Новости рынка
Иностранные застройщики смогут работать без образования юрлица
С этого года на российский строительный рынок смогут зайти новые иностранные компании. Это стало возможным благодаря подписанию соглашения о введении секторального рынка услуг для стран-членов Евразийского экономического союза. Застройщикам не нужно будет создавать новые юридические лица.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минэкономразвития, кроме того, компании не будут проходить дополнительные процедуры лицензирования и смогут осуществлять строительство на территории всего Союза. Хотя новый порядок и начнет действовать с 2015 года, предусмотрен переходный период. В некоторых секторах он будет до 2016 года, а в остальных - до 2025 года.
Отметим, кроме строителей по такому же принципу смогут работать компании 29 направлений: от научно-исследовательских до аудиторских.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Минэкономразвития, кроме того, компании не будут проходить дополнительные процедуры лицензирования и смогут осуществлять строительство на территории всего Союза. Хотя новый порядок и начнет действовать с 2015 года, предусмотрен переходный период. В некоторых секторах он будет до 2016 года, а в остальных - до 2025 года.
Отметим, кроме строителей по такому же принципу смогут работать компании 29 направлений: от научно-исследовательских до аудиторских.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
АСК выявил нарушения Правил благоустройства при строительстве жилого комплекса
Отдел архитектурно-строительного контроля (АСК) Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга выявил нарушения Правил благоустройства на строительной площадке Чкаловского района.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, фирма осуществляет строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Степана Разина - Чапаева - переулков Еланского - Белорецкого.
Сотрудник отдела АСК провел осмотр стройплощадки и прилегающей к ней территории и выявил следующие нарушения:
- участок, на котором компания осуществляет возведение ЖК, не обустроен в подготовительный период в соответствии с проектом организации строительства: въезд и выезд организован в местах, не предусмотренных документом, пожарный выезд заблокирован бытовыми помещениями;
- установленное по периметру строительной площадки ограждение, не соответствует требованиям ГОСТ: оно не отвечает функциональному назначению по предотвращению доступа посторонних лиц на территорию, место въезда/выезда, со стороны переулка Еланский, не оборудовано воротами, отсутствуют секции временного забора, не оборудован деревянный тротуар для пешеходов с защитным козырьком вдоль ограждения.
Специалист АСК по итогам проверки составил протокол и направил его на рассмотрение в административную комиссию Чкаловского района, члены которой в случае положительного решения назначают наказание в виде штрафа, размер которого для юридических лиц варьируется в пределах от 200 до 400 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, фирма осуществляет строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Степана Разина - Чапаева - переулков Еланского - Белорецкого.
Сотрудник отдела АСК провел осмотр стройплощадки и прилегающей к ней территории и выявил следующие нарушения:
- участок, на котором компания осуществляет возведение ЖК, не обустроен в подготовительный период в соответствии с проектом организации строительства: въезд и выезд организован в местах, не предусмотренных документом, пожарный выезд заблокирован бытовыми помещениями;
- установленное по периметру строительной площадки ограждение, не соответствует требованиям ГОСТ: оно не отвечает функциональному назначению по предотвращению доступа посторонних лиц на территорию, место въезда/выезда, со стороны переулка Еланский, не оборудовано воротами, отсутствуют секции временного забора, не оборудован деревянный тротуар для пешеходов с защитным козырьком вдоль ограждения.
Специалист АСК по итогам проверки составил протокол и направил его на рассмотрение в административную комиссию Чкаловского района, члены которой в случае положительного решения назначают наказание в виде штрафа, размер которого для юридических лиц варьируется в пределах от 200 до 400 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В ноябре в США упали продажи домов
По сравнению с октябрем продажи новых домов на одну семью снизились на 1,6%. Зафиксированное падение стало еще одним доказательством того, что темпы восстановления жилищного рынка США замедляются.
Предпоследний месяц 2014 года не оправдал ожиданий экономистов. Более чем полуторапроцентная корректировка спроса отрезвляюще подействовала на статистические прогнозы. Согласно новым данным, вместо ранее предсказанных 460 000 единиц жилья, к концу года будут проданы только 438 000 новых домов, сообщает портал Forbes со ссылкой на данные Министерства торговли США.
Число сделок с новыми домами на одну семью, заключенное в течение месяца, считается показателем экономического импульса, поскольку такие крупные покупки стимулируют спрос мебель и бытовую технику. Однако сравнительно небольшой размер выборки приводит к тому, что погрешность данного индикатора равна 15%.
Не только данные о продаже новостроек, но и недавний отчет о ситуации на вторичном рынке недвижимости указывают на то, что восстановление жилищного сектора замедляется. Повышенная активность на рынке жилья в сентябре давала надежду, что к концу года ожидаемое число продаж перевалит отметку в пять миллионов сделок. Однако в ноябре число сделок на вторичном рынке сократилось на 6,1%. Согласно этим данным, прогнозируемое число сделок со "вторичкой" упало до 4,93 млн, самого низкого уровня с мая 2014 года. Тем не менее, в годовом исчислении - с ноября 2013 года по ноябрь 2014 - активность в этом сегменте рынка подросла на 2,1%, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Предпоследний месяц 2014 года не оправдал ожиданий экономистов. Более чем полуторапроцентная корректировка спроса отрезвляюще подействовала на статистические прогнозы. Согласно новым данным, вместо ранее предсказанных 460 000 единиц жилья, к концу года будут проданы только 438 000 новых домов, сообщает портал Forbes со ссылкой на данные Министерства торговли США.
Число сделок с новыми домами на одну семью, заключенное в течение месяца, считается показателем экономического импульса, поскольку такие крупные покупки стимулируют спрос мебель и бытовую технику. Однако сравнительно небольшой размер выборки приводит к тому, что погрешность данного индикатора равна 15%.
Не только данные о продаже новостроек, но и недавний отчет о ситуации на вторичном рынке недвижимости указывают на то, что восстановление жилищного сектора замедляется. Повышенная активность на рынке жилья в сентябре давала надежду, что к концу года ожидаемое число продаж перевалит отметку в пять миллионов сделок. Однако в ноябре число сделок на вторичном рынке сократилось на 6,1%. Согласно этим данным, прогнозируемое число сделок со "вторичкой" упало до 4,93 млн, самого низкого уровня с мая 2014 года. Тем не менее, в годовом исчислении - с ноября 2013 года по ноябрь 2014 - активность в этом сегменте рынка подросла на 2,1%, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Два проекта одобрены на заседании инвестиционного совета
Два проекта одобрены на заседании Инвестиционного совета при Правительстве Иркутской области, которое состоялось под руководством первого заместителя Председателя Правительства Иркутской области Николая Слободчикова. В частности, это проект по строительству горно-металлургического комбината на базе Зашихинского редкометального месторождения, производительностью 1 млн. тонн руды в год и проект по разработке золоторудного месторождения «Угахан» в Бодайбинском районе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первый проект предусматривает строительство горно-обогатительного комбината по добыче и первичному обогащению колумбитовых (тантал-ниобиевых) руд в Нижнеудинском районе.
ГОК будет включать в себя карьер, обогатительную фабрику, вахтовый поселок на 300 человек с соответствующей инфраструктурой, систему внешнего электроснабжения, подъездную автодорогу и иные объекты.
На совещании было отмечено, что в настоящее время потребности России в тантале и ниобии почти полностью удовлетворяются за счет импорта. Успешная реализация проекта позволит удовлетворить потребности страны в стратегическом сырье, а также позволит стать одним из крупнейших поставщиков редких металлов на мировой рынок. На территории Иркутской области будут созданы новые направления в развитии экономики, дополнительные рабочие места и источники налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.
Реализация второго проекта по строительству ГОК «Угахан» мощностью 2,6 млн. тонн руды в год уже началась. На текущий момент создано более тысячи рабочих мест, планируется создать дополнительно 500.
Инвестиционный совет рекомендовал рассмотреть возможность включения представленных проектов в перечень участников региональных инвестиционных проектов. Это позволит организациям получать преференции в виде пониженных налоговых ставок налога на прибыль и НДПИ.
Кроме того, на заседании одобрен план создания инвестиционных объектов и объектов инфраструктуры в Иркутской области в рамках мониторинга внедрения регионального инвестиционного стандарта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, первый проект предусматривает строительство горно-обогатительного комбината по добыче и первичному обогащению колумбитовых (тантал-ниобиевых) руд в Нижнеудинском районе.
ГОК будет включать в себя карьер, обогатительную фабрику, вахтовый поселок на 300 человек с соответствующей инфраструктурой, систему внешнего электроснабжения, подъездную автодорогу и иные объекты.
На совещании было отмечено, что в настоящее время потребности России в тантале и ниобии почти полностью удовлетворяются за счет импорта. Успешная реализация проекта позволит удовлетворить потребности страны в стратегическом сырье, а также позволит стать одним из крупнейших поставщиков редких металлов на мировой рынок. На территории Иркутской области будут созданы новые направления в развитии экономики, дополнительные рабочие места и источники налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.
