Новости рынка

Мэр Москвы Юрий Лужков поручил членам городского правительства не рассматривать и не подписывать документы по строительству новых точечных объектов, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на газету «Известия».

Любой инвестиционный контракт на застройку - как в центре, так и на периферии - должен сопровождаться официальной справкой на имя мэра, что проектируемый объект не является уплотнительным.

Где стройка еще не началась, будет проведена экспертиза о целесообразности строительства, результаты которой будут приложены к проекту.

Застройка внутри кварталов отныне будет выборочной - к примеру, если снесут аварийный дом, на его месте будет построен новый, но в тех же объемах, что и старый.

Снижение цен идет во всех сегментах жилья, пишет газета "Квартирный ряд".

 

Снижение происходит двумя путями: уменьшением цены предложения и торгом при покупке, который может доходить до 7-12 процентов от заявленной стоимости.

По данным опроса проведенного Всероссийским центром общественного мнения, почти треть жителей столицы намерена приобрести недвижимость в Москве в ближайшем будущем. В любом случае 96 процентов опрошенных считают: покупка жилой недвижимости в столице или области является выгодным способом вложения средств.

В Настоящее время ведется работа над экспериментальным проектом реорганизации территории Киевской железной дороги, пишет газета "Вечерняя Москва".

Столичные власти приступили к разработке градостроительной документации, а инвестор-застройщик - к проектным работам. В Москве железнодорожные пути занимают 2,8 тысячи гектаров.

Новый жилой микрорайон построят в Западном административном округе Москвы, на пересечении улицы Минской и киевского направления Московской железной дороги, пишет газета "Московская правда"
Характеристики: Микрорайон будет построен на земельном участке, площадь которого составляет почти 48 гектаров.

Процесс: Разработка градостроительной документации для нового
микрорайона завершится к концу 2007 года, а сам микрорайон будет построен на западе Москвы к 2014 году.
К сведению:
После окончания работы над градостроительной документацией микрорайона Москомархитектура скорректирует проект планировки участка южного дублера Кутузовского проспекта от Минской улицы до Аминьевского шоссе.

На транспортной комиссии под руководством главного архитектора города Александра Кузьмина утверждены предпроектные предложения по строительству новой станции метро "Технопарк", пишет газета "Московская правда".

Предложения выполненны специалистами института "Метрогипротранс". Новая станция появится на перегоне от "Автозаводской" до "Коломенской", на наземном его участке, который идет вдоль территории ЗИЛа, в той зоне, где появится первый в столице технопарк.

Мэр Москвы Юрий Лужков поручил ряду столичных департаментов разработать размер и порядок выплат компенсации тем автовладельцам, чьи гаражи будут снесены в ходе строительства Четвертого транспортного кольца, пишщет газета "Московская правда".

Как сообщили в администрации города, ситуация усложняется тем, что в столице наряду с ростом цен на жилье дорожают и гаражи. За владельцами гаражей, построенных более 15 лет назад, может быть признано право собственности на имущество. Если автовладелец пользуется гаражом по договору аренды, столичные власти в лице префектур скорее всего предложат ему сменить место хранения автомобиля на тех же условиях. Владельцы гаражей, построенных до 1992 года, вправе рассчитывать на компенсацию от города.

Standard & Poor’s поместило рейтинги ОАО "Торговый дом "Копейка" - долгосрочный кредитный рейтинг В- по международной шкале и рейтинг ruВВВ по национальной шкале - в список CreditWatch ("рейтинг на пересмотре") с негативным прогнозом, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

 

Это связано с решением компании не раскрывать финансовую отчетность по МСФО за 2006 г в ситуации, когда финансовые риски компании возросли.

Финансовый риск обусловлен значительным повышением уровня долговых обязательств (на 31 декабря 2006 г скорректированный долг составил 14803 млн руб, или 562 млн долл) в условиях быстрого роста компании, отрицательно влияющего на рентабельность, — из-за затрат на открытие новых магазинов и ухудшения текущего управления. Это может привести к тому, что меры кредитной защиты компании не будут соответствовать среднему уровню рейтингов категории В.

Финансовый риск усугубляется решением компании не раскрывать данные о своей операционной деятельности в 2006 г, которая отражена в аудированной отчетности по МСФО за 2006 г, и отсутствием своевременного раскрытия информации инвесторам.

Рейтинги будут выведены из списка CreditWatch после того, как мы получим дополнительную информацию о финансовых планах "Копейки" и результатах ее операционной деятельности за первое полугодие 2007 г.

Группа компаний "Детский мир" открыла магазин в Люберцах, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на сообщение компании.

 

Характеристики: Площадь магазина составляет 2 тыс кв м, ассортимент магазина превышает 50 тыс. наименований.

К сведению:

Всего на сегодня в столичном регионе работает 25 супер- и гипермаркетов сети "Детский мир". Их совокупная торговая площадь составляет около 50 тыс кв м.

Досье:

Национальная сеть "Детский мир" лидирует в сегменте розничной торговли товарами для детей в России и в настоящее время насчитывает 75 форматных магазинов в 37 городах страны. Выручка Группы компаний "Детский мир" по US GAAP по итогам 2006 г составила 335,3 млн долл. Головной компанией Группы является ОАО "Детский мир – Центр", 100 проц акций которой принадлежит ОАО АФК "Система".

Председатель Совет Федерации Сергей Миронов готовит законопроект, который сможет решить проблемы доступного жилья для россиян, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС.

 

Речь идет о создании государственной строительной корпорации, которая имела бы отделения во всех субъектах РФ. Создание корпорации сможет решить вопрос массового строительства социального жилья.

Одна из задач корпорации - "взять на себя труд юридического оформления и выделения земельных участков под жилье".

К сведению: по данным анонимногго опроса строителей,до 40% себестоимости квадратного метра жилья - это взятки на разрешительную документацию, оформление земли, на сдачу дома после строительства и т.д.

Корпорация будет нанимать в субподряд строительные организации, которые будут строить жилье по фиксированным ценам за квадратный метр.

Совет директоров ОАО "Система-Галс", одной из крупнейших диверсифицированных компаний на рынке недвижимости России и СНГ, одобрил сделку по заключению кредитного соглашения с ОАО Банк ВТБ, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на пресс-релиз ОАО "Система Галс".

Финансы: ВТБ предоставит компании финансирование на сумму 500 млн долл сроком на 5 лет.Эффективная процентная ставка, включая все комиссии, составляет 8,5 проц годовых.

Процесс: Средства будут использованы для рефинансирования бридж-кредитов, привлеченных перед IPO компании "Система-Галс" у банков Deutsche Bank AG, UBS Limited, Nomura International plc, а также для финансирования текущей инвестиционной программы.

Субъекты: В тендере на привлечение кредита приняло участие 16 российских и западных банков.

Досье:

Основными бизнес-направлениями компании "Система-Галс" являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами, управление объектами недвижимости. Выручка компании в 2006 г составила 283 млн долл, операционная прибыль - 83 млн долл, чистая прибыль - 56 млн долл. C начала своей деятельности в 1994 г "Система-Галс" успешно завершила более 30 проектов общей площадью свыше 265 тыс кв м.