - 11 000 руб./ кв.м/год, свыше 500 кв.м. - чуть меньше 10 000 руб./ кв.м./год.

«Рынок коммерческой недвижимости традиционно более инертен, чем жилой рынок. Поэтому, если там уже за этот год сформировались устойчивые тенденции, то о коммерческой недвижимости такого сказать нельзя. На динамику арендных ставок сейчас могут влиять различные факторы. Иногда месторасположение играет ключевую роль, несмотря, на, допустим, не очень хорошие качественные характеристики помещения. А иногда при аналогичных характеристиках и месторасположении помещение не пользуется спросом, и арендодатель вынужден снижать ставку. Думаю, такая разнонаправленность рынка еще будет существовать какое-то время; осенью рынок точно просуществует в таком режиме», - заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Среди новоселов этого дома - 97 ветеранов Великой Отечественной войны. Еще 164 семьи переселятся в новый дом с территорий, подработанных шахтами. В 37 квартир переселились семьи из ветхого и аварийного жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, дом возведен по современной технологии монолитного домостроения. Во всех квартирах выполнена отделка «под ключ», установлены надёжные металлические двери, пластиковые окна, водо- и электросчетчики, современная сантехника, электропечи, системы пожаротушения.
Дом расположен в микрорайоне Красная Горка, где уже существует развитая социальная инфраструктура: детский сад, школа, магазины, поликлиника, и даже специальная больница для ветеранов.
На строительство направлено почти 300 млн рублей. Причем большая часть - 295 млн рублей пришли из федерального бюджета по программам ГУРШ и Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Telecomunicazioni S.p.A и 51,7% Orascom Telecom Holding (OTH), владеющих сотовыми операторами в Италии, Африке, Азии, на Ближнем Востоке и в Канаде. В результате сделки абонентская база VimpelCom увеличится почти вдвое, до 174 млн клиентов, а выручка - до $21,5 млрд. Нынешний владелец Wind и OTH египетский миллиардер Нагиб Савирис и его семья получат 20% VimpelCom, а также $1,8 млрд деньгами.
Как пишет "Коммерсант", вчера VimpelCom и Weather Investments S.p.A объявили о подписании соглашения об объединении компаний (о том, что такая сделка может состояться, "Ъ" сообщал 12 августа). Weather принадлежат 100% итальянского сотового оператора Wind Telecomunicazioni S.p.A. и греческого Wind Hellas Telecommunications S.A., а также 51,7% OTH, владеющей долями в сотовых операторах в Египте, Алжире, Бангладеш, Пакистане, Тунисе, Северной Корее и ряде стран Африки. По условиям сделки акционеры Weather, семья Нагиба Савириса (владеет 74,6%) и неназванные финансовые инвесторы, обменяют свои акции компании на 325 639 827 новых выпущенных обыкновенных акций VimpelCom и $1,8 млрд деньгами.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа "Меркурий" миллиардера Игоря Кесаева добилась в суде Британских Виргинских островов ареста имущества компании "Фезервуд Трейдинг Лтд", которую связывают с совладельцем завода КиН (коньяк "Киновский") Арменом Еганяном. Арест наложен в качестве обеспечительной меры по иску "Меркурия" о возврате $13,1 млн, которые были заплачены "Фезервуд" в 2007 году в рамках сделки по покупке 25% акций КиНа. В "Меркурии" утверждают, что так и не получили акции коньячного завода.
Как пишет "Коммерсант", иск группы "Меркурий" к "Фезервуд" и лично Армену Еганяну о возврате денег был принят судом в августе. Как рассказал "Ъ" адвокат группы "Меркурий" Александр Кобзев, $13 132 595,78 были перечислены 17 октября 2007 года в счет оплаты 13 229 834 акций (около 25%) завода КиН. Соглашение о продаже блокпакета акций КиНа структуры господина Еганяна заключили с группой "Меркурий" 20 августа 2007 года. Продавцом акций выступал некий Алексей Белкин, значившийся их владельцем. Общая стоимость пакета составила около $15 млн, из которых около $2 млн были уплачены господину Белкину. Оставшиеся $13,1 млн по договоренности сторон должны быть перечислены на счет офшора "Фезервуд" (Британские Виргинские острова). "Эта сумма была перечислена в пользу "Фезервуд" по личной просьбе Армена Еганяна. Я получил от него банковские реквизиты "Фезервуд" в письменном виде, при этом господин Еганян просил меня по возможности ускорить осуществление платежа",- говорит Александр Кобзев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Кузбасс занял первое место в Сибирском федеральном округе по объемам жилья, построенного населением за счет собственных и заемных средств за восемь месяцев этого года - 264,2 тыс. квадратных метров.
В целом по Кемеровской области за восемь месяцев строители ввели 509,5 тыс. квадратных метров жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» за тот же период составил в Кузбассе 40,5 млрд рублей, что на 6,8% выше уровня соответствующего периода прошлого года.
По этим двум показателям Кемеровская область занимает второе место в Сибирском федеральном округе.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Государственная "Интер РАО ЕЭС" продолжает создавать крупнейший в России энергосбытовой холдинг. Компания станет партнером "Ростехнологий" по ОАО "Промышленная энергетика", которое поставляет энергию крупнейшим заводам госкорпорации, в том числе АвтоВАЗу и "ВСМПО-Ависме". "Интер РАО" купит 75% акций ОАО, принадлежащие Росимуществу и ВЭБу, но 25% передаст "Ростехнологиям", чтобы в капитале энергосбыта был паритет. Пройдут ли сделки по рыночной стоимости - неизвестно, однако они будут оплачены деньгами, а не акциями "Интер РАО".
Как пишет "Коммерсант", дочерняя компания государственного энергохолдинга "Интер РАО ЕЭС", ЗАО "Интер РАО Капитал", получила разрешение на покупку более 75% акций энергосбытовой компании "Промышленная энергетика", сообщила вчера Федеральная антимонопольная служба.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первый в Пермском крае учительский дом открылся в деревне Разино Кудымкарского района 1 сентября. Он возведен в рамках одного из Семи важных дел губернатора Олега Чиркунова - проекта «Новая Парма». Сегодня здесь учатся 15 ребят с 1-го по 4-й классы. А раньше детям приходилось на автобусе добираться до соседнего села, где расположена ближайшая школа.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, особенность учительского дома в том, что здесь есть и классные комнаты и квартира для семьи учителей. Работать в Разино приехала молодая семья учителей Симановых.

Учительский дом оснащен всем необходимым: компьютерами, наглядными пособиями. А на специальной площадке установлен телескоп. Здесь есть столовая, спортивный зал.

В скором времени еще один учительский дом появится в деревне Кекур Кудымкарского района.

Учительских домов в других регионах страны нет. Поэтому пермский проект оказался интересен коллегам из других областей. Например, представители Красноярского края готовы приехать в Пермский край, чтобы детально изучить наш опыт.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Воспользоваться оборудованными офисными помещениями Алтайского бизнес-инкубатора смогут еще семь субъектов малого предпринимательства края, которые выдержали конкурсный отбор в сентябре.

В частности, в число новоселов вошла начинающая компания «Артикул», которая развивает производство чулочно-носочных изделий с использованием грантовой поддержки для открытия собственного бизнеса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в этом году директор предприятия Андрей Гладышев успешно защитил бизнес-проект, участвуя в краевом конкурсе на получение гранта в размере 300 тысяч рублей. Также на площадях Алтайского бизнес-инкубатора разместятся компании «Сибирская фабрика ковки», «Производственная компания «Кедровый ларец», «МИРТ», «Современные АгроТехнологии», «Дефектовка», индивидуальный предприниматель Светлана Осокина.

Как сообщили в управлении Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры, субъектам малого предпринимательства помимо льгот по арендной плате офисных помещений бизнес-инкубатора и бесплатных консалтинговых услуг будет оказана адресная помощь в формировании маркетинговой стратегии, подготовке презентационного материала, исследованию конкурентов, проведению семинаров, продвижению продукции, поиску инвесторов и потенциальных деловых партнеров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На 44 площадках идет строительство домов, монтаж стен. На 16 домах уже монтируют перекрытия. Специалисты ведут устройство фундаментов на 60 площадках, на 30 - готовят котлованы под фундамент.

