Новости рынка

Проект закона Ульяновской области «Градостроительный устав Ульяновской области» будет направлен на утверждение в Законодательное Собрание, - сообщает официальный сайт правительства области.

Такое решение было принято на заседании регионального Правительства 10 июня. Принятие Градостроительного устава Ульяновской области позволит более эффективно вести градостроительную деятельность на территории нашего региона, она станет более прозрачной для всех участников процесса.

Принятие Градостроительного устава Ульяновской области позволит организовать более четкое урегулирование градостроительных отношений на территории региона на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов РФ. Аналогичные законы уже приняты на территории ряда субъектов. Эти законы позволяют определить рамочные взаимоотношения, в основном, это порядок разработки главных градостроительных документов - документов территориального планирования (схема территориального планирования области), региональные градостроительные нормативы, порядок разработки документов планировки территорий. На сегодняшний день в Ульяновской области градостроительная деятельность регулируется, но нормативы не конкретизированы в должной степени.

К сведению: принятие устава облегчит ведение градостроительной деятельности на территории нашего региона, она станет более прозрачной для всех участников процесса. Закон конкретизирует состав и порядок документов, которые должны быть приняты на региональном уровне. Сокращается часть ведомственных барьеров - глава 5 определяет случаи, когда не требуется выдача разрешений на строительство (согласно Градостроительному кодексу РФ): например, в случае возведения малых архитектурных форм - памятников, скульптурных композиций, фонтанов, памятных знаков, детских площадок, киосков, площадок отдыха, расположенных на территориях общего пользования. На основании Градостроительного устава будет принят документ о порядке выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов - это позволит упростить процедуру выдачи разрешений.

«Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

14 тысяч тонн песка завезли на набережную. В Самаре появился еще один официальный пляж - берег на Красной Глинке. Этой весной на набережную завезли около 14 тысяч тонн песка, и его уже разровняли по всей территории. Причем, больше всего внимания коммунальщики уделили пляжу первой очереди, куда зимой привозили грязный снег.
Самарские водолазы будут исследовать дно в течение всей этой недели. Сейчас они трудятся на второй очереди набережной под Полевым спуском. В день спасатели очищают примерно около километра волжского дна, и достают оттуда бутылки и пакеты, а также другой мусор. У команд рабочих и водолазов осталось всего несколько дней на приведение набережной в порядок, ведь официально пляжный сезон откроется на следующей неделе. По прогнозам синоптиков, в эти дни в Самаре настанет настоящее лето и вернется тепло.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

На заседании Правительства Самарской области одобрен проект закона о порядке реализации средств, привлекаемых на капитальные ремонты многоквартирных домов на основе долевого финансирования из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местных бюджетов, средств ТСЖ, ЖСК и собственников жилья. Документ направлен на обеспечение результативности и эффективности использования средств, контроля за их целевым использованием.
Напомним, что в 2008 году из Фонда содействия реформированию ЖКХ Самарской области на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов будет перечислено 384,3 млн. рублей (6,8% от установленного для области лимита на период 2008-2011 гг.). В целом столько же предполагается привлечь из областного и местных бюджетов, от самих собственников жилья. Согласно областной адресной программе капитального ремонта на эти средства планируется отремонтировать 117 многоквартирных домов в восьми муниципальных образованиях: в городах Самаре, Кинеле, Чапаевске, муниципальных районах Кинель-Черкасский, Красноармейский, Сергиевский, сельских поселениях Мосты и Челно-Вершины.
Предлагаемый порядок привлечения подрядных организаций, которым предстоит ремонтировать дома, заключается в следующем. ТСЖ, ЖСК или выбранные собственниками помещений управляющие организации в течение 30 дней со дня вступления закона в силу должны направить в органы местного самоуправления заявки с указанием конкретных видов и объемов работ по капремонту (техническое задание), расчетами стоимости и графиками выполнения соответствующих работ. Органы местного самоуправления формируют и направляют сводную заявку в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Министерство составляет единую заявку на привлечение подрядных организаций и по согласованию с Главным управлением организации торгов Самарской области формирует и утверждает конкурсную (аукционную) документацию. В том числе - проект договора строительного подряда, где предусмотрено:
- право министерства осуществлять контроль за ходом работ по капитальным ремонтам и за целевым и эффективным использованием средств;
- обязанность подрядной организации представлять в министерство отчеты, а также ответственность за невыполнение условий договора, за нецелевое, неэффективное использование средств;
- обязанность сторон договора строительного подряда согласовывать акты приемки выполненных работ с министерством и соответствующим органом местного самоуправления.
Главное управление организации торгов Самарской области осуществляет конкурсные процедуры. При отборе организаций-подрядчиков учитываются такие критерии, как наименьшая стоимость работ, сроки их выполнения, а также опыт организации по проведению капремонтов.
ТСЖ, ЖСК или выбранные собственниками управляющие организации заключают договоры с победителями отбора.
Если процедуры размещения заказа будут признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие, то договоры будут заключаться с подрядчиками по согласованию с министерством.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Осенью 2008 года бизнес-центр «Volga Plaza» примет первых арендаторов. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщили в пресс-службе компании «Индэст-Development». Офисный центр расположится на ул. Красноармейской, вблизи парка «Струковский».
Офисный комплекс общей площадью 11 000 кв. метров представлен в виде разноэтажной объемной композиции (7-10 этажей) и объединяет 3 блока. Офисные помещения имеют свободную планировку. Здание имеет панорамное остекление, которое открывает более 70% офисных помещений вид на Волгу. На верхних этажах располагаются VIP-помещения и смотровые площадки с зимними садами. Парковка Volga Plaza вместит 140 машиномест.
Также в III квартале текущего года «Индэст-Development» выведет на рынок коммерческой недвижимости Самары новый проект - многофункциональный центр «7-th Avenue», который будет расположен на пересечении ул. Ново-Садовой и ул. Первомайской. Объект представляет собой 7-ми уровневое здание переменной этажности, состоящее из 4-х блоков. Площадь первой очереди проекта, бизнес-центра - 9 000 кв. метров, площадь второй очереди - 17 100 кв. метров. На 1 этаже будет расположен ресторанный дворик и торговые помещения. Со 2 по 6 этажи - офисные помещения, а на 7 уровне предполагаются «зимний сад» и помещения свободной планировки с индивидуальной лестничной клеткой и остановкой лифта.
По информации компании, стоимость аренды 1 кв. метра в офисных помещениях Volga Plaza и 7-th Avenue составит 800-1000 рублей.
Компания «ИНДЭСТ-Development» была создана в г. Самара, в 2003 году. Деятельность компании направлена на предоставление профессиональных услуг на рынке коммерческой недвижимости, а также реализацию собственных девелоперских проектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Парфюмерно-косметические магазины сети Ile de Beaute будут переименованы в Bon Joli. В Самаре магазины располагаются в ТК «Вавилон», ТРК «Московский» и ТРЦ «Космопорт». Ребрендинг связан с покупкой сети Ile de Beaute компанией «Алькор и Ко», управляющая крупнейшей в РФ розничной сетью парфюмерии и косметики под брендом «Л`Этуаль». Компания объявила о завершении сделки по приобретению 70% компании «Такос», владеющей сетью Ile de Beaute.
До конца года ребрендинг магазинов завершится. Сеть сохранит позиционирование в премиальном сегменте. В планах компании интенсивное развитие во всех городах России.
«Такос» продолжит развитие как самостоятельная розничная сеть»,- заявил Генеральный директор сети «Л`Этуаль» Кирилл Мурадов. «Мы, в свою очередь, окажем максимальное содействие в развитии сети по ряду вопросов. Это касается совместной работы с девелоперами по открытию новых магазинов, объединения усилий для улучшения условий закупок, предоставления собственных логистических возможностей через распределительный центр компании «Алькор и Ко.»
В Самаре сеть «Л`Этуаль» начитывает 12 магазинов. Выручка в 2007 финансовом году составила $818 млн. «Л'Этуаль» также развивает в РФ международную сеть магазинов SEPHORA, две точки сети находятся в ТЦ «Мега-Сити» и ТЦ «Park-House».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Новый кредитный продукт «Финама» получил название «Региональная недвижимость». Кредит может быть получен под залог уже существующей недвижимости - квартиры, офисных торговых и складских площадей, незавершенного строительства, а также земли. Средства можно будет получить под 14% годовых на срок до пяти лет. Минимальная сумма кредита составляет 1,5 млн. рублей. Предварительное решение о выдаче средств принимается не позднее пяти дней после предоставления заемщиком необходимых документов.
По словам руководителя департамента по работе с клиентами инвестиционного банка «Финам» Алексея Дюпина, в отличие от классической ипотеки, наш продукт рассчитан на частных лиц и предприятия, заинтересованные в привлечении относительно дешевых ресурсов для развития своего бизнеса или решения иных инвестиционных задач. Новый кредитный продукт доступен для собственников объектов недвижимости из любого региона страны. В тех городах, где действуют наши кредитно-кассовые офисы, есть возможность получения консультаций у их сотрудников, отметил Дюпин.
Как рассказала руководитель ККО в Самаре Городского ипотечного банка Елена Битяй, с вводом ипотечного продукта банк «Финам» намерен сформировать ипотечный портфель, на базе которого в будущем есть возможность выпустить ипотечные облигации. То есть ипотека для банка играет, в первую очередь, инвестиционный интерес, но условия «Финама» по ипотечному кредиту на сегодняшний день не самые привлекательные для заемщика.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

В Администрации Новгородской области подписано соглашение о намерениях между администрацией области и ООО “АМИС Плиты и Панели” по реализации инвестиционного проекта по производству домокомплектов для малоэтажного строительства. Как сообщает пресс-центр областной администрации, сумма вложений - 915,1 млн. рублей. Инвестиции пойдут на строительство комбината мощностью до 300 тыс. кв. м жилья в год. Первая очередь проекта будет сдана в эксплуатацию в 2010 году, окончательно завершить строительство инвесторы планируют не позднее ноября 2011 года.
В настоящее время выбрана площадка в городе Валдай на 387 км трассы Москва-Санкт-Петербург. Строительство комбината позволит создать не менее 100 рабочих мест, ежегодные налоговые отчисления составят 141,7 млн. рублей. Валдайский район удобен для реализации проекта. Площадка находится в промышленной зоне, равноудалена от Московского и Петербургского регионов, основных рынков сбыта. Транспортные издержки не будут оказывать существенного влияния на себестоимость продукции.

Губернатор области Сергей Митин отметил, что развитие малоэтажного строительства - одно из важнейших направлений экономики региона: “Малоэтажные дома должны составлять не менее трети вводимого жилья в области. Валдай, как и соседствующие с ним Демянский и Окуловский районы, так же должны быть среди рынков сбыта создаваемого предприятия. Это туристические и рекреационные зоны, где успешно может развиваться малоэтажное строительство. Кроме того, производство домокомплектов будет способствовать развитию рынка доступного жилья”.
Стоимость 1 кв. м жилья при поставке со склада комбината составит 7 277 рублей. Как заметили инвесторы, сегодня срок ожидания собственного жилья может достигать пяти лет. Для того, чтобы собрать коттедж площадью 100-120 кв. м из домокомплектов на готовом фундаменте бригаде из 4-6 человек потребуется около 5 рабочих дней. При этом подъемное оборудование бригаде не потребуется. Долговечность конструкций не менее 50 лет.
На комбинате планируется установить современный автоматизированный комплекс оборудования от ведущих мировых производителей, который позволит выпускать домокомплект с высокой степенью заводской готовности, установленными дверными и оконными проемами, кабель каналами, проходами под другие инженерные коммуникации.

Материал подготовлен ИА “Российская недвижимость”- Псков

Сегодня губернатор Калужскойобласти Анатолий Артамонов, вице-президент холдинга "Лотте Групп" г-н Шин Дон Бин, Посол Республики Корея в Российской Федерации г-н Ли Гю Хен и другие официальные лица приняли участие в торжественной церемонии закладки первого камня в строительство завода по производству кондитерских изделий компании "Лотте Конфекшнери", которая входит в состав крупного южнокорейского холдинга "Лотте Групп".

Как сообщили в пресс-службе губернатора, завод разместится в пригороде Обнинска на площади свыше 13 гектаров. Строительство планируется завершить к концу 2009 года. Общая сумма инвестиций составит порядка 85 миллионов долларов. На предприятии будет создано около 500 рабочих мест. В ассортименте продукции - жевательная резинка и кондитерские изделия. Весь производственный процесс будет сопровождаться строжайшей системой контроля качества по самым высоким стандартам.
Поблагодарив корейскую сторону за выбор Калужской области в качестве делового партнера, Анатолий Артамонов отметил, что продукция компании "Лотте Конфекшнери" наверняка станет популярной у россиян.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Вчера под председательством заместителя губернатора Калужской области Евгения Кенига состоялось заседание межведомственной комиссии при Правительстве области по проведению анализа транспортно-эксплуатационного состояния участков региональных автомобильных дорог общего пользования, благоустройству и размещению наружной рекламы.
Обсуждалась тема создания единой концепции организации рекламной деятельности на территории области.
Как сообщили в пресс-службе администрации региона на заседании отмечалось, что наиболее распространёнными нарушениями в данной сфере является монтаж рекламных конструкций в населенных пунктах и вдоль трасс без разрешений органов местного самоуправления и без согласований с органами ГИБДД, а также отсутствие надлежащего контроля за их размещением. В ходе проведенных проверок по состоянию на первое апреля текущего года выявлено 517 незаконно установленных рекламных конструкций. В настоящее время 219 из них демонтированы.
Евгений Кениг поручил руководителям соответствующих структур провести полный мониторинг объектов рекламы на территории региона и сформировать их единый реестр. Главам муниципальных образований рекомендовано в ближайшее время создать на местах систему "единого окна" по оформлению документов на размещение наружной рекламы, а также разработать комплексные дизайн-проекты по установке единых стилистических рекламных конструкций на центральных улицах населенных пунктов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск

 

Под председательством Губернатора Смоленской области Сергея Антуфьева состоялось заседание Администрации региона, в котором приняли участие председатель областной Думы Анатолий Мишнев, главный федеральный инспектор Николай Рудак, заместители Губернатора, руководители органов исполнительной власти, сообщила пресс-служба губернатора.
С докладом о концепции создания в городе Смоленске социального городка «Вишенки» выступил начальник Департамента по социальному развитию Сергей Кривко. В регионе около 100 тысяч инвалидов. И в целом по стране лишь 7 процентов таких людей (на Смоленщине - 8 процентов) после медико-социальной реабилитации возвращается к полноценной жизни. В Смоленской области медико-социальная реабилитация ведется в геронтологическом и детском Центрах, расположенных в поселке Вишенки. Концепция единого социального городка предусматривает создание еще двух реабилитационных учреждений, в большей степени ориентированных на среднюю возрастную группу инвалидов: 14 - 30 лет, которых в нашей области около 17,5 тысяч человек. Таким образом, действующие и новые учреждения составят очень востребованный Центр обслуживания смолян всех возрастов с ограниченными возможностями.
Сергей Антуфьев отметил, что в строительстве комплексного Центра реабилитации инвалидов заинтересован и федеральный центр. В ходе недавнего визита на Смоленщину, Министр здравоохранения и социального развития РФ Татьяна Голикова подчеркнула, что у социального городка «Вишенки» есть весомые предпосылки стать базовым учреждением не только для Центрального федерального округа, но и в масштабах Российской Федерации. Администрация одобрила Концепцию будущего уникального социального городка, и Губернатор поручил профильному Департаменту приступить к ее скорейшей реализации.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Брянск