Новости рынка

На строительство Восточно-Сибирского регионального онкологического диспансера в Иркутске в 2011 году из федерального бюджета поступит 381 млн. рублей. Об этом сообщил Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, ассигнования будут направлены на строительство блоков «Б», «В», «Г» и радиологического корпуса. В областном бюджете на 2011 год на продолжение строительства онкодиспансера предусмотрено 78,4 млн. рублей. В настоящее время завершены общестроительные работы по блоку «А», построены распределительный пункт с трансформаторной подстанцией, хозяйственный блок, тепловая насосная станция с электрокотельной, кабельная электролиния на 10 кВ, сети канализации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор края Сергей Дарькин утвердил список семей - получателей жилья в рамках краевой целевой программы «Квартира молодой семье». Собственное жильё приобретут 180 семей из Уссурийска.

Напомним, в рамках краевой программы «Квартира молодой семье» в Уссурийске возведено два 90-квартирных дома. Строительство велось за счёт средств краевого бюджета. В 2010 году на эти цели было направлено 121,5 миллиона рублей
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по условиям программы молодые семьи будут расплачиваться за приобретаемое жильё в течение 20 лет.

Все квартиры в новых домах сданы «под ключ» - с внутренней отделкой, сантехническим оборудованием и электроплитами. Новосёлам не придётся тратить дополнительные средства на ремонт, что особенно значимо для молодых семей, во многих из которых уже есть маленькие дети.
Программа «Квартира молодой семье» реализуется в Приморском крае с 2003 года. С её помощью решить квартирный вопрос смогли более 1300 семей со всего края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В краевом бюджете 2011 года заложено 50 миллионов рублей на улучшение жилищных условий специалистов и их семей, проживающих в сельской местности. Еще почти 72 миллиона рублей - средства федерального бюджета.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, приобретение собственного жилья для специалистов и их семей - одно из главных направлений краевой целевой программы «Социальное развитие села на 2011-2013 годы». За счет федерального, краевого и местных бюджетов оплачивается большая часть средств от стоимости жилья - 70 процентов. Молодым специалистам и семьям нужно вложить только 30 процентов.

В Приморье программа «Социальное развитие села» будет работать уже шестой год. Как показала практика, она дает хорошие результаты. За пять лет реализации программ - с 2006 по 2010 годы - 485 семей смогли получить квартиры и дома, в том числе это 270 молодых специалистов. На эти цели выделено государственных субсидий в размере 345,5 миллиона рублей, в том числе за счет средств краевого бюджета - 125,5 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Об этом сообщил руководитель департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области Юрий Марченко.
Завершен 1 этап строительства экспериментальной котельной в Венгеровском районе мощностью 7,5 гикакалорий, которая обеспечит утилизацию и вовлечение в процесс получения тепловой энергии более дешевых и экологически чистых местных видов биотоплива (древесной щепы, отходов лесозаготовок и лесопиления). Реализация проекта предусматривает:
- утилизацию до 10 тыс. м3 порубочных остатков в лесосеках;
- снижение затрат местного бюджета на обеспечение теплоснабжения;
- предотвращение лесных пожаров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, также завершен 1 этап работ по разработке карты фонового загрязнения атмосферного воздуха на территории Бердска. Карта необходима для получения объективной информации для принятия управленческих решений, создания системы управления качеством атмосферного воздуха в городе.
В целях снижения риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также в связи со значительным ростом числа несанкционированных свалок за счет средств, выделенных из резервного фонда Правительства Новосибирской области (7 млн. руб.), ликвидировано 7 наиболее крупных несанкционированных свалок с общим объемом отходов 17850 куб. м в местах массового размещения садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан на территории Новосибирского района, в том числе:
- вблизи поселка Пашино по дороге в поселок Красный Яр объемом 1 000 куб.м.;
- по дороге от села Плотниково в деревню Репьево объемом 2 500 куб.м.;
- от села Ленинское по дороге в село Верх-Тула объемом 4 500 куб.м.;
- по дороге к поселку Железнодорожный объемом 2 000 куб.м.;
- в районе ОбьГЭС объемом 4 500 куб.м.;
- по дороге к лагерям отдыха и садоводческим дачным объединениям граждан вблизи села Плотниково объемом 2 350 куб.м.
- в районе поселка Садовый объемом 1000 куб.м.
Отходы вывезены на санкционированные полигоны, на всех объектах проведена рекультивация земельных участков, на въездах высажены деревья, поставлены аншлаги о запрете свалки мусора. Данными мероприятиями положено начало системной работе по ликвидации в ближайшие годы несанкционированных свалок на территории Новосибирской области в полном объеме.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Порядка 120 тысяч кубометров древесины предоставлено жителям Омской области для строительства индивидуального жилья в 2010 году. Главное управление лесного хозяйства за 11 месяцев 2010 года заключило с жителями региона 691 договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд граждан, с целью строительства индивидуальных жилых домов. Спрос на древесину для возведения жилья увеличился в этом году в 5 раз, а объем предоставленной по договорам древесины в 15 раз превысил уровень 2009 года.
Как пишет областной портал, наибольшее количество договоров с гражданами в 2010 году было заключено в Муромцевском, Тевризском, Усть-Ишимском, Крутинском и Седельниковском районах области. Помимо строительства индивидуального жилья, древесина на льготных условиях гражданам предоставляется для отопления жилых домов, а также капитального ремонта жилья и хозяйственных построек.

Согласно закону Омской области «О регулировании лесных отношений в Омской области» каждый житель региона один раз в 30 лет может воспользоваться правом покупки древесины по льготной цене для строительства индивидуального жилого дома.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Больше 100 камчатских семей на селе в 2010 году получили жилье в рамках реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. В том числе молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность. Об этом сообщили в Министерстве сельского хозяйства и торговли Камчатского края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, жилье в сельской местности приобрели в этом году 113 семей, в том числе 71 семья работников социальной сферы (членов семей 296). Ими приобретено больше 6,1 тысячи квадратных метров жилья, что в 2,7 раз больше, чем в 2009 году.

В Елизовском районе улучшили жилищные условия 72 семьи, в том числе, 19 молодых семей и 19 молодых специалистов на селе. В Мильковском районе - 22 семьи, в том числе 4 молодые семьи и 7 молодых специалистов на селе. В Усть-Большерецком районе - 11 семей, в том числе 2 семьи молодых специалистов, в Быстринском районе - 8 семей, в том числе 4 молодые семьи.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Весь год банки разбирались с активами на рынке недвижимости, доставшимися им от должников. ВТБ привел свою команду в "Дон-строй" и "Систему-Галс", Сбербанк приступил к созданию собственной девелоперской компании, в которую передаст самые перспективные из взысканных объектов.
Как пишет "Коммерсант", в конце декабря на сайте арбитражного суда Москвы было зарегистрировано заявление ЗАО СУ-155, головной структуры одного из крупнейших панельных застройщиков в России, о признании себя банкротом. Через несколько часов пресс-служба группы СУ-155 заявила о том, что это техническая ошибка: банкротится только крохотная "дочка" группы - ООО "Торговый дом Строительного управления номер 155". На самом деле банкротство такого девелопера, как СУ-155, практически исключено: у застройщиков жилья много социальных обязательств, поэтому даже в кризис государство готово было поручиться за них перед кредиторами. К тому же кредиты обычно берутся под конкретные проекты, которые и выступают залогом, и в случае финансовых проблем девелопер просто выходит из проекта. И если во многих других сферах банки не готовы возиться с залогами, то в недвижимости они менее категоричны и забирают как отдельные объекты, так и доли в компаниях.

Еще осенью 2009 года стало известно, что ВТБ заберет 50% плюс одну акцию одного из крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса в Москве - "Дон-строй инвеста" (в собственности около 3 млн кв. м строящегося и готового жилья). Основатели "Дон-строя" Максим Блажко и Дмитрий Зеленов задолжали ВТБ около 80 млрд руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На рынке новостроек столицы, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в декабре 2010 года объем предложения не изменился и составил 273 новостройки. В течение года объем предложения сократился на -15,7%.

В декабре значимых изменений в динамике цен отмечено не было. Средневзвешенная цена предложения за декабрь увеличилась на +2,2% и составила 196,8 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6352 $/кв. м (+2,2%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в течение 2010 года на рынке новостроек Москвы не отмечалось устойчивых тенденций, цена предложения ежемесячно колебалась в пределах от -2,6% до +4%. Однако в целом тренд можно охарактеризовать как положительный - за год уровень цен вырос на +5,6% в рублях и +2,3% в долларах. Для сравнения отметим, что в 2009 году прирост составил -2% и -8% соответственно.

В декабре 2010 года значения средневзвешенных цен предложения в различных сегментах претерпели незначительные изменения в связи с происходившими структурными сдвигами (уходом одних объектов и появлением в продаже других). Так, цены на квартиры в домах бизнес-класса составили 189,6 тыс. руб./кв. м (+1,9%), в домах среднего и экономклассов - 121,7 тыс. руб./кв. м (+1,7%) и 107,2 тыс. руб./кв. м (-2,6%) соответственно.

Явление реализации накопленного спроса, характерное для первого полугодия 2010 г., сменилось снижением покупательской активности во второй половине года. Даже осень не принесла ожидаемого изменения ценовой динамики. В течение года объекты бизнес-класса подорожали на +10,9%, из которых +10,7% пришлось на I полугодие, когда на рынок после кризиса вышло несколько дорогих новостроек. Годовой прирост цен в сегментах среднего и экономклассов оказался незначительным и составил +0,16% и +0,85% соответственно.

«В 2010 на рынке новостроек Москвы не сформировалось устойчивых ценовых тенденций, что связано с медленными темпами восстановления мировой и российской экономик, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Поэтому не следует ожидать существенных изменений в ценовой динамике, по крайней мере, до весны 2011. Развитие рынка столичных новостроек в дальнейшем будет определяться тенденциями экономического развития. Учитывая прогнозируемое международными экспертами замедление темпов восстановления мировой экономики, прирост цен предложения в 2011 году может составить до +5+8%, а в случае наращивания темпов роста российской экономики (как прогнозирует Минэкономразвития) - до +10+15%.»

