Новости рынка

Качество жизни в многоквартирных домах зависит не только от состояния конкретной квартиры, но и от исправности общедомовых инженерных сетей: электрики, водопровода, отопительной системы.
Например, мало заменить электропроводку у себя дома: если не в порядке подъездный «стояк», то проблем с электричеством жильцам трудно избежать.

В рамках договора управления домом «Управляющая Компания Тулы» производит мероприятия по поддержанию работоспособности общедомового электрооборудования. Но в условиях, когда десятки лет не производился капитальный ремонт сетей, все старания очень похожи на попытки ремонтировать то, что уже давно пора заменить

С каждым годом растёт совокупная мощность бытовых электроприборов в домах. Часто электросети в старых домах просто по проекту не рассчитаны на существующую нагрузку – элементы изнашиваются очень быстро, растёт объём необходимых работ. Мало кто знает, что в пятиэтажке ну никак нельзя одновременно включать и утюг, электрочайник: их общее энергопотребление превышает установленный на квартиру проектный лимит. Поэтому часто «выбивает пробки», отгорают контакты, выходят из строя «автоматы». А дороговизна и сложность бытовой техники делает проблемы с качеством электроснабжения настоящей роскошью. Магистральная проводка в подъездах часто перегорает или просто рассыпается от ветхости, - её меняют по частям, но в целом это малоэффективно. Всё это серьезно влияет на качество жизни туляков.

Но в ближайшие пару-тройку лет все должно измениться коренным образом, пояснили ИА "Российская недвижимость -Тула" в пресс-службе МУП "УК Тула". Последние несколько месяцев шла подготовка проектно-сметной документации для будущей муниципальной целевой программы по восстановлению электроборудования в жилых домах нашего города. Разработчиком программы, по заданию администрации Тулы, являются специалисты отдела эксплуатации жилищного фонда, проектно-сметного бюро, производственно-технического отдела МУП «Управляющая Компания г. Тулы», а финансирование её будет не из тарифа «содержание жилья», а из городского бюджета. Мы надеемся, что депутаты выразят полную поддержку и предусмотрят эти расходы: около 177 млн. р.

Что и в каком объёме будет отремонтировано?

Согласно проекту данной программы, в течение 3 лет планируется капитальный ремонт электрики в примерно 2500 домах. Перечень работ составляли как раз те, кто каждый день решает задачи по поддержанию электросетей:

1. Замена внутридомовых электрических магистралей (с первого по верхний этаж, подъездный стояк).
2. Ремонт групповых щитков на лестничной летке, распределительных коробок.
3. Замена вводно-распределительных устройств (в рамках тек. ремонта идёт только замена отдельных деталей)
4. Демонтажные работы (удаление старых электропроводов в целях безопасности).
5. Освещение в подъездах.

Ожидаемый результат:

улучшение качества жизни квартиросъемщиков (параметры электроснабжения, мощность, выделяемая на квартиру)
модернизация электросетей (сети будут возвращены не в первоначальный вид, а будут более современными по конструкции и материалам)
улучшение безопасности (в т.ч. противопожарной).

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Директор строительной компании в белгородском Губкине дисквалифицирован за нарушение трудового законодательства

Губкинской городской прокуратурой проверкой соблюдения трудового законодательства установлено, что работодателем ООО «Стальконструкция» не соблюдаются требования статьи 136 Трудового кодекса РФ о выплате заработной платы не реже, чем каждые полмесяца, а также условия коллективного договора. Невыплата заработной платы работникам в установленный срок создает напряженную обстановку в трудовом коллективе, нарушает гарантированное конституционное право на вознаграждение за труд.
Ранее, как сообщила пресс-служба облпрокуратуры, в отношении директора данного предприятия прокуратурой района возбуждалось за нарушения трудового законодательства дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 5. 27 КоАП РФ, за которое Гострудинспекцией по Белгородской области он был подвергнут наказанию в виде штрафа. По результатам настоящей проверки Губкинским городским прокурором в отношении директора предприятия было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 5. 27 КоАП РФ- нарушение законодательства о труде. Рассмотрев постановление прокурора, мировой суд города Губкина признал директора ООО «Стальконструкция» виновным в совершении указанного правонарушения и назначил ему наказание в виде дисквалификации сроком на 1 год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

Кинешемской городской прокуратурой с привлечением специалистов ТО Управления Роспотребнадзора проведена проверка соблюдения природоохранного законодательства в деятельности 000 «ДХЗ - производство» г.Кинешма, сообщили в пресс-службе прокуратуры ивановской области.
000 «ДХЗ-производство» осуществляет деятельность по производству и расфасовки уксусной кислоты, является промышленно опасным предприятием. Проведенной 5 июня 2008 года проверкой установлено, что на территории названного предприятия произведено захоронение боя стекла (пузырьки, используемые для розлива уксусной кислоты). Захоронение произведено на площади длиной 11, шириной 7, глубиной от 1 до 3 метров путем складирования стеклобоя в яму и последующему закапыванию ямы землей. Кроме того, допущено захламление территории отходами производства, в частности, картонными коробками, стеклобоем.

В нарушение Федерального закона «Об отходах производства и потребления», Санитарных Правил и норм захоронение отходов производства произведено в неустановленном специально для этого месте, чем совершено правонарушение, предусмотренное ст.8.2 КоАП РФ.
По результатам проведенной проверки прокурором города возбуждены дела об административных правонарушениях в отношении юридического лица 000 «ДХЗ - ¬производство», главного инженера, начальника цеха №4 и начальника отдела по охране окружающей среды, в адрес генерального директора 000 «ДХЗ-производство» внесено представление об устранении нарушений природоохранного законодательства. По требованию прокурора жилищно-коммунальное предприятие привлечено к административной ответственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Проведенной прокуратурой Сухиничского района проверка в Сухиничском филиале казенного предприятия Калужской области БТИ, установлено, что при изготовлении технических паспортов гражданам работниками предприятия допускается необоснованная волокита, сообщает пресс-служба прокуратуры области.
Предельный срок выполнения работ по технической инвентаризации квартир для целей приватизации, установленный законом, составляет 14 календарных дней. Однако, технические паспорта приватизируемых квартир по заявкам граждан изготавливались в сроки свыше одного месяца. С грубейшим нарушением установленных законодательством сроков работниками БТИ проведена техническая инвентаризация приватизируемой квартиры в поселке Середейский Сухиничского района - по истечении полугода. Тем самым незаконным бездействием работников Сухиничского филиала КП БТИ были ущемлены права граждан на своевременную приватизацию занимаемых ими жилых помещений. В связи с выявленными нарушениями законодательства прокурором Сухиничского района в адрес Генерального директора КП Калужской области БТИ направлено представление, по результатам рассмотрения которого директор Сухиничского филиала БТИ привлечен к дисциплинарной ответственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Состоялась встреча представителей министерства инвестиционной политики Саратовской области с ООО «Мониро» - официальным дилером FORD в регионе. В ходе мероприятия обсуждался процесс реализации проекта по строительству дилерского автомобильного центра FORD, объём инвестиций в который составляет 200 млн. рублей.
В ближайшее время будет подписано соглашение о содействии в реализации проекта между министерством инвестиционной политики и компанией «Мониро». Открытие центра планируется в ноябре 2008 года.
Материал подготовлен ИА «Российская Недвижимость»-Саратов

Установлено, что несмотря на в целом положительную ситуацию, еще выявляются отдельные нарушения закона по данному вопросу.
К примеру, в связи с задолженностью по оплате отпущенного тепла, образовавшейся по вине МУЖЭРП г. Ельца во все жилые дома, состоящие на его балансе в апреле текущего года была прекращена подача горячей воды.
В связи с нарушением прав граждан на бесперебойное теплоснабжение занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищно-эксплуатационного предприятия прокурором возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами), по результатам рассмотрения которого на юридическое лицо наложено взыскание в виде штрафа в размере 5 тыс. руб, сообщила пресс-служба областной прокуратуры.
Одновременно с этим прокурор направил исковое заявление в Елецкий городской суд о признании бездействия МУЖЭРП г. Ельца незаконным.
В адрес руководителя предприятия внесено представление с требованием о незамедлительном устранении выявленных нарушений закона и привлечении виновных лиц к ответственности.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Вчера в Калужской Городской Управе обсуждали перспективы строительства в Калуге завода по переработке твердых бытовых обходов.
Городской Голова Николай Любимов сообщил, что вопрос экономического присутствия корейских инвесторов в Калуге решен. 9 июня соответствующее соглашение в Городской Управе с администрацией подписали представители компании «Shinchang Construction». Таким образом, дан старт разработке проектной документации и технических расчетов относительно застройки значительного земельного участка на правом берегу Оки.
Обсуждая возможности оптимизации системы переработки мусора, участники совещания сошлись во мнении, что окончательное решение должно быть не только экономически выгодно, но и приемлемо с точки зрения экологической безопасности областного центра.
Николай Любимов подчеркнул, что существование в Калуге полигона ТБО - само по себе явление положительное, так как многие областные центры обходятся свалками. Но равняться градоначальник призвал на те города, где организована цивилизованная переработка отходов.
Председатель комитета по охране окружающей среды и экологическому контролю Николай Коротких сообщил о том, что на данный момент рассматривается 7 предложений. Два из них, касающиеся термического уничтожения мусора, забракованы. Николай Коротких подчеркнул, что если областной центр приступит к сжиганию ТБО, то в год выброс вредных веществ в атмосферу достигнет 50 тысяч тонн. В то время как на данный момент в областном центре из стационарных источников в атмосферу ежегодно вбрасывается менее 8 тысяч тонн вредных веществ.
Особого внимания участников заслужил проект немецких инвесторов. Согласно этому предложению мусор будет сортироваться и перерабатываться таким образом, что на полигон будет поступать только 10 процентов от общего числа ТБО. Остальная часть будет перерабатываться без ущерба для окружающей среды. Также немцы намерены, в случае подписания соглашения, обеспечить сбор биогаза и с существующего полигона.
Окончательного решения в Городской Управе не приняли, сообщили в ее пресс-службе. Николай Любимов дал коллегам время еще раз взвесить плюсы и минусы существующих предложений с тем, чтобы принять наиболее выгодное для города решение.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Мировым судом Новосильского района вынесен приговор в отношении жителя Московской области, 1970 года рождения, по которому он за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст. 243 Уголовного кодекса Российской Федерации (уничтожение или повреждение памятников истории и культуры), осужден к штрафу в сумме 10000 рублей. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщили в пресс-службе областной прокуратуры.
Как выяснило следствие, 5 августа 2007 г., в день празднования освобождения города Орла от немецко-фашистских захватчиков, осужденный на автомобиле проезжал мимо военно-исторического комплекса «Вяжи», расположенного вдоль автодороги Новосиль - Мценск.
Желая удивить своих друзей, при помощи буксировочного троса с военно-исторического комплекса «Вяжи» перевез орудие: 76-ти миллиметровую пушку ЗИС - 3 образца 1942 года, стоимостью 120000 рублей, состоящую на балансе муниципального межпоселенческого учреждения культуры «Новосильский историко-культурный центр», являющуюся составной частью памятного знака к военно-историческому комплексу «Вяжи», на 4-й километр автодороги «Новосиль - Вяжи. Своими действиями совершил повреждение памятника истории, взятого под охрану государства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

В ходе проверок объектов строительства, проведенных по указанию мэра Архангельска Виктора Павленко, выявлены многочисленные нарушения правил организации строительных площадок. По всем фактам застройщиками вынесены предупреждения, наложены административные штрафы. Если ситуация не будет меняться у нарушителей отзовут разрешения на строительство, сообщили ИА «РН-Архангельск» в пресс-службе мэрии Архангельска.

Нарушения выявлены на следующих объектах:

ОАО «Архангельскгражданреконструкция», объекты:

«Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже по ул. Галушина». Замечания: отсутствует примыкание к существующему проезду. Не организована мойка колес.

«Здание торгового центра на пересечении пр. Московского и ул. Галушина».

Замечания: временные дороги без твердого покрытия. Примыкания к существующим дорогам нет (вынос грязи). Отсутствует паспорт объекта. Ограждение завалилось. Срок устранения замечаний - до 11 июня 2008 года.

ООО Агентство недвижимости «АГР», объект:

«Многоэтажный жилой дом по пр. Новгородский (от ул. Поморской до ул. К. Либкнехта)».

Замечания: С территории стройплощадки не вывезен бытовой и строительный мусор. Не организована мойка колес. Со стороны жилого дома по пр. Новгородский нарушено ограждение - возможен доступ посторонних лиц на строительную площадку. Не организована уборка прилегающей территории. Временное электроснабжение объекта - кабель подвешен над рабочим проездом транспорта и проходом людей.

Срок устранения замечаний - до 17 июня 2008 года

ООО «Поларис», объект:

«Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на ул. Галушина, 19».

Замечания: Песок и грязь выносится на ул. Галушина. Не организована мойка колес.

Срок устранения замечаний - до 11 июня 2008 года.

СПК «Соната», подрядчик ООО «Промгражданстрой», объект:

«Многофункциональное здание с жилым комплексом на пересечении пр. Московского и ул. Галушина».

Замечания: Не организована мойка колес. Электрокабели через рабочий проезд не защищены от повреждений. На ограждении вдоль Московского проспекта - несанкционированная реклама. Песок со строительной площадки выносится на тротуар и проезжую часть пр. Московский. Отсутствуют указатели безопасного прохода, проезда.

Срок устранения замечаний - до 11 июня 2008 года.

ПЖСК «Молодежный», объект:

«3-4-х этажный жилой дом по ул. Минская» (первая очередь).

Замечания: На строительной площадке и на въезде с ул. Дачной отсутствует твердое покрытие. Ограждение не соответствует ГОСТ, местами отсутствует совсем. Отсутствует паспорт на объект, нет указателей безопасного прохода, проезда. Не организована мойка колес.

Срок устранения - до 11 июня 2008 года.

ООО «Юность плюс», объект:

«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на пересечении ул. Поморской и пр. Новгородский, (2 этап)»

Замечания: Отсутствуют ворота при въезде на строительную площадку. Нет указателей безопасного прохода, проезда, паспорта объекта. Отсутствует твердое покрытие на въезде.

Отсутствует тротуар по пр. Новгородский. Ограждение территории частично нарушено, не окрашено, не соответствует требованиям. Мойка колес не организована. Строительный мусор не вывозится

Срок устранения замечаний - до 17 июня 2008 года

ООО «Граунд», объект:

«Многоэтажный жилой дом с помещениями обслуживания по пр. Обводный канал - ул. Володарского»

Замечания: Не организована мойка колес, песок выносится на пр. Обводный канал. Не организована уборка прилегающей территории.

Срок устранения замечаний - до 17 июня 2008 года

ТСЖ «Старый город», объект:

«Жилой дом № 3 первой очереди застройки 144-го квартала (ул. Серафимовича, 67 - пр. Сов. Космонавтов)».

Замечания: Отсутствуют указатели безопасного прохода, проезда, нет паспорта на объект. Отсутствует твердое покрытие временных дорог, песок, грязь. Не организована мойка колес. Захламление строительной площадки и прилегающей территории. Несанкционированное складирование грунта на стройплощадке (перемешивание со строительным мусором). Мойка миксера от остатков бетона (раствора) производится со сливом остатков в складируемый на площадке грунт. На строительной площадке в построечных условиях производится изготовление железобетонных изделий (по предварительным данным - балконных плит). На момент проверки велись сварочные работы по изготовлению арматурных каркасов для использования в армировании при изготовлении ж/б изделий на стройплощадке.

Срок устранения замечаний - до 17 июня 2008 года

ООО «Аквилон-Инвест», объект:

«Многоэтажный жилой дом по ул. Воскресенской, 118, корп. 2».

Замечания: На въезде временная дорога из плит не подметена, песок, грязь выносится на проезжую часть, а также прилегающую территорию. Отсутствует забор вдоль временной дороги, отделяющей детскую площадку. Закрыть детскую площадку забором. Не организована мойка колес. Отсутствуют указатели безопасного прохода, проезда. Застройщику предложено отсыпать щебнем - выполнить ремонт отдельных мест - дорогу внутридворовую от ул. Воскресенская до стройплощадки между домами № 116 и № 118.

Срок устранения замечаний - до 17 июня 2008 года

ООО «Адра-Н», объект:

«Здание кафе по ул. Тимме и ул. Нагорная».

Замечания: Нет указателей безопасного прохода, проезда, паспорта объекта. Отсутствует защитный козырек над тротуаром со стороны общежития. Защитный козырек опасен для пешеходов - торчат гвозди. Не предъявлен акт на свод деревьев. Не убирается прилегающая территория - тротуар по ул. Нагорной в песке. Не организована мойка колес. Контейнеры для мусора общежития медуниверситета находятся на стройплощадке.

Срок устранения замечаний - до 17 июня 2008 года

На следующих объектах все замечания, сделанные во время предыдущих проверок, застройщики своевременно устранили.

ООО «Северный город 2», объект:

«Детский сад и группа многоэтажных жилых домов» в районе пр. Московского д.41, корп.1».

На объекте чисто, временная дорога выполнена из дорожных плит.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск

В настоящее время в Архангельске зарегистрированы 53 управляющие компании, в ведении которых находятся 2907 домов. Крупнейшими УК являются "Наш дом - Архангельск", которая обслуживает 838 тыс. кв. метров жилья, и "Торн-1" ( 580 тыс. кв. метров).

В городе до сих пор остро стоит проблема взаимоотношений управляющих компаний и энергетиков. Задолженность 32 УК перед "ТГК-2" на сегодня превышает 190 миллионов рублей. "Если долги не будут погашены, то в начале нового отопительного сезона дома останутся без тепла и горячей воды, - отметил депутат Архангельского горсовета Дмитрий Акишев, сам занимающийся проблемами ЖКХ, - Предстоящая осень станет для управляющих компаний проверкой на прочность и показателем их состоятельности".

В настоящее время около 20 домов Архангельска намерены сменить свои управляющие компании. С учетом существования в Архангельске 53 УК, 323 ТСЖ и 132 жилищных кооперативов, подготовка к зиме, по прогнозам специалистов мэрии Архангельска, будет проходить в непростой обстановке.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск