Новости рынка
В арт-квартал у метро «Курская» вложат 10 миллиардов долларов
Объем инвестиций в создание арт-квартала в районе метро «Курская» оценивается в 10 миллиардов долларов. Об этом в интервью газете «Ведомости» заявил владелец девелоперской компании State Development Андрей Гринев.
В рамках проекта планируется объединить креативные кварталы «Artplay», «Винзавод», «АРМА» и прилегающие улицы. В настоящее время на территории в 500 гектаров располагаются здания общей площадью 3,5 миллиона квадратных метров. По словам Гринева, через 10-15 лет этот показатель должен вырасти до 6 миллионов «квадратов». В итоге квартал сможет принять 50 тысяч новых жителей, которые будут работать именно там.
Впервые проект был представлен в конце 2012 года. По задумке Гринева, район метро «Курская» превратится в аналог Сохо на Манхэттене. Там планируется создать мастерские художников и арт-галереи, открыть кафе и рестораны, организовать пешеходные и велосипедные дорожки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В рамках проекта планируется объединить креативные кварталы «Artplay», «Винзавод», «АРМА» и прилегающие улицы. В настоящее время на территории в 500 гектаров располагаются здания общей площадью 3,5 миллиона квадратных метров. По словам Гринева, через 10-15 лет этот показатель должен вырасти до 6 миллионов «квадратов». В итоге квартал сможет принять 50 тысяч новых жителей, которые будут работать именно там.
Впервые проект был представлен в конце 2012 года. По задумке Гринева, район метро «Курская» превратится в аналог Сохо на Манхэттене. Там планируется создать мастерские художников и арт-галереи, открыть кафе и рестораны, организовать пешеходные и велосипедные дорожки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Количество сделок по коммерческой недвижимости выросло на 40%
Нестабильная ситуация на валютном рынке и Олимпиада в Сочи вызывают опасения среди продавцов и покупателей коммерческой недвижимости.
Как рассказали в риэлторской компании "Титул", некоторые покупатели боятся переводить свои квадратные метры в рубли, а кто-то, наоборот, считает, что нужно продавать именно сейчас, на пике цен.
Как пишет Деловой Квартал, в январе 2014 года объем сделок вырос на 40% по сравнению с январем 2013 года. Эксперты отмечают, что пока цены на недвижимость находятся в рамках прогнозов аналитиков, то есть растут чуть быстрее инфляции.
«В январе и феврале 2014 года мы наблюдаем стабильно высокий спрос на объекты коммерческой недвижимости: офисы, складские и торговые помещения. Я считаю, что слухи о возможной динамике цен на этом рынке в ближайшие полгода вряд ли станут реальностью. Что бы ни случилось – ликвидная коммерческая недвижимость всегда будет приносить стабильный доход и поможет сохранить деньги даже в непростые времена», - прокомментировала специалист отдела «Коммерческая недвижимость» Лариса Товстолуцкая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как рассказали в риэлторской компании "Титул", некоторые покупатели боятся переводить свои квадратные метры в рубли, а кто-то, наоборот, считает, что нужно продавать именно сейчас, на пике цен.
Как пишет Деловой Квартал, в январе 2014 года объем сделок вырос на 40% по сравнению с январем 2013 года. Эксперты отмечают, что пока цены на недвижимость находятся в рамках прогнозов аналитиков, то есть растут чуть быстрее инфляции.
«В январе и феврале 2014 года мы наблюдаем стабильно высокий спрос на объекты коммерческой недвижимости: офисы, складские и торговые помещения. Я считаю, что слухи о возможной динамике цен на этом рынке в ближайшие полгода вряд ли станут реальностью. Что бы ни случилось – ликвидная коммерческая недвижимость всегда будет приносить стабильный доход и поможет сохранить деньги даже в непростые времена», - прокомментировала специалист отдела «Коммерческая недвижимость» Лариса Товстолуцкая.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Американские строители замерзли
Резкое падение объема строительства новых домов зафиксировано в январе в США — на 16% ниже показателя декабря 2013 года, что стало самым большим падением с 2011 года. Повлиять на темпы возведения жилья мог аномальный мороз, на что указывает и количество выданных разрешений на строительство.
В январе было начато возведение 880 тыс. домов в годовом исчислении, сообщило министерство торговли США. Это гораздо меньше, чем месяцем ранее, — по уточненным данным, в декабре 2013 года было начато строительство 1,05 млн домов в годовом исчислении (предварительно оценивалось в 999 тыс.).
Январское падение, таким образом, составляет 16% — это максимальное снижение с февраля 2011 года.
Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, не ожидали такого — средний прогноз 84 экспертов предполагал, что будет начато сооружение 950 тыс. домов (то есть ожидалось снижение, но всего на 4,9%). Угадали лишь самые пессимистично настроенные — прогнозы экспертов начинались от 880 тыс., оптимисты не исключали 1,04 млн.
Количество начатых работ по строительству домов, рассчитанных на одну семью, упало на 15,9% и составило 573 тыс. в январе (годовое исчисление) — худший показатель с апреля 2012 года. Возведение домов на несколько семей снизилось на 16,3%, до 307 тыс. (годовое исчисление), что стало минимумом за три последних месяца.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В январе было начато возведение 880 тыс. домов в годовом исчислении, сообщило министерство торговли США. Это гораздо меньше, чем месяцем ранее, — по уточненным данным, в декабре 2013 года было начато строительство 1,05 млн домов в годовом исчислении (предварительно оценивалось в 999 тыс.).
Январское падение, таким образом, составляет 16% — это максимальное снижение с февраля 2011 года.
Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, не ожидали такого — средний прогноз 84 экспертов предполагал, что будет начато сооружение 950 тыс. домов (то есть ожидалось снижение, но всего на 4,9%). Угадали лишь самые пессимистично настроенные — прогнозы экспертов начинались от 880 тыс., оптимисты не исключали 1,04 млн.
Количество начатых работ по строительству домов, рассчитанных на одну семью, упало на 15,9% и составило 573 тыс. в январе (годовое исчисление) — худший показатель с апреля 2012 года. Возведение домов на несколько семей снизилось на 16,3%, до 307 тыс. (годовое исчисление), что стало минимумом за три последних месяца.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Москва вошла в тройку лидеров по стоимости аренды офисов
В период с февраля 2013 по февраль 2014 года Москва поднялась с шестой строчки на третью в рейтинге наиболее дорогих офисных рынков мира. Как говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield, средняя стоимость аренды квадратного метра в центре столицы составляет 1092 евро в год.
Как пишет «Лента», на первом месте оказался лондонский Вэст-Энд, где средневзвешенная ставка выросла на 5 процентов до 2122 евро за «квадрат». Британская столица возглавила список второй год подряд. Лидировавший прежде Центральный деловой район Гонконга вновь расположился на второй позиции (1432 евро в год).
Четвертую строчку занял Пекин (1027 евро в год), пятую — Токио (1003 евро), шестую — Нью-Йорк (993 евро). Замыкают топ-10 Рио-де-Жанейро (991 евро), Нью-Дели (959 евро) Париж (895 евро) и Сидней (844 евро). В среднем по миру ставки аренды за год увеличились на 3 процента, что сопоставимо с показателями предшествующих трех лет.
В октябре 2013 года компания Jones Lang LaSalle называла самым дорогим офисным районом мира лондонский Сент-Джеймс, где ставка аренды составляет 2088 долларов за квадратный метр в год. Второе место занимал Центральный район Гонконга (1744 долларов), третье — Финансовая улица в Пекине (1475 долларов). Район московского Кремля с показателем в 1150 долларов за «квадрат» оказался на шестой позиции.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как пишет «Лента», на первом месте оказался лондонский Вэст-Энд, где средневзвешенная ставка выросла на 5 процентов до 2122 евро за «квадрат». Британская столица возглавила список второй год подряд. Лидировавший прежде Центральный деловой район Гонконга вновь расположился на второй позиции (1432 евро в год).
Четвертую строчку занял Пекин (1027 евро в год), пятую — Токио (1003 евро), шестую — Нью-Йорк (993 евро). Замыкают топ-10 Рио-де-Жанейро (991 евро), Нью-Дели (959 евро) Париж (895 евро) и Сидней (844 евро). В среднем по миру ставки аренды за год увеличились на 3 процента, что сопоставимо с показателями предшествующих трех лет.
В октябре 2013 года компания Jones Lang LaSalle называла самым дорогим офисным районом мира лондонский Сент-Джеймс, где ставка аренды составляет 2088 долларов за квадратный метр в год. Второе место занимал Центральный район Гонконга (1744 долларов), третье — Финансовая улица в Пекине (1475 долларов). Район московского Кремля с показателем в 1150 долларов за «квадрат» оказался на шестой позиции.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Ракетно-космическая госкорпорация выбрала себе офис
Головной офис Объединенной ракетно-космической корпорации разместится на Бережковской набережной напротив Новодевичьего монастыря. Об этом сообщает «Интерфакс».
Штаб-квартира ОРКК займет бывшее здание «Конструкторского бюро общего машиностроения» (Бережковская набережная, дом 22). По решению правительства объект внесут в уставной капитал госкорпорации. Перед переездом в здании необходимо провести ремонт.
ОРКК рассматривала несколько вариантов размещения главного офиса. Одной из возможных площадок назвалась территория «Российских космических систем» на Авиамоторной улице.
Объединенная ракетно-космическая корпорация создана в декабре 2013 года на базе НИИ космического приборостроения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Штаб-квартира ОРКК займет бывшее здание «Конструкторского бюро общего машиностроения» (Бережковская набережная, дом 22). По решению правительства объект внесут в уставной капитал госкорпорации. Перед переездом в здании необходимо провести ремонт.
ОРКК рассматривала несколько вариантов размещения главного офиса. Одной из возможных площадок назвалась территория «Российских космических систем» на Авиамоторной улице.
Объединенная ракетно-космическая корпорация создана в декабре 2013 года на базе НИИ космического приборостроения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Новую развязку построят во Владивостоке
Во Владивосток, рядом с концертно-спортивным комплексом «Фетисов Арена», будет построена дорожная развязка. Соответствующий проект уже подготовлен и в скором времени поступит на государственную экспертизу.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, в рамках проекта будет сделано разворотное кольцо, два выезда с территории комплекса в сторону Владивостока, а также реконструирован выезд с улицы Находкинская в Артем. Для пешеходов будет построен надземный переход.
Отметим, в 2013 году на строительство и реконструкцию приморских дорог было потрачено 8,853 миллиарда рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации края, в рамках проекта будет сделано разворотное кольцо, два выезда с территории комплекса в сторону Владивостока, а также реконструирован выезд с улицы Находкинская в Артем. Для пешеходов будет построен надземный переход.
Отметим, в 2013 году на строительство и реконструкцию приморских дорог было потрачено 8,853 миллиарда рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Губернатор одобрил концепцию комплексного развития левобережья Ростова
Комплексное развитие левобережной зоны Ростова-на-Дону было рассмотрено на совещании, которое провел губернатор Василий Голубев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, представленная концепция инвестиционно-градостроительного развития левобережной зоны предусматривает реализацию на территории более1000 гектаровряда крупных проектов. В неё входят не только строящиеся объекты к ЧМ-2018 и инженерная инфраструктура, обеспечивающая развитие этой территории. В концепцию включён также спортивный кластер гребного канала и многофункциональный конноспортивный комплекс агросоюза «Юг Руси». Запланированы природный и тематический парки, зона пляжа. Часть территории отведена под коммерческую застройку.
Первые шаги по практическому освоению левого берега Ростова-на-Дону в рамках новой концепции предусматривают приведение в порядок прилегающей к будущему стадиону территории и улицы Левобережной.
По поручению губернатора городская администрация провела ревизию всех 180 земельных участков, установила бесхозные и запущенные земли, места стихийных свалок. К сентябрю 2014 года город планирует представить проект межевания территории.
При реализации концепции развития левобережной зоны крайне важно сохранить и использовать лес как природную зону для отдыха горожан и гостей донской столицы, считает Василий Голубев. «Нужно всё организовать так, чтобы человек туда пришел, отдыхал на природе и получал дополнительно цивилизованные услуги. И решать эту задачу нужно очень грамотно, прежде всего в интересах горожан и развития города», - отметил губернатор.
В целом концепция развития левого берега Дона сформирована. Её будут изменять по мере появления новых проектов, но уже сейчас левобережную зону Ростова-на-Дону можно позиционировать бизнесу как новую инвестиционную площадку, подчеркнул Василий Голубев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, представленная концепция инвестиционно-градостроительного развития левобережной зоны предусматривает реализацию на территории более1000 гектаровряда крупных проектов. В неё входят не только строящиеся объекты к ЧМ-2018 и инженерная инфраструктура, обеспечивающая развитие этой территории. В концепцию включён также спортивный кластер гребного канала и многофункциональный конноспортивный комплекс агросоюза «Юг Руси». Запланированы природный и тематический парки, зона пляжа. Часть территории отведена под коммерческую застройку.
Первые шаги по практическому освоению левого берега Ростова-на-Дону в рамках новой концепции предусматривают приведение в порядок прилегающей к будущему стадиону территории и улицы Левобережной.
По поручению губернатора городская администрация провела ревизию всех 180 земельных участков, установила бесхозные и запущенные земли, места стихийных свалок. К сентябрю 2014 года город планирует представить проект межевания территории.
При реализации концепции развития левобережной зоны крайне важно сохранить и использовать лес как природную зону для отдыха горожан и гостей донской столицы, считает Василий Голубев. «Нужно всё организовать так, чтобы человек туда пришел, отдыхал на природе и получал дополнительно цивилизованные услуги. И решать эту задачу нужно очень грамотно, прежде всего в интересах горожан и развития города», - отметил губернатор.
В целом концепция развития левого берега Дона сформирована. Её будут изменять по мере появления новых проектов, но уже сейчас левобережную зону Ростова-на-Дону можно позиционировать бизнесу как новую инвестиционную площадку, подчеркнул Василий Голубев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В ближайшие три года на Дону будет создано около 10 тысяч новых рабочих мест
В информационном агентстве "Интерфакс-Юг" прошла пресс-конференция заместителя губернатора Ростовской области - министра промышленности и энергетики Александр Гребенщикова, где были подведены итоги 2013 года по курируемым донским минпромэнерго направлениям.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в прошедшем году индекс промышленного производства Ростовской области составил 104,4%, что превышает среднероссийский показатель (100,3%) более чем на 4%, а также выше индекса промышленного производства Краснодарского края, Волгоградской области и Республики Адыгея. В частности, рост производства зафиксирован в таких видах деятельности, как добыча полезных ископаемых (5,8% к уровню 2012 года), обрабатывающие производства (4%), производство и распределение электроэнергии, газа и воды» (5%).
Объемы производства увеличены по 11 видам деятельности. Наибольший рост произошел в текстильном и швейном производстве (123%), производстве кожи, изделий из кожи и обуви (116%), целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности (137%), производстве кокса и нефтепродуктов (115%), производстве прочих неметаллических минеральных продуктов (114%) и еще ряде видов деятельности.
Значительные результаты достигнуты в сфере газификации. В 2013 году обеспечена техническая возможность газификации более 16 тысяч домовладений в 65 населенных пунктах 31 муниципального образования Ростовской области. На газификацию Ростовской области в 2013 году за счет всех источников финансирования направлено 2,3 млрд рублей. Уровень газификации области на 1 января 2014 года достиг 86,5% (в начале 2013 года данный показатель составлял 85%).
В 2013 году рост показателей продемонстрировали и донские энергетики: генерирующими компаниями выработано 29,2 млрд. кВт*ч электроэнергии, что составляет 105% к 2012 году. Продолжается реализация крупных инвестиционных проектов в сфере энергетики. В их числе - строительство 3-го и 4-го энергоблоков Ростовской атомной электростанции мощностью 1070 МВт каждый. Срок ввода энергоблока №3 – 2014 год, энергоблока №4 – 2017 год. А на Новочеркасской ГРЭС в связи с высоким износом оборудования планируется замещение выработавшего технический ресурс энергоблока №8 мощностью 300 МВт новым энергоблоком №9, мощностью 330 МВт.
В настоящее время в перечень «100 губернаторских инвестиционных проектов», курируемых минпромэнерго области, включено 19 инвестиционных проектов на общую сумму свыше 128 млрд рублей.
Реализация крупнейших инвестпроектов создает не только комфортные условия для жизни и работы населения, но и способствует устойчивому развитию региона. В частности, в 2013 году завершена основная реконструкция Таганрогского металлургического завода - построена дуговая сталеплавильная печь ДСП-135 производительностью 950 тысяч тонн в год ОАО «Тагмет» (стоимость проекта - 8 млрд рублей).
В 2014 году запланированы к вводу 7 проектов из «губернаторской сотни» общей стоимостью свыше 32 млрд рублей. Реализация инвестпроектов и открытие новых производств позволит в ближайшие три года создать в Ростовской области около 10 тысяч новых рабочих мест на предприятиях промышленного и топливно-энергетического комплекса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в прошедшем году индекс промышленного производства Ростовской области составил 104,4%, что превышает среднероссийский показатель (100,3%) более чем на 4%, а также выше индекса промышленного производства Краснодарского края, Волгоградской области и Республики Адыгея. В частности, рост производства зафиксирован в таких видах деятельности, как добыча полезных ископаемых (5,8% к уровню 2012 года), обрабатывающие производства (4%), производство и распределение электроэнергии, газа и воды» (5%).
Объемы производства увеличены по 11 видам деятельности. Наибольший рост произошел в текстильном и швейном производстве (123%), производстве кожи, изделий из кожи и обуви (116%), целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности (137%), производстве кокса и нефтепродуктов (115%), производстве прочих неметаллических минеральных продуктов (114%) и еще ряде видов деятельности.
Значительные результаты достигнуты в сфере газификации. В 2013 году обеспечена техническая возможность газификации более 16 тысяч домовладений в 65 населенных пунктах 31 муниципального образования Ростовской области. На газификацию Ростовской области в 2013 году за счет всех источников финансирования направлено 2,3 млрд рублей. Уровень газификации области на 1 января 2014 года достиг 86,5% (в начале 2013 года данный показатель составлял 85%).
В 2013 году рост показателей продемонстрировали и донские энергетики: генерирующими компаниями выработано 29,2 млрд. кВт*ч электроэнергии, что составляет 105% к 2012 году. Продолжается реализация крупных инвестиционных проектов в сфере энергетики. В их числе - строительство 3-го и 4-го энергоблоков Ростовской атомной электростанции мощностью 1070 МВт каждый. Срок ввода энергоблока №3 – 2014 год, энергоблока №4 – 2017 год. А на Новочеркасской ГРЭС в связи с высоким износом оборудования планируется замещение выработавшего технический ресурс энергоблока №8 мощностью 300 МВт новым энергоблоком №9, мощностью 330 МВт.
В настоящее время в перечень «100 губернаторских инвестиционных проектов», курируемых минпромэнерго области, включено 19 инвестиционных проектов на общую сумму свыше 128 млрд рублей.
Реализация крупнейших инвестпроектов создает не только комфортные условия для жизни и работы населения, но и способствует устойчивому развитию региона. В частности, в 2013 году завершена основная реконструкция Таганрогского металлургического завода - построена дуговая сталеплавильная печь ДСП-135 производительностью 950 тысяч тонн в год ОАО «Тагмет» (стоимость проекта - 8 млрд рублей).
В 2014 году запланированы к вводу 7 проектов из «губернаторской сотни» общей стоимостью свыше 32 млрд рублей. Реализация инвестпроектов и открытие новых производств позволит в ближайшие три года создать в Ростовской области около 10 тысяч новых рабочих мест на предприятиях промышленного и топливно-энергетического комплекса.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Московские новостройки штурмуют новые высоты
Первичный рынок Московского региона находится на стадии активного развития и постоянно пополняется новыми проектами, в которых предлагаются нестандартные опции и услуги. Специалисты компании «МИЭЛЬНовостройки» выяснили, какие дополнительные технические, архитектурные и прочие потребительские опции недавно появились на рынке и еще не стали традиционными.
«В настоящее время покупателей уже трудно удивить видеонаблюдением по периметру здания или ландшафтным дизайном на придомовой территории. Поэтому застройщики идут дальше и придумывают новые дополнительные опции, выводящие проекты на новый уровень комфорта и благоустроенности, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬНовостройки». – В связи с этим можно отметить, что некоторые черты жилья, ранее характерные только для высоких сегментов, начинают появляться и в более бюджетных проектах. Однако пока основным драйвером развития оригинальной внутренней инфраструктуры является дорогая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, среди нестандартных опций и услуг в жилых комплексах:
1. Эксплуатируемая кровля или зимние сады
Пока благоустроенная кровля здания является прерогативой только дорогих проектов. На крыше здания или внутреннего гаражного комплекса чаще всего устраивается зона отдыха с зелеными насаждениями, реже детская площадка и беседки. Такой вариант планировки представлен в ЖК «Триумф Палас». Также в ЖК «Сады Пекина» на кровле двух корпусов предусмотрены зимний сад с зонами отдыха, а в ЖК «Утесов» – газоны и широкая терраса с зелеными насаждениями.
2. Консьержсервис
Консьержсервис также впервые появился в премиумклассе и подразумевал оказание таких услуг для жителей, как, например, заказ такси, бронирование билетов, вызов специалистов на дом, доставка товаров и т. п. Согласно заявлениям застройщиков, консьержсервис будет представлен в жилом комплексе бизнескласса «UP! Квартал Новое Тушино» и в жилом комплексе комфорткласса «Одинбург».
3. Единая система автоматизации и диспетчеризации всех инженерных систем здания
Автоматизированная система контроля над всеми инженерными сетями позволяет сократить количество обслуживающего персонала в жилом комплексе, а жителям обеспечивает бесперебойную работу всех сервисов. Такая система встречается в проектах высоких сегментов, в частности, в ЖК «Воробьевы горы», в ЖК «Измайловский», в ЖК «Литератор», в ЖК «Седьмое небо», в ЖК «Воронцово», в ЖК «Правый берег» и др.
4. Общедомовые фильтры очистки воды
Речь идет о системе коллективной подготовки и очистки воды до ее подачи в квартиры. Система позволяет проводить аэрацию, очищать, обеззараживать и смягчать воду. В разных модификациях такие системы представлены в дорогих сегментах, а именно, в ЖК «Катрин Хаус», ЖК «Дипломат», ЖК «Коперник» и др.
5. Центральное кондиционирование
Технология центрального кондиционирования позволяет поддерживать во всем здании комфортную температуру без перепадов. Примерами могут служить в основном проекты высоких сегментов – это ЖК «Эдельвейс», ЖК «Крылатские холмы», ЖК Admiral Waterhouse, ЖК «Баркли парк», ЖК «Парк Рублево» и др.
6. Центральная бесперебойная система электропитания
Такая система уравнивает частоту тока в жилом комплексе и защищает линию от перегрузок, стабилизируя работу всех бытовых приборов, которые от нее зависят. Система представлена как в дорогих, так и в более бюджетных проектах: в ЖК «Лобачевский», ЖК Sky House, ЖК «Коперник», ЖК «Мономах», ЖК «Атлант» в Подольске.
7. Система распознавания картключей (SMART или проксикарт)
Данная услуга позволяет повысить безопасность в жилом комплексе и обеспечить доступ на территорию дома только для его жителей и зарегистрированных гостей. Услуга пока заявлена в проектах высоких сегментов, например, в комплексе loftапартаментов «Кадашевские палаты», в ЖК «Доминион», в ЖК «Поселок Художников» и др.
Отдельно стоит отметить систему централизованного управления зданием в жилом комплексе преумиумкласса «Виноградный», в котором все жильцы будут иметь индивидуальный доступ по электронным пропускам на свой этаж, в общественные зоны и паркинг.
8. Парковочная система Klaus
Не так давно на столичном рынке получила распространение система стеллажной парковки, позволяющие размещать автомобили один над другим на разных ярусах, тем самым экономя значительное пространство. Такие паркинги есть в элитных ЖК и домах бизнескласса, например, в ЖК «МосАнжелес», в ЖК «Ваниль», в ЖК Barkli Residence, в ЖК «Богородский» и др.
9. Инфраструктура для маломобильных групп населения
В последнее время многие застройщики озадачены формированием комфортной среды для всех групп покупателей, поэтому в современных жилых комплексах устанавливается вся необходимая инфраструктура для маломобильных групп населения, т. е. осуществляется монтаж специальных пандусов и лифтов для колясок, обустройство просторных мест общего пользования и т. п. Встречается такая инфраструктура и в относительно бюджетных жилых комплексах, например, в ЖК «Горельники», в ЖК «Купавино», в ЖК «Мироновский», в жилом комплексе на Базовской улице, вл. 15.
10. Закрытая социальная сеть для жителей комплекса
Закрытая локальная сеть, предназначенная для оперативного взаимодействия застройщика с жителями комплекса, еще малораспространенное явление на рынке. Пока известно, что застройщик ЖК «Одинбург» предложил объединить всех будущих жителей комплекса в такое сообщество. Сейчас в интернете существует множество форумов для общения жителей определенных жилых комплексов, однако отличительной чертой локальной социальной сети является ее закрытость и некая клубность.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«В настоящее время покупателей уже трудно удивить видеонаблюдением по периметру здания или ландшафтным дизайном на придомовой территории. Поэтому застройщики идут дальше и придумывают новые дополнительные опции, выводящие проекты на новый уровень комфорта и благоустроенности, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬНовостройки». – В связи с этим можно отметить, что некоторые черты жилья, ранее характерные только для высоких сегментов, начинают появляться и в более бюджетных проектах. Однако пока основным драйвером развития оригинальной внутренней инфраструктуры является дорогая недвижимость».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, среди нестандартных опций и услуг в жилых комплексах:
1. Эксплуатируемая кровля или зимние сады
Пока благоустроенная кровля здания является прерогативой только дорогих проектов. На крыше здания или внутреннего гаражного комплекса чаще всего устраивается зона отдыха с зелеными насаждениями, реже детская площадка и беседки. Такой вариант планировки представлен в ЖК «Триумф Палас». Также в ЖК «Сады Пекина» на кровле двух корпусов предусмотрены зимний сад с зонами отдыха, а в ЖК «Утесов» – газоны и широкая терраса с зелеными насаждениями.
2. Консьержсервис
Консьержсервис также впервые появился в премиумклассе и подразумевал оказание таких услуг для жителей, как, например, заказ такси, бронирование билетов, вызов специалистов на дом, доставка товаров и т. п. Согласно заявлениям застройщиков, консьержсервис будет представлен в жилом комплексе бизнескласса «UP! Квартал Новое Тушино» и в жилом комплексе комфорткласса «Одинбург».
3. Единая система автоматизации и диспетчеризации всех инженерных систем здания
Автоматизированная система контроля над всеми инженерными сетями позволяет сократить количество обслуживающего персонала в жилом комплексе, а жителям обеспечивает бесперебойную работу всех сервисов. Такая система встречается в проектах высоких сегментов, в частности, в ЖК «Воробьевы горы», в ЖК «Измайловский», в ЖК «Литератор», в ЖК «Седьмое небо», в ЖК «Воронцово», в ЖК «Правый берег» и др.
4. Общедомовые фильтры очистки воды
Речь идет о системе коллективной подготовки и очистки воды до ее подачи в квартиры. Система позволяет проводить аэрацию, очищать, обеззараживать и смягчать воду. В разных модификациях такие системы представлены в дорогих сегментах, а именно, в ЖК «Катрин Хаус», ЖК «Дипломат», ЖК «Коперник» и др.
5. Центральное кондиционирование
Технология центрального кондиционирования позволяет поддерживать во всем здании комфортную температуру без перепадов. Примерами могут служить в основном проекты высоких сегментов – это ЖК «Эдельвейс», ЖК «Крылатские холмы», ЖК Admiral Waterhouse, ЖК «Баркли парк», ЖК «Парк Рублево» и др.
6. Центральная бесперебойная система электропитания
Такая система уравнивает частоту тока в жилом комплексе и защищает линию от перегрузок, стабилизируя работу всех бытовых приборов, которые от нее зависят. Система представлена как в дорогих, так и в более бюджетных проектах: в ЖК «Лобачевский», ЖК Sky House, ЖК «Коперник», ЖК «Мономах», ЖК «Атлант» в Подольске.
7. Система распознавания картключей (SMART или проксикарт)
Данная услуга позволяет повысить безопасность в жилом комплексе и обеспечить доступ на территорию дома только для его жителей и зарегистрированных гостей. Услуга пока заявлена в проектах высоких сегментов, например, в комплексе loftапартаментов «Кадашевские палаты», в ЖК «Доминион», в ЖК «Поселок Художников» и др.
Отдельно стоит отметить систему централизованного управления зданием в жилом комплексе преумиумкласса «Виноградный», в котором все жильцы будут иметь индивидуальный доступ по электронным пропускам на свой этаж, в общественные зоны и паркинг.
8. Парковочная система Klaus
Не так давно на столичном рынке получила распространение система стеллажной парковки, позволяющие размещать автомобили один над другим на разных ярусах, тем самым экономя значительное пространство. Такие паркинги есть в элитных ЖК и домах бизнескласса, например, в ЖК «МосАнжелес», в ЖК «Ваниль», в ЖК Barkli Residence, в ЖК «Богородский» и др.
9. Инфраструктура для маломобильных групп населения
В последнее время многие застройщики озадачены формированием комфортной среды для всех групп покупателей, поэтому в современных жилых комплексах устанавливается вся необходимая инфраструктура для маломобильных групп населения, т. е. осуществляется монтаж специальных пандусов и лифтов для колясок, обустройство просторных мест общего пользования и т. п. Встречается такая инфраструктура и в относительно бюджетных жилых комплексах, например, в ЖК «Горельники», в ЖК «Купавино», в ЖК «Мироновский», в жилом комплексе на Базовской улице, вл. 15.
10. Закрытая социальная сеть для жителей комплекса
Закрытая локальная сеть, предназначенная для оперативного взаимодействия застройщика с жителями комплекса, еще малораспространенное явление на рынке. Пока известно, что застройщик ЖК «Одинбург» предложил объединить всех будущих жителей комплекса в такое сообщество. Сейчас в интернете существует множество форумов для общения жителей определенных жилых комплексов, однако отличительной чертой локальной социальной сети является ее закрытость и некая клубность.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Жилищный кодекс: соцнайм и вселение жильцов
В Жилищный кодекс РФ готовятся поправки, уточняющие формулировку статьи 70, которая определяет порядок вселения членов семьи нанимателя жилья по договорам социального найма.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, проект внесен Законодательным собранием Санкт-Петербурга 8 февраля 2014 года.
По информации из пояснительной записки следует, что законопроект должен устранить неопределенности, которые содержит данная статья. В частности, в ее действующей редакции наймодатель имеет право запретить нанимателю вселение других граждан, если после вселения общая площадь на одного члена семьи будет меньше учетной нормы. Депутаты из Санкт-Петербурга предлагают убрать слова «может запретить» из данной статьи, но оставить привязку к нормам учетной площади.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, проект внесен Законодательным собранием Санкт-Петербурга 8 февраля 2014 года.
По информации из пояснительной записки следует, что законопроект должен устранить неопределенности, которые содержит данная статья. В частности, в ее действующей редакции наймодатель имеет право запретить нанимателю вселение других граждан, если после вселения общая площадь на одного члена семьи будет меньше учетной нормы. Депутаты из Санкт-Петербурга предлагают убрать слова «может запретить» из данной статьи, но оставить привязку к нормам учетной площади.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
