Новости рынка

Накануне губернатор Новгородской области Сергей Митин и председатель совета директоров ООО «Белгранкорм - холдинг» Александр Орлов подписали соглашение о намерениях между Администрацией Новгородской области и компанией.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, предметом соглашения является взаимодействие сторон по взаимовыгодному сотрудничеству в сфере сельского хозяйства по реализации инвестиционного проекта по увеличению производственной мощности комплекса по выращиванию, забою и глубокой переработке мяса птицы бройлеров с 42 до 64 тыс. тонн в год и обеспечения замкнутого цикла производства и реализации произведенной продукции ООО «Белгранкорм - Великий Новгород».
Согласно подписанному соглашению, Администрация Новгородской области в пределах своих полномочий намеревается создать систему сопровождения инвестиционного проекта и обеспечить поддержку ходатайств, обращений инвестора в федеральные органы власти, кредитные учреждения, рассмотреть вопрос о проведении мероприятий по реконструкции автомобильной дороги от д. Переезд до д. Ярково в Крестецком районе.
ООО «Белгранкорм - холдинг» в свою очередь выразило готовность произвести строительство объектов инвестиционного проекта в 2010-2011 годах, обеспечить при реализации инвестиционного проекта создание новых рабочих мест и соблюсти экологические требования, выполнить другие условия для успешной реализации проекта, касающиеся подготовки необходимой документации для строительства, получения кредитов, оформления земельных участков и т.д.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как рассказал «Ведомостям» гендиректор «Энергостройинвест-холдинга» Игорь Ярославцев, ФСК задолжала его компании около 10 млрд руб., большая часть долга сложилась за последние 2-3 месяца. В результате «Энергостройинвест» не может рассчитываться со своими подрядчиками и оплачивать оборудование, уверяет Ярославцев. Действия ФСК, по его словам, ставят «Энергостройинвест» на грань банкротства.
По словам Ярославцева, он обсуждал сложившуюся ситуацию с менеджментом ФСК, но внятного ответа на вопросы так и не получил. Вчера Ярославцев проинформировал руководство ФСК о том, что останавливает все работы по некоторым строящимся для ФСК объектам. Первым стала подстанция «Центральная» в Санкт-Петербурге. Если ситуация не будет разрешена, «Энергостройинвест» готов отстаивать свои интересы в суде, резюмирует Ярославцев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Спрос на площади в торговых центрах в третьем квартале несколько оживился, отмечается в отчете компания Jones Lang LaSalle. При этом московский рынок пользуется большим спросом, нежели рынки региональных городов, что во многом объясняется высоким уровнем доходов москвичей. Как говорится в отчете, по результатам опроса ритейлеров, лишь 50% розничных операторов готовы развиваться в городах-миллионниках и 30% в городах с населением от 500 000 человек, в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 75%.
Как пишут "Ведомости", небольшое снижение доли свободных площадей в торговых центрах Москвы в III квартале с 8% до 7% было обусловлено увеличившейся активностью со стороны ритейлеров, отмечается в отчете. Крупные международные сети продолжают выходить на российский рынок, открывая магазины, прежде всего, в столице (Strellson Sportswear, Coast, Oxette и др.). Доля свободных площадей в Санкт-Петербурге, напротив, выросла с 8% до 11% в результате закрытия нерентабельных магазинов. Доля свободных площадей в региональных городах достигает в среднем 20%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщили в областном отделении Пенсионного фонда Российской Федерации, его обладательницей стала жительница Ленинского района, в семье которой в августе нынешнего года родился второй ребенок.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам молодой мамы, средства сертификата она планирует направить на погашение ипотечного кредита.
Напомним, на сегодняшний день размер материнского капитала составляет 312162 рубля. Право на его получение возникает у семей с рождением или усыновлением второго или последующих детей. Для подтверждения данного права необходимо обратиться в Управление Пенсионного фонда по месту жительства и предоставить ряд документов: паспорт, свидетельство о рождении ребенка, с появлением которого мама может претендовать на получение сертификата, и свидетельства о рождении всех других детей в семье.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вчера компания бизнесмена Rasperia Trading продлила срок опциона на право выкупа этих бумаг до октября 2010 года. Перед покупкой стоимостью более ?500 млн Олегу Дерипаске предстоит разобраться со своими кредиторами в России: до конца года должны быть подписаны соглашения о реструктуризации долгов как его строительной компании "Главстрой" (долг 31,5 млрд руб.), так и алюминиевой "Русал" ($16,8 млрд).
Как пишет "Коммерсант", Strabag готов продлить сроки опциона по выкупу 28,5 млн своих акций для Rasperia Trading до 15 октября 2010 года, говорится в пресс-релизе концерна. По заключенному ранее соглашению срок опциона истекал 18 декабря 2009-го. За право пролонгации Rasperia Trading должна заплатить премию в ?45,867 млн. В случае если опцион реализуется в этом декабре, цена выкупа составит ?18 за акцию (около ?513 млн за пакет), в случае продления - ?19,25 за акцию (?548,6 млн за пакет).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В свое время Дом Мешкова буквально спасли от разрушения. По решению губернатора Пермского края Олега Чиркунова здание было передано из федеральной в краевую собственность. Это дало возможность выделить средства на его реконструкцию из краевого бюджета.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сегодня стены здания не только укреплены, но и одеты в новую «одежду», покрытую немецкой фасадной краской «Caparol», установлены на место все лепные детали, выполненные из самарского гипса на предприятии «Гипсополимер» по моделям, полностью соответствующим первозданным. И теперь обновленный фасад вновь будет радовать пермяков и гостей города своим изяществом и красотой.
В общей сложности реставрация памятника архитектуры обошлась краевому бюджету почти в 120 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" открыла продажи лесных участков в поселке "Лесная слобода", расположенном в 14 км от МКАД по Киевскому шоссе. Подведение коммуникаций входит в стоимость земельных участков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, площадь поселка - 19,9 Га. К продаже предлагается 110 участков под свободную застройку.
Поселок будет обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: центральные электричество, газ, водоснабжение и канализация. Комплекс будет находиться под круглосуточной охраной. Предусмотрено строительство гостевой автостоянки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" подготовила обзор условий ипотечного кредитования на первичном рынке. Спустя год с начала кризиса, с сентября 2009 года идет планомерное снижение процентных ставок по кредитам на покупку квартир в домах-новостройках, к сегодняшнему дню оно составило, в среднем, 1-1,5%. Во многом этому способствовало снижение ставки рефинансирования с 11,5% до 9,5% (за период июнь-октябрь 2009 г.).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, усредненные показатели ставок по ипотечному кредиту, которые сегодня предлагают банки, составляют, в долларах: 13% - на 15 лет, от 14-15% - на 15-30 лет; в рублях: 16% - на 15 лет, от 17% - на срок кредита свыше 15 лет.
Самые низкие ставки в рублях установлены в Сбербанке: 15% годовых на 30 лет при первоначальном взносе 50%. В качестве дополнительного обеспечения необходимо предоставить в залог имеющееся имущество. Наиболее доступный кредит (учитывая не только процентную ставку, но и расходы по получению кредита), предлагают сегодня Газпромбанк и ВТБ24. Например, в банке ВТБ24, по заключенному с "МИЭЛЬ-Новостройки" соглашению, ставки для клиентов составляют от 15,1% в рублях и от 11,6% в долларах. Для Газпромбанка в качестве обеспечения залога достаточно предоставление прав по приобретаемой квартире в новостройке, если дом введен в эксплуатацию.
Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса, срока кредитования, формы подтверждения дохода, в некоторых случаях также от формы договора, на основании которого приобретается квартира в доме-новостройке (договор долевого участия, предварительный договор и т.д.). Ряд банков предлагает специальные условия - ставки по кредиту ниже среднерыночных, для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка. Например, в банке ВТБ24 можно приобрести недвижимость на "докризисных" условиях кредитования: процентная ставка по кредиту не превышает 10,5% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро. Эта ставка не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса снижен до 20%.
Сумма кредита, которую, как правило, привлекают заемщики, сегодня составляет, в среднем, 60-70% от стоимости квартиры. В качестве обеспечения по кредиту заемщик предоставляет: имеющуюся у него недвижимость (программы Сбербанка РФ, в определенных случаях ВТБ24); поручителей (ВТБ 24) или залог прав на новую квартиру (Газпромбанк).
Ключевыми требованиями к объектам сегодня являются: готовность не ниже 90%, известность застройщика, его работа в области строительства не менее 3-х лет, наличие завершенных объектов.
Согласно требованиям банков к заемщикам, величина дохода заемщика должна быть достаточной для того, чтобы часть его (как правило, 40-60%), он мог направлять на осуществление обязательных ежемесячных выплат в счет погашения ипотечного кредита. Чаще всего банк-кредитор выдвигает требование, чтобы источник получения дохода территориально находился там же, где предполагается приобрести объект недвижимости.
В условиях многих ипотечных программ, предлагаемых банками, значится также пункт "Ограничения возраста, до которого должен быть погашен кредит". В большинстве случаев этот возраст составляет 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Но на рынке существуют предложения и с менее жесткими возрастными ограничениями.
"Ипотечное кредитование новостроек, как более рисковое, сильнее всего пострадало с началом кризиса. Но сегодня практически все банки, работающие с ипотекой, выдают кредиты на покупку квартир в новых и еще строящихся домах. Такие банки, как Газпромбанк, Сбербанк РФ не приостанавливали работу с ипотекой и стабильно выдают ипотечные кредиты для приобретения новостроек. Многие банки, прекратившие в кризисных условиях выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках, возобновляют программы кредитования в сегменте первичной недвижимости, например: ВТБ24, Московский кредитный банк", - отмечает Оксана Каарма, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

2 земельных участка планируется выделить в Барнауле под строительство различных объектов. Так в частности участок площадью 0,1105 га для строительства здания общественного назначения по адресу ул.Покровская,11; площадью 0,2901 га для строительства холодных складских помещений по ул.Загородная, 121, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Более 60 делегаций ближнего и дальнего зарубежья подтвердили свое участие в региональном форуме «Инфраструктура поддержки предпринимательства», который пройдет в Омской области с 26 по 28 ноября.
Как пишет Областной портал, форум состоится впервые и будет проходить в областном экспоцентре в течение трех дней. Как пояснили в Министерстве экономики Омской области, к участию приглашены порядка 2 тысяч человек. Свое участие в форуме уже подтвердили более 60 иногородних делегатов. Среди них: представители новосибирских бизнес-объединений и алтайского союза предпринимателей, группы из Екатеринбурга, Тюмени, а также предпринимательские круги Казахстана и Италии.
В рамках программы форума откроется выставка «Инфраструктура поддержки предпринимательства», будут организованы: фестиваль франшизы, выставки инновационных разработок вузов и тематические «круглые столы» для бизнеса.
В выставке примут участие около 200 экспонентов. На одной площадке для эффективного диалога соберутся представители малого и среднего бизнеса региона, структуры, оказывающие содействие в их деятельности и развитии. В рамках мероприятия пройдут презентации бизнес-проектов студентов и молодых предпринимателей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".