«В уходящем году, - добавляет Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - сформировались устойчивые тенденции спроса, и прежде всего, это повышенный спрос на новостройки экономкласса. Следуя за спросом, застройщики переориентировались на жилые проекты экономкласса. В течение года такие объекты выходили на площадках, которые планировались под застройку более дорогих сегментов рынка. В наступающем году ожидается выход на рынок большого количества новых проектов в данном формате, совокупной площадью более 300 тыс. кв. м.».

На регулярном рынке Москвы активность продавцов к концу года значительно снизилась. Доля предложения, поступившего на рынок в декабре 2010 года, сократилась по сравнению с предыдущим месяцем сразу на 8 пунктов до 22% от общего числа продаваемых квартир. Количество объектов в открытом предложении уменьшилось на 4%, но не опустилось ниже 51,9 тысяч штук, тем самым превысив уровень начала года практически на 12%.

За прошедшие двенадцать месяцев доля наиболее востребованного на рынке предложения эконом- и среднего класса снизилась на 1,5 пункта. В остальных сегментах существенных изменений по итогам года не зафиксировано.

Средний уровень цен в рублевом эквиваленте за последний месяц подрос на 0,7% до 169,2 тыс. руб./кв. м. В долларах данный показатель по-прежнему существенно не меняется - 5477 $/кв. м. С начала года цена продаваемых квартир увеличилась на 10,6% и на сегодняшний день уступает докризисным показателям 12%.

Практически во всех сегментах, типах и категориях средняя цена в декабре осталась на прежнем уровне. По итогам года наибольшие приросты цены были у популярных среди покупателей однокомнатных квартир, которые подорожали на 11,6%, и у предложений средней категории комфортности (+10,5%). В целом, среди различных типов строений наибольшие приросты отмечены на жилье в монолитных домах, где увеличение составило 13,6%.

«Подводя итоги уходящего года, можно констатировать, что 2010 год стал периодом возвращения на вторичный рынок жилья Москвы отложенного спроса, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Именно этот фактор оказал существенное влияние, как на динамику объема предложения, так и на цену выставленных на продажу объектов. К концу года ситуация на рынке полностью стабилизировалась, о чем свидетельствует восстановление естественного спроса. По нашим оценкам в следующем году ситуация на регулярном рынке столицы коренным образом не изменится, в среднем цены будут увеличиваться в пределах 0,5%-1,0% в месяц. Как следствие, к концу 2011 года ценовой уровень вернется к докризисным показателям».

«2010 год был очень успешным с точки зрения сделок, и благоприятен как для покупателей, так и для продавцов. Рынок оживился, цены росли очень умеренно. Покупатели могли выбрать максимально отвечающий их пожеланиям и возможностям вариант, продавцы - достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации. Высокая покупательская активность, которую мы видели в течение года, быстрое возрождение ипотеки, говорит о том, что у потребителей есть интерес к рынку недвижимости, есть желание и возможность улучшать свои жилищные условия» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Слюдянке накануне сданы в эксплуатацию 66 квартир общей площадью 2067 кв. м, куда переехали жители по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда». Как сообщил министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов, три двухэтажных дома были построены менее чем за пять месяцев. Строительство велось ООО «Домострой Профи» по каркасной технологии из сэндвич-панелей собственного производства. Кроме того, жилье возводилось по индивидуальным проектам, так как площадь аварийной квартиры должна совпадать с площадью новой квартиры.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, жители Слюдянки, включенные в программу расселения из ветхого жилья, а также пострадавшие от землетрясения 2008 года, получили полностью благоустроенные квартиры с центральным отоплением, горячей водой. Всего было сдано более 700 м подземных коммуникаций - электрические сети, теплотрассы, водопровод, канализация.

Как отметил Руслан Болотов, строительство велось по муниципальному контракту, заключенного по результатам открытого аукциона. Стоимость контракта составила 49,6 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как минимум один из предложенных правительством Ленинградской области участков для размещения штаб-квартиры «Газпром нефти» заинтересовал компанию, сообщил журналистам председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер, передает «Интерфакс».

На прошлой неделе правительство области представило концерну на выбор четыре территории площадью в 30-40 га каждая - в Уткиной Заводи, в Кудрове, в Вереве (Гатчинский район) и в Новом Девяткине. Все они подходят для строительства офисов, но речь не идет о проекте «Охта центр», цитирует пресс-служба Ленобласти губернатора Валерия Сердюкова. Какой из участков понравился «Газпрому», Сердюков не сказал.
«Газпром» планировал инвестировать 60 млрд руб. в небоскреб высотой 400 м и площадью около 1 млн кв. м на Охте. В начале декабря правительство Петербурга отменило постановление, позволяющее отклониться от разрешенной на Охтинском мысу высотности в 100 м до 400 м. После этого «Газпром нефть» стала искать участки для своего проекта, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".