Новости рынка

В поселке "Таун Парк" открыта продажа таунхаусов второй очереди. Комплекс полностью готов к проживанию, получены свидетельства о праве собственности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, поселок "Таун Парк" расположен в стародачном месте на расстоянии 20 км от МКАД по Можайскому шоссе. Территория посёлка граничит с лесным массивом. Общее количество участков в поселке - 74. К продаже предлагаются таунхаусы площадью от 157 кв.м до 223 кв.м с приусадебными участками 2-7 сотки и коттеджи, площадью от 240 кв.м до 479 кв.м с приусадебными участками 9-25,6 сотки с лесными деревьями. В комплексе представлены как монолитные коттеджи, так и дома из клееного бруса.

Все коттеджи и таунхаусы поселка "Таун Парк" подключены к магистральным сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации. Современный телекоммуникационный комплекс обеспечивает жителям каждого дома бесперебойный доступ к Московской городской телефонной сети и Интернету. На территории поселка предусмотрена прогулочная зона с прудом для отдыха, детской площадкой и местами для барбекю. В 15-ти минутах ходьбы от поселка находится железнодорожная станция Дачное. Вся необходимая инфраструктура представлена в городах Голицино (6 км) и Одинцово (10 км).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Рынок ипотечных кредитов вернулся на четыре года назад. Банки отказались от большинства программ, объемы сократились почти в 10 раз. Объем ипотечного кредитования в I квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился в восемь раз по числу выданных кредитов и почти в 10 раз по сумме, сообщило вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). На рынке остались банки с госучастием и «Санкт-Петербург». «ВТБ 24» выдает только целевые кредиты на приобретение готового жилья на вторичном рынке, говорит начальник ипотечного кредитования петербургского филиала Татьяна Хоботова. А банк «Санкт-Петербург», наоборот, приостановил программу по кредитованию на вторичном рынке, передала пресс-служба слова заместителя предправления банка «Санкт-Петербург» Павла Филимоненка. На первичном рынке риски ниже, поскольку большинство крупных строительных компаний, по словам Филимоненка, - клиенты банка. Кредиты выдаются, если готовность объекта больше 80%", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Омской области Леонид Полежаев 21 апреля провёл рабочую встречу с руководством одной из крупнейших компаний-застройщиков на омском рынке жилищного строительства - ОАО «Группа компаний «ПИК». Объекты незавершённого жилищного строительства находятся под пристальным вниманием региональных властей и на особом контроле омского Губернатора. Глава региона Леонид Полежаев и первый вице-президент компании Сергей Канаев обсудили ход и проблемы реализации инвестиционной программы строительства жилых домов в микрорайонах «Кристалл» и «Пятый».

Как пишет "Областной портал", из девяти многоквартирных домов в жилом комплексе «Кристалл» общей площадью 100 тысяч кв. м введено в строй шесть домов. Программа строительства последних трёх домов, которые возводятся исключительно на капиталовложения компании-инвестора без участия средств граждан, временно приостановлена. В настоящее время в микрорайоне «Пятый» в незавершенном строительстве находятся восемь жилых домов. По шести из них привлекались средства граждан (№№ 4, 11, 15, 21, 22, 23). Всего заключено 1344 договора долевого участия, из них 878 - с физическими лицами. Застройщик намерен завершить строительство этих домов в течение 2009 года, начав заселение со второго квартала.
По словам Сергея Канаева, сложная ситуация в строительной отрасли в целом отразилась в первую очередь на сроках продолжительности строительства, однако компания намерена выполнять все свои обязательства перед участниками долевого строительства. Большая часть подлежащих к сдаче домов находится в высокой степени готовности. На данный момент во всех домах практически полностью возведены коробки зданий, выполнена кровля, проложены наружные инженерные сети. Работы остановились на этапе штукатурки стен, монтажа оконных блоков. На объектах требуется завершить монтаж внутренних сетей электро-, тепло- и водоснабжения, выполнить благоустройство прилегающей территории.
«Самая большая сложность для нас - временной фактор. Есть задержка с вводом объектов в эксплуатацию, но 63 тысячи кв. м жилья будет сдано до конца текущего года, - говорит Сергей Канаев. - У омичей нет оснований для серьезного беспокойства: объём инвестиционных капиталовложений компании «ПИК» в инфраструктуру и объекты строительства данных микрорайонов уже превышает 1 млрд. рублей».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Группа компаний «Лаверна» объявила о продаже своей доли в сети «Санта хаус» шведскому Hammar Invest. Инвестфонд Hammar Invest AB приобрел чуть менее 75%-ной доли в «Лавенте», управляющей сетью товаров для дома «Санта хаус», и в активах сети, сообщил гендиректор «Лаверны» Андрей Андрющенко. Управляющий директор фонда Улаф Левенхау уточнил, что сделку финансирует принадлежащая ему Mountbrook AB. Сейчас сеть состоит из 12 магазинов (три в Петербурге, один в Москве, остальные в регионах). О продаже акций «Санта хаус» шведам знает Владимир Козлов, управляющий директор компании Troika Capital Partners, владеющей через фонд Russia New Growth Fund чуть более чем 25%-ной долей в «Санта хаус»", -пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Все новые супермаркеты немецкой Rewe Group в России будут открываться не под нынешним брендом Billa, а под новой маркой BIOP и за рамками совместного предприятия с холдингом "Марта" ООО "Билла Раша Гмбх", сообщила Rewe. Холдинг "Марта", который сейчас проходит процедуру банкротства, не в состоянии финансировать расширение Billa, но развивать марку может только ООО с его участием. Возобновить развитие российской Billa компания Rewe планирует только после того, как выкупит 22,5% "Марты" в СП. Такая договоренность может быть достигнута в следующий понедельник", - пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

"Генпрокуратура опубликовала вчера на своем сайте пресс-релиз, в котором обвинила правление госкорпорации «Фонд реформирования ЖКХ» в расточительстве и потребовала от наблюдательного совета уволить гендиректора фонда Константина Цицина. Административные расходы госкорпорации в прошлом году превысили 340 млн руб., на зарплаты и премии потрачено 234,9 млн руб. В 2008 г. на зарплаты и вознаграждения членам правления потрачено 55 млн руб. (см. врез). Сотрудники госкорпорации жили на широкую ногу, покупая билеты бизнес-класса и арендуя в командировках жилье повышенной комфортности, говорится в пресс-релизе, им возмещали расходы на бар, химчистку, такси, vip-залы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"До конца 2009 года Росстат прекратит публикацию данных по общей безработице по методологии Международной организации труда в ежемесячном режиме - данные, которые накануне разошлись с мониторингом Роструда, теперь будут публиковаться ежеквартально. Исходя из данных Росстата, в России в марте наблюдался почти 40-процентный рост безработицы, Роструд говорит о ее плавном замедлении в марте. Эксперты считают, что без оперативных данных Росстата истинное положение дел на основе данных бирж труда оценить невозможно", - пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

"Новая редакция соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Кипром таит в себе неприятности для девелоперов, использующих островные фирмы для минимизации налогов. На прошлой неделе министерства финансов России и Кипра согласовали протокол, вносящий изменения в межгосударственное соглашение об избежании двойного налогообложения. Основные изменения касаются положения об обмене информацией между минфинами двух стран и помощи в сборе налогов. Но некоторые из новаций напрямую затронут и рынок недвижимости. Министерства финансов обеих стран будут обязаны предоставлять информацию (в том числе о конечных бенефициарах фирм), даже если это банковская тайна, а также личная тайна агента или доверительного управляющего. Запрос больше не будет нуждаться в судебной проверке", - пишут "Ведомости".
Для удобства продажи целого объекта недвижимости чаще всего он регистрируется на отдельную фирму, рассказывает партнер юридической компании «Центр ЮСБ» Александр Захаров, как правило, эта фирма - в офшоре и часто именно на Кипре. Например, 85% акций «Мосинжстроя» (среди проектов - «Охотный Ряд») контролируется кипрской MIS Holding Limited, в прошлом году ее контрольный пакет пыталась купить инвесткомпания А1. У девелоперов продажа объекта недвижимости почти всегда совпадает с продажей акций владеющей им компании, говорит коммерческий директор «Снегири девелопмента» Дмитрий Шмелев. А если продажа акций совершается на Кипре, объясняет Захаров, такая сделка не облагается налогом, а в России пришлось бы заплатить налог на прибыль (20%) с выручки от продажи акций за вычетом затрат на строительство.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2009-2011 годах из областного бюджета Ленобласти будет направлено 176,4 млн. рублей на реализацию целевой программы «Жилье для молодежи».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в том числе, в нынешнем году, объявленном в России Годом молодежи, на эти цели планируется перечислить 55 млн. рублей. В рамках этой программы, входящей в приоритетный национальный проект «Доступное жилье», в 2008 году были выделены из бюджета финансовые ресурсы, позволившие улучшить жилищные условия 46-ти семьям.
Около 206 млн. рублей будет израсходовано в области за три года на обеспечение жильем молодых семей, включенных в федеральную целевую программу «Жилище». В этом году бюджетные затраты на эти цели превысят 63 млн. рублей.
В 2008 году федеральный проект «Жилище» позволил предоставить жилье 69 молодым семьям.
Таким образом, только благодаря этим двум программам, 115 молодых семей в области за прошлый год получили благоустроенное жилье.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Барнауле планируется выделить земельный участок в районе Павловского тракта,251а площадью 0,5567 га для строительства здания общественного назначения, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".