Новости рынка

ЗАО "Корпорация "ГРИНН" намерена вложить в строительство гипермаркета в Брянске 300 млн рублей. Процесс: Как сообщает "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу региональной администрации, гипермаркет в Фокинском районе появится к сентябрю 2008 года. К сведению: Это второй торговый центр компании в Брянске. Первый - гипермаркет "Линия" был сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года. Досье: Корпорация "ГРИНН" - многопрофильное предприятие, занимается строительным, ресторанным, гостиничным и игорным бизнесом, а также продажами грузовой и строительной автотехники. Компании принадлежит сеть гипермаркетов "Линия", представленная в Центральной России, а также завод "ГРИНН-пластик" по выпуску полипропиленовой пленки.

Рост цен на основные строительные материалы ставит под угрозу реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", приводит слова первого заместитель мэра в правительстве Москвы, руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина «Интерфакс» со ссылкой на интервью еженедельнику "Аргументы и факты". Главной опасности подвергается социальное жилье, которое строится за счет средств бюджета. Стоимость квадратного метра по городскому заказу рассчитывается в начале года исходя из прогноза федерального министерства экономического развития и торговли, но в 2007 году некоторым застройщикам стало невыгодно работать по утвержденным расценкам. Поэтому правительство России отменило таможенные пошлины на ввоз цемента. Процесс: Строительство первых 13 домов, покупатели квартир в которых могли остаться без жилья и без денег, завершено (около 800 обманутых дольщиков уже справили новоселье). Еще 16 домов строятся ( для 14 из них подысканы новые инвесторы взамен несостоятельных). Строительство всех домов для обманутых дольщиков, как и обещал мэр Юрий Лужков, будет завершено в 2008 году. К сведению: С помощью комиссии, созданной правительством Москвы, урегулированы все вопросы, касающиеся 39 объектов, застройщики которых затягивали либо строительство, либо оформление проданных квартир в собственность. Еще 8-ю недобросовестными компаниями занимается прокуратура.

Постановление о создании доходного дома в рамках среднесрочной жилищной программы "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг подписал мэр Москвы Юрий Лужков, сообщает ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС. Характеристики: Жилье в доме будет предоставляться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при их отказе - гражданам, проживающим в Москве не менее 10 лет. Месторасположение: Доходный дом будет создан по адресу: улица Мусы Джалиля, д 8, корп 2. Инвестиции: Доходы от сдачи внаем жилых помещений в доме коммерческого использования будут зачисляться в бюджет города. Субъекты: Открывать в Москве доходные дома предложил Ю.Лужков, чтобы решить жилищные проблемы москвичей ( в столице будут строиться муниципальные доходные дома с низкой рентабельностью, в которых квартиры будут сдаваться в наем по умеренным ценам). К сведению: В дореволюционной России было более 600 доходных домов. Основной пик их строительства в Москве и Санкт-Петербурге пришелся на вторую половину 19 века. Съем самой дешевой комнаты стоил около 20 коп за ночь, а койкоместа - в четыре раза меньше.

Автомобильная развязка, связывающая Ленинградское шоссе и Фестивальную улицу, будет построена к концу 2009 г в Москве, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на департамент транспорта и связи столицы. Процесс: строительные работы по строительству развязки на фестивальной улице начнутся в конце 2008 - начале 2009 гг. Полностью проект "Большая Ленинградка" планируется завершить до конца 2009 г. Во 2-м квартале 2008 г планируется завершить расширение улицы Дыбенко ( расширение проезжей части, кроме существующего пешеходного перехода на пересечении с Петрозаводской улицей, предусматривает устройство наземных пешеходных переходов напротив домов 20, 28 и 38 и оборудование перехода напротив дома 28 светофорными объектами). Следующий этап реконструкции "Большой Ленинградки" - сооружение Балтийского тоннеля, который пройдет под Замоскворецкой веткой метрополитена и соединит улицы Алабяна и Балтийскую, а также создание тоннеля, соединяющего Волоколамское шоссе с Ленинградским проспектом для движения автотранспорта по трем полосам в обе стороны. Завершение строительства - декабрь 2008 г. К сведению: Перед Новым годом в Москве открылось движение по тоннелю, соединяющему Ленинградское шоссе с Ленинградским проспектом. В 2009-2010 гг начнется строительство дороги от Бусиновской развязки до улицы Академика Королева и далее с выходом на Северную рокаду.

В столице после долгой реконструкции открылся физкультурно-оздоровительный комплекс "Коралл" (бывший "Атлант"), пишет газета "Московская правда". В комплексе расположен единственный в столице бассейн с морской водой. Вода в бассейне не вызывает никаких аллергических реакций даже у людей с чувствительной кожей.

Спецтехника жилищно-коммунальным предприятиям г. Ульяновска для благоустройства областного центра была торжественно вручена на площади Ленина, - сообщает “Народная газета” со ссылкой на пресс-службу мэрии г. Ульяновска.

Процесс: полностью 57 единиц техники придут в город до 15 января. Это первое обновление транспорта ЖКХ с 1990 года.

Инвестиции: из горбюджета выделено 70 млн. руб.

К сведению: мэр г. Ульяновска Сергей Ермаков сказал, что во многом это стало возможным благодаря дополнительным нормативам отчислений, предоставленных областным правительством. А губернатор Сергей Морозов, поздравляя коммунальщиков, дал поручение городской власти изыскать в 2008 году из допдоходов еще 70 млн. руб. на закупку спецтехники. «Ульяновск должен стать одним из самых чистых и опрятных городов России», — подытожил Сергей Иванович.
Теперь на улицах областного центра будут трудиться новые трактора с современным навесным оборудованием, пылесосы на базе большегрузов, мини-трактора и т.д. Обрезку деревьев станут проводить с помощью современных бензопил, а мощные ручные пылесосы помогут убрать мусор в труднодоступных местах.

Как стало известно Информационному агентству “Российская недвижимость” открылся новый книжный магазин компании “Библиосфера”.

Месторасположение: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 13/6 в Доме Техники, 1 этаж.

Как стало известно Информационному агентству “Российская недвижимость” строится жилой дом на улице Самарской.

Процесс: Начало строительства – 2-й кв. 2007 г., окончание строительства – 4-й квартал 2008 г.

Субъекты: заказчик – ОАО “Завод КПД-2”, ген. директор – Козырев В.К., ген. подрядчик – ООО “СМУ КПД-2”, директор – Зубенин А.Н., старший прораб – Кирпичников А.Н.

"Система-галс" и французская группа Apsys, занимающаяся девелопментом и управлением объектами торговой недвижимости, заключили соглашение о долгосрочном стратегическом партнерстве. Об этом пишет сегодня газета "Ведомости" со ссылкой на совместное заявление компаний.

Создание СП - диверсификация рисков в сегменте торговых центров, который становится очень конкурентным. Участие Apsys будет гарантией заполняемости торговых центров качественными арендаторами.

По мнению президента Apsys Мориса Бансэ - партнерство это первый шаг на российском рынке.В планах партнеров - создание сети крупных торговых центров. Не исключается привлечение Apsys к проектам "Системы-галс" в сфере ритейла в качестве управляющей компании. Первый инвестпроект SistemaApsys - покупка у «Системы-галс» торгово-развлекательного комплекса «Лето», который строится на 17,7 га на Пулковском шоссе в Петербурге. Общая площадь - 103 488 кв. м, арендопригодная - около 75 000 кв. м. По оценкам экспетров, сумма сделки для «Системы-галс» - $150 млн.

Инвестиции: Партнеры создадут совместное предприятие SistemaApsys, в котором каждой из сторон будет принадлежать по 50%, чтобы вместе развивать проекты в ритейле.Финансирование проектов будет осуществляться на паритетной основе. «Система-галс» будет отвечать за организацию земельного банка и управление проектами, а Apsys займется разработкой проектов и управлением торговыми объектами.

К сведению:
«Система-галс» строит несколько многофункциональных комплексов, включающих торговые площади (два в Москве, один в Красноярске), а также четыре магазина «Детский мир» в Москве и Казани.

APSYS - глобальный оператор торговой недвижимости, специализируется на девелопменте, сдаче в аренду и управлении торговыми центрами. Управляет 17 торговыми центрами в Польше и Франции, осуществляет девелопмент 15 проектов в этих странах. Годовая выручка от аренды -60 млн евро.

В 2007 году инвесторам были предложены акции разных по формату компаний рынка недвижимости: от чистого девелопера как AFI Development до ЛСР, в активах которой существенную долю занимают заводы стройматериалов. В 2007 году девелоперы привлекли 4 млрд долларов, подсчитала газета РБК daily. Размщения начались с мая 2007 (AFI Development) и завершились декабрем 2007 года отменой IPO «Теоремы». Помимо размещений российских компаний год ознаменовался выходом на биржу австрийской Strabag, которая на 25% плюс одна акция принадлежит компании Rasperia Олега Дерипаски.
По мнению экспертов 2008 год будет "беднее" на IPO девелоперов, так как выход строительных компаний на биржу повысил требования инвесторов к качеству эмитентов.

Инвестиции: С помощью первичного размещения российские компании сектора недвижимости в 2007 году привлекли 3,868 млрд долл. В результате SPO компания RGI получила 251 млн долл., а ОПИН - 591 млн долл. Объем средств, привлеченных в ходе IPO девелоперами, в этом году оказался в четыре раза больше, чем 2006 ( тогда состоялись 3 IPO на 906 млн долл.).Во время IPO Strabag привлекла 1,325 млрд евро, ее капитализация составила 5,36 млрд евро. По мнению экспертов на акции российских девелоперов не может не влиять и продолжающийся на мировом рынке кризис ликвидности, в условиях которого инвесторы неохотно делают рискованные вложения.

 

Характеристки: Из-за высокого спроса на бумагиAFI Development компания накануне закрытия книги заявок повысила коридор и разместилась по верхней его границе. Но сразу же после размещения акции начали падать в цене, и снижение стоимости бумаг в августе составило более 40% (минимальная отметка - 7,4 долл. за бумагу при цене размещения 14 долл.). В начале июня 2007 года ГК «ПИК» разместилась по нижней границе ценового диапазона, однако после этого акции пошли в рост, который продолжается до сих пор. По капитализации ПИК стал крупнейшей публичной девелоперской компанией в Европе. В ноябре состоялось IPO питерской ЛСР, которая разместилась по середине диапазона. А вот игрокам второго и третьего эшелона повезло меньше.Компания РТМ, подконтрольная холдингу «Марта», при размещении не смогла достичь даже нижней планки ценового коридора. Однако сейчас компания торгуется выше цены размещения. В декабре петербургская компания «Теорема» вовсе не смогла разместиться, несмотря на снижение ценового коридора почти вдвое.

 

Прогноз:
В первом полугодии 2008 вряд ли кто-то из девелоперов рискнет размещаться, считает газета.

Субъекты: В ближайшие 2 года и далее думают о выходе на открытый рынок компания «Снегири» (ранее группа «СТ»), MLP Development, Mirax Group, «Теорема», «Дон-Строй», Russian Land и СУ-155.