 

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в краевом управлении по строительству и архитектуре, на 4 домах идет наружная отделка, на 25 - внутренняя. В Николаевке на 8 домах по ул. Новой ведут восстановительные работы: демонтаж и монтаж перекрытий (из 8 домов по ул. Новой 4 дома восстанавливают для пострадавших семей). На 2 домах по ул. Молодежной ремонтируют кровли. В селе Бастан строится 1 дом, выполнены фундаменты, ведется кладка стен.

 

К работам по восстановлению Николаевки привлечены 910 человек, в том числе, 80 инженерно-технических работников. В распоряжении строителей - 20 автокранов, 7 самосвалов, 11 экскаваторов, 5 бульдозеров, 2 панелевоза и 3 погрузчика на базе К-700.

В селе продолжают строительство водопровода, теплотрассы по ул. Хозяйственный проезд. Выполняются работы по электроснабжению 10 кВт. Поставлено 30 опор.

Напомним, ход восстановительных работ в Михайловском районе находится на личном контроле Губернатора Александра Карлина.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За восемь месяцев текущего года через процедуру перевода земель из одной категории в другую прошло 93 участка общей площадью 658 гектаров. Эти данные вице-губернатор Ленинградской области, председатель комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко озвучил на международном саммите «Малоэтажное домостроение», открывшемся сегодня.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, наиболее активно в процессе перевода участвуют земли запаса (38 участков общей площадью 65 гектаров) и сельскохозяйственного назначения (54 участка общей площадью 574 гектара). Чаще всего эти участки переводятся в земли населенных пунктов и промышленности.

Вице-губернатор отметил новую тенденцию переводов - земли запаса в сельскохозяйственные. В этом году таких участков было 9 общей площадью 44 гектара. Причем Александр Дрозденко подчеркнул, что массового перевода сельхозземель в категорию, позволяющую вести строительство коттеджей или других объектов нет. Более того, каждое заявление рассматривается строго в индивидуальном порядке и случаев отказа очень много. В прошлом году, например, положительное решение было вынесено только по 50% заявлений.

Чаще всего поводом для отказа становится несоответствие комплекта документов действующему законодательству. Также поводом для отказа могут послужить замечания профильных комитетов. Например, может быть отказано в переводе в земли промышленности, если заявитель не обосновал транспортную логистику вокруг объекта.

Более того, по словам вице-губернатора, в последнее время в регионе наметилась еще одна тенденция - обратный перевод земель. «К нам в комитет уже поступило несколько заявлений с просьбой вернуть участкам изначальную категорию сельскохозяйственного назначения, - пояснил Александр Дрозденко. - Во многом это связано с тем, что после изменения категории значительно вырастает сумма налога, которая оказывается собственнику не по карману. Еще одной причиной можно назвать снижение спроса на покупку домов».

Вице-губернатор также рассказал о положительном опыте региона по разграничению прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и регистрации прав собственности Ленинградской области на неиспользуемую пахотную землю. Напомним, что регион стал первым субъектом Российской Федерации, кто через суд зарегистрировал свое право собственности на невостребованные земельные паи или доли.

Сейчас в суде находится шесть подобных исков и еще пять готовятся к подаче. В шестнадцати предприятиях участки формируются. Общая площадь земельных участков, предполагаемых к формированию в счет невостребованных земельных долей в этих хозяйствах, составляет более 14 тысяч гектар.

Отвечая на вопрос о дальнейшей судьбе этих земель, Александр Дрозденко сказал, что они будут передаваться в аренду тем сельскохозяйственным предприятиям, которые успешно работают и нуждаются в расширении своих площадей. Однако небольшая их часть, в основном та, которая находится в непосредственной близости к Петербургу, будет предложена под инвестиционные проекты.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".