Новости рынка

Как сообщил в ходе Круглого стола «Итоги развития рынка коммерческой недвижимости г. Тюмени в первом полугодии 2011 года», проведенного Тюменским представительством НП "Гильдия управляющих и девелоперов", директор ЗАО «АссоциацияАЛКО» Алексей Долгих, заполняемость бизнес-центров Тюмени существенно увеличилась по сравнению посткризисным периодом. В настоящее время этот показатель в среднем по тюменскому рынку бизнес-центров составляет 85-90%.0 Больший интерес вызывают офисы площадями 200-600 квадратных метров, которых крайне мало в центральной части города. По мнению Алексея Долгих, в этом сегменте будет отмечаться рост спроса в ближайшие полгода-год, пока не будут введены в эксплуатацию другие БЦ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Гильдии девелоперов, кризис изменил поведение предпринимателей, и они стали тщательнее анализировать предложение. Помочь арендаторам разобраться в объектах призвана Всероссийская программа классификации бизнес-центров, которую реализует НП «Гильдия управляющих и девелоперов». В Тюмени классифицировано 18 бизнес-центров, двум присвоен класс «А».

«Ранее в разных городах можно было встретить офисные объекты классов «А++» или «9 звезд», - рассказал вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Александр Гришин. - Главное отличие классификации, разработанной ГУД - собственник не может самостоятельно присвоить класс своему объекту. Оценкой занимается специально созданная в каждом регионе сертификационная комиссия».

На сегодняшний день экспертами ГУД в общей сложности классность присвоена 307 бизнес-центрам Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

Сертификационные Комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Комиссия присваивает объектам класс сроком на два года по истечение которых бизнес-центрам предстоит пройти процедуру переаттестации - объекты, получившие класс, должны будут подтвердить его. Классность будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вице-губернатор привел следующие цифры: из 17 районов только в 3 утверждены схемы территориального планирования, из 204 поселений разработали и представили градостроительную документацию 31, а утверждена она в 12.

Сергей Козырев обратил внимание на то, что у муниципалитетов практически не осталось времени для разработки генпланов, схем территориального планирования и правил землепользования и застройки. Несмотря на то, что на федеральном уровне четыре раза переносили срок, к которому новая градостроительная документация должна быть утверждена (сейчас это 31 декабря 2012 года), муниципальным образованиям нужно разработать и представить ее в правительство летом 2011 года.

Вице-губернатор назвал это время предельно допустимым сроком потому, что процесс согласования подобных документов занимает от семи до одиннадцати месяцев. Если к концу 2012 года документации у органов местного самоуправления не будет, они не смогут распоряжаться землей и выдавать разрешения на строительство - ни один новый объект построить будет невозможно.

По мнению председателя комитета по архитектуре и градостроительству Евгения Домрачёва, 36% поселений не успеют в срок подготовить генпланы. Но если они обязательны не для всех поселений, то правила землепользования и застройки должны быть повсеместно. Основной причиной затягивания этого процесса главный архитектор области считает отсутствие у муниципалитетов средств на разработку документации.
Для частичного решения этой проблемы регион направил заявку на финансирование в объеме 209 млн. рублей в Министерство регионального развития РФ.

Что касается длительных сроков рассмотрения и утверждения градостроительной документации, то они связаны в большинстве случаев с низким качеством представляемых в правительство области проектов. Не редки случаи, когда градостроительный совет отправляет их на доработку, как это было, к примеру, с Бокситогорским и Волосовским районами, или создается согласительная комиссия по урегулированию разногласий, которую сейчас проходят Киришский и Тихвинский районы.

На сегодняшний день утверждены схемы планирования Гатчинского и Лодейнопольского районов, подготовлена к утверждению схема Тосненского. По словам Евгения Домрачёва, схемы пяти районов градсовет сможет утвердить до конца этого года, а оставшиеся 9 - в следующем. Таким образом, все муниципальные районы будет обеспечены новой документацией к установленному сроку.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2008-2010 годах на программы капремонта и переселения Новосибирской области из средств Фонда было выделено 4,8 млрд. рублей. Подводя итоги этого периода, в Фонде отмечают, что в порядке софинансирования регион добавил к этой сумме 1,52 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта в 1 000 домов, в которых проживает 136202 человека, а также предоставление новых квартир 5424 гражданам, ранее проживавших в 273 аварийных домах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Однако этого не произошло. В письме руководителя Министерства спорта, туризма и молодежной политики Виталия Мутко, которое публикует "Известия", сообщается, что в федеральном бюджете на 2011-2012 года дополнительных средств (в данном случае - 9,4 млрд рублей) не предусмотрено.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".