Новости рынка

Как заявил заместитель главы Департамента городского строительства столицы Виктор Аистов, Министерство обороны России задолжало около миллиарда рублей московским строительным компаниям, которые по контрактам с министерством строят жилье для военнослужащих в Московской области.
Как пишет Homeweek, сейчас строители фактически работают в долг, возводя жильё для семей военных по заказу Министерства обороны в подмосковных Балашихе и Подольске. Тем не менее, о сроках начала финансирования строительства со стороны Минобороны пока ничего не известно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Виктор Ишаев призвал губернаторов не затягивать решение проблемы обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны.
"Это контрольная работа для любого губернатора, не решить этот вопрос мы не можем", - сказал Виктор Ишаев в пятницу в ходе совещания по социально-экономическому развитию Амурской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе полпредства, по его словам, в Амурской области, а также в Приморском крае и Якутии пока хуже, чем в других регионах идет выделение квартир ветеранам.
"В четырех субъектах - Чукотском автономном округе, Магаданской области, в Хабаровском крае и Сахалинской области - этот вопрос решен уже на сто процентов", - сообщил полпред.
При этом он добавил, что сомнений в том, что ветераны, проживающие в Якутии, также вовремя будут обеспечены жильем, у него нет. "В республике началось массовое строительство", -подчеркнул В.Ишаев.
Он отметил, что для ветеранов необходимо строить новое жилье, тем самым обеспечивается занятость в строительстве и других смежных отраслях. "Кроме того, нет необходимости разгонять цены на вторичном рынке, покупая для ветеранов жилье, построенное давно", - добавил полпред.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Не успели ещё в Дубае официально объявить об открытии высочайшего на планете небоскрёба «Бурдж Дубай» (Burj Dubai), как в столице Южной Кореи Сеуле уже началось строительство здания, который претендует на звание второго по высоте небоскрёба в мире.
Как пишет Homeweek, башня высотой в 640 метров будет построена на территории будущей экономической зоны Sangam Digital Media City.
Проект здания разрабатывался архитектурной мастерской Samoo Architects & Engineers. Предполагается, что реализация проекта будет завершена через 6 лет. Площадь 133-этажного здания составит 546 тысяч квадратных метров, на которых расположатся офисы, жильё, а также торговые площади.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Экономический кризис изменил расстановку сил на рынке аренды коммерческой недвижимости. Сначала на смену безоговорочному "рынку арендодателя" пришел не менее безоговорочный "рынок арендатора". И только в последнее время наметились границы компромисса, на который стороны готовы пойти, отстаивая свои интересы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по мнению экспертов, сейчас острая фаза кризиса уже позади, и можно говорить, что рынок постепенно стал нащупывать новые "правила игры", в той или иной степени удовлетворяющих как арендаторов, так и арендодателей. Так, например, договор аренды содержит ряд пунктов, по которым между арендатором и арендодателем всегда возникают споры. До кризиса рынок аренды коммерческой недвижимости был рынком арендодателя. Сейчас правила игры поменялись, и если арендодатель намерен сдать помещение в аренду, то он вынужден принимать условия арендатора.
До кризиса величина арендной ставки устанавливалась арендодателем, и, как правило, разговор о предоставлении скидок не возникал. В начале кризиса определить уровень арендной ставки, соответствующей рыночной ситуации, было практически невозможно. Арендаторы запрашивали скидки до 50% от предлагаемых арендных ставок. Помещения с аналогичными характеристиками могли предлагаться по значительно отличающимся друг от друга ставкам. Практика скидок сохраняется и сейчас, однако их уровень в большинстве случаев уже не превышает 10-15%, что говорит о достижении определенного уровня понимания на рынке.

В течение кризиса договоры аренды все реже и реже заключались в иностранной валюте, и в настоящее время до 95% договоров на офисные помещения класса В и С и помещений формата street-retail заключается в рублях. Однако, если же все-таки одна из сторон заинтересована в заключении договора в долларах или евро, риски изменения курса валюты целесообразно нивелировать внесением в договор пункта о страховке валютных рисков.

Еще один спорный момент между арендодателем и арендатором - величина и метод индексации арендной ставки. До кризиса наиболее распространенным вариантом была ежегодная индексация на жестко зафиксированный процент. В последнее время все больше клиентов выбирают следующую схему - фиксация величины арендной платы на срок в 2-3 года, после истечения этого срока ее индексация либо на определенный процент, либо исходя из величины инфляции. Этот вариант защищает интересы, как арендодателей, так и арендаторов.
Год назад срок арендных каникул не превышал 2-3 месяца. Сейчас арендодатель готов предоставлять арендные каникулы на весь срок отделки помещения; в зависимости от сложности ремонта он может достигать 6 месяцев. Также собственник компенсирует время и затраты арендатора на ремонт. Это справедливо, поскольку учитывает всю суммы реальных затрат арендатора.
Размер депозита до кризиса составлял 2-3 месяца, с началом кризиса арендаторы часто настаивали на его отсутствии. Сейчас постепенно распространяется понимание о необходимости и возможности 1-месячного депозита в качестве обеспечительного платежа.

И еще один, крайне важный пункт договора - длительность отношений. В настоящее время собственники заинтересованы в стабильном денежном потоке, поэтому предпочитают заключение длительных договоров аренды. Это сейчас устраивает и многих арендаторов, которые перестают ожидать постоянного падения арендных ставок. Следует отметить, что до кризиса ситуация была совершенно иной - из-за постоянного роста арендных ставок, как правило, арендаторы предпочитали заключать длительные договоры аренды.

"Год спустя после начала кризиса я бы не стал говорить о безоговорочном рынке арендатора. Скорее рынок стал более сложным и неодномерным. Кризисная ситуация и снижение спроса заставила собственников нежилых помещений пересмотреть арендную политику, и на сегодняшний день они используют более гибкий подход по отношению к арендаторам. Но и арендаторы, объективно оценив ситуацию, поняв, какие объекты всегда будут в цене, а какие еще долгое время не будут пользоваться спросом, стали идти навстречу собственникам, что еще полгода назад трудно было представить. Практика показала, что, диктат любой из сторон рынка - будь то арендодатели и арендаторы, - не идет на пользу рынку. В настоящее время рынок постепенно нащупывает новые правила игры, удовлетворяющие все его стороны. И в этом залог его будущего развития", - комментирует директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Сергей Лобанов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" открыла продажу земельных участков в уникальном поселке "Золотой лес", расположенном в лесу, в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе. Поселок граничит с охраняемым природным лесопарком.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, к продаже предлагаются уникальные лесные участки, площадью от 18 до 90 соток, со всеми инженерными коммуникациями. Инфраструктура включает в себя разнообразные места для отдыха, детские и спортивные площадки, открытый теннисный корт, зимой заливается каток. На набережной речки благоустроена прогулочная зона с вечерней подсветкой. К услугам будущих жителей административно-бытовой комплекс с супермаркетом, рестораном, баром, кинотеатром, медпунктом и аптекой. В непосредственной близости от поселка будет построена новая школа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в рамках проведения круглого стола, посвященного вопросам строительства космодрома «Восточный», состоялась пресс-конференция для амурских СМИ. На вопросы журналистов отвечали губернатор области Олег Кожемяко, а также представители федерального космического агентства и специалисты различных структур космической отрасли.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава региона отметил, что одна из главных задач по созданию космодрома - обеспечение инвестиционной привлекательности региона при разработке различных проектов. Это касается создания промышленной базы наземной и обеспечивающей инфраструктур, строительства жилого комплекса, аэродромного комплекса, а также возведения других объектов.
«На сегодня уже изъявили желание поучаствовать в инвестировании некоторых работ предприятия и организации 18 субъектов Российской Федерации. Есть предварительные договоренности о возможном участии японских компаний в направлении инвестиций на строительство отдельных объектов обеспечивающей инфраструктуры. Намерена принять участие в инвестировании проекта и Южная Корея. Кроме того, заслуживает внимания возможность ведения работ совместными российско-китайскими компаниями», - подчеркнул губернатор Амурской области.
Журналисты общались с участниками круглого стола в течение часа. Поднимались самые разные вопросы - от экологической безопасности создаваемого космодрома, до названия будущего города.
Заместитель руководителя Роскосмоса Виктор Ремишевский отметил, что уже в 2010 году запланировано освоение более 2 млрд. рублей на проведение проектно-изыскательских работ. На эти средства будет проведено эскизное проектирование будущей ракеты и космического пилотируемого аппарат нового поколения. Плюс 1,1 млрд. рублей пойдут на первоочередные проектные работы по созданию инфраструктуры Углегорска и базы для строительства.
Александр Кирилин, генеральный директор ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» подчеркнул: «Своего рода первый колышек в будущую стройку - это создание эскизных проектов ракетоносителей и космических аппаратов. Все требования к строительным и техническим сооружениям, к стартовому комплексу будут сформированы именно исходя из этой проектной работы. Ведь «Восточный» будет принципиально новым космодромом, главная отличительная особенность которого - экологическая безопасность. На космодроме не будет использоваться никаких токсичных элементов».
Специалисты обратили особое внимание прессы именно на этот аспект. На новом российском космодроме планируется использовать ракетное топливо нового поколения, содержащее безопасные компоненты - керосин, водород и кислород. Именно это требование Роскосмос выдвинул проектировщикам ракетоносителя. На космодроме будут построены два завода - по производству жидкого кислорода и водорода для обеспечения нужд объекта. Кроме того, очень тщательно проработан вопрос и по безопасности самих полетов. Подобраны такие трассы выведения ракет по траекториям падения отработанных ступеней. Поля падения расположены вне Амурской области, на безлюдных площадях.
«Космодром «Восточный» - прекрасный задел для развития отечественной космонавтики на ближайшие 50 лет. Будет создан не только безопасный ракетоноситель, он также будет конкурентноспособный. То есть космическая рентабельность этого проекта будет высокая», - отметил заместитель руководителя Федерального космического агентства Виктор Ремишевский.
«Проект, конечно, федеральный, но многие вопросы необходимо решать непосредственно нашему региону. Это и подготовка специалистов, которые в последующем будут работать на «Восточном», и отведение земель, и строительство социальных объектов, и работа по полезным ископаемым, которая позволит минимизировать затраты на создание космодрома. Только совместные согласованные действия всех заинтересованных структур позволят успешно реализовать проект в рамках намеченных сроков», - заявил губернатор Амурской области Олег Кожемяко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

До окончания бетонирования обоих пилонов моста через бухту Золотой Рог во Владивостоке осталось 8 месяцев. Как рассказали в ЗАО «ТМК» - генподрядчике объекта, работы по бетонированию опоры №8, в районе 37-го причала, и опоры №9 - второго пилона-близнеца, расположенного со стороны мыса Чуркин, идут по графику.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, высота пилонов - 226 метров. Для сравнения - это почти в три раза выше здания администрации Приморского края. На один пилон уйдет 15 тысяч кубометров бетона.
Мостовой переход через бухту Золотой рог будет сдан в эксплуатацию в 2011 году. Он станет завершающим этапом гостевого маршрута делегаций стран-участниц саммита АТЭС во Владивостоке в 2012 году.
Напомним, строительство объекта началось в 2008 году по инициативе губернатора края Сергея Дарькина. Мост через бухту Золотой Рог соединит кратчайшим маршрутом центральную часть города с полуостровом Голдобина и обеспечит выход к мосту на остров Русский через пролив Босфор Восточный.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пермский край, бельгийская компания Solvay S.A. и ОАО «Березниковский содовый завод» 20 октября в рамках международной конференции «Регионы Европы - развитие без границ» - Форум регионов подпишут соглашение о сотрудничестве. Трехстороннее соглашение станет продолжением сотрудничества в рамках меморандума между Правительством Пермского края и компанией SOLVAY от 10 ноября 2008 г. в Бельгии.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, стороны заинтересованы в обеспечении стабильности социально-экономического положения Пермского края, повышении его экономического потенциала, дальнейшем развитии в Пермском крае химической и связанных с ней отраслей промышленности, в том числе создании условий устойчивого развития ОАО «Березниковский содовый завод».
Напомним, в сентябре этого года бельгийская компания Solvay s.a. заявила о подписании с Sodium Group Investments Limited («Содиум групп инвестментс Лимитед») соглашения, предусматривающего выкуп у последней ее мажоритарной доли, (обеспечивающей более 50% «голосующих» акций в бизнесе), в ОАО «Березниковский содовый завод» (БСЗ) и ЗАО «Берхимпром».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За январь-сентябрь 2009 года кузбассовцы оформили ипотечные кредиты на сумму общую сумму более 3,4 млрд рублей. Об этом накануне сообщил заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов на областном семинаре-совещании, посвященном итогам работы строительного комплекса за 9 месяцев 2009 года и задачам на 2010 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, при этом почти 1,2 тыс. семей получили областные льготные бюджетные займы под 0%, 3% и 5% годовых сроком на 20 лет на общую сумму 1,5 млрд рублей (две трети из них - молодые семьи). Через банки кузбассовцы оформили ипотечные кредиты на такую же сумму - 1,5 млрд рублей.
Через ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ипотечные договоры подписали еще свыше 450 семей на сумму свыше 420 млн рублей. Напомним, за 9 месяцев 2009 года Кузбасс ввел в строй 721 тыс. квадратных метров жилья, а всего за год планирует построить 1 млн квадратных метров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Опыт Пермского края по реализации проекта «Покупай Пермское!» подхватили тюменцы. В ноябре 2009 года в Тюменской области стартует акция «Покупай Тюменское!».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в Тюмени разработана программа поддержки местных производителей, с использованием опыта министерства сельского хозяйства Пермского края по продвижению проекта «Покупай Пермское!».
Основная идея акции «Покупай Тюменское!» сходна с главной идеей проекта «Покупай Пермское!». Тюменцы также подчеркивают, что покупая тюменское, жители смогут поддержать месных производителей, пополнить областной бюджет и сохранитьрабочие места. Символом акции стало слово «Тюмень», расцвеченное радужными оттенками.
Напомним, проект «Покупай Пермское!» реализуется в крае с начала 2009 года по инициативе губернатора Олега Чиркунова. Проект направлен на увеличение доли местных производителей на внутреннем рынке. На сегодня проект собрал под единым брендом 53 предприятия пищевого направления региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".