Реализация второго проекта по строительству ГОК «Угахан» мощностью 2,6 млн. тонн руды в год уже началась. На текущий момент создано более тысячи рабочих мест, планируется создать дополнительно 500.
Инвестиционный совет рекомендовал рассмотреть возможность включения представленных проектов в перечень участников региональных инвестиционных проектов. Это позволит организациям получать преференции в виде пониженных налоговых ставок налога на прибыль и НДПИ.
Кроме того, на заседании одобрен план создания инвестиционных объектов и объектов инфраструктуры в Иркутской области в рамках мониторинга внедрения регионального инвестиционного стандарта.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Аварийное жилье: в НСО в 70 домах расселение идет с отставанием
В Новосибирской области по 70 домах расселение отстает от графика, из них 20 домов общей площадью 3,47 тысячи квадратных метров отстают на срок более 3-х месяцев, а 50 домов площадью 9,62 тысячи квадратных метров на срок до 3-х месяцев.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на официальный сайт Фонда содействия реформе ЖКХ, 94 дома площадью 15,39 тысячи квадратных метров расселяются по графику, а 200 домов расселены за 2013-2014 год. Кроме того, по информации Фонда, по 407 домам площадью 87,89 тысячи квадратных метров расселение не начиналось.
В список региона всего включено 845 аварийных дома, площадью 197,58 тысячи квадратных метров, часть из которых расселена в прошлом году. Жильцам оставшихся аварийных домов обещают новое жилье до 2017 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на официальный сайт Фонда содействия реформе ЖКХ, 94 дома площадью 15,39 тысячи квадратных метров расселяются по графику, а 200 домов расселены за 2013-2014 год. Кроме того, по информации Фонда, по 407 домам площадью 87,89 тысячи квадратных метров расселение не начиналось.
В список региона всего включено 845 аварийных дома, площадью 197,58 тысячи квадратных метров, часть из которых расселена в прошлом году. Жильцам оставшихся аварийных домов обещают новое жилье до 2017 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Недострой и постановка на учет: Верховный суд разъяснил
Верховный суд РФ дал разъяснение по вопросу постановки помещений на кадастровый учет до ввода здания в эксплуатацию.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, судьи уточнили, что профильным законом не предусмотрена возможность ставить на учет такие помещения до сдачи в эксплуатацию объекта целиком. Разбирая конкретное дело Верховный суд пояснил, что учтенное в кадастре помещение является частью здания (сооружения), а не объекта незавершенного строительства. Более того, недострой позднее может быть преобразован в здание, а характеристики и состав помещений, определяемые после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, могут измениться.
Причиной рассмотрения ситуации верховными судьями послужила жалоба одного из региональных управлений Росреестра, которое отказало в постановке на кадастровый учет помещения в здании-недострое.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, судьи уточнили, что профильным законом не предусмотрена возможность ставить на учет такие помещения до сдачи в эксплуатацию объекта целиком. Разбирая конкретное дело Верховный суд пояснил, что учтенное в кадастре помещение является частью здания (сооружения), а не объекта незавершенного строительства. Более того, недострой позднее может быть преобразован в здание, а характеристики и состав помещений, определяемые после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, могут измениться.
Причиной рассмотрения ситуации верховными судьями послужила жалоба одного из региональных управлений Росреестра, которое отказало в постановке на кадастровый учет помещения в здании-недострое.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Горадминистрация за 2014 год ввела 4 дома-долгостроя
Администрация города Екатеринбурга подвела предварительные итоги 2014 года по сдаче в эксплуатацию домов-долгостроев, квартиры в которых получили обманутые дольщики.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за текущий год властям удалось ввести в эксплуатацию 4 дома-долгостроя:
- 15-16-этажный многоквартирный жилой дом на перекрестке улиц Отто Шмидта и Машинной (ЗАО «Новый центр»);
- 14-этажную секцию жилого дома №35 на улице Фрезеровщиков (ООО «Строительная компания «ДЕКА»);
- трехсекционный 17-этажный дом на улице Яскина, 12 (ООО «Горжилстрой»);
- и 10-11-этажный многоквартирный жилой дом на улице Гастелло, 3 (ООО «Аргоинвестстрой»).
Таким образом, 144 гражданина стали полноправными хозяевами квадратных метров.
Для решения проблем, возникших с долгостроями, муниципалитет проводит систематическую работу: организует выездные совещания, на которых обозначает мероприятия, направленные на окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию, а также участвует в решении вопросов, связанных с оформлением наружных и внутренних коммуникаций, оказывает помощь в согласовании проектной документации.
На днях прошло совещание рабочей группы, на котором его участники рассмотрели отчет ЗАО «Отделстрой» по предоставлению квадратных метров обманутым дольщикам, включенных в соответствующий реестр (по Екатеринбургу их 281).
В частности, ЗАО «Отделстрой» отчиталось за исполнение обязательств по соглашению, в соответствии с которым с гражданами заключены порядка 90 договоров долевого участия в строительстве. Представители организации доложили об оплате стоимости квадратных метров для обманутых дольщиков. Таким образом, фирма выполнила перед гражданами обязательства.
Напомним, на сегодняшний день муниципалитет отслеживает и проверяет ход работ на восьми объектах-долгостроях. Из них пять домов планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за текущий год властям удалось ввести в эксплуатацию 4 дома-долгостроя:
- 15-16-этажный многоквартирный жилой дом на перекрестке улиц Отто Шмидта и Машинной (ЗАО «Новый центр»);
- 14-этажную секцию жилого дома №35 на улице Фрезеровщиков (ООО «Строительная компания «ДЕКА»);
- трехсекционный 17-этажный дом на улице Яскина, 12 (ООО «Горжилстрой»);
- и 10-11-этажный многоквартирный жилой дом на улице Гастелло, 3 (ООО «Аргоинвестстрой»).
Таким образом, 144 гражданина стали полноправными хозяевами квадратных метров.
Для решения проблем, возникших с долгостроями, муниципалитет проводит систематическую работу: организует выездные совещания, на которых обозначает мероприятия, направленные на окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию, а также участвует в решении вопросов, связанных с оформлением наружных и внутренних коммуникаций, оказывает помощь в согласовании проектной документации.
На днях прошло совещание рабочей группы, на котором его участники рассмотрели отчет ЗАО «Отделстрой» по предоставлению квадратных метров обманутым дольщикам, включенных в соответствующий реестр (по Екатеринбургу их 281).
В частности, ЗАО «Отделстрой» отчиталось за исполнение обязательств по соглашению, в соответствии с которым с гражданами заключены порядка 90 договоров долевого участия в строительстве. Представители организации доложили об оплате стоимости квадратных метров для обманутых дольщиков. Таким образом, фирма выполнила перед гражданами обязательства.
Напомним, на сегодняшний день муниципалитет отслеживает и проверяет ход работ на восьми объектах-долгостроях. Из них пять домов планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Губернатор назвал проекты, реализацию которых планируется начать в 2015 году
Развитие Байкальской природной территории, реконструкция Байкальского тракта, развитие аэропорта Иркутска и нефтегазохимического комплекса - эти проекты, выступая на заседании Правительства региона, Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко назвал ключевыми в 2015 году. Как отметил глава региона, со следующего года в области продолжится работа по проекту утилизации отходов Байкальского целлюлозно-бумажного комбината. Сергей Ерощенко подчеркнул, что в рамках модернизации Байкальска планируется формирование на его базе центра туризма, спорта, медицины, производства сельхозпродукции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, планируется развитие круглогодичных многопрофильных курортов, агротехнопарка с тепличным комплексом.
Отдельное внимание в 2015 году будет уделено реконструкции транспортной инфраструктуры (строительство взлетно-посадочной полосы, реконструкция и ремонт дорог). В рамках развития нефтегазохимического комплекса на севере области опорным проектом кластерного развития является проект, реализуемый в Усть-Куте по эффективному использованию газа месторождений ООО «Иркутская нефтяная компания», направленный на создание газохимического производства, ведутся работы по созданию еще одной площадки в Усолье-Сибирском.
- По каждому из проектов есть четкие планы с целевыми показателями. Так, например, в ИАПО будет создана сеть сопутствующих машиностроительных производств. В Усть-Кут мы приведем газ. Инфраструктура региона должна развиваться опережающими темпами. Нам важно, чтобы Иркутская область не стала сырьевым придатком, - пояснил Сергей Ерощенко.
Подводя итоги 2014 года, Губернатор отметил, что развитие экономики и эффективное управление расходами консолидированного бюджета позволило региону выполнить обязательства по реализации «майских» указов Президента РФ. По данным на декабрь по всем категориям работников достигнуты плановые значения по заработной плате, в регионе построено и введено в эксплуатацию 35 детских дошкольных образовательных учреждений. Расходы консолидированного бюджета на выполнение социальных обязательств составили 98,6 млрд. рублей.
- Для исполнения всех социальных обязательств регион активно работает над развитием экономики: поддержкой экспортоориентированных отраслей, созданием высокотехнологических производств, новых высокопроизводительных рабочих мест. Благодаря эффективным мерам федеральной поддержки и предоставлению региональных налоговых преференций обеспечены условия для опережающего развития промышленности региона. Это позволило сохранить стабильный рост экономики и увеличить доходы бюджетов всех уровней. Рост объемов промышленного производства составил 101,7%, - подчеркнул Губернатор.
Сергей Ерощенко сообщил, что инвестиционный потенциал превышает консолидированный бюджет региона. За 2014 год объем частных инвестиций составил 170 млрд. рублей. Валовый региональный продукт вырос в 1,9 раз и составит по оценке 2014 года 831 млрд. рублей.
При этом Губернатор подчеркнул, что в перспективе рост ВРП будет обеспечен за счет развития высокотехнологичных отраслей экономики и реализации проектов по освоению новых месторождений полезных ископаемых в рамках формируемых нефтегазохимического, фармацевтического и машиностроительных кластеров и к 2018 году увеличиться более чем в 2,5 раза. Кроме того, глава региона обратил внимание на то, что на территории реализуются инвестиционные проекты федерального значения - строительство газопровода «Сила Сибири», увеличение пропускной способности нефтепровода «ВСТО», реконструкция и модернизация БАМа, комплексное развитие региональной и межрегиональной авиации. При этом Губернатор отметил, что отдельное внимание в направлении импортозамещения должно удаляться развитию сельского хозяйства. За счет мер оказания государственной поддержки сельхозтоваропроизводителей в течение трех лет сохраняется рост объемов производства продукции. В этом году производство валовой продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств ожидается в размере 55,3 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, планируется развитие круглогодичных многопрофильных курортов, агротехнопарка с тепличным комплексом.
Отдельное внимание в 2015 году будет уделено реконструкции транспортной инфраструктуры (строительство взлетно-посадочной полосы, реконструкция и ремонт дорог). В рамках развития нефтегазохимического комплекса на севере области опорным проектом кластерного развития является проект, реализуемый в Усть-Куте по эффективному использованию газа месторождений ООО «Иркутская нефтяная компания», направленный на создание газохимического производства, ведутся работы по созданию еще одной площадки в Усолье-Сибирском.
- По каждому из проектов есть четкие планы с целевыми показателями. Так, например, в ИАПО будет создана сеть сопутствующих машиностроительных производств. В Усть-Кут мы приведем газ. Инфраструктура региона должна развиваться опережающими темпами. Нам важно, чтобы Иркутская область не стала сырьевым придатком, - пояснил Сергей Ерощенко.
Подводя итоги 2014 года, Губернатор отметил, что развитие экономики и эффективное управление расходами консолидированного бюджета позволило региону выполнить обязательства по реализации «майских» указов Президента РФ. По данным на декабрь по всем категориям работников достигнуты плановые значения по заработной плате, в регионе построено и введено в эксплуатацию 35 детских дошкольных образовательных учреждений. Расходы консолидированного бюджета на выполнение социальных обязательств составили 98,6 млрд. рублей.
- Для исполнения всех социальных обязательств регион активно работает над развитием экономики: поддержкой экспортоориентированных отраслей, созданием высокотехнологических производств, новых высокопроизводительных рабочих мест. Благодаря эффективным мерам федеральной поддержки и предоставлению региональных налоговых преференций обеспечены условия для опережающего развития промышленности региона. Это позволило сохранить стабильный рост экономики и увеличить доходы бюджетов всех уровней. Рост объемов промышленного производства составил 101,7%, - подчеркнул Губернатор.
Сергей Ерощенко сообщил, что инвестиционный потенциал превышает консолидированный бюджет региона. За 2014 год объем частных инвестиций составил 170 млрд. рублей. Валовый региональный продукт вырос в 1,9 раз и составит по оценке 2014 года 831 млрд. рублей.
При этом Губернатор подчеркнул, что в перспективе рост ВРП будет обеспечен за счет развития высокотехнологичных отраслей экономики и реализации проектов по освоению новых месторождений полезных ископаемых в рамках формируемых нефтегазохимического, фармацевтического и машиностроительных кластеров и к 2018 году увеличиться более чем в 2,5 раза. Кроме того, глава региона обратил внимание на то, что на территории реализуются инвестиционные проекты федерального значения - строительство газопровода «Сила Сибири», увеличение пропускной способности нефтепровода «ВСТО», реконструкция и модернизация БАМа, комплексное развитие региональной и межрегиональной авиации. При этом Губернатор отметил, что отдельное внимание в направлении импортозамещения должно удаляться развитию сельского хозяйства. За счет мер оказания государственной поддержки сельхозтоваропроизводителей в течение трех лет сохраняется рост объемов производства продукции. В этом году производство валовой продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств ожидается в размере 55,3 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Итоги года на первичном рынке Московской области
По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области, удаленностью до 30 км от МКАД, увеличился на 37%. Ценовая ситуация практически не изменилась. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные направления развития первичного рынка Московской области в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1 210 корпусов (+37% по итогам ноября 2014 года). Количество проектов достигло 330 (+10% по итогам ноября 2014 года).
При этом количество квартир в реализации так же заметное увеличилось - до 82 тыс. штук (+22% по итогам ноября 2014 года), что соответствует 4,6 млн кв. м (+18% по итогам ноября 2014 года).
Структура предложения в зависимости от класса практически не изменилась, незначительное увеличение количества домов было в основном заметно в экономклассе и бизнес-классе, а доля комфорт-класса снизилась до 66%.
То, что касается структуры предложения по конструктивным решениям, увеличилась доля новостроек, возводимых по монолитно-кирпичной технологии до 57%, при сокращении доли панели до 18% и монолита до 25%.
В 2014 году была заметна тенденция к увеличению доли малоэтажного жилья (до 6-ти этажей). В общей структуре предложения доля малоэтажных домов достигла 38%. Среди самых крупных проектов малоэтажного жилья, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК Like City (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов). Девелоперам такой формат интересен за счет более высокой скорости строительства и благодаря упрощенной возможности входа в проект из-за меньшего количества согласований, поэтому доля малоэтажного жилья, скорее всего, будет увеличиваться в последующие годы.
Изменение структуры предложения происходило и по территориальному признаку, особенно в зависимости от удаления от МКАД. При этом предложение новостроек на удалении от 0-5 км остается на прежнем уровне, а основные изменения происходили в поясе от 10-20 км, где доля новостроек увеличилась до 39%, и в поясе 5-10 км, где доля сократилась до 19%. На удалении от 20 до 30 км доля новостроек достигла только 10%.
В структуре предложения в зависимости от направления наметились четкие тенденции за счет роста объема предложения на северо-западе Московской области. Там доля новостроек увеличилась в два раза, достигнув 26%. Происходило это в основном за счет выхода большого числа проектов в Красногорском и Солнечногорском районе, а так же в городе Химки, который вышел на сегодняшний день на позицию лидера по количеству возводимых домов. Среди наиболее крупных проектов на северо-западе Московской области, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК «Новый Зеленоград», площадь возводимого жилья в проекте составит 1,2 млн кв. м.
Заметно снизился объем предложения на западе Московской области, за счет завершения продаж в ряде корпусов в таких масштабных проектах, как ЖК «Гусарская Баллада», ЖК «Валь де Эмероль», ЖК «Одинцовский парк». Сокращение объема предложения наблюдается также на юге и востоке Московской области за счет завершения продаж в ряде проектов.
«В ближайшей перспективе увеличение объема предложения стоит ожидать на севере Московской области, так как в настоящее время там наблюдается дефицит предложения новостроек. Передвинутся на более высокие позиции южное и западное направления, поскольку здесь анонсированы в перспективе крупные объекты комплексной застройки», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Ценовая ситуация в течение 2014 года коренным образом не изменилась. По сравнению с ноябрем 2013 средневзвешенная цена в ноябре 2014 года выросла до 80,1 тыс. руб./ кв. м (+5%). Рост цен остается умеренным и не превышает уровень инфляции.
На протяжении всего 2014 года ежемесячное изменение цены находилось в пределах 1%, изменения в основном были положительными. В 3-м квартале отмечалось снижение цены, главным образом за счет выхода на рынок бюджетных новостроек на начальной стадии строительства.
«Девальвация и инфляционные процессы на рынок Московской области пока влияют незначительно, поскольку цены зафиксированы преимущественно в рублях. Макроэкономическая ситуация окажет влияние на цены немного позже, поскольку рынок всегда реагирует на изменения с некоторым опозданием», - добавляет Софья Лебедева.
По сегментам жилья средние цены менялись следующим образом: в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,0 тыс. руб./кв. м (-9%); в новостройках комфорт-класса отмечено увеличение цены до 78,5 тыс. руб./кв. м (+4%). В сегменте экономкласса средняя цена изменилась до 73,0 тыс. руб./кв. м (+4%).
В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена почти не изменилась и составила 82,9 тыс. руб./ кв. м (-1%). В панельных домах и возводимых по монолитно-кирпичной технологии средневзвешенная цена увеличилась до - 73,5 тыс. руб./ кв. м (+5%) и 80,9 тыс. руб./ кв. м (+7%) соответственно.
Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалась положительная динамика. Наибольшее увеличение отмечено на расстоянии от 5 до 10 км, где средняя цена увеличилась до 80,5 тыс. руб./кв. м (+10%) , а наименьшее увеличение цены наблюдалось на удаленности от 10 до 20 км - 67,2 тыс. руб./кв. м (+2%).
Наибольшее увеличение средних цен отмечено на севере Московской области, главным образом за счет увеличения строительной готовности объектов, а также за счет планового повышения цен. За год цена по данному направлению увеличилась на 20%. Похожие результаты зафиксированы на юго-западе Московской области, за год цена на этом направлении увеличилась на 13%.
Наименьшее увеличение средних цен (всего +2%) отмечено на западе и юго-востоке Московской области, в основном за счет появления на этих направлениях бюджетных проектов на начальной стадии строительства и за счет вымывания ликвидных квартир.
«Резких колебаний цен на протяжении всего 2014 года на рынке Московской области не наблюдалось. В 2015 году тенденция снижения цен продолжится, но лишь в том случае, если покупательная способность будет снижаться. Пока спрос будет находиться на стабильном уровне, цены будут стремиться вверх», - резюмирует Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1 210 корпусов (+37% по итогам ноября 2014 года). Количество проектов достигло 330 (+10% по итогам ноября 2014 года).
При этом количество квартир в реализации так же заметное увеличилось - до 82 тыс. штук (+22% по итогам ноября 2014 года), что соответствует 4,6 млн кв. м (+18% по итогам ноября 2014 года).
Структура предложения в зависимости от класса практически не изменилась, незначительное увеличение количества домов было в основном заметно в экономклассе и бизнес-классе, а доля комфорт-класса снизилась до 66%.
То, что касается структуры предложения по конструктивным решениям, увеличилась доля новостроек, возводимых по монолитно-кирпичной технологии до 57%, при сокращении доли панели до 18% и монолита до 25%.
В 2014 году была заметна тенденция к увеличению доли малоэтажного жилья (до 6-ти этажей). В общей структуре предложения доля малоэтажных домов достигла 38%. Среди самых крупных проектов малоэтажного жилья, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК Like City (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов). Девелоперам такой формат интересен за счет более высокой скорости строительства и благодаря упрощенной возможности входа в проект из-за меньшего количества согласований, поэтому доля малоэтажного жилья, скорее всего, будет увеличиваться в последующие годы.
Изменение структуры предложения происходило и по территориальному признаку, особенно в зависимости от удаления от МКАД. При этом предложение новостроек на удалении от 0-5 км остается на прежнем уровне, а основные изменения происходили в поясе от 10-20 км, где доля новостроек увеличилась до 39%, и в поясе 5-10 км, где доля сократилась до 19%. На удалении от 20 до 30 км доля новостроек достигла только 10%.
В структуре предложения в зависимости от направления наметились четкие тенденции за счет роста объема предложения на северо-западе Московской области. Там доля новостроек увеличилась в два раза, достигнув 26%. Происходило это в основном за счет выхода большого числа проектов в Красногорском и Солнечногорском районе, а так же в городе Химки, который вышел на сегодняшний день на позицию лидера по количеству возводимых домов. Среди наиболее крупных проектов на северо-западе Московской области, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК «Новый Зеленоград», площадь возводимого жилья в проекте составит 1,2 млн кв. м.
Заметно снизился объем предложения на западе Московской области, за счет завершения продаж в ряде корпусов в таких масштабных проектах, как ЖК «Гусарская Баллада», ЖК «Валь де Эмероль», ЖК «Одинцовский парк». Сокращение объема предложения наблюдается также на юге и востоке Московской области за счет завершения продаж в ряде проектов.
«В ближайшей перспективе увеличение объема предложения стоит ожидать на севере Московской области, так как в настоящее время там наблюдается дефицит предложения новостроек. Передвинутся на более высокие позиции южное и западное направления, поскольку здесь анонсированы в перспективе крупные объекты комплексной застройки», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Ценовая ситуация в течение 2014 года коренным образом не изменилась. По сравнению с ноябрем 2013 средневзвешенная цена в ноябре 2014 года выросла до 80,1 тыс. руб./ кв. м (+5%). Рост цен остается умеренным и не превышает уровень инфляции.
На протяжении всего 2014 года ежемесячное изменение цены находилось в пределах 1%, изменения в основном были положительными. В 3-м квартале отмечалось снижение цены, главным образом за счет выхода на рынок бюджетных новостроек на начальной стадии строительства.
«Девальвация и инфляционные процессы на рынок Московской области пока влияют незначительно, поскольку цены зафиксированы преимущественно в рублях. Макроэкономическая ситуация окажет влияние на цены немного позже, поскольку рынок всегда реагирует на изменения с некоторым опозданием», - добавляет Софья Лебедева.
По сегментам жилья средние цены менялись следующим образом: в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,0 тыс. руб./кв. м (-9%); в новостройках комфорт-класса отмечено увеличение цены до 78,5 тыс. руб./кв. м (+4%). В сегменте экономкласса средняя цена изменилась до 73,0 тыс. руб./кв. м (+4%).
В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена почти не изменилась и составила 82,9 тыс. руб./ кв. м (-1%). В панельных домах и возводимых по монолитно-кирпичной технологии средневзвешенная цена увеличилась до - 73,5 тыс. руб./ кв. м (+5%) и 80,9 тыс. руб./ кв. м (+7%) соответственно.
Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалась положительная динамика. Наибольшее увеличение отмечено на расстоянии от 5 до 10 км, где средняя цена увеличилась до 80,5 тыс. руб./кв. м (+10%) , а наименьшее увеличение цены наблюдалось на удаленности от 10 до 20 км - 67,2 тыс. руб./кв. м (+2%).
Наибольшее увеличение средних цен отмечено на севере Московской области, главным образом за счет увеличения строительной готовности объектов, а также за счет планового повышения цен. За год цена по данному направлению увеличилась на 20%. Похожие результаты зафиксированы на юго-западе Московской области, за год цена на этом направлении увеличилась на 13%.
Наименьшее увеличение средних цен (всего +2%) отмечено на западе и юго-востоке Московской области, в основном за счет появления на этих направлениях бюджетных проектов на начальной стадии строительства и за счет вымывания ликвидных квартир.
«Резких колебаний цен на протяжении всего 2014 года на рынке Московской области не наблюдалось. В 2015 году тенденция снижения цен продолжится, но лишь в том случае, если покупательная способность будет снижаться. Пока спрос будет находиться на стабильном уровне, цены будут стремиться вверх», - резюмирует Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В реестр типовых проектов Минстроя России попали пять московских объектов образования
Пять проектов объектов образования, разработанных по заказу Департамента градостроительной политики города Москвы, включены в реестр типовых проектов Минстроя России.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, среди них оказались четыре учреждения, реализующих программу дошкольного образования (два ДОУ на 225 мест, одно учреждение на 250 мест для стеснённых участков застройки и учреждение на 300 мест с группой кратковременного пребывания на 20 мест). Также в реестр попал блок начальных классов на 300 мест к школе № 1001 (Солнцево, микрорайон 1, корпус 9/3).
Как уточнил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, решение принято по итогам первого заседания нормативно-технического совета (НТС) при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Всего, по словам Сергея Лёвкина, за период с декабря 2013 года и в течение 2014 года в ведомство было направлено 45 паспортов проектов, в числе которых дошкольные образовательные учреждения, блоки начальных классов, школы, а также проекты жилых зданий и блок-секций.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, среди них оказались четыре учреждения, реализующих программу дошкольного образования (два ДОУ на 225 мест, одно учреждение на 250 мест для стеснённых участков застройки и учреждение на 300 мест с группой кратковременного пребывания на 20 мест). Также в реестр попал блок начальных классов на 300 мест к школе № 1001 (Солнцево, микрорайон 1, корпус 9/3).
Как уточнил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, решение принято по итогам первого заседания нормативно-технического совета (НТС) при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Всего, по словам Сергея Лёвкина, за период с декабря 2013 года и в течение 2014 года в ведомство было направлено 45 паспортов проектов, в числе которых дошкольные образовательные учреждения, блоки начальных классов, школы, а также проекты жилых зданий и блок-секций.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
