На заседании Правительства Самарской области одобрен проект закона о порядке реализации средств, привлекаемых на капитальные ремонты многоквартирных домов на основе долевого финансирования из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местных бюджетов, средств ТСЖ, ЖСК и собственников жилья. Документ направлен на обеспечение результативности и эффективности использования средств, контроля за их целевым использованием.
Напомним, что в 2008 году из Фонда содействия реформированию ЖКХ Самарской области на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов будет перечислено 384,3 млн. рублей (6,8% от установленного для области лимита на период 2008-2011 гг.). В целом столько же предполагается привлечь из областного и местных бюджетов, от самих собственников жилья. Согласно областной адресной программе капитального ремонта на эти средства планируется отремонтировать 117 многоквартирных домов в восьми муниципальных образованиях: в городах Самаре, Кинеле, Чапаевске, муниципальных районах Кинель-Черкасский, Красноармейский, Сергиевский, сельских поселениях Мосты и Челно-Вершины.
Предлагаемый порядок привлечения подрядных организаций, которым предстоит ремонтировать дома, заключается в следующем. ТСЖ, ЖСК или выбранные собственниками помещений управляющие организации в течение 30 дней со дня вступления закона в силу должны направить в органы местного самоуправления заявки с указанием конкретных видов и объемов работ по капремонту (техническое задание), расчетами стоимости и графиками выполнения соответствующих работ. Органы местного самоуправления формируют и направляют сводную заявку в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Министерство составляет единую заявку на привлечение подрядных организаций и по согласованию с Главным управлением организации торгов Самарской области формирует и утверждает конкурсную (аукционную) документацию. В том числе - проект договора строительного подряда, где предусмотрено:
- право министерства осуществлять контроль за ходом работ по капитальным ремонтам и за целевым и эффективным использованием средств;
- обязанность подрядной организации представлять в министерство отчеты, а также ответственность за невыполнение условий договора, за нецелевое, неэффективное использование средств;
- обязанность сторон договора строительного подряда согласовывать акты приемки выполненных работ с министерством и соответствующим органом местного самоуправления.
Главное управление организации торгов Самарской области осуществляет конкурсные процедуры. При отборе организаций-подрядчиков учитываются такие критерии, как наименьшая стоимость работ, сроки их выполнения, а также опыт организации по проведению капремонтов.
ТСЖ, ЖСК или выбранные собственниками управляющие организации заключают договоры с победителями отбора.
Если процедуры размещения заказа будут признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие, то договоры будут заключаться с подрядчиками по согласованию с министерством.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара