Новости рынка

Министр жилищной политики Нижегородской области Никита Гурьев прокомментировал решение Конституционного суда РФ о регистрации граждан в строениях, возведенных на дачных участках, принятое в 14 апреля. По мнению Гурьева, для принятия решений о регистрации граждан в строениях, возведенных на дачных участках, необходимо утвердить механизм признания дачных домов пригодными для постоянного проживания. Министр отметил, что Конституционный суд рекомендовал законодателям привести действующее федеральное законодательство, в частности, Жилищный Кодекс, в соответствие с конституционным правом граждан на свободу передвижения и выбора места жительства.

«На сегодня существует необходимость разработки законодательного регламента, определяющего, какие строения могут быть признаны пригодными для проживания, к сожалению, в большинстве случаев садовые домики не имеют необходимой инфраструктуры для проживания, в частности, воды, газа, иногда и электричества", - отметил ИА «Российская недвижимость» министр. "Там, где эти вопросы решены и где есть социальная инфраструктура, я не вижу проблем в удовлетворении права граждан на регистрацию. Если это позволит решить жилищные проблемы отдельных граждан, то я не вижу аргументов против принятия такого закона, главное, чтобы процесс не был стихийным, а реализация норм носила организованный характер", - считает министр. Министр также подчеркнул, что законодательные нормы, которые будут разрабатываться для решения этого вопроса, "должны обладать защитными механизмами от разного рода злоупотреблений, в частности, для предотвращения нелегальной миграции".

Николай Гурьев выразил мнение, что гражданам, заинтересованным в регистрации в дачных домиках, не стоит спешить до разработки всех механизмов. "Если для людей важен факт, что отсутствие регистрации мешает им получать помощь и социальные услуги от государства, то, конечно, они могут воспользоваться своим конституционным правом уже сейчас, путем обращения в суд, но я бы рекомендовал дождаться принятия механизма определения пригодности дачного дома для постоянного проживания", - сказал он.

Справка: Конституционный суд РФ (КС РФ) 14 апреля разрешил регистрацию граждан в жилом строении, возведенном на садовом участке. Поводом к рассмотрению дела стали жалобы семи граждан, которым было отказано в регистрации по месту жительства в дачных домах, несмотря на то, что ни у кого из них нет иного жилья.
В постановлении КС РФ отмечается, что Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможности переоформления жилых строений в жилые дома, поэтому КС РФ отметил, что субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. До принятия данных нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции, говорится в постановлении КС РФ.

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Валерий Шанцев рассчитывает, что строительство ФОКов существенно поднимет уровень жизни в районах Нижегородской области. Об этом губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев заявил журналистам 18 апреля в ходе посещения Перевозского района Нижегородской области. "Жизнь в районах становится все более комфортной. Кроме строительства спортивных сооружений, власти все больше внимания уделяют социальной сфере. Строятся библиотеки, детские сады, дома культуры. Как только социальная сфера в районах достигнет городского уровня, люди перестанут уезжать из деревень в города", - сказал губернатор.

Справка: физкультурно-оздоровительные комплексы планируется открыть в июне 2008 года в пяти районных центрах Нижегородской области. Валерий Шанцев сообщил, что всего в 2008 году планируется вести в эксплуатацию десять ФОКов. Он подчеркнул, что планируется перейти к практике, когда ФОКи будут закладываться и достраиваться в течение одного года. Шанцев напомнил, что до 2010 года в регионе планируется построить 46 ФОКов. Далее будет проведен анализ, и в больших городах, таких, как Нижний Новгород, Дзержинск, Арзамас, Саров, Семенов и Лысково, могут быть построены дополнительно один или два ФОКа, в зависимости от востребованности физкультурно-оздоровительных комплексов населением.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

21 апреля заместитель губернатора по социальной политике Геннадий Суворов провел выездное совещание на строительстве лечебно-диагностического корпуса больницы №3. Строительство нового лечебно-диагностического корпуса больницы №3 было начато в 1991 году. В течение последних лет (1997-2001 г.г.) из-за отсутствия финансирования строительство корпуса было «заморожено». В 2006 году ГП «НижегородНИИгражданпроект» была выполнена корректировка проектно-сметной документации и получено положительное заключение Главгосэкспертизы ТЭО. Функции заказчика застройщика переданы ГП «Нижегородинженерстрой». В апреле 2007 был проведен конкурс и определена генеральная подрядная организация - ООО «Гривна».

В мае 2007 года Подрядчик приступил к выполнению работ, однако из-за того, что предыдущая подрядная организация некачественно выполнила строительно-монтажные работы, нельзя было приступить к выполнению основных работ в полном объеме. В настоящее время выполняются работы по устранению замечаний, выявленных при приемке помещений администрацией больницы. Производится монтаж оборудования, вывоз строительного мусора и устранение дефектов благоустройства, оформляется документация, необходимая для ввода объекта в эксплуатацию. Общая сметная стоимость строительства составляет 295,4 млн. руб. Срок ввода в эксплуатацию - начало мая текущего года. Строительство Корпуса находится на особом контроле Правительства Нижегородской области.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Скоро в парке «Воронежские озера» должны начать возведение нового шестиэтажного суперсовременного кукольного театра, спортивного комплекса и даже нескольких развлекательных построек. Воронежские озера - уникальный природный комплекс из трех озер, который находится на территории нашего города, в восьмом микрорайоне. В парке растут двухсотлетние дубы, которые признали памятниками природы.
Местное отделение Международного социально-экологического союза и правозащитники провели акцию протеста в защиту Воронежских озер. В митинге участвовало более двухсот жителей областной столицы.
Заказчиком строительства выступает министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. На 2008 год в областном бюджете предусмотрено 5 млн рублей на завершение проектных работ и подготовку площадки. На данный момент место будущей стройки - около 2 гектаров между ул. Стара-Загора и жилым домом - огорожено, очищено от лишней растительности. Идет подготовка к выносу магистральных инженерных сетей за пределы стройки.
Для размещения здания выбран не исторический, а географический центр Самары, потому что сюда легко доехать из любой точки города. Кроме того, все крупные культурно-досуговые учреждения сосредоточены в центре города. А эта его часть, где находится большое количество школ и детсадов и проживает много детей, остается неохваченной.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

В Самаре 19 апреля прошел общегородской субботник. К субботнику были привлечены привлекли более 1 тыс. единиц техники. В городе высадили более 4 тыс. саженцев кустарников и деревьев. Участие в субботнике принимали свыше 100 тыс. самарцев. В Струковском саду были высажены многолетние деревья и кустарники - ели, туи и можжевельник, установлены новые скворечники. Всего на уборку только Струковского сада сегодня вышли почти 500 сотрудников мэрии - 22 бригады. В парках и скверах Самары было задействовано еще 300 городских чиновников.
Также субботник прошел в Тольятти. В нем приняло участие 19 тысяч 474 человека. Вывезено мусора 6 тыс. 500 куб. метров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

Директор самарского риэлторского агентства «Клондайк» Нина Ершова продавала квартиры доверившихся ей людей, оставляя их без денег и крыши над головой. Жертвами маклерши обычно становились либо ее знакомые, которые никак не могли подумать, что Нина способна их обмануть, либо юридически неграмотные граждане, люди пожилого возраста или злоупотребляющие алкоголем.
К 2,5 годам лишения свободы приговорил суд Кировского района Самары риэлторшу, обманывавшую клиентов в течение двух лет. Нина Ершова продавала по доверенности их законные метры, а деньги присваивала себе. Людей она временно расселяла по съемным квартирам. Так и не дождавшись окончания сделки, в конце концов граждане вынуждены были освобождать их по требованию хозяев и оказывались на улице.
Самарчанка Людмила Трегубова попросила Нину Ершову продать ее трехкомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Для «облегчения сделки» Людмила оформила жилье на Ершову, подписав договор купли-продажи без передачи денег. Спустя год, маклерша продала «трешку», а вырученные за нее 19 тыс. долларов взяла себе.
При этом Ершова создавала видимость бурной деятельности, Трегубова была убеждена в том, что риэлторша старательно ищет подходящий вариант. В итоге Людмила так и осталась ни с чем.
26-летнему Максиму Клянченкову, страдающему наркозависимостью, Ершова помогла продать квартиру его матери, отдыхавшей в Греции. Риэлторша изготовила фальшивый документ о том, что женщина находится в Тольятти, и сделка состоялась.
Вернувшаяся из-за границы мама Максима обнаружила, что квартира уже ей не принадлежит. С удивлением женщина узнала о том, что теперь она прописана не в Самаре, а в поселке Ильичевский Алексеевского района губернии. Дама обратилась с заявлением в милицию, было возбуждено уголовное дело.
Катерина Донцова хотела купить себе двухкомнатную квартиру в Самаре, для чего передала Ершовой 10 тыс. долларов. «Мы были знакомы с Ниной, я была абсолютно уверена в ее порядочности», - говорит Катерина. В результате оказалась обманутой не только сама Донцова, но и ее подруга Анна Казакова, которой Катя порекомендовала Нину Ершову, как хорошего риэлтора.
Анна собиралась, воспользовавшись услугами ипотечного кредитования, приобрести трехкомнатную квартиру для себя, своей дочери и престарелых родителей. Ершова продала старую двухкомнатную квартиру Казаковой, причем, так как в ней была прописана несовершеннолетняя дочь Анны, мастерски подделала бланк распоряжения главы районной администрации. Стать обладателями вожделенной трехкомнатной члены семьи Казаковой так и не смогли.
Зная наверняка, что органы опеки никогда не дадут разрешения на выписку детей, Нина показала жилье родственнице больной. Квартира ей понравилась. Быстро продав имеющееся у клиентки жилье, Нина прямо в Регистрационной палате забрала вырученные за него 632 тыс. рублей. Нина Ершова признана судом виновной в мошенничестве путем обмана.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

22 апреля при поддержке министерства культуры и молодёжной политики Самарской области во дворе Дома-музея В.И. Ленина (г.о. Самара, ул. Ленинская, 135) впервые состоится акция «Garage Sale» («Большая весенняя уборка»).
Участники акции могут принести на эту своеобразную «ярмарку домашних раритетов» то, что сочтут интересным для других: вышедшие из моды предметы быта, одежду, книги, открытки, значки; вещи, созданные своими руками, и многое-многое другое. Все это может стать частью «Garage Sale». Для участия в акции приглашены жители близлежащего района, а так же клуб «Женское рукоделие» и ученики 2-го училища. Но принять участие в акции могут все желающие без ограничений!
«Garage Sale» в переводе с английского языка означает «гаражная распродажа». Подобные мероприятия обычно проводятся в Канаде, когда практически целый микрорайон превращается в ярмарку, а бывают и почти музейные экспозиции. Ведь не обязательно продавать и покупать, можно просто посмотреть, пообщаться с людьми.
Основная идея акции состоит в том, что обмен осуществляется по условной договоренности между сторонами за символическую стоимость, или совершенно бесплатно. Не стоит забывать и о музее, который может заинтересоваться принесенными предметами.
Весна - время весенней генеральной уборки в доме. Дети вырастают, игрушки им уже не нужны, кто-то собирается уезжать, меняется мода, делается ремонт: на смену старому приходит новое. Часто вышедшие из употребления вещи относят в гараж или на чердак. Сотрудники Дома-музея В. И. Ленина предлагают желающим освободить пространство от ненужных вещей, ведь кому-то они могут пригодиться!
Также, сотрудники музея познакомят всех желающих с действующими экспозициями и усадьбой музея. Вход в музей в этот день - свободный!
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

Строительство многофункционального офисно-торгового центра «Вертикаль» завершится в сентябре 2008 года. Комплекс расположен на пересечении улиц Московское шоссе/Пролетарская. На 42 тыс. кв.метрах комплекса будут размещены: торговая зона, офисная часть с конференц-зоной, центры общественного питания (закусочные, фуд-корты, рестораны), предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Строительство велось с 2005 года.
Строительство «Вертикали» потребовало уникальных для нашего города высотно-планировочных решений. Высотная часть хорошо видна с реки Волга, Жигулевских ворот, Заречья. Ряд серьезных задач, стоящих перед архитекторами были решены итальянскими специалистами.
Решения по внутреннему инженерному оборудованию были использованы с помощью технологического подхода «умный дом». В темное время суток предусмотрена художественная подсветка здания, разработанная на основе передовой концепции с применением импортных осветительных приборов и светоисточников.
Строительство «Вертикали» осуществляется при финансовой поддержке «Автовазбанка».
На сегодня этот офисный центр является самым высоким зданием в Самаре. Его высота составляет 100 метров, 27 этажей. Но самой высокой точкой «Вертикали» быть недолго - в декабре 2009 г. «Газпром трансгаз Самара» планирует построить офисный центр высотой в 103,4 метра, но в 24 этажа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Самара

Как сообщила "Российской недвижимости" менеджер по маркетингу ООО "Инжинирикс" Саркисова Алена, компания "Лой энд Хутц Рус" совместно с компанией Engineerics начали продвижение на рынке РФ программной системы visual FM.

Система специально адаптирована для российского рынка коммерческой недвижимости.

Для российского рынка разработаны модули системы visual FM:
- модуль технического надзора, приемки в эксплуатацию строящегося или реконструируемого объекта,
- модуль технического управления и эксплуатации объекта недвижимости,
- модуль коммерческого управления и арендных отношений.
Модули разработаны с учетом опыта работы партнеров компании - ведущих специалистов профиля FM в России, а также с учетом требований международных и российских нормативных документов.

Потенциальными заказчиками системы visualFM и указанных модулей могут быть как профильные управляющие и сервисные компании, так и инвесторы, девелоперы, заказчики-застройщики.

К сведению:
Система visual FM - первый продукт класса CAFM , который специально локализован для российского рынка.

Программная система visual FM (разработчик Loy&Hutz AG, Германия) принадлежит к классу корпоративных информационных систем типа CAFM (ComputerAidedFacilityManagement), широко используемых на международном рынке управления коммерческой недвижимостью. Система visual FM существенно сокращает издержки и повышает качество управления фондами.

Досье:
Компания "Лой энд Хутц Рус" - представитель в России немецкой компании Loy&Hutz AG, одного из ведущих европейских разработчиков программного обеспечения для задач управления основным фондами.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сегодня в Ярославле прошло подписание Соглашения о поддержке инвестиционной деятельности между ООО «Интернэшнл Вайнил Компани - Восток», Правительством Ярославской области, Администрацией Ярославского муниципального района и Мэрией Ярославля.Инвестор – ведущий европейский производитель напольных покрытий и линолеума компания IVC Group (Бельгия). В мировом рейтинге компания занимает второе место. Предприятие будет создано в индустриальном парке «Новоселки» на границе города Ярославля и Ярославского района.Объем инвестиций в проект составляет 55 млн. евро. Завод будет введен в эксплуатацию в 2009 г., а на полную мощность заработает в 2011-2012 годах, когда планируется выпускать 29 млн. кв.м. линолеума. В результате на предприятии будет создано около 250 новых рабочих мест. Инвестор предусматривает в перспективе расширение производственных мощностей.Правительство Ярославской области предоставляет компании  IVC Group комплекс мер государственной поддержки, а также будет сопровождать реализацию этого инвестиционного проекта, сообщили в пресс-службе правительства.Компания  IVC Group – один из ведущих европейских производителей напольных покрытий и линолеума, поставляет свою продукцию в более чем 80 стран мира. Компания имеет сегодня два завода в Европе (в Бельгии и Люксембурге), склады в США. В 2006 объем продаж компании составил 162 млн. евро (ежегодный рост – 27,4%), общее количество работающих – около 500 чел.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск