Новости рынка

Красноярск оправдывает репутацию «второй столицы Сибири»: среди качественных офисных объектов превалируют бизнес-центры класса А, площадь которых составляет 40% от общего предложения. Наиболее крупным действующим объектом также является деловой центр класса А «Первая башня» (23 000 кв.м.), введенный в эксплуатацию в разгар кризиса, во 2 квартале 2009 г. Несмотря на общую посткризисную стагнацию офисного сегмента в российских регионах, в 2010 году в Красноярске были введены в эксплуатацию 2 новых объекта, совокупной площадью почти 15 000 кв.м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, арендные ставки на офисные метры достаточно высоки: в бизнес-центрах класса А диапазон составляет 1060-1475 руб. за кв.м. в месяц, в В-классе - 900-1475 руб. При этом, несмотря на тенденцию роста спроса на качественные офисы, большинство бизнес-центров испытывает проблемы с арендаторами. Если для класса В и С доля вакантных помещений находится в среднем на уровне 30%, то для класса А этот же показатель составляет 45% Проблемы с заполняемостью объектов обусловлены, в частности, арендной политикой собственников: величина скидок, предоставляемых арендатору, не превышает 3% от первоначальной цены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Не следует думать, что многочисленные прогнозы по поводу повторения прошлогодней жары оказали существенное влияние на активность арендаторов, - говорит Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - пришла середина лета, и вместе с ним на рынок пришел сезонный спад спроса».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, максимальным спросом в июне и первой декаде июля традиционно пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60% в структуре спроса). Для сравнения - майский спрос на этот самый ходовой сегмент занимал почти 70%. На втором месте в структуре спроса, как ни странно, находится более дорогой сегмент - от 3000 до 5000 долларов (22,5%). На третьем - что также показательно - еще более дорогой диапазон - от 5000 до 10 000 (12,8%).

«Такой спрос на дорогой сегмент мы склонны расценивать, как появление интереса к аренде загородных коттеджей на длительное время, - замечает Мария Жукова, - арендаторы, которые могут себе это позволить, накопили за это время достаточно уверенности в своем завтрашнем дне и не боятся потратить значительную сумму денег на аренду дорогого коттеджа, скажем, на год или более».

Анализ же структуры предложения в данный период не принес никаких сюрпризов. Больше всего предлагалось коттеджей со стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов в месяц (39,2%), на втором месте - от 5000 до 10 000 долларов (19,6%). Интерес вызывает третье место - абсолютно равные доли - по 14,2% занимают в структуре спроса загородные объекты самого дорогого (от 10 000 долларов) и самого дешевого (до 1 000 долларов) сегмента.

Наибольшим спросом пользовались дачи, отстоящие от МКАД в районе 20-30 километров (32%). На втором месте в структуре спроса находился отрезок от 10 до 20 км. (21%), на третьем месте - зона 30-50 км. (17,4%).

Цены аренды по направлениям варьировались следующим образом. Самым дешевым направлением в июне-первой декаде июля был юго-восток Московской области (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское шоссе). Средняя цена аренды на расстоянии 10 км. от МКАД составляла там 25 000 рублей в месяц, на расстоянии от 10 до 20 км. - 20 000 руб., на расстоянии 20-30 км. - 49 000 руб., 30-50 км. - 50 000 руб. и далее в поясе от 50 км. средняя цена составляла 25 000 рублей в месяц.

Вторым по дешевизне стало южное направление (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе). Третьим - северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Миханики Русия» - российская «дочка» греческого девелопера Michaniki. У компании большие планы в России: она заявила девять проектов общей площадью 1,8 млн кв. м, в которые она собирается вложить свыше 1,6 млрд евро, чтобы потом выручить от их продажи 2,8 млрд евро. Самые крупные из проектов - «Эллас», город-спутник на 950 000 кв. м на Киевском шоссе, и многофункциональный комплекс Melina Towers на 527 000 кв. м в Химках. Консультанты по недвижимости рассказывают, что строительные работы начались только на двух проектах - в офисном комплексе «Александр Великий» (160 000 кв. м) и жилом доме «Ира» (17 000 кв. м) в Химках.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подавляющее большинство (84%) новостроек западных районов Москвы относится к сегменту бизнес-класса. Но объекты экономкласса также присутствуют - их доля составляет 16%. Это соотношение соответствует общей ситуации на первичном рынке столицы, которая характеризуется нехваткой объектов экономкласса.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса ЗАО, ЮЗАО, СЗАО составляет около 195 тыс. рублей. Примечательно, что во всех новостройках бизнес-класса цена кв. м не зависит от типа дома. На цену в большей степени влияет местоположение объекта и стадия строительной готовности, а также имиджевая составляющая проекта.

Средняя цена кв. м в сегменте экономкласса западных округов Москвысоставляет около 131 тыс. рублей. Прирост стоимости квадратного метра и в бизнес-, и в экономклассе за весь период строительства составляет, в среднем, 15-20%.

По количеству комнат в бизнес-классе преобладают трехкомнатные квартиры (42% от общего числа реализуемых объектов этого сегмента). На втором месте - двухкомнатные (22%), доля однокомнатных квартир меньше, чем четырехкомнатных (15% и 18%, соответственно). В оставшиеся 3% входят пяти-, шестикомнатные объекты и пентхаусы.

Основной объем предложения в сегменте экономкласса (61%), напротив, приходится на востребованные покупателями однокомнатные квартиры. Доли двух- и трехкомнатных квартир отличаются незначительно - 21% и 18%, соответственно.

Самый маленький по площади и самый недорогой объект бизнес-класса, расположенный на западе Москвы - это однокомнатная квартира-студия, площадью 26,7 кв. м, стоимостью 5,2 млн рублей, в ЖК на проспекте Маршала Жукова.
Самый просторный и дорогой - пентхаус, площадью 620 кв. м за 148,8 млн рублей, в ЖК на Ломоносовском проспекте. Самая маленькая квартира экономкласса имеет площадь 38,8 кв. м и стоит 4,8 млн рублей, расположена в ЖК на ул. Твардовского. Самый дорогой объект этого сегмента - трехкомнатная квартира, площадью 83 кв. м по цене 13,4 млн рублей, в доме на Береговом проезде.

По типу дома новостройки бизнес-класса относятся к монолитному и монолитно-кирпичному домостроению (63% и 37% квартир, соответственно).

В сегменте экономкласса преобладают панельные дома, в которых сосредоточено 62% реализуемых квартир этого сегмента. На долю квартир в монолитных домах приходится 38%.

«Примечательно, что доля сделок, совершаемых по договорам долевого участия, в экономклассе выше, чем в бизнес-классе - 50% и 15%, соответственно. Большинство этих проектов находится на начальной стадии строительства. Квартиры, реализуемые по предварительным договорам купли-продажи, располагаются, в основном, в домах на завершающем этапе строительства или сданных в эксплуатацию.В сегменте экономкласса 18% сделок совершается через жилищно-строительные кооперативы. Эта схема получила широкое применение после вступления в силу поправок к 214 ФЗ», - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.

Практически во всех новостройках бизнес-класса ЗАО, ЮЗАО и СЗАО оборудованы подземные или наземные крытые паркинги, что является обязательным условием для этого сегмента. Средний коэффициент обеспеченности машино-местами (отношение общего количества машино-мест к общему количеству квартир) по объектам бизнес-класса составляет 1,47 на квартиру.

В экономклассе подземные или крытые наземные паркинги есть в 43% новостроек. Лидируют по наличию обустроенных парковочных мест дома, возведенные с использованием монолитных технологий. Средний коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 0,94.

В новостройках бизнес-класса ЗАО все квартиры реализуются без отделки, что является типичным для этого сегмента, поскольку покупатели таких квартир, делая ремонт, зачастую полностью меняют утвержденные планировки.

Основной объем квартир экономкласса также реализуется без отделки. На долю квартир с отделкой приходится 30%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Ключевым этапом станет монтаж панелей руслового пролета из акватории пролива Босфор Восточный с одновременной установкой вант. В настоящий момент ведется активная подготовка к монтажу вантово-балочной системы руслового пролета моста, который свяжет Владивосток с островом Русский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, генеральный подрядчик строительства объекта - ООО УСК "Мост".

Напомним, мост на остров Русский будет одним из крупнейших вантовых мостов в мире, его центральный пролет длиной 1 104 метра станет рекордным в мировой практике мостостроения. У этого моста будут самые высокие пилоны и самые длинные ванты. Общий вес вантовой системы составит 3,5 тысячи тонн.

Ввод моста в эксплуатацию обеспечит надежное транспортное сообщение материковой части Владивостока с островными территориями, это создаст предпосылки для расширения города в южном направлении.

В строительстве моста принимают участие приморские компании. Как подчеркивает губернатор Приморского края Сергей Дарькин, строители края, занятые на объектах саммита АТЭС, получают уникальный опыт, который позволит им успешно конкурировать с российскими и зарубежными строительными компаниями, а также участвовать в реализации других крупных проектов в России и за рубежом.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Продолжается интенсивная модернизация стройиндустрии. Если в 2010 году было введено 7 линий по выпуску строительных материалов, то до конца года появятся 10 новых производств. В первом полугодии в Азовском районе введена в эксплуатацию линия по изготовлению сэндвич-панелей для быстровозводимых домов. Запущены цеха по переработке древесины и изготовлению столярных изделий в Исилькульском, Тевризском и Колосовском районах. Наращиваются мощности кирпичных производств в Калачинском, Нижнеомском и Одесском районах. Введен в эксплуатацию участок сухих строительных смесей, производимых с использованием золошлаковых отходов омских ТЭЦ. Запущено несколько линий по производству строительных блоков на основе инновационных технологий. В первом полугодии произведено строительных материалов на сумму 3,5 млрд. рублей. Индекс производства составил 147,7% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Значительную поддержку строительному комплексу оказывает Правительство Омской области: разрабатываются программы, стимулирующие жилищное строительство и развитие стройиндустрии, привлекаются федеральные инвестиции, применяются меры государственной поддержки граждан для улучшения жилищных условий за счет индивидуального строительства. По данным регионального Минстроя, объем инвестиций в сферу строительства за счет всех источников финансирования в первом полугодии составил 26 млрд. рублей. Это на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примерно такой же рост отмечается по объемам строительных работ и услуг, выполненных на сумму 12,5 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заказчиком этого инвестиционного проекта выступает ООО «ПО «Металлист». Предприятие перерабатывает металл и иные виды сырья более 20-ти комбинатов со всего мира, в том числе российских производителей (Северсталь, НЛМК, ММК).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, производственное объединение зарегистрировано в городе Обнинск Калужской области. При работе в Ленинградской области предполагается создание обособленного подразделения с регистрацией в Коммунаре.

Мощности нового производства ориентированы на переработку 30 тыс. тонн металла в год. Основные виды продукции: профнастил, металлочерепица, водосточные системы, заборы, саморезы, навесные подсистемы под гипсокартон, металлический сайдинг. Стоимость запуска завода составляет 425 млн рублей.

Предприятие планируется ввести в строй до конца 2012 года. С началом эксплуатации будет создано до 250 рабочих мест.

14 июля проект получил согласование межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".