Новости рынка

Завтра в 16.00. г.Тула, ул.Сойфера, д.8 (МОУСОШ №3). Проведение публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по ул.Коминтерна, 24-д, 24-е в Советском районе г.Тулы и принадлежащих на праве собственности ЗАО «Наш дом».
16.30. г.Тула, ул.Сойфера, д.8 (МОУСОШ №3). Проведение публичных слушаний по изменению вида зазрешенного использования земельного участка, неположенного по ул.Павшинский мост, 2 в Привокзальном районе г.Тулы и принадлежащего на праве собственности ООО "РосТулаАвто", сообщили ИА "Российская недвижимость" в пресс-службе Тульской городской Думы.
 

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.

С 1 апреля 2008 г. произошло изменение порядка оплаты содержания жилья для собственников и нанимателей помещений в домах, оборудованных лифтами, сообщает пресс-служба МУП УК "Тула".
До указанной даты начисление оплаты работ по «техобслуживанию, экспертному обследованию и ремонту лифтов» производилось по следующей схеме:
- 0,01 р./кв.м. (для первого этажа);
- 1,09 р./кв.м. (для второго этажа);
- 2,17 р./кв.м. (для третьего этажа и выше).

Как пояснили ИА "Российская-Недвижимость-Тула", в настоящий же момент стоимость данного вида работ в общем тарифе "содержание жилья" составляет 2,41 р. с одного квадратного метра общей площади помещения (независимо от этажа).

Основные статьи расходов: техническое обслуживание, лифтовые диспетчерские, страхование лифтов (как опасных производственных объектов), регулярное техническое освидетельствование, являющееся обязательным по правилам безопасности, электрическая энергия. Содержание одного лифта в девятиэтажке обходится от 2 до 4 тыс. рублей (ежемесячно). (См. Отчёт за 2008 г.)

Согласно Жилищному кодексу РФ, лифт и лифтовые шахты относятся к общему (общедомовому) имуществу (п.1, ст. 36). Данный правовой акт также устанавливает, что, невозможно выделить в натуре долю в этом общем имуществе, которая принадлежит конкретному собственнику. Необходимо понимать, что недостатки кровли, из-за которой могут возникать проблемы в квартирах на верхних этажах, или повышенная сырость в подвале – не есть забота только жильцов отдельных квартир в доме! То же самое касается и вопроса эксплуатации и содержания лифта.
Ст. 37 ЖК РФ гласит, что «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Именно размер этой доли (определяемая по общей площади квартиры) и формирует, в свою очередь, размер доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.2, ст. 39). Наниматель помещения, находящегося в муниципальной собственности, по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в доме и обязанность оплаты жилья.

На этом же основании действует тот же тариф и при расчёте с собственниками нежилых помещений в жилом доме: оплата лифта должна также производиться ими в полном объёме.

Из практики:

1. По вопросу обоснованности начисления платы за лифт для жильцов нижних этажей существует решение Верховного Суда РФ от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588 (иск гражданина). Суд, вынося решение, принимал в расчёт то, что «согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользованием жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения». Ссылаясь также на нормы ч.1 ст.36 ЖК РФ, Верховный Суд РФ указал на то, что «обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение».

2. Существуют примеры (Кемерово и др. города), когда отсутствие или минимальная плата за лифт с жильцов нижних этажей компенсировалась управляющим организациям за счёт средств местных бюджетов. В таких случаях, прокуратура указывала на то, что освобождение от платы одних жильцов нарушает права других.

Отметим, что отсутствие поступлений в виде оплаты за лифт в Туле являлось прямыми убытками «Управляющей Компании Тулы». Однако необходимо подчеркнуть тот факт, что администрация Тулы сделала и делает очень много для реформирования лифтового хозяйства. Отчёты о проведенных работах за счёт средств местного бюджета, а также минимальное количество простоев – прямое доказательство. Если всего пару лет назад в городе единовременно простаивали 100-120 лифтов, то сейчас до 5. Приведение в порядок тульских лифтов без помощи бюджетных средств – лишь за счёт существующих поступлений от жильцов – было бы невозможным.

 

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.

  С начала 2008 года сотрудники ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» Ленинского района Тульской обоасти направили недобросовестным плательщикам более 400 извещений. Многие из них получили этот документ неоднократно. Однако если должники не принимают мер к погашению задолженности, то по истечении 6 месяцев жилищно-эксплуатационные организации обращаются в суд, сообщает ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» Ленинского района Тульской области.
С начала года для возмещения долгов в судебные органы были направлены 41 иск на 980 тыс. руб. После вынесения решения суда просроченную задолженность, взыскивают судебные приставы.
За первые месяцы 2008 года на исполнении в отделах судебных приставов Ленинского района находилось 55 исполнительных листов на общую сумму 944 тыс. руб. о взыскании коммунальных платежей.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула.

Глава нижегородской администрации Вадим Булавинов заявил, что мэрия Нижнего Новгорода готова взять кредит, если по каким-то причинам город не получит средства из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Об этом глава города сообщил ИА «Российская недвижимость» на оперативном совещании 12 мая. Директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры мэрии Дмитрий Шуров сообщил, что 14 мая должно быть принято окончательное решение о выделении городу средств из федерального бюджета на ремонт жилья в соответствии с №185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Вадим Булавинов подчеркнул, что все работы по ремонту жилья в Нижнем Новгороде должны быть выполнены в полном объеме. «Не будет средств - возьмем кредит, но людей обманывать нельзя», - сказал мэр. Вместе с тем, Дмитрий Шуров отметил, что заявка Нижнего Новгорода на получение средств прошла проверку, и никаких претензий и вопросов по ней не было.

Справка: Более 1 млрд. 225 млн. рублей будет направлено в Нижегородской области на капитальный ремонт домов в рамках программы Фонда реформирования ЖКХ. Из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ Нижегородской области выделяется 825 млн. 541 тыс. рублей на условиях того, что регион выделит 399 млн. 945 тыс. рублей.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Шестой архитектурно-строительный форум пройдет на Нижегородской ярмарке 20-23 мая. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщает пресс-служба Нижегородской ярмарки. Этот форум - один из самых масштабных выставочных проектов в сфере строительной индустрии. Ожидается, что в нем примут участие около 400 специализированных компаний и фирм, которые предложат нижегородцам самый полный ассортимент материалов, оборудования для строительства и отделки, спектр услуг по архитектурному проектированию, дизайну интерьера и ландшафтному дизайну. Отечественная и зарубежная продукция полностью займет три павильона Нижегородской ярмарки. К ним прибавится значительная доля уличных экспозиций, что в совокупности составит более 6 тыс. 500 кв. метров выставочной площади.

Форум будет состоять из конгрессной части и комплекса специализированных выставок, охватывающих все аспекты строительной индустрии, в том числе: городское и жилищно-коммунальное хозяйство, системы отопления, водоснабжения и вентиляции, электротехническое оборудование и освещение, внутренняя отделка помещений, ландшафтное проектирование, дизайнерские решения. Ведущая тема конгресса форума - «Строительный комплекс Нижегородской области - стратегии развития». Участники конгресса планируют обсудить основные положения градостроительства в регионе, систему комплексной застройки по методу скоростного домостроения, состояние и развитие ипотеки в Нижегородской области. Значительная часть докладов посвящена реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

22 мая в 14.00 в Гербовом зале Главного ярмарочного дома состоится конференция «Перспективы развития саморегулируемых организаций в строительстве», организованная Министерством строительства Нижегородской области и Союзом Нижегородских строителей. Фирмы-участники проведут в рамках Форума тематические семинары и конференции, а также презентации своей продукции.

Российский архитектурно-строительный форум совместно с проходящими в эти же сроки Международным научно-промышленным форумом "Великие реки (экологическая, гидрометеорологическая, энергетическая безопасность"/ ICEF и Международным научно-промышленным форумом "Ярмарка атомного машиностроения" составит новый уникальный выставочно-конгрессный формат - Мега-Форум. Всего в секционных заседаниях, выставочных и презентационных проектах Мега-Форума примут участие около 1500 предприятий и организаций из 18 стран и 47 регионов Российской Федерации.

Статистика Форума:
Закрытая площадь экспозиций - более 2700 кв.м.
Открытая площадь экспозиций - более 3800 кв.м.
Общая площадь экспозиций - более 6500 кв.м.
Общее количество представленных субъектов Федерации - 20
Республика Мордовия, Республика Татарстан, Чувашская Республика, Нижегородская, Московская, Калужская, Калининградская, Ярославская, Челябинская, Ульяновская, ростовская, Ленинградская, Самарская, Новосибирская, Екатеринбургская, Свердловская, Костромская, Кировская, Астраханская, Саратовская области.
Общее количество стран - 13
Россия, Финляндия, Германия, Белоруссия, Швеция, Австрия, Украина, Польша, Эстония, Франция, Италия, Швейцария, Турция.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

 

15-16 мая в «Нижегородском индустриальном техникуме» (ул.Ю.Фучика, д. 12-а)
состоится Всероссийская олимпиада профессионального мастерства среди
обучающихся учреждений начального и среднего профессионального образования
по профессии «Мастер отделочных строительных работ: облицовщик-плиточник».
Всероссийская олимпиада проводится в рамках реализации общесистемных
мероприятий Федерального агентства по образованию, проводимых Управлением
учреждений образования и реализации приоритетного национального проекта
«Образование».

В олимпиаде принимают участие обучающиеся учреждений начального и среднего
профессионального образования Омской, Мурманской, Костромской, Иркутской
областей, Республики Марий Эл, Липецкой области, Краснодарского края,
Нижегородской, Белгородской, Владимирской, Волгоградской, Тамбовской
областей, Ставропольского края, Кировской, Рязанской областей и других
регионов Российской Федерации. В настоящее время строительные специальности являются одними из наиболее востребованных в России. Олимпиада профессионального мастерства способствует повышению престижа рабочих профессий, поддержке лучших обучающихся - будущих специалистов, обмену опытом и передовыми технологиями в данной отрасли.

Организаторами олимпиады являются: Федеральное агентство по образованию
Российской Федерации; Министерство образования Нижегородской области; ГОУ
СПО «Нижегородский индустриальный техникум»; Центр юношеского технического
(профессионального) творчества ГОУ СПО «Нижегородский индустриальный
техникум»; ООО «Жилстрой-НН».

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

 

14 мая министр ЖКХ Нижегородской области Андрей Мошонкин примет участие в
торжественном пуске очистных сооружений п. Сатис Дивеевского района.
Работы по объекту «Очистные сооружения канализации в п. Сатис Дивеевского
района Нижегородской области» выполнены в рамках реализации областной
целевой программы «Развитие социальной и инженерной инфраструктуры как
основы повышения качества жизни населения Нижегородской области».

Необходимость в реконструкции очистных сооружений в п. Сатис возникла в
связи с моральным и физическим старением и изношенностью оборудования и
подводящих систем канализации к очистным сооружениям, недостаточной
мощностью при энергоёмкой характеристике существующей поселковой
канализационной насосной станции. Между тем, после окончания строительства в
п. Сатис Открытого технопарка нагрузка на очистные сооружения возрастет на
300 кубометров в сутки.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Гипермаркет товаров для дома и ремонта Castorama будет открыт в первой очереди торгово-развлекательного центра в жилом комплексе «Седьмое небо». Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщила пресс-секретарь ГК «Столица Нижний» Евгения Орлова. Площадь магазина составит 13 000 кв.м. Строительство ТРЦ начнется летом 2008 года, а сдача первой очереди ТРЦ запланирована на осень 2009 года.
Компания Castorama Russia входит в состав британской группы Кingfisher - первой в Европе и третьей в мире сети гипермаркетов товаров для дома и ремонта. Розничная сеть группы Кingfisher включает свыше 780 магазинов в 9 странах Европы и Азии. Гипермаркеты Castorama завоевали популярность в Европе и России благодаря широкому ассортименту продукции высокого качества, низким ценам и знаменитой системе обслуживания, построенной на принципе профессиональной консультации.
Строительство жилого комплекса «Седьмое небо» в микрорайоне Мещерское озеро Группа компаний «Столица Нижний» начала в октябре 2007 года. Проект предусматривает строительство жилой группы (около 150 000 кв.м.), торгово-развлекательного центра (около 100 тыс. кв.м.), школы на 850 мест, детского сада на 150 мест, а также объектов инженерной инфраструктуры. Реализация проекта займет четыре года.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Губернатор Архангельской области Илья Михальчук представил нового директора департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами. На эту должность назначена Ирина Кондрашова. Ранее этот пост занимала Антонина Извекова, подавшая в отставку в апреле.

Как сообщили ИА «РН-Архангельск» в пресс-службе обладминистрации, перед новым руководителем сразу же были поставлены серьезные задачи, в числе которых - в кратчайшие сроки подготовить и провести аукционы по распределению земельных участков под комплексную застройку. Департаменту предстоит серьезно проанализировать эффективность использования государственного имущества. Кроме того, необходимо вести мониторинг всех предприятий области, чтобы при малейших признаках искусственного банкротства пресекать действия, направленные на обвал производства.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

 

15-17 мая в Архангельске, на большой арене Дворца спорта Профсоюзов состоится 4-я специализированная межрегиональная выставка «СТРОЙ-ЭКСПО». Межрегиональная выставка «СТРОЙ-ЭКСПО» - ежегодное специализированное выставочное мероприятие, которое проводится с целью содействия развитию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на территории Архангельской области.

Выставка проводится на основе прямого диалога государственных и муниципальных заказчиков с предприятиями-производителями и поставщиками материалов, работ и услуг, для развития строительной отрасли, а также для информирования специалистов о новых технологиях, материалах, применяемых в строительстве, обмена опытом и налаживания новых экономических связей в данной отрасли.

На выставке свою продукцию и услуги представят предприятия из Москвы, Санкт-Петербурга, Вологды, Ярославля, Челябинска, Архангельска, Северодвинска и др.

Выставка «СТРОЙ-ЭКСПО» интересна как для специалистов в области строительства, так и для населения. На ней будут представлена строительная техника, строительные и изоляционные материалы, фасадные системы, системы вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, отопления и канализации, окна, двери и кровля, котельное оборудование, лакокрасочная продукция, а также спецодежда, средства охранно-пожарной сигнализации, сметные строительные программы и услуги в области гражданского и промышленного строительства.

На выставке будут представлены услуги агентств недвижимости, банков, инвестиционных и страховых компаний, что позволит посетителям получить информацию о состоянии рынка недвижимости, познакомиться с положительно зарекомендовавшими себя предприятиями, осуществляющими свою деятельность на территории Архангельской области